Решение от 22 августа 2024 г. по делу № А21-3860/2024

Арбитражный суд Калининградской области 236016, г. Калининград, ул. Рокоссовского, 2

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А21-3860/2024
г. Калининград
22 августа 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 21.08.2024. В полном объеме решение изготовлено 22.08.2024.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Косковой Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

закрытого акционерного общества «Агат-Агро» (ОГРН <***>; 238716, <...>)

к Администрации муниципального образования «Неманский муниципальный округ Калининградской области (238710, <...>) о признании права собственности,

третьи лица: УФРС по Калининградской области, ТУ ФАУГИ в Калининградской области,

при участии:

от истца: ФИО1, доверенность, удостоверение адвоката;

от ответчика: не явился, извещен; от третьих лиц: не явился, извещен;

установил:

истец образован в результате реорганизаций предприятий и фермеров - правопредшественников, которые прекратили свою деятельность, а именно:

- в результате реорганизации совхоза «Лунинский» в 1992 году путем реорганизации было создано предприятие Ассоциация крестьянских хозяйств «Янтарь»;

- в июне 1994 года из ассоциации крестьянских хозяйств «Янтарь» вышли 8 глав фермерских хозяйств, которые образовали товарищество с ограниченной ответственностью «Агат»;

- в 1996 году АОЗТ «Ульяново» было реорганизовано и в ТОО «Агат» вошли 16 фермеров;

- 10.02.2000 путем реорганизации ТОО «Агат» в форме преобразования в другую организационно-правовую форму было создано сельскохозяйственное производственное кооперативное хозяйство «Агат»;

- 16.12.2002 СПКХ «Алмаз» был присоединен к СПКХ «Агат», в состав членов

вошли 34 главы фермерских хозяйств;

- 2008 году СПКХ «Агат» было реорганизовано в ЗАО «Агат-Агро», которое существует до настоящего времени.

В процессе вышеуказанных реорганизаций ЗАО «Агат-Агро» стало собственником недвижимого имущества в посёлке Ульяново Неманского района Калининградской области, которое использовало и использует в своей деятельности в настоящее время:

- здание (нежилое), склад, площадью 861 кв.м., ранее - номер кадастрового квартала 39:07:060303, РФ, <...> наименование в бухгалтерском учёте - склад (навес), инвентарный номер 00000083;

- сооружение (сооружение мукомольно-крупяной и комбикормовой промышленности), автомобильные весы, площадью 100 кв.м. номер кадастрового квартала 39:07:060305, РФ, <...> наименование в бухгалтерском учёте -весовая, инвентарный номер 00000124;

- здание (нежилое), склад, площадью 1325 кв.м., номер кадастрового квартала 39:07:060303, РФ, <...> наименование в бухгалтерском учёте - центральный склад, инвентарный номер 00000082;

- здание (нежилое), склад, площадью 2540 кв.м., номер кадастрового квартала 39:07:060305, РФ, <...> наименование в бухгалтерском учёте - зерносклад, инвентарный номер 00000085;

- здание (нежилое) механические мастерские, площадью 861 кв.м., номер кадастрового квартала 39:07:060303, РФ, <...> наименование в бухгалтерском учёте -машино-тракторные мастерские и адм. здание, инвентарный номер 00000081;

- здание (нежилое) магазин, площадью 83,4 кв.м., номер кадастрового квартала 39:07:060305, кадастровый номер 39:07:060305:102, РФ, <...>, наименование в бухгалтерском учёте - магазин ул. Гусевская, инвентарный номер 00000092;

- здание (нежилое) склад, площадью 686,1 кв.м., номер кадастрового квартала 39:07:070402, РФ, Калининградская обл., Неманский р-н, п. Гривино, наименование в бухгалтерском учёте - картофелехранилище, инвентарный номер 00000084.

В связи с осуществлением после 1991 года реформы сельского хозяйства и изменением законодательства о правах на недвижимость документация по передаче имущества оформлялась ненадлежащим образом.

Находясь длительное время в сложном финансовом положении, истец не имел возможности оплатить услуги по инвентаризации объектов недвижимости и произвести работы по надлежащему оформлению прав на них.

Истец на протяжении длительного времени, как минимум с сентября 2008 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным имуществом, как своим собственным, пользуется им, осуществляет его содержание и поддержание в работоспособном состоянии, учитывает в бухгалтерской и налоговой отчетности, передаёт в пользование третьим лицам, осуществляет контроль и обеспечивает сохранность. Все здания электрифицированы, осуществляется регулярное обслуживание и оплата системы электроснабжения.

Указанные выше обстоятельства послужили обществу основанием для

обращения в арбитражный суд с исковым заявлением к ТУ ФАУГИ в Калининградской области о признании права собственности на указанные выше объекты.

Определением суда от 05.06.2024 Администрация муниципального образования «Неманский муниципальный округ Калининградской области» привлечена к участию в деле в качестве соответчика, а УФРС по Калининградской области – в качестве третьего лица.

Определением суда от 10.07.2024 ТУ ФАУГИ в Калининградской области исключено из числа ответчиков по делу и привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В ходатайстве от 09.07.2024 администрация не возражала против удовлетворения заявленных обществом требований.

Возражений (пояснений) на исковое заявление от иных участвующих в деле лиц в материалы дела не поступило.

В судебном заседании 24.08.2024 представитель истца требования поддержала.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей иных участвующих в деле лиц, извещенного надлежащим образом о времени и мессе судебного разбирательства.

Суд признает необходимым заявленные требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации; лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснено в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Наличие у истца оснований для признания права собственности на спорные объекты в силу приобретательной давности подтверждается материалами дела.

Доказательств иного суду не представлено.

В ходе рассмотрения дела не выявлено притязаний на спорное имущество от иных лиц.

При обращении в арбитражный суд истцом оплачена государственная пошлина в сумме 58 400 руб., в то время как следовало оплатить 42 000 руб. (6 000 руб. согласно п. 4 ч. 1 ст. 333.21 НК РФ х 7 объектов), которые в рассматриваемом случае возмещению истцу не подлежат.

Излишне оплаченную государственную пошлину в сумме 16 400 руб. следует

вернуть истцу из бюджета в порядке п. 1 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ. Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление закрытого акционерного общества «Агат-Агро» удовлетворить.

Признать за закрытым акционерным обществом «Агат-Агро» право собственности на следующее недвижимое имущество:

- здание (нежилое), склад, площадью 861 кв.м, РФ, Калининградская область, Неманский район, п. Ульяново. ФИО2,

- сооружение (сооружение мукомольно-крупяной и комбикормовой промышленности), автомобильные весы, площадью 100 кв.м, РФ, <...>

- здание (нежилое), склад, площадью 1 325 кв.м, РФ, <...>

- здание (нежилое), склад, площадью 2 540 кв.м, РФ, <...>

- здание (нежилое), механические мастерские, площадью 861 кв.м, РФ, <...>

- здание (нежилое), магазин, площадью 83,4 кв.м, РФ, <...>,

- здание (нежилое), склад, площадью 686,1 кв.м, РФ, Калининградская область, Неманский район, п. Гривино.

Возвратить закрытому акционерному обществу «Агат-Агро» из федерального бюджета Российской Федерации 16 400 руб. излишне оплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья С.А. Зинченко