Решение от 4 марта 2022 г. по делу № А35-9066/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-9066/2021
04 марта 2022 года
город Курск



Резолютивная часть решения объявлена 25.02.2022.

Полный текст решения изготовлен 04.03.2022.


Арбитражный суд Курской области в составе судьи Бесединой А.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел после объявленного перерыва в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-1»

к Администрации города Железногорска Курской области

о взыскании задолженности за ремонт и содержание общего имущества за период с 01.08.2018 по 31.07.2021 в размере 54 089 руб. 02 коп., пени в размере 12 710 руб. 01 коп. за период с 12.02.2019 по 03.9.2019, расходов на получение справки из ЕГРН в размере 460 руб. 00 коп., расходов по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании участвуют представители:

от истца: ФИО2 по доверенности от 10.01.2022,

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 10.01.2022.


Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-1» обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации города Железногорска Курской области о взыскании задолженности за ремонт и содержание общего имущества за период с 01.08.2018 по 31.07.2021 в размере 54 089 руб. 02 коп., пени в размере 12 710 руб. 01 коп. за период с 12.02.2019 по 03.9.2019, расходов на получение справки из ЕГРН в размере 460 руб. 00 коп., расходов по оплате государственной пошлины.

Определением Арбитражного суда Курской области от 01.11.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 27.12.2021 суд перешел к рассмотрению дела в общем порядке.

У суда на рассмотрении находятся ходатайства ответчика о применении срока исковой давности и о привлечении соответчика.

Представитель ответчика в судебном заседании не поддержал ходатайство о привлечении соответчика, в виду чего суд оставляет ходатайство без рассмотрения.

Ходатайство о применении срока исковой давности остается у суда на рассмотрении.

В судебном заседании представитель истца ходатайствовал о перерыве в судебном заседании.

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения ходатайства.

Ходатайство удовлетворено судом.

В судебном заседании 17.02.2022 был объявлен перерыв в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. После перерыва судебное заседание было продолжено.

Через канцелярию суда от истца поступило заявление об уточнении исковых требований. Согласно заявлению, истец просит взыскать с ответчика задолженность за ремонт и содержание общего имущества за период с 25.02.2020 по 31.07.2021 в размере 26 423 руб. 59 коп., пени в размере 5 229 руб. 19 коп. за период с 02.02.2021 по 25.02.2022, продолжая начисление пени с 26.02.2022 по день фактического исполнения обязательства, расходы на получение справки из ЕГРН в размере 460 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины.

Уточненные требования приняты судом к производству.

Соглашение сторон по фактическим обстоятельствам дела и заявленным требованиям и возражениям.

Представители лиц участвующих в деле после объявленного перерыва в судебное заседание не явились.

Неявка лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, не препятствует рассмотрению спора в их отсутствие.

Изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-1», юридический адрес – 307178, <...> здание 8, офис 1, ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН 17.12.2015, ИНН <***>.

Администрация города Железногорска, юридический адрес – 307170, <...>, ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН 11.12.2002, ИНН <***>.

Согласно выпискам из ЕГРН в собственности города Железногорска имеется нежилое помещение с номерами на поэтажном плане: 1-й этаж, помещение II (общая площадь 109,7м2), кадастровый номер помещения 46:30:000029:1262, находится в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>.

Решением Общего собрания собственников жилого многоквартирного дома №11/1 по ул. Мира г.Железногорска Курской области, в соответствии с Протоколом общего собрания собственников от 19.09.2016 №1, для управления многоквартирным домом была выбрана ООО «Управляющая компания-1».

Согласно Решению Железногорской городской Думы Курской области №104-6-РД от 19.07.2018, №150-6-РД от 07.02.2019 следует, что на второе полугодие 2018 и первое полугодие 2019 года размер платы за услугу «Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» для жилых домов со всеми удобствами без лифтов, в многоквартирном доме № 11/1 по ул. Мира (г.Железногорск Курская обл.) составляет 12,22 руб./м2.

Таким образом, Размер тарифа за услугу «Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» для собственника спорного нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме № 11/1 по ул. Мира г.Железногорск Курская область, составляет за период с 01.08.2018г. по 30.06.2019г.: 12,22руб. х 109,7м2 = 1340,53 х 11 месяцев = 14 745,87 руб.

Согласно Решению Железногорской городской Думы Курской области №150-6-РД от 07.02.2019г, №252-6-РД от 20.02.2020г. следует, что на второе полугодие 2019 и первое полугодие 2020 года размер платы за услугу «Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» для жилых домов со всеми удобствами без лифтов, в многоквартирном доме № 11/1 по ул. Мира (г.Железногорск Курская обл.) составляет 12,71 руб./м2.

Таким образом, Размер тарифа за услугу «Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» для собственника спорного нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме № 11/1 по ул. Мира г.Железногорск Курская область, составляет за период с 01.07.2019г. по 30.06.2020г.: 12,71руб. х 109,7м2 = 1394,29 х 12 месяцев = 16 731,44 руб.

Согласно Решению Железногорской городской Думы Курской области №252-6-РД от 20.02.2020г, №330-6-РД от 25.03.2021г. следует, что на второе полугодие 2020 и первое полугодие 2021 года размер платы за услугу «Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» для жилых домов со всеми удобствами без лифтов, в многоквартирном доме № 11/1 по ул. Мира (г.Железногорск Курская обл.) составляет 13,42 руб./м2.

Таким образом, Размер тарифа за услугу «Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» для собственника спорного нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме № 11/1 по ул. Мира г.Железногорск Курская область, составляет за период с 01.07.2020г. по 30.06.2021г.: 13,42руб. х 109,7м2 = 1472,17 х 12 месяцев = 17 666.09 руб.

Согласно Решению Железногорской городской Думы Курской области №330-6-РД от 25.03.2021г. следует, что на второе полугодие 2021 года размер платы за услугу «Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» для жилых домов со всеми удобствами без лифтов, в многоквартирном доме № 11/1 по ул. Мира (г.Железногорск Курская обл.) составляет 14,23 руб./м2.

Таким образом, Размер тарифа за услугу «Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» для собственника спорного нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме № 11/1 по ул. Мира г.Железногорск Курская область, составляет за период с 01.07.2021. по 31.07.2021г.: 14,23 руб. х 109,7м2 = 1 561,03 х 1 месяц = 1 561,03 руб.

В исковом заявлении истец указал, что за период с 01.08.2018 года по 31.07.2021 года Администрация города Железногорска, являясь собственником нежилого помещения с номерами на поэтажном плане: 1-й этаж, помещение II (общая площадь 109,7м2), кадастровый номер помещения 46:30:000029:1262, в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, должна была нести расходы на «Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» в размере 50 704 руб. 44 коп.

Так же истец произвел начисления ответчику по оплате за коммунальные услуги на содержание общего имущества МКД за период с 01.08.2018 по 31.07.2021 в общей сумме 3 384 руб. 59 коп.:

-электрическая энергия на содержание общего имущества: 1 410 руб. 07 коп.;

- холодное водоснабжение на содержание общего имущества: 252 руб. 58 коп.;

-горячее водоснабжение на содержание общего имущества: 1 391 руб. 22 коп.;

-водоотведение на содержание общего имущества: 330 руб.71 коп.

За несвоевременную оплату задолженности истец начислил пени.

В процессе рассмотрения дела истец представил копии платежных поручений о произведенной оплате третьим лицом за ответчика №35 от 15.02.2022 в размере 27 665 руб. 43 коп. с назначением платежа «Оплата по счету №94 от 14.02.2022 за содержание общего имущества многокв.дома (ул.Мира д11/1) по договору №75-Р-18 от 01.08.2018 г. Задолженность за период с 01.08.2018 по 24.02.2020» и №36 от 15.02.2022 в размере 17 960 руб. 65 коп. с назначением платежа «Оплата пени по счету №95 от 14.02.2022 за неуплату содержания общего имущества многокв.дома (ул.Мира д11/1) по договору №75-Р-18 от 01.08.2018 г. За период 12.02.2019 по 14.02.2022».

В связи с частичной оплатой основной задолженности истец представил письменное уточнение заявленных требований.

Просит взыскать задолженность за ремонт и содержание в размере 23 039 руб. 01 коп. за период с 25.02.2020 по 31.07.2021, задолженность по оплате за коммунальные услуги на содержание общего имущества МКД в размере 3 384 руб. 58 коп., пени в размере 5 229 руб. 19 коп. за период с 02.02.2021 по 25.02.2022, продолжая начисление пени с 26.02.2022 по день фактической оплаты долга. Дело рассматривается по уточненным требованиям.

Так же истец понес расходы за заказ справки из ЕГРН о правах на нежилое помещение в размере 460 руб. 00 коп., которые предъявлены к взысканию.

В досудебном порядке ответчик требования об уплате задолженности не удовлетворил, что явилось основанием для обращения в арбитражный суд с уточненным иском.

Ответчик в письменном отзыве заявленные требования не признал.

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что уточненные требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

Согласно статьям 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из следующих способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании решения этого собрания. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Выбор собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, в качестве управляющей организации ООО «Управляющая компания - 1» установлен материалами дела, и не оспорен сторонами. Сведениями о признании протокола общего собрания недействительным суд не располагает.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и пунктом 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со ст. 39, п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 установлено, что в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем услуг не освобождает собственника от бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10, от 12.04.2011 №16646/10, от 21.05.2013 №13112/12.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в отсутствие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Истцом в расчете применены тарифы, исходя из утвержденного размера Решением Железногорской городской Думы Курской области по конкретным периодам. Расчет задолженности за ремонт и содержание общего имущества судом проверен. Сумма расходов по уплате задолженности за ремонт и содержание общего имущества за период с 01.08.2018 по 31.07.2021 по расчету суда составила 50 704 руб. 38 коп.

Ответчиком обязательства по уплате задолженности за ремонт и содержание общего имущества за период с 01.08.2018 по 31.07.2021 в размере 50 704 руб. 38 коп. своевременно и в полном объеме исполнены не были.

На основании вышеизложенного, суд признает правомерным предъявление исковых требований по уплате задолженности за ремонт и содержание общего имущества за период с 01.08.2018 по 31.07.2021 в размере 50 704 руб. 38 коп.

Рассмотрев ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности за период с 01.08.2018 по 13.09.2018, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, устанавливается в три года.

Пунктом 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно первоначально заявленным требованиям, истец просил взыскать задолженность за период с 01.08.2018 по 31.07.2021.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 41 постановления Пленума ВС РФ №22 от 27.06.2017, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Исковое заявление поступило в Арбитражный суд Курской области 08.10.2021.

Согласно п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

С 01.06.2016 согласно ч. 5 ст. 6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.

Период соблюдения обязательного претензионного порядка не включается в срок исковой давности. Течение срока на это время приостанавливается (аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного суда РФ от 06.06.2016 по делу № А43-25051/2014).

Учитывая дату обращения в суд с исковыми требованиями, факт направления претензии и приостановления течения срока исковой давности на тридцатидневный срок, основания для удовлетворения заявленного ответчиком ходатайства отсутствуют.

Ответчик по платежному поручению №35 от 15.02.2022 произвел оплату в размере 27 665 руб. 43 коп. с назначением платежа «Оплата по счету №94 от 14.02.2022 за содержание общего имущества многокв.дома (ул.Мира д11/1) по договору №75-Р-18 от 01.08.2018 г. Задолженность за период с 01.08.2018 по 24.02.2020».

С учетом данной оплаты истец просит взыскать задолженность за ремонт и содержание в размере 23 039 руб. 01 коп. за период с 25.02.2020 по 31.07.2021.

Так же истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременную оплату.

Частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня. следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С учетом того, что материалами дела подтверждается факт просрочки оплаты ответчиком задолженности за ремонт и содержание общего имущества, требование о взыскании пени так же признается судом правомерным.

По платежному поручению №36 от 15.02.2022 ответчик по платежному поручению №35 от 15.02.2022 произвел оплату в размере 17 960 руб. 65 коп. с назначением платежа «Оплата пени по счету №95 от 14.02.2022 за неуплату содержания общего имущества многокв.дома (ул.Мира д11/1) по договору №75-Р-18 от 01.08.2018 г. За период 12.02.2019 по 14.02.2022».

Проверив расчет истца, суд установил наличие в нем ошибок, в виду чего был произведен перерасчет пени.

При произведении перерасчета суд руководствовался размером задолженности за ремонт и содержание общего имущества за каждый месяц исходя из установленных тарифов, периодом начисления пени согласно уточненному иску (с 02.02.2021 по 25.02.2022), скорректировав его с учетом произведения частичной оплаты и положений главы 11 ГК РФ.

Согласно произведенному перерасчету, сумма пени составила 11 070 руб. 57 коп., в виду чего требования истца о взыскании пени в размере 5 229 руб. 19 коп., не превышающем расчет суда, признается судом правомерным.

Однако, с учетом произведенной ответчиком в процессе судебного разбирательства оплаты по платежному поручению №36 от 15.02.2022, оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания пени в размере 5 229 руб. 19 коп. у суда не имеется, так как фактически на момент рассмотрения спора по существу данная задолженность отсутствует.

Требование о взыскании пени с 26.02.2022 по день фактической оплаты долга судом признано подлежащим удовлетворению.

Учитывая, что ответчик в платежном поручении №36 от 15.02.2022 указал данные, позволяющие отнести уплаченные денежные средства именно к платежам в отношении помещения в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, и именно в рамках спорного периода, суд полагает необходимым зачесть оставшуюся сумму оплаченных денежных средств в размере 12 731 руб. 46 коп. в счет задолженности за ремонт и содержание.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности за ремонт и содержание общего имущества суд полагает подлежащими удовлетворению в размере 10 307 руб. 52 коп.

В отношении требований истца о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги на содержание общего имущества МКД за период с 01.08.2018 по 31.07.2021 в общей сумме 3 384 руб. 59 коп. суд поясняет.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Если тариф за услугу содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен из расчета затрат на каждый метр площади помещения, находящегося в собственности, то размер расходов на содержание общего имущества определяется путем умножения площади занимаемого нежилого помещения на установленный тариф (платеж). При этом требование, содержащиеся в части 2 статьи 39 ЖК РФ о пропорциональности доли обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, доле в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника учитывается при установлении тарифа (платежа) и не должно повторно применяться судом при взыскании с собственника нежилого помещения расходов на содержание общего имущества.

В соответствии с редакцией п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, введенной в действие Федеральным законом от 29 июня 2015 г. №176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, предъявленная истцом задолженность на содержание общего имущества МКД уже включена в состав задолженности в размере 50 704 руб. 44 коп., на основании чего суд отказывает в удовлетворении исковых требований в размере 3 384 руб. 58 коп.

В силу пункта 3.1 части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет исковые требования частично в размере 10 307 руб. 52 коп. задолженности за ремонт и содержание общего имущества.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Однако, согласно ст.333.40 НК РФ, не подлежит возврату уплаченная государственная пошлина при добровольном удовлетворении ответчиком (административным ответчиком) требований истца (административного истца) после обращения указанных истцов в Верховный Суд Российской Федерации, арбитражный суд и вынесения определения о принятии искового заявления (административного искового заявления) к производству.

В виду чего расходы по оплате госпошлины в отношении задолженности, оплаченной ответчиком в процессе судебного разбирательства, суд так же относит на ответчика.

Поскольку выписка из Единого государственного реестра недвижимости получена истцом и представлена в суд в обоснование иска в целях подтверждения правомерности предъявления настоящего иска к ответчику как к собственнику нежилого помещения, , и принята судом в качестве доказательства по делу, расходы истца за получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости в сумме 460 руб. 00 коп. подтверждены материалами дела и суд отнес данные расходы на ответчика.

Руководствуясь статьями 6 - 10, 49, 65, 70, 110, 167-170, 176, 177, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-1» удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации города Железногорска Курской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-1» задолженности за ремонт и содержание общего имущества в сумме 10 307 руб. 52 коп., пени начиная с 26.02.2022 по день фактического исполнения обязательства в размере, установленном пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также 2 029 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины, судебные расходы в сумме 460 руб. 00 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Курской области в срок, не превышающий месяца со дня его принятия.


Судья А.Ю. Беседина