Решение от 12 ноября 2021 г. по делу № А83-10488/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А83-10488/2021
12 ноября 2021 года
г. Симферополь




Резолютивная часть решения объявлена 09 ноября 2021 года.

В полном объеме решение изготовлено 12 ноября 2021 года.


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Куртлушаева М.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Михальчук О.Д.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

Администрации Раздольненского района Республики Крым (ИНН 9106002406)

к Крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Хоботовы» (ИНН 9106009137)

о расторжении договора аренды земельного участка от 10.07.2018 и взыскании задолженности по арендной плате и пене


с участием представителей:

от истца – Сидоренко В.В., представитель по доверенности от 13.01.2021 №4-2021., личность установлена паспортом гражданина РФ;

от ответчика – Чернецкий И.В., представитель по доверенности от 15.09.2021, личность установлена паспортом гражданина РФ;

УСТАНОВИЛ:

Администрация Раздольненского района Республики Крым (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Хоботовы» о расторжении договора аренды земельного участка от 10.07.2018 № 197п/10-2018, а также взыскании задолженности по арендным платежам в размере 20 703,63 руб. и пени в размере - 1949,25 руб.

Исковые требования обоснованы частью 1 статьи 614 и мотивированы тем, что ответчик не вносит в полном объеме арендную плату за пользование земельным участком, чем систематически нарушает условия договора.

02.06.2021 от ответчика поступила квитанция от 01.06.2021 о перечислении на расчетный счет УФК по Республике Крым с переводом на лицевой счет истца - 32214,33 руб. в счет оплаты арендных платежей и пени.

Поскольку 04.06.2021 на расчетный счет Администрации поступили денежные средства в счет погашения задолженности по арендной платы за период июль 2020 г. по март 2021 г. в полном объеме, заявлением от 27.07.2021 истец уточнил исковые требования и просил расторгнуть договор аренды земельного участка от 10.07.2018 №197п/10-2018.

В итоговом судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования, поскольку регулярно образовывается задолженность, которая погашалась только после направления претензии, что вынуждает обращаться в суд.

Представитель ответчика просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку задолженность по арендной плате и пене погашена в полном объеме. Образование задолженности было вызвано низкой урожайностью.

Согласно представленному заявлению ответчик просил истца об отсрочке платежей в связи с уплатой части денежных средств в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым.

Заслушав доводы сторон, рассмотрев материалы дела, судом было установлено следующее.

10.07.2018 между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым (далее - Министерство) и Крестьянским (фермерским) хозяйством «Хоботовы» заключен договор аренды земельного участка № 197п/10-2018 (далее -Договор), зарегистрированный 17.10.2018 за № 90:10:070301:264-90/090/2018-2, согласно условий которого арендодателю передается земельный участок площадью 854400 кв.м. из земель, находящихся в государственной собственности Республики Крым, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования земельного участка - сельскохозяйственное использование (для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности), кадастровый номер 90:10:070301:264, расположенный по адресу: Республика Крым, Раздольненский район, Кукушкинское сельское поселение в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке.

В соответствии с и. 4.1 Договора арендная плата за земельный участокустанавливается в денежной форме в размере 34 724,15 руб. в год.

Пунктом 4.2 Договора за арендатором закреплена обязанностьвнесения арендной платы равными частями ежемесячно не позднее 10 числамесяца, следующего за отчетным периодом путем перечисления денежныхсредств на счет Арендодателя.

29.09.2020 между сторонами по Договору было заключено дополнительноесоглашение, зарегистрированное 06.11.2020 за №90:10:070301:264-91/010/2020-8, согласно которому произведена замена арендатора (Министерства) на Администрацию Раздольненского района Республики Крым.

11.03.2021 Администрация направила в адрес Крестьянского (фермерского) хозяйства «Хоботовы» заказным письмом претензию об оплате задолженности по арендной плате за земельный участок, которая по состоянию на 10.03.2021 года составила 20 703,63 руб. и пени из расчета 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки оплаты, в сумме 1949,25 руб.

Неоплата задолженности и пени стали основанием для обращения в арбитражный суд с исковым заявлением.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу об отказе в исковых требованиях по следующим основаниям.

Частью первой статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Так, в соответствии с условиями Договора арендатор обязан своевременно производить плату за пользование земельным участком.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с требованиями, установленными статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что квитанцией № 909 от 01.06.2021 ответчик внес на расчетный счет УФК по Республике Крым с переводом на лицевой счет истца - 32214,33 руб. в счет оплаты арендных платежей и пени.

Поступление денежных средств подтверждено истцом в заявлении об уточнении исковых требований.

Согласно п. 6.3. Договора аренды земельного участка, договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) но инициативе Арендодателя в судебном порядке, в случаях, когда Арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату по истечении срока, установленного указанным договором.

В силу положений статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" предусмотрено, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Из смысла указанных норм следует, что для расторжения договора аренды в связи с неисполнением арендатором возложенных на него обязанностей арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора должен направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор.

Истец направлял в адрес ответчика претензию от 11.03.2021 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и неустойку, а также уведомлением о расторжении договора аренды в случае не оплаты задолженности.

Вместе с тем, в материалы дела ответчиком представлено обращение от 19.03.2021 к истцу об отсрочке уплаты арендных платежей, что неподдельно свидетельствовало о сложном материальном положении КФХ «Хоботовы».

Кроме этого, истцом оставлены без внимания доводы о перечислении части денежных средств предыдущему арендодателю.

В пункте 8 Информационного письма от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также высказана позиция, согласно которой требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Формальное наличие условий, предусмотренных статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом обстоятельств конкретного дела, не может быть признано достаточным правовым основанием для расторжения договора аренды.

Расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны. Вместе с тем, истцом не предоставлено доказательств того, что несвоевременное внесение ответчиком арендной платы повлекло для него существенный ущерб. Имущественные интересы арендодателя компенсированы посредством уплаты неустойки.

Принимая во внимание, что истец в обоснование исковых требований ссылается лишь на систематическое невыполнение ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы, то есть на те обстоятельства, которые в свою очередь были устранены ответчиком посредством оплаты арендных платежей и пени в полном объеме, то суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о расторжении Договора.

Касательно распределения судебных расходов, суд обращает внимание на то, что истец на основании Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

Пунктом 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 июля 2014 г. № 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" разъяснено, что у суда отсутствуют правовые основания для взыскания государственной пошлины по делу, по которому принято судебное решение об отказе в удовлетворении исковых требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины (статья 333.37 НК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.


Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, г. Калуга, ул. Кирова, дом 4) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья М.И. Куртлушаев