Решение от 19 мая 2023 г. по делу № А79-5/2023

107/2023-64570(4)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4


http://www.chuvashia.arbitr.ru/



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-5/2023
г. Чебоксары
19 мая 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 18.05.2023.

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе судьи Коркиной О.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску сельскохозяйственной артели "Малалла", ИНН <***>, ОГРН <***>,

Россия 429364, д. Нижнее Атыково, Батыревский район, Чувашская Республика, ул. Советская д. 89,

к Министерству экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики; ИНН <***>, ОГРН <***>, Россия 428004, г. Чебоксары, Чувашская Республика, Президентский бульвар д. 10,

Администрации Батыревского муниципального округа Чувашской Республики, ОГРН1222100009064, ИНН <***>,

Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Саранск, Мордовия Республика, ул. Коммунистическая, д.50,

о признании права собственности,

при участии: от истца – ФИО2 по доверенности от 31.01.2023 (сроком н 1 год),

установил:

сельскохозяйственная артель "Малалла" обратилась в арбитражный суд иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Министерству экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, Администрации Батыревского района Чувашской Республики, Администрации Первомайского сельского поселения Батыревского района Чувашской Республики, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению


государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

- Нежилое здание - Конюшня Кокшаново, 1960 год завершения строительства, местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, Чувашская Республика, Батыревский район, Первомайское с/пос, д. Кокшаново, площадь 381, 3 кв. м., расположено на земельном участке с кадастровым номером: 21:08:220401:127;

- Нежилое здание - Крытый ток, 1981 год завершения строительства, местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, Чувашия Чувашская Республика, р-н Батыревский, с/п Первомайское, площадь 481,5 кв.м., расположено на земельном участке с кадастровым номером: 21:08:000000:3441;

- Нежилое здание - Сарай крытый ток, 1977 год завершения строительства, местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, Чувашия Чувашская Республика, р-н Батыревский, с/п Первомайское, площадь 533,3 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 21:08:000000:3441;

- Нежилое здание - Автовесы, 1992 год завершения строительства, местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, Чувашия Чувашская Республика, р-н Батыревский, с/п Первомайское, площадь 94,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 21:08:000000:3441.

Исковые требования основаны на нормах статей 58, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы открытым, непрерывным и добросовестным владением истцом спорными объектами более 18 лет, строительством объектов правопредшественниками истца.

Определением суда от 13.04.2023 произведена замена ответчиков - администрации Батыревского района Чувашской Республики и администрации Первомайского сельского поселения Батыревского района Чувашской Республики их правопреемником - администрацией Батыревского муниципального округа Чувашской Республики.

В судебном заседании представитель истца письменными пояснениями от 12.05.2023 требования поддержал.

Иные лица, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку полномочных представителей в суд не обеспечили.

Министерство экономического развития в отзыве от 10.02.2023 указало, что указанное имущество в Реестре государственного имущества Чувашской Республики не числится, разрешение рассмотрение дела оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть его без участия представителя.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 31.01.2022 г. по делу № А79-2769/2021 СХА "Малалла" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 429364, Чувашия Чувашская Республика -, район Батыревский, деревня Нижнее Атыково, Советская, дом 89) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

В конкурсную массу СХА "Малалла" включены следующие объекты недвижимости, построенные до 01.01.1997, права на которые за истцом не зарегистрированы, в том числе:


- нежилое здание - Конюшня Кокшаново, 1960 год завершения строительства, местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, Чувашская Республика, Батыревский район, Первомайское с/пос, д. Кокшаново, площадь 381, 3 кв. м., расположено на земельном участке с кадастровым номером: 21:08:220401:127;

- нежилое здание - Крытый ток, 1981 год завершения строительства, местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, Чувашия Чувашская Республика, р-н Батыревский, с/п Первомайское, площадь 481,5 кв.м., расположено на земельном участке с кадастровым номером: 21:08:000000:3441;

- нежилое здание - Сарай крытый ток, 1977 год завершения строительства, местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, Чувашия Чувашская Республика, р-н Батыревский, с/п Первомайское, площадь 533,3 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 21:08:000000:3441;

- нежилое здание - Автовесы, 1992 год завершения строительства, местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, Чувашия Чувашская Республика, р-н Батыревский, с/п Первомайское, площадь 94,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 21:08:000000:3441.

Указанные объекты недвижимости построены хозяйственным способом лицами, правопреемником которых является СХА "Малалла".

Сельскохозяйственное производственное предприятие "Малалла" зарегистрировано распоряжением главы администрации Батыревского района Чувашской Республики от 05.08.1992 № 218 и согласно п. 1.3 устава является правопреемником колхоза "Малалла".

Решением общего собрания членов сельскохозяйственного производственного предприятия "Малалла" (протокол № 3) предприятие "Малалла" реорганизовано путем преобразования в сельскохозяйственную артель "Малалла".

Сельскохозяйственная артель "Малалла" зарегистрирована администрацией Батыревского района Чувашской Республики 20.01.1998 № 40, о чем Межрайонной инспекцией МНС России № 2 по Чувашской Республики внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц 06.11.2002.

Из пункта 1.2 Устава сельскохозяйственной артели "Малалла" следует, что сельскохозяйственная артель "Малалла" является правопреемником сельскохозяйственного производственного предприятия "Малалла", на базе которого она создана.

Истец является правопреемником колхоза Рассвет, колхоза Малалла, СПП "Малалла".

Истец учитывает объекты недвижимости на своем балансе и несет бремя по его содержанию с момента образования.

На момент рассмотрения спора истец более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными объектами, что является основанием для признания за ним права на объекты недвижимого имущества.

Правопредшественник истца строил объект хозяйственным способом на собственные средства, возможности приемки его в эксплуатацию в таком порядке у него не имелось, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком.

Согласно подготовленным по заданию истца техническим планам от 08.09.2022 здание "Конюшня Кокшаново" расположено на земельном участке с кадастровым номером: 21:08:220401:127, 1960 год завершения строительства,


местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, Чувашская Республика, Батыревский район, Первомайское с/пос, д. Кокшаново, общая площадь здания 381,3 кв. м.; здание "Крытый ток" расположено на земельном участке с кадастровым номером: 21:08:000000:3441; 1981 год завершения строительства, местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, Чувашия Чувашская Республика, р-н Батыревский, с/п Первомайское, общая площадь здания 481,5 кв.м.; здание "Сарай крытый ток" расположено на земельном участке с кадастровым номером: 21:08:000000:3441; 1977 год завершения строительства, местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, Чувашия Чувашская Республика, р-н Батыревский, с/п Первомайское, общая площадь здания 533,3 кв.м., здание "Автовесы" расположено на земельном участке с кадастровым номером: 21:08:000000:3441, 1992 год завершения строительства, местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, Чувашия Чувашская Республика, р-н Батыревский, с/п Первомайское, общая площадь здания 94,9 кв.м.

Указанные здания, исходя из планов земельного участка в составе упомянутых технических паспортов на данные объекты, расположены на земельных участках с кадастровыми номерами 21:08:220401:127 и 21:08:000000:3441, арендуемыми истцом у Администрации Батыревского района на 49 лет.

Назначение зданий соответствует виду разрешенного использования земельных участков – для сельскохозяйственного производства, который допускает размещение зданий сельскохозяйственного назначения на данных земельных участках.

В соответствии с уставом СХПК "Малалла" и описью инвентарных карточек по учету основных средств спорные объекты учитываются на балансе истца.

Указывая на добросовестное, открытое и непрерывное владение спорными объектами как своими собственными, а также отсутствие зарегистрированного права собственности на них истец обратился в арбитражный суд с требованием о признании права собственности на упомянутое имущество в силу приобретательной давности.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов; такая защита является задачей судопроизводства в арбитражных судах.

В соответствии с Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.04.1997 № 13 "Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в арбитражный суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности. Данный спор должен быть рассмотрен по существу.

Возможность обращения в арбитражный суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской


Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункт 15) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Поскольку истец просит признать право на объекты, возведенные в 1960, 1977, 1981, 1992 годах, на свободном в настоящее время от прав третьих лиц земельном участке, владелец земли (Администрация) не возражает против иска, объекты не числятся в реестрах публичной собственности, истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорными объектами более 15 лет, осуществляет их содержание и эксплуатацию по назначению, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Принимая во внимание указанные обстоятельства и отсутствие в данном случае спора о праве, суд полагает, что иной подход к оценке владения истца спорным объектом влечет отказ истцу в реализации права на защиту гражданских прав в форме признания права исключительно по формальным основаниям.

Учитывая изложенное, заявленное требование подлежит удовлетворению.

Поскольку рассмотрение дела не направлено на разрешение материально-правового спора, государственную пошлину суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Признать право собственности сельскохозяйственной артели "Малалла" на

следующие объекты недвижимости:

- нежилое одноэтажное кирпичное здание - Конюшня Кокшаново, 1960 год

завершения строительства, местоположение объекта недвижимости: Российская

Федерация, Чувашия - Чувашская Республика, Батыревский район, Первомайское


с/пос, д. Кокшаново, площадь 381,3 кв. м., расположено на земельном участке с кадастровым номером: 21:08:220401:127;

- нежилое одноэтажное деревянное здание - Крытый ток, 1981 год завершения строительства, местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, Чувашия- Чувашская Республика, Батыревский район, с/п Первомайское, площадь 481,5 кв.м., расположено на земельном участке с кадастровым номером: 21:08:000000:3441;

- нежилое одноэтажное здание из прочих материалов - Сарай крытый ток, 1977 год завершения строительства, местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, Чувашия- Чувашская Республика, Батыревский район, с/п Первомайское, площадь 533,3 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 21:08:000000:3441;

- нежилое одноэтажное здание из прочих материалов - Автовесы, 1992 год завершения строительства, местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, Чувашия- Чувашская Республика, Батыревский район, с/п Первомайское, площадь 94,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 21:08:000000:3441.

Взыскать с сельскохозяйственной артели "Малалла" в доход федерального бюджета 6 000 (Шесть тысяч) рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья О.А. Коркина

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 02.03.2023 8:42:00

Кому выдана КОРКИНА ОКСАНА АНАТОЛЬЕВНА