Решение от 6 июля 2021 г. по делу № А51-17265/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-17265/2020
г. Владивосток
06 июля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 июня 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 06 июля 2021 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником Яфаевой Е.Р.,

рассмотрев исковое заявление управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Самоцвет» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 53979518руб.57коп.,

третье лицо: Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 25.12.2020, удостоверение, диплом, свидетельство о заключении брака;

от ответчика: ФИО3, доверенность от 14.12.2020, паспорт, диплом от 03.06.1992;

третье лицо: не явились, извещены,

установил:

уточнив заявленные требования, истец - Управление муниципальной собственности г.Владивостока (далее – УМС, управление) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью «Самоцвет» (далее – ООО «Самоцвет», общество) о взыскании 53979518руб.57коп. задолженности по договору от 27.04.2004 №01-001577-Ю-Д-1336 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:010038:68, в том числе 15366998руб.78коп. основного долга по арендным платежам за период с 01.01.2011 по 27.03.2019 и 38612619руб.79коп. пени за период с 18.01.2011 по 11.02.2021 (уточнения приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в судебном заседании от 24.05.2021).

Ответчик представил возражения на иск.

Третье лицо в отзыве на иск доводы истца поддержало.

В настоящем судебном заседании представитель истца поддержала требования иска, дала пояснения по уточненным требованиям и справочному расчету, произведенному с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности, в котором задолженность по неустойке отсутствует.

Представитель ответчик просила снизить размер неустойки в порядке 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пояснила, что спор по примененному при определении размера арендной платы Кфи между сторонами отсутствует, поддержала заявление о применении срока исковой давности, полагает, что за период после расторжения договора неустойка начислению не подлежит.

Из материалов дела и пояснений представителей сторон следует, что между администрацией г.Владивостока и обществом с ограниченной ответственностью «Самоцвет» заключен договор от 27.04.2004 №01-001577-Ю-Д-1336 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:010038:68, площадью 2 716 кв. м, расположённого по адресу: <...>, для использования в целях реконструкции и дальнейшей эксплуатации рынка.

Законом Приморского края от 18.12.2006 № 21-КЗ в Закон Приморского края от 29.12.2003 № 90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае» внесены изменения, в соответствии с которыми полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Приморского края переданы государственному органу исполнительной власти Приморского края. Данный закон вступил в силу с 01.02.2007.

Соответствующие полномочия возложены на департамент имущественных отношений Приморского края (постановления администрации Приморского края от 08.02.2007 № 23-па, от 12.02.2007 № 28-па).

Постановлением администрации Приморского края от 25.09.2009 № 263-па департамент земельных ресурсов и землеустройства Приморского края переименован в департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края.

В соответствии с постановлением Администрации Приморского края от 25.10.2012 № 294-па «О реорганизации департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и департамента имущественных отношений Приморского края» департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края переименован в Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края.

На основании Закона Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» (в редакций от 03.12.2018) полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность, на которые не разграничена, с 01.05.2019 переданы администрации города Владивостока.

На основании постановления администрации г. Владивостока от 25.04.2019 № 1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящимися на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности г. Владивостока.

При изложенных обстоятельствах, УМС, указывая на нарушение арендатором условий договора по внесению арендных платежей в размере и в сроки, согласованные договором и нормативно определенные, в связи с чем у последнего образовалась задолженность по основному долгу и пени, а также на уклонение ответчика от исполнения требований претензии от 27.02.2020 № 28/16-1789, обратился с рассматриваемым требованиями в суд (с учетом уточнений).

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке главы 7 АПК РФ, считает требования подлежащими частичному удовлетворению

Вместе с тем, с учетом определенного истцом периода образования задолженности, требования оцениваются с учетом общих положений ГК РФ об ограничении срока защиты гражданских прав.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 АПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 указано, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

С настоящим иском в суд истец обратился 28.10.2020 согласно оттиску штампа на конверте.

Таким образом, суд установил, что истцом пропущен общий срок исковой давности для предъявления требований о взыскании задолженности по арендной плате с 01.01.2011 по сентябрь 2017 года включительно и по пене с 18.01.2011 по 28.10.2017 включительно, с учетом условий договора о сроке внесения арендной платы и требований статьи 202 ГК РФ, что также соответствует справочному расчету истца.

Между сторонами возникло обязательственное правоотношение, регулируемой главой 34 ГК РФ, общими положениями гражданского законодательства об обязательствах, с учетом особенностей установленных земельным законодательством.

Пунктом 2.1 договора срок аренды установлен с 06.06.2000 по 05.06.2015.

Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке, о чём в ЕГРН 09.09.2004 внесена запись государственной регистрации № 25-1/00- 117/2004-134.

Из п.2 ст.621 ГК РФ следует, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ).

Из приведенных норм закона следует, что, поскольку после истечения срока аренды по договору ответчик при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжил владеть и пользоваться переданным по этому договору спорным участком, то договор аренды согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ считается продленным на неопределенный срок после истечения срока аренды по этому договору.

Соглашением сторон от 28.03.2019 договор от 27.04.2004 № 01-001577-Ю-Д-1336 аренды земельного участка расторгнут.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) размер арендной платы определяется договором аренды.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Факт пользования ответчиком, в спорный период переданным в аренду недвижимым имуществом подтверждается материалами дела, в том числе договором и не оспаривается ответчиком.

Пунктом 3.2 договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении базовой ставки арендной платы, без внесения изменений в настоящий договор.

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 15-го числа первого месяца квартала. За неполный квартал в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания акта приема-передачи, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора. Периодичность; внесения платежей может быть изменена по соглашению сторон. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

В силу части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды» арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

По указанному договору аренды произведен перерасчет арендной платы: с 01.01.2011 арендная плата составила 620886,16 руб. в квартал; с 01.01.2017 арендная плата составила 499648,80 руб. в квартал; с 01.01.2018 арендная плата составила 275 728,32 руб. в квартал.

По указанным условиям договора, размеру арендной платы (с учетом уточнений) у сторон спора, на день принятия судом решения ,разногласия отсутствуют.

Расчет размера арендной платы за период с сентябрь 2017 года по 27.03.2019, подтверждается материалами дела, в том числе справочным расчетом истца (с учетом применения срока исковой давности), контр расчетом ответчика, между сторонами спор по размеру задолженности по арендной плате в указанный период, отсутствует.

При таких обстоятельствах у арендатора существовала обязанность по внесению арендной платы в спорный период с сентября 2017 года по 27.03.2019 в сроки установленные договором и в указанных размерах в соответствующие периоды, что в общей сумме составляет 217994 рубля 81 копейка и подлежит взысканию в силу статей 309, 310, 614 ГК РФ.

В остальной части взыскания основного долга по арендным платежам суд отказывает в связи с применением срока исковой давности.

При этом ответчик не отрицает несвоевременное внесение арендных платежей, просрочки по внесению арендной платы объясняет просрочки несвоевременным уведомлением об изменении арендной платы в связи изменением кадастровой стоимости.

Истцом так же заявлены требования о взыскании пени 38612619руб.79коп. пени за период с 18.01.2011 по 11.02.2021

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно пункту 3.4 при неуплате арендатором арендной платы в установленные настоящим договором сроки, начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы судом установлен, ответчиком не отрицается, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к арендатору подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы судом установлено, соглашение о неустойке и её размере сторонами достигнуто в договоре.

Вместе с тем, суд, применив срок исковой давности по заявлению ответчика, произведя собственный расчет с учетом срока исковой данности и всей совокупности, произведенных ответчиком платежей, приходит к выводу об отсутствии задолженности за ответчиком по пени, в связи с чем в силу ст. 195, абз. 2 п. 2 ст.199 ГК РФ, учитывая разъяснения п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 отказывает в удовлетворении требований о взыскании неустойки в полном объеме.

При подаче иска истцом государственная пошлина не уплачивалась, так как в соответствии с п.п.1.1 п.1 ст.333.37 Налогового Кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру, удовлетворенных сниженной судом неустойки (часть 3 статьи 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Самоцвет» в пользу Управления муниципальной собственности г.Владивостока 217994 рубля 81 копейка основного долга.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Самоцвет» в доход федерального бюджета 808 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Левченко Е.А.