Решение от 19 ноября 2019 г. по делу № А79-5493/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/







Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-5493/2019
г. Чебоксары
19 ноября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 ноября 2019 года.


Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Трусова А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2,

ОГРНИП 316213000088952, ИНН <***>,г. Чебоксары

к Администрации города Чебоксары,

ОГРН <***>, ИНН <***>,

<...>,

некоммерческой организации "Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов",

ОГРН <***>, ИНН <***>,

<...> а,

муниципальному бюджетному учреждению "Управление жилищным фондом города Чебоксары",

ОГРН <***>, ИНН <***>,

<...>,

об обязании произвести ремонт общего имущества, о сокращении размера платы, о взыскании 38 000 руб.,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,

общества с ограниченной ответственностью "Текстильщик",

<...>,

Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики,

<...>,

при участии:

от истца – не было, уведомлен в судебном заседании 07.11.2019,

от ответчиков:

от Администрации города Чебоксары – ФИО3 по доверенности от 29.12.2018 (сроком действия по 21.12.2019),

от МБУ "Управление жилищным фондом города Чебоксары" – ФИО3 по доверенности от 10.01.2019 (сроком действия по 31.12.2019),

от некоммерческой организации "Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов" – ФИО4 по доверенности от 16.05.2019 № 22 (сроком действия по 31.12.2019)

от третьих лиц:

от ООО "Текстильщик" – не было, уведомлено 21.10.2019,

от Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики (Госжилинспекция Чувашии) - не было, уведомлено 21.10.2019,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, предприниматель) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Текстильщик" (далее – ответчик ООО "Текстильщик"), некоммерческой организации "Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов" (далее – ответчик НО "Фонд капремонта"), муниципальному бюджетному учреждению "Управление жилищным фондом города Чебоксары" (далее – ответчик МБУ "Управление жилфондом г. Чебоксары") об обязании произвести ремонт общего имущества, о сокращении размера платы, о взыскании 38 000 руб. судебных расходов.

Исковые требования основаны на статьях 161, 166 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы следующим.

Предприниматель ФИО2 является собственником нежилого, расположенного в цокольном этаже жилого пятиэтажного кирпичного дома, назначение: нежилое, общей площадью 72,7 кв.м, этаж цокольный, номера на поэтажном плане 5, 6, 10, по адресу: <...>, свидетельство № 21-21-01/313/2010-138 и собственником помещения в общедолевой собственности с 1/2 долей в праве на нежилое помещение общей площадью 46,4 кв.м, расположенного в цокольном этаже по адресу: <...>, свидетельство № 21-21-01/313/2010-137.

В обоснование требований указывает на невозможность использования названного помещения, поскольку требует серьёзного ремонта, а проведение последнего невозможно в связи с неудовлетворительным состоянием общедомового имущества – деревянной плиты перекрытия между техническим подвалом и цоколем. Неоднократные обращения в администрацию города Чебоксары, ООО "Текстильщик", МБУ "Управление жилфондом г. Чебоксары" и в НО "Фонд капремонта" результата не дали.

Определением суда от 30.05.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчикам предложено представить отзывы на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

07.06.2019 от ответчиков – некоммерческой организации "Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов" и общества с ограниченной ответственностью "Текстильщик" поступили отзывы на исковое заявление с просьбой отказать в удовлетворении исковых требований. Также 25.06.2019 ответчик муниципальное бюджетное учреждение "Управление жилищным фондом города Чебоксары" представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указывал на то, что не является надлежащим ответчиком по данному делу, просил отказать истцу в удовлетворении требований.

Определением от 17.07.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначив дело к слушанию в предварительном судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 02 сентября 2019 года в 13 час. 00 мин.

Определением от 26.09.2019 разрешение заявления об уточнении исковых требований истца суд оставил открытым до следующего судебного заседания.

Определением суда от 16.10.2019 в порядке статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика ООО "Текстильщик" на Администрацию города Чебоксары. Этим же определением в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "Текстильщик" и Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики.

В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просил приобщить к материалам дела запрос, направленный в БУ "Чуваштехинвентаризация" Минюста Чувашии и ответ на него.

Представитель Администрации города Чебоксары и МБУ "Управление жилищным фондом города Чебоксары" в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что последние являются ненадлежащими ответчиками по рассматриваемому спору.

В возражениях на уточненный иск Администрация города Чебоксары пояснила, что согласно постановлению Кабинета Министров Чувашской Республики утвержден перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 10 по пр. Мира г. Чебоксары. При этом в данный перечень не входит выполнение работ по капитальному ремонту общедомового имущества в виде конструкции техподполья в названном нежилом помещении. Кроме того, в соответствии со статьей 166 Жилищного кодекса Российской Федерации средства, формирующие фонд капитального возможно использовать исключительно на следующие цели: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт и утепление фасада.

Представитель ответчика НО "Фонд капремонта" исковые требования не признал, просил в удовлетворении отказать, считает требования необоснованными.

При этом указывает, что в соответствии с Республиканской программой капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Чувашской Республики на 2014-2043 годы, утвержденной постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 14.03.2014 № 77 в многоквартирном доме № 10 по пр. Мира г. Чебоксары запланированы следующие мероприятия по капитальному ремонту общего имущества:

- в 2031 году - ремонт крыши, системы отопления, системы холодного водоснабжения;

- в 2037 году - ремонт наружной отделки фасада, ремонт газо- и электроснабжения.

Указанный многоквартирный дом в Краткосрочный план реализации в 2018-2020 г.г. Республиканской программы капремонта (утв. постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 25.10.2017 г. № 429) включен не был.

Третье лицо Госжилинспекция Чувашии явку в судебное заседание своего представителя не обеспечило, ходатайством от 05.11.2019 просило рассмотреть дело без участия представителя.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 07.11.2019 до 14 час. 30 мин. 12.11.2019.

После перерыва истец в судебное заседание не явилась, заявлением от 08.11.2019 просила рассмотреть дело в свое отсутствие, кроме того просила приобщить в материалы дела дополнительные документы в обоснование заявленных требований.

Представитель ответчика МБУ "Управление жилищным фондом города Чебоксары" в судебном заседании после перерыва пояснил, что общая площадь помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, находящихся в частной собственности составляет 4 548,80 кв.м – это 91,63% от общего числа, из них размер муниципальной собственности составляет 373,2 кв.м – 8,2% от общего числа. При этом ремонт общего имущества возможно производить при наличии положительного решения общего собрания собственников этого дома за счет средств, собираемых пол статье "Текущий ремонт" в соответсвии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Между тем, МБУ "Управление жилищным фондом города Чебоксары" не является исполнителем республиканской программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Чувашской Республики на 2014-2043 годы, утвержденной постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 14.03.2014 № 77 и не является органом, принимающим программу по капитальному ремонту.

В порядке статьи 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца и третьих лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, исследовав и оценив в совокупности все представленные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, отзывы на него, пояснения третьих лиц арбитражный суд считает, исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Предприниматель ФИО2 является собственником нежилых помещений, расположенных в цокольном этаже жилого пятиэтажного кирпичного дома, назначение: нежилое, общей площадью 72,7 кв.м, этаж цокольный, номера на поэтажном плане 5, 6, 10, по адресу: <...>, свидетельство № 21-21-01/313/2010-138, и собственником помещения в общедолевой собственности с 1/2 долей в праве на нежилое помещение общей площадью 46,4 кв.м, расположенного в цокольном этаже по адресу: <...>, свидетельство № 21-21-01/313/2010-137, а также нежилые помещения номера 7, 8, 9 общей площадью 63,7 кв.м.

Названные нежилые помещения приобретены истцом на основании договоров купли-продажи нежилого помещения, обремененного залоговым обязательством, от 01.12.2010 № Н-420, № Н-421 и № Н-422.

При этом договор купли-продажи нежилого помещения, обремененного залоговым обязательством, площадью 72,7 кв.м, от 01.12.2010 № Н-420 заключен от имени покупателя индивидуального предпринимателя ФИО2; договор купли-продажи нежилого помещения, обремененного залоговым обязательством, площадью 63,7 кв.м, от 01.12.2010 № Н-421 заключен от имени покупателя общества с ограниченной ответственностью "Фея", директором и единственным учредителем которого является ФИО2; договор купли-продажи нежилого помещения, обремененного залоговым обязательством, площадью 46,4 кв.м, от 01.12.2010 № Н-422 заключен от имени покупателей общества с ограниченной ответственностью "Фея" и индивидуального предпринимателя по ? доле в праве общей собственности на нежилое помещение.

Актом приема-передачи нежилых помещений к каждому договору от 21.12.2010 стороны зафиксировали следующее.

Пунктом 1 установлено, что техническое состояние нежилого помещения: удовлетворительное.

В силу пункта 2 названный акт подтверждает, что претензии у покупателя в отношении приобретенного им нежилого помещения отсутствуют.

Ранее нежилые помещения находились в муниципальной собственности и арендовались истцом.

В ходе эксплуатации истцом установлено, что пол цокольного этажа требует капитального ремонта.

По мнению истца, пол относится к общедомовому имуществу, как потолок технического подвала, и подлежит капитальному ремонту.

В соответсвии с пунктом 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Выводы истца и расчет стоимости ремонта сделаны на основе проведенной экспертизы и изготовленного проекта рабочей документации, расходы по которым истец просит возместить с ответчиков.

Ответчики определены истцом, исходя из их полномочий, при решении данного вопроса.

Ответчики исковые требования не признали по основаниям их не обоснованности и привлечения их к участию в деле как ненадлежащих ответчиков.

Так, ответчик Администрация г. Чебоксары является собственником части жилых помещений в муниципальной собственности дома № 10 по проспекту Мира г. Чебоксары.

МБУ "Управление жилищным фондом города Чебоксары" осуществляет деятельность по управлению муниципальными жилыми помещениями в рамках полномочий, определенных постановлением от 25.12.2007 № 317.

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 08.07.2015 № 258 "Об утверждении Порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики" (Порядок), предусмотрена возможность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в сроки более ранние по отношению к срокам, установленным Республиканской программой.

Постановлением администрации г. Чебоксары от 30.05.2016 № 120-р утвержден состав комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (Комиссия).

Для рассмотрения Комиссией вопроса о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома собственникам помещений многоквартирного дома (уполномоченный представитель на основании документа, подтверждающего полномочие, оформленного в установленном порядке) либо лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, оказывающему услуги и (или) выполняющему работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг собственниками и пользователям помещений в многоквартирных домах, необходимо предоставить в Комиссию следующие документы в соответствии с пунктом 6 Порядка.

Пунктом 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен перечень видов работ по капитальному ремонту. Исключительно на данный перечень работ возможно использовать средства, формирующие фонд капитального ремонта.

МБУ "Управление жилищным фондом города Чебоксары" так же указал, что ремонт общего имущества возможно производить при наличии положительного решения общего собрания собственников вышеуказанного дома, за счет средств, собираемых по статье "Текущий ремонт" в соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

НО "Фонд капремонта" является сборщиком денежных средств на счет регионального оператора, требование истца об обязании провести капитальный ремонт общего имущества необоснованно.

Вместе с тем, частью 6 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта, требования к таким программам, порядок предоставления органами местного самоуправления сведений, необходимых для подготовки таких программ, устанавливаются законом субъекта Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно части 6 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации в целях реализации региональной программы капитального ремонта, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта органы государственной власти субъекта Российской Федерации обязаны утверждать краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, сроком на три года с распределением по годам в пределах указанного срока. При внесении изменений в краткосрочный план реализации программы капитального ремонта по основаниям, предусмотренным частью 4 настоящей статьи, согласование с собственниками помещений в многоквартирном доме не требуется. Органы местного самоуправления обязаны утверждать краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта в случае, если это предусмотрено нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, в порядке, установленном этим нормативным правовым актом.

Третье лицо ООО "Текстильщик" осуществляет функции управляющей компании многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <...>, с 01.01.2018 на основании протокольного решения собственников помещений в доме от 01.12.2017.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются в соответствии с частью 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительством Российской Федерации.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (Правила № 491), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (пункт 16 Правил № 491).

Учитывая положения Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, возложение на управляющую организацию обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не освобождает собственников помещений в этом доме от решения вопросов о содержании этого имущества, путем проведения общего собрания по вопросам, отнесенным законом к его компетенции, в том числе по вопросам о проведении текущего ремонта общего имущества и, соответственно, о порядке его финансирования.

Органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в этом доме. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесены выборы способа управления многоквартирным домом, а также принятие решения о текущем и капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Текущий ремонт проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждения и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов. Капитальный ремонт проводится для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункты 18, 21 Правил № 491).

Проведение работ по замене и (или) восстановлению строительных конструкций, замене отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановлению указанных элементов квалифицируется как капитальный ремонт объектов капитального строительства (пункт 14.2 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5 протокола общего собрания собственников помещений в доме от 01.12.2017, помимо выбора способа управления, собственниками принято решение установить ООО "Текстильщик" тариф по статье "Содержание жилья в размере 14,14 руб. за 1 кв.м. без учета начислений платы на ОДН.

Вопросы о необходимости проведения работ по ремонту общего имущества собственников помещений в доме, в том числе проведение капитального ремонта "конструкции техподполья в нежилом помещении <...> в 2019 году" на общем собрании не рассматривались.

Госжилиинспекция в силу своих полномочий письмом от 29.11.2018 № 08/10-8690 подтвердила, что покрытие пола – верхний слой изношен, несущая способность ослаблена, нижний слой повержен гнилостным изменениям, поддерживающие балки ослаблены из-за гнилостных нарушений, в конструкции опорной стойки имеется ослабление растворного слоя кирпичной кладки.

Поскольку неудовлетворительное состояние пола подтверждено Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики, истец обращалась о ремонте пола в цокольном этаже жилого дома по адресу: <...>, как части общего имущества.

Так, заявлениями от 03.08.2017 и 11.08.2017 истец обращалась к ООО "УК Текстильщик" с просьбой срочно провести капитальный ремонт межэтажной перегородки между техническим этажом и цоколем в данном помещении.

Впоследствии, заявлениями от 13.04.2018 и 04.07.2018 истец вновь обратилась к уже ООО "Текстильщик" с просьбой о проведении капитального ремонта, реконструкции общедомовой перегородки, разделяющий технический подпол от цоколя, представила заключение эксперта № 0035/2018, рабочую документацию ЯИ-32-2018-РД-КР.

В ответ на заявления истца ООО "Текстильщик" письмом от 20.08.2018 № 989 сообщило, что принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД в соответсвии с п.4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Заявлениями от 04.10.2018 предприниматель обратилась в адрес Госжилинспекции Чувашии с просьбой о проведении осмотра спорного помещения и обязании ООО "Текстильщик" провести ремонт.

Кроме того, 07.10.2018 и 08.10.2018 предприниматель обращалась в НО "Фонд капремонта", в том числе и от имени ООО "Фея", с просьбой провести капитальный ремонт общедомого имущества – несущей ограждающей конструкции между техническим подвалом и цоколем.

В своем ответе на обращения предпринимателя НО "Фонд капремонта" указала, что в соответствии с Республиканской программой капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории Чувашской Республики на 2014-2043 годы, в доме 10 по проспекту Мира г. Чебоксары запланированы работы по ремонту кровли и системы отопления на 2031 год, по ремонту систем электро- и газоснабжения – на 2037 год. Капитальный ремонт общедомового имущества МКД частично в отдельно взятом помещении не производится.

Для разрешения вопроса по переносу сроков проведения капитального ремонта рекомендовало обратиться в МБУ "Управление жилищным фондом г. Чебоксары".

Заявлениями от 17.10.2018 и от 17.12.2018 истец обратилась в МБУ "Управление жилищным фондом г. Чебоксары" и Администрацию г. Чебоксары с просьбой перенести на ближайшее время (2019 год) и провести капитальный ремонт общедомовой конструкции, расположенной в цоколе нежилого помещения по пр. Мира, д. 10.

Вновь обращаясь с заявлениями от 16.01.2019, 29.01.2019, 13.03.2019 предприниматель просила отремонтировать общедомовое имущество, пришло в негодность.

В ответ, письмами от 24.04.2019 № 23-04-1138 и от 26.04.2019 № Пр 116-131 МБУ "Управление жилищным фондом г. Чебоксары" и Администрацию г. Чебоксары соответственно, сообщили заявителю индивидуальному предпринимателю ФИО2 о том, что 11.04.2019 межведомственной комиссией был рассмотрен вопрос о включении в краткосрочный Республиканский план капитального ремонта выполнение работ по ремонту деревянного перекрытия в нежилом <...>.

Во включении данного вида работ в Республиканский план капитального ремонта комиссией было отказано по причине того, что согласно постановлению Кабинета Министров Чувашской Республике от 19.12.2014 № 440 утвержден перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в который входят такие работы, как: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома. Кроме того сообщил, что в силу статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, средства, формирующие фонд капитального ремонта возможно использовать исключительно на указанный выше перечень работ.

В связи с изложенным, выполнение заявленных истцом работ за счет средств фонда капитального ремонта не представляется возможным. Дополнительно сообщили, что ремонт общего имущества возможно произвести при наличии положительного решения общего собрания собственников дома № 10 по проспекту Мира г. Чебоксары, за счет средств, собираемых по статье "Текущий ремонт" в соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд, изучив доказательства, представленные в материалы дела, в совокупности и оценив их в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает, что истец не представил доказательств, обосновывающих исковые требования.

Истица не обосновала обстоятельства, что пол и основание пола находящиеся в помещениях, принадлежащих ей на праве собственности, являются общедомовым имуществом.

Кроме того, истицей не представлено доказательств того, что ответчики в силу закона, договорных или внедоговорных обязательств обязаны выполнить ремонт пола в помещениях истца.

Напротив, судом установлено, что Администрация г. Чебоксары является таким же собственником жилых помещений в спорном доме, как и истец. Управление муниципальным имуществом осуществляется МБУ "Управление жилищным фондом города Чебоксары".

Собрание собственников дома по вопросу капитального ремонта общедомого имущества (пол в подвале) по инициативе собственников или управляющей компанией не проводилось.

В Республиканской программе капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома № 10 по проспекту Мира г. Чебоксары на 2031 год предусмотрен ремонт крыши, тепло- и водоснабжения, а на 2037 год – ремонт фасада, электро- и газоснабжения. Ремонт подвала не предусмотрен, изменения в названную программу не вносились.

НО "Фонд капремонта" ведет счет регионального оператора, в который поступают денежные средства на капитальный ремонт дома. Данный счет предусматривает затраты на проведение капитального ремонта в рамках утвержденной Республиканской программы.

При наличии указанных обстоятельств в удовлетворении исковых заявлений следует отказать в виду необоснованности иска и привлечении к участию в деле ненадлежащих ответчиков.

В виду отсутствия доказательств отнесения деревянного пола и его основания к общему имуществу многоквартирного жилого дома истец вправе произвести ремонт принадлежащего ему на праве собственности имущества своими силами за счет собственных средств, соблюдая положения СНИП и, не затрагивая инженерные сети, относящиеся к общему имуществу дома.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом отказа в удовлетворении исковых требований, суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.



Судья

А.В. Трусов