Решение от 8 ноября 2017 г. по делу № А79-9084/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-9084/2017
г. Чебоксары
08 ноября 2017 года
Резолютивная часть решения оглашена 31.10.2017.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Новожениной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Октябрьское", ОГРН1142135000094 ИНН:2111008680, с. Октябрьское Мариинско-Посадского района Чувашской Республики,

к администрации Бичуринского сельского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики, ОГРН:1052135015415 ИНН:2111007326 с.Бичурино Мариинско-Посадского района Чувашской Республики,

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, ОГРН:1042129023936 ИНН:2129056028 г.Чебоксары,

о признании права собственности,

при участии

от истца: ФИО2 по доверенности от 15.09.2016,

от ответчика: ФИО3 по доверенности №01/89 от 16.10.2017,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Октябрьское" (далее – ООО "Октябрьское", истец) обратилось в арбитражный суд к администрации Бичуринского сельского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики (далее – Администрация, ответчик) и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике (далее – Управление Росреестра по Чувашской Республике, ответчик) с иском о признании права собственности на зерносклад фуражный 1987 года постройки, назначение: нежилое здание, этажность 1, площадь 1144 кв.м., кадастровый №21:15:200902:167, расположенный но адресу: Чувашской Республики, Мариинско-Посадский район, с. Бичурино.

Заявленное требование обосновано положениями статей 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 15 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и мотивировано следующими обстоятельствами.

04.09.2015 между СПК "Бичуринский" и ООО "Октябрьское" был заключен договор купли-продажи №02. По условиям указанного договора СПК "Бичуринский" продает, а ООО "Октябрьское" покупает зерносклад фуражный 1987 года, назначение: нежилое здание, этажность 1, площадь 1144 кв.м., кадастровый №21:15:200902:167, расположенный но адресу: ЧР, Мариинско-Посадский район, с. Бичурино. Реализованное недвижимое имущество передано ООО "Октябрьское" по акту приема-передачи от 05.11.2015.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 13.11.2015 за СПК "Бичуринский" признано право собственности в силу приобретательной давности на ряд объектов недвижимости, в том числе, зерносклад фуражный 1987 года, назначение: нежилое здание, этажность 1, площадь 1144 кв.м., кадастровый №21:15:200902:167, расположенный по адресу: ЧР, Мариинско-Посадский район, с. Бичурино. Переход права собственности на приобретенное имущество до настоящего момента не зарегистрирован.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 27.07.2016 по делу №А79-10279/2013 конкурсное производство в отношении СПК "Бичуринский" завершено, полномочия конкурсного управляющею прекращены. 27.09.2016 на основании указанного определения в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации СПК "Бичуринский".

В заседании суда представитель истца заявленное требование поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика - Управления Росреестра по Чувашской Республике заявленное требование не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление. В отзыве на исковое заявление указало на то, что является ненадлежащим ответчиком, поскольку не имеет заинтересованности в разрешении спора. Истец в орган регистрации не обращался.

Администрация Бичуринского сельского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, явку представителя не обеспечила. В поступившем до заседания суда ходатайстве просила рассмотреть дело по существу в отсутствие ее представителя и указала на то, что возражений относительно удовлетворения заявленного требования не имеет.

Дело в соответствии с положениями статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствие ответчика - Администрации Бичуринского сельского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 04.09.2015 СПК "Бичуринский" и ООО "Октябрьское" был оформлен договор купли-продажи №2, по условиям которого (в редакции дополнительного соглашения от 05.11.2015) СПК "Бичуринский" (продавец) передает в собственность, а ООО "Октябрьское" (покупатель) принимает и обязуется оплатить имущество: зерносклад фуражный, назначение: нежилое здание, этажность 1, площадь 1144 кв.м., 1987 года, кадастровый №21:16:200902:167, расположенный по адресу: ЧР, Мариинско-Посадский район, с. Бичурино.

Согласно пункту 2.1 договора цена имущества составляет 80666 руб. 10 коп.

05.11.2015 сторонами оформлен акт приема-передачи №2.

В подтверждение произведенной оплаты истцом в материалы дела представлены платежные поручения №876 от 17.08.2015 на сумму 16133 руб. 22 коп. и №1053 от 01.10.2015 на сумму 64532 руб. 88 коп.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 13.11.2015 по делу №А79-8445/2015 за СПК "Бичуринский" признано право собственности на зерносклад фуражный, назначение: одноэтажное нежилое, площадью 1144 кв.м., 1987 года постройки, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Мариинско-Посадский район, Бичуринское сельское поселение.

07.09.2016 в ЕГРЮЛ внесены сведения о прекращении деятельности СПК "Бичуринский" в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами. При этом данная статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление №10/22 от 29.04.2010), отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом, а в силу правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума №1395/09 от 01.09.2009, отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.

Согласно пунктам 2, 58, 59 постановления №10/22 от 29.04.2010 иск о признании права относится к числу исков о правах на недвижимое имущество, то есть направлен на разрешение спора о праве на имущество.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 58, 59 постановления №10/22 от 29.04.2010, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, иск о признании права собственности - это вещно-правовое требование, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи. Ответчиком по таким искам являются субъекты, чьими действиями (решениями) умаляются права истца на спорную вещь.

Предъявление иска к ненадлежащему ответчику является в силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 8, пункту 1 статьи 131, пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности приобретателя недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и возникает с момента ее проведения, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлены в настоящее время Федеральным законом №218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости".

Ранее порядок регистрации права и перехода права собственности осуществлялся в соответствии с Федеральным законом №122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Однако государственная регистрация права и перехода права собственности на имя покупателя в отношении приобретенного по договору купли-продажи объекта не была осуществлена.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 разъяснено следующее: если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В абзацах втором и третьем пункта 62 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В данном случае отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности на спорный объект, который мог бы быть предметом оспаривания применительно к указанной выше правовой позиции, изложенной в совместном постановлении Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствует.

Порядок судебной защиты нарушенных либо оспариваемых прав и законных интересов осуществляется в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются, во-первых, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, во-вторых, установление факта его нарушения и, в-третьих, установление факта нарушения права истца именно ответчиком.

Между тем, из материалов дела не усматривается, какие законные права и интересы истца нарушили ответчики, поскольку на имущество, поименованное в иске, они не претендуют.

Документальных доказательств, которые бы свидетельствовали об отказе регистрирующего органа в государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество либо об уклонении от таких действий, в деле не имеется.

Сведения об обращении истца с соответствующим заявлением о регистрации перехода права в связи с ликвидацией продавца отсутствуют. До ликвидации продавца стороны по сделке с заявлением о государственной регистрации права и перехода права собственности на спорное имущество не обращались.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по заявленным истцом основаниям.

Государственную пошлину суд по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

обществу с ограниченной ответственностью "Октябрьское" в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.А. Новоженина