Решение от 23 мая 2023 г. по делу № А03-15405/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-15405/2022
г. Барнаул
23 мая 2023 года
Резолютивная часть решения изготовлена 17 мая 2023 года.

Решение изготовлено в полном объеме 23 мая 2023 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Янушкевич С.В., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» Ваша управляющая компания», г. Бийск, к муниципальному образованию г. Бийск Алтайского края в лице муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», г. Бийск, к муниципальному унитарному предприятию города Бийска «Бийский городской транспорт», г. Бийск, к Администрации города Бийска, г. Бийск,

о взыскании с муниципального унитарного предприятия города Бийска «Бийский городской транспорт» 13 536 руб. 46 коп. долга, 3 943 руб. 80 коп. пени, о взыскании с муниципального образования г. Бийск Алтайского края в лице муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» 14 658 руб. 12 коп. долга, 4 270 руб. 58 коп. пени, о взыскании с Администрации города Бийска 25 017 руб. 19 коп. долга, 5 070 руб. 78 коп. пени,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - муниципального бюджетного учреждения «Бийская служба спасения» (659300, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

при участии в заседании представителей:

от истца: ФИО2 по доверенности от 01.12.2022 (в режиме онлайн),

от МУП города Бийска «Бийский городской транспорт», Администрации города Бийска – не явились, извещены,

от МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска»: ФИО3 по доверенности от 11.07.2022(в режиме онлайн),

от третьего лица – не явился, извещен,



УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваша управляющая компания» (далее – истец, Общество, ООО «УК Ваша УК») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному казенному учреждению «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (далее – ответчик, МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска») о взыскании 55 017 руб. 01 коп. долга за период с 01.07.2019 по 07.10.2021, 14 624 руб. пени за период с 12.01.2021 по 12.08.2022.

Исковые требования со ссылками на статьи 210, 249, 292, 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36, 37, 39, 153-158 Жилищного кодекса Российской Федерации мотивированы неоплатой за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

Протокольным определением от 17.11.2022, суд в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрацию города Бийска, муниципальное унитарное предприятие города Бийска «Бийский городской транспорт», муниципальное бюджетное учреждение «Бийская служба спасения».

Протокольным определением от 10.01.2023 суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял к производству уточненное исковое заявление о взыскании с муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» 45 071 руб. долга за период с 26.12.2019 по 07.10.2021, 14 358 руб. 87 коп. пени.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, поскольку является ненадлежащим ответчиком. Истцом не учтен мораторный период.

08.02.2023, суд в порядке статей 47, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по ходатайству истца, произвел замену ответчика на муниципальное образование г. Бийск Алтайского края в лице муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», принял уточненное исковое заявление о взыскании с ответчика 45 071 руб. 57 коп. долга за период с 26.12.2019 по 07.10.2021, 9 496 руб. 30 коп. пени за период с 12.01.2021 по 31.03.2022.

Протокольным определением от 06.03.2023 суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял к производству уточненное исковое заявление о взыскании с муниципального образования г. Бийск Алтайского края в лице муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» 45 071 руб. 57 коп. долга за период с 26.12.2019 по 07.10.2021, 9 520 руб. 37 коп. за периоды с 12.01.2021 по 31.03.2022 и с 04.10.2022 по 06.03.2022.

В судебном заседании 10.04.2023, суд в порядке статьей 46, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по ходатайству истца, привлек к участию в деле соответчиков, принял к производству уточненное исковое заявление о взыскании:

- с муниципального унитарного предприятия города Бийска «Бийский городской транспорт» 13 536 руб. 46 коп. долга, 3 943 руб. 80 коп. пени;

- с муниципального образования г. Бийск Алтайского края в лице муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» 14 658 руб. 12 коп. долга, 4 270 руб. 58 коп. пени;

- с Администрации города Бийска 25 017 руб. 19 коп. долга, 5 070 руб. 78 коп. пени.

В судебное заседание представители муниципального унитарного предприятия города Бийска «Бийский городской транспорт», третьего лиц не явились, о месте и времени судебного заседания надлежащим образом извещены в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Судебное заседание, с учетом мнения представителей сторон спора, в соответствии со статьей 156 АПК РФ проводится в отсутствие указанных лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Администрация города Бийска представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором пояснила, что ответчик с заявленными исковыми требованиями не согласен, считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Отмечает, что в пределах указанного истцом периода времени, за который сформировалась задолженность, договорные отношения по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по ул. Красноармейская, 37 между администрацией и истцом отсутствовали, платежные документы в адрес ответчика не направлялись.


Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» представило дополнение по делу, в котором возражает относительно размера уточненных исковых требований о взыскании долга в сумме 14 658 руб. 12 коп. Ответчик представил свой контррасчет долга и пени, согласно которому сумма долга за период с 11.03.2020 по 12.10.2020 составила 14 525 руб. 55 коп., сумма пени за период с 12.01.2021 по 31.03.2022 составила 3 184 руб. 44 коп.; сумма пени за период с 04.10.2022 по 10.04.2023 составила 1 047 руб. 51 коп. Однако на вопросы суда в судебном заседании пояснило, что контррасчет является ошибочным, возражений против расчета истца у данного ответчика не имеется.

Более подробно позиция лиц, участвующих в деле изложена в исковом заявлении, уточненных исковых заявлениях, письменных отзывах на исковое заявление, письменных возражениях на отзыв, а также дополнительных письменных пояснениях, представленных в материалы дела.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв.

Выслушав объяснения истца и ответчиков, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства и доводы, приведенные сторонами в обоснование своих требований и возражений, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Истец, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> (протокол 10.10.2015) и в силу статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), осуществляет деятельность управляющей организацией указанного многоквартирного жилого дома.

Как исполнитель коммунальных услуг истец оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома, обеспечению собственников помещений коммунальными ресурсами.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости нежилое помещение Н1-3, общей площадью 115,3 кв. м., кадастровый номер: 22:65:016117:128 в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> в период с 10.12.2012 по 10.03.2020 находилось в хозяйственном ведении муниципального унитарного предприятия города Бийска «Бийский городской транспорт», в период с 12.10.2020 по 07.10.2021 в оперативном управлении Администрации города Бийска.

На основании решения, принятого общим собранием собственников многоквартирного дома по ул. Красноармейская, 37, утвержден договор управления многоквартирным домом от 10.10.2015.

Согласно условиям договора управления многоквартирным домом от 10.10.2015 размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составил с 14,55 руб. за 1 кв.м.

На основании решения собственников помещений (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 37 от 20.11.2019 года) размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с 01.12.2019 составил 16,73 руб. за 1 кв.м.

Согласно изменениям, внесенным в ст. 156 ЖК РФ с 01.01.2017 в стоимость содержания общего имущества включены коммунальные ресурсы (электрическая энергия, ХВС и ГВС) поставляемые в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, после утверждения норматива добавлена позже услуга по водоотведению. Первоначальная стоимость СОИ определялась исходя из нормативов потребления.

Согласно решению собственников помещений (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 37 от 13.12.2017 года) СОИ определяется по подпункту 2 пункта 9.2 статьи 156 ЖК РФ, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Кроме того, по решению большинства собственников (протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 37 от 24.05.2016 года) Ответчику выставляется отдельной строкой в квитанциях: вознаграждение председателю Совета МКД в размере 60 рублей 00 копеек с каждой квартиры.

В связи с неисполнением ответчиками обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, истец обратился с настоящим иском в суд.

По мнению суда, иск подлежит удовлетворению в полном объеме к каждому из ответчиков по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно пункту 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

В пункте 12 Постановления указано, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных выше норм собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание и ремонт собственного помещения и независимо от отсутствия фактического пользования общим имуществом.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органы государственной власти, органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке.

В соответствии пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из материалов дела следует и не оспаривается ответчиками, что муниципальному образованию город Бийск Алтайского края на праве собственности принадлежит жилое помещение № Н1-3, расположенного по адресу: <...>. Следовательно, МКУ «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска» как собственник, в силу закона обязано нести расходы по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В соответствии с пунктом 2 статьи 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктами 3, 6 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 года № 131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа, содержание муниципального жилищного фонда относятся к вопросам местного значения.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 125 ГК РФ от имени публично - правовых образований в качестве лиц, приобретающих и осуществляющих имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступают органы государственной власти и органы местного самоуправления.

Постановлением Администрации города Бийска Алтайского края № 2984 от 01.11.2012 года утверждено Положение о муниципальном казенном учреждении «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска» (далее – Положение).

Согласно Положению муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска», при осуществлении своей деятельности муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска» реализует полномочия от имени муниципального образований г. Бийска Алтайского края и от своего имени.

Пунктом 2.1.1 Положения закреплено, что муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска» несет ответственность за владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом (здания, сооружения), транспортом, оборудованием, объектами культурного наследия, находящимися в муниципальной собственности.

Поскольку от имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности органы государственной власти, органы местного самоуправления в пределах их компетенции (статья 125 ГК РФ), то возмещение затрат на содержание не распределенного и не закрепленного за конкретным пользователем имущества, принадлежащего публично - правовому образованию, должно осуществляться непосредственно с того органа, которому переданы полномочия по управлению этим имуществом.

Исходя из анализа указанных норм и материалов дела, следует, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, обязан в силу закона оплачивать расходы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома.

Судом установлено, что полномочия по владению, пользованию и распоряжению находящимся в муниципальной собственности имуществом от имени муниципального образования город Бийск осуществляет МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска».

Материалами дела подтверждается, что указанное помещение в период с 10.12.2012 по 10.03.2020 находилось у МУП г. Бийска «Бийский городской транспорт» на праве хозяйственного ведения.

Согласно статье 294 ГК РФ, государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с ГК РФ, при этом собственник данного имущества осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего предприятию имущества, а государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника (статья 295 ГК РФ).

Из смысла вышеуказанных норм следует, что государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается данным имуществом под контролем собственника, и несет все бремя содержания указанного имущества, но не имеет право им распоряжаться без согласия собственника.

Из изложенного следует, что ответчик, которому на праве хозяйственного ведения принадлежало нежилое помещение, обязан, в соответствии со статьями 210, 294, 295 ГК РФ и статьями 36, 39 ЖК РФ, нести бремя расходов на содержание всего общего имущества в указанном многоквартирном доме, в размере, определяемом размером доли ответчика в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Следовательно, МУП г. Бийска «Бийский городской транспорт» в период с 10.12.2012 по 10.03.2020 обязано вносить плату по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В связи с этим требования истца в части взыскания платы за содержание и ремонт общего имущества в доме по адресу: <...> за период с 01.08.2019 по 10.03.2020, с названого ответчика являются законными и обоснованными.

В период с 12.10.2020 по 07.10.2021 спорное помещение передано Администрации города Бийска на праве оперативного управления.

В силу пункта 4 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с данным Кодексом (статьи 294, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право оперативного управления, в отношении которого собственником принято решение о закреплении его за учреждением, возникает у этого учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Таким образом, в силу статей 210, 249, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации обладатели права оперативного управления с момента его возникновения должны содержать переданное им имущество, что обусловливает их обязанность участвовать в расходах на содержание общего имущества путем внесения платы за содержание жилых (нежилых) помещений.

Исходя из смысла норм статей 210, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации и правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества. На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования части 3 статьи 30, частей 1, 2, 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, с учетом приведенных выше правовых норм, обязанность у Администрации города Бийска по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту и коммунальным услугам за спорное помещение возникла с 12.10.2020 по 07.10.2021 (дата передачи имущества на баланс МБУ «Бийская служба спасения» на праве оперативного управления).

Довод Администрации города Бийска об отсутствии оснований для оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту и коммунальным услугам за спорное помещение отклоняется судом, поскольку каждый собственник помещений в многоквартирном доме не обязан заключать отдельный договор управления с управляющей организацией. Для осуществления управляющей компанией функций по управлению общим имуществом собственников достаточно общего решения собственников МКД о выборе способа управления и управляющей организации и единого договора управления, условия которого утверждены общим собранием собственников.

Факт заключения договора управления многоквартирными домами между собственниками помещений многоквартирных домов и управляющей организацией подтверждается материалами дела.

Поскольку спорное помещение в период с 11.03.2020 по 11.10.2020 в пользование не передавалось, муниципальное образование город Бийск МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» в указанный период обязано вносить плату по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Ответчики уточненный истцом расчет не оспорили, доказательства оплаты долга в указанные периоды не представили.

Проверив расчеты, представленный истцом, суд признает их верным.

С учетом изложенного, на основании части 3 статьи 153 ЖК РФ требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, на сумму задолженностей за содержание и текущий ремонт общего имущества истец начислил неустойку, исходя из положений части 14 статьи 155 ЖК РФ, в том числе просит взыскать с муниципального унитарного предприятия города Бийска «Бийский городской транспорт» 3 943 руб. 80 коп. пени за период с 12.01.2021 по 31.03.2022; с муниципального образования г. Бийск Алтайского края в лице муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» 4 270 руб. 58 коп. пени за период с 12.01.2021 по 31.03.2022; с Администрации города Бийска 5 070 руб. 78 коп. пени за период с 12.01.2021 по 31.03.2022.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из пунктов 38 и 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 221 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд, установив факт нарушения ответчиками обязанности по возмещению расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и оплате коммунальных услуг, пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчиков неустойки, предусмотренной частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании с муниципального унитарного предприятия города Бийска «Бийский городской транспорт» неустойки в размере 3 943 руб. 80 коп. с муниципального образования г. Бийск Алтайского края в лице муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» неустойки в размере 4 270 руб. 58 коп.; с Администрации города Бийска неустойки в размере 5 070 руб. 78 коп.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 2 786 руб.

Размер государственной пошлины, исчисленный исходя из размера уточненных требований, составит 2 000 руб.

Таким образом, государственная пошлина в сумме 786 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета как излишне уплаченная с учетом уточненного иска.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. подлежат взысканию с муниципального унитарного предприятия города Бийска «Бийский городской транспорт» в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия города Бийска «Бийский городской транспорт», г. Бийск (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» Ваша управляющая компания», г. Бийск (ОГРН:1122204003261, ИНН: <***>), 13 536 руб. 46 коп. долга, 3 943 руб. 80 коп. пени, 2 000 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с муниципального образования г. Бийск Алтайского края в лице муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», г. Бийск (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» Ваша управляющая компания», г. Бийск (ОГРН:1122204003261, ИНН: <***>), 14 658 руб. 12 коп. долга, 4 270 руб. 58 коп. пени.

Взыскать с Администрации города Бийска, г. Бийск (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» Ваша управляющая компания», г. Бийск (ОГРН:1122204003261, ИНН: <***>), 25 017 руб. 19 коп. долга, 5 070 руб. 78 коп. пени.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» Ваша управляющая компания», г. Бийск (ОГРН:1122204003261, ИНН: <***>), справку на возврат государственной пошлины в сумме 786 руб. 00 коп., уплаченной по платежному поручению от 22.09.2022 №1978.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения.


Судья С.В. Янушкевич