Решение от 17 апреля 2019 г. по делу № А32-6008/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

дело №А32-6008/2019

г. Краснодар «17» апреля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 апреля 2019 года.

Решение суда в полном объёме изготовлено 17 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ж.Р. Алханашвили, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-6008/2019

по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз имени В.И. Ленина» (ОГРН <***> ИНН <***>)

к администрации Новосельского сельского поселения Новокубанского района Краснодарского края

об обязании заключить договор купли-продажи земельной доли в земельном участке с кадастровым номером 23:21:0706000:135 по установленной решением суда выкупной цене,

при участии в судебном заседании представителя заявителя – ФИО1 (по доверенности от 24.01.2019),

УСТАНОВИЛ:

СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» обратился в арбитражный суд с заявлением об обязании Администрации Новосельского сельского поселения Новокубанского района Краснодарского края в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу заключить договор купли – продажи земельной доли 375000/4125002 в земельном участке с кадастровым номером 23:21:0706000:135, находящейся в муниципальной собственности, указав в нем выкупную цену 882 038 рублей.

В судебном заседании истец поддержал заявленное требование. Ответчик в заседание не явился, о времени и месте проведения уведомлен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя заявителя, арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в ноябре 2018 года СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» обратился в Администрацию Новосельского сельского поселения Новокубанского района с заявлением о заключении договора купли-продажи земельной доли исх.793 от 26.11.2018 года, в котором указывало на то, что СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» является законным пользователем земельного участка с кадастровым номером 23:21:0706000:135, уплачивает земельный налог, и просит продать земельные доли 375000/4125002, в земельном участке с кадастровым номером 23:21:0706000:135, находящихся в муниципальной собственности Новосельского сельского поселения Новокубанского района по цене 15% от кадастровой стоимости, а именно 882 038 рублей.

На указанное заявление кооперативом был получен ответ №875 от 27.11.2018 года, в котором истцу было отказано в заключении договора купли-продажи земельной доли долей 375000/4125002, в земельном участке с кадастровым номером 23:21:0706000:135, находящихся в муниципальной собственности Новосельского сельского поселения Новокубанского района, по цене 15% от кадастровой стоимости, а именно 882 038 рублей.

Истец обжаловал данный отказ Администрации Новосельского сельского поселения Новокубанского района в Арбитражный суд Краснодарского края и 25.12.2018 года по делу №А32-50404/2018 было принято решение, по которому действия администрации были признаны незаконными, и суд обязал направить в адрес СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» договор купли-продажи земельной доли.

В феврале 2019 года ответчик по настоящему делу направил в адрес истца договор купли-продажи земельной доли, находящейся в муниципальной собственности от 01.02.2019 года.

При изучении данного договора истцом были выявлены нарушения действующего земельного законодательства относительно выкупной цены земельной доли, являющейся предметом данного договора. Истцом составлен протокол разногласий от 06.02.2019 года по договору №1 от 01.02.2019 года.

Истец считает, что с учетом того, что СПК "Колхоз имени В.И. Ленина" использует земельный участок с кадастровым номером 23:21:0706000:135, с 1992 года, т.е. более 25 лет, в связи с чем, пункт 2.1 договора надлежит изложить в следующей редакции: «Цена выкупа Земельной доли определена на основании Федерального закона “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” №101-ФЗ от 24.07.2002 года и других правовых актов Российской Федерации и Краснодарского края и составляет и составляет 882 038 (восемьсот восемьдесят две тысячи тридцать восемь) рублей 00 копеек».

На данный протокол разногласий по договору из Администрации Новосельского сельского поселения Краснодарского края истцом был получен ответ №78 от 06.02.2019 года, в котором указывалось на то, что администрация не вправе заключить договор купли-продажи земельной доли на условиях покупателя в связи с тем, что не доказан факт владения земельным участком с кадастровым номером 23:21:0706000:135, частью которого является предмет договора от 01.02.2019 года.

По мнению истца, данные выводы Администрации Новосельского сельского поселения Новокубанского района незаконны и направлены на препятствование Кооперативу реализовать свое право, как добросовестному пользователю, на приобретение права собственности на земельную долю 375000/4125002 в земельном участке, с кадастровым номером 23:21:0706000:135.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит выводу о необходимости удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 25.12.2018 по делу №А32-50404/2018 администрация Новосельского сельского поселения обязана в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу направить кооперативу подписанный администрацией проект договора купли-продажи доли в размере 375000/4125002 в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:21:0706000:135.

Администрацией данное решение выполнено в виде подготовки и направления кооперативу проекта договора от 01.02.2019 №1 купли-продажи земельной доли, при этом цена выкупа земельной доли определена в размере 5 880 249 рублей.

Кооператив не согласился с данным размером выкупной цены и направил протокол разногласий, указав цену земельной доли в размере 882 038 рублей.

Администрация в письме от 06.02.2019 этот протокол разногласий отклонила.

Согласно пункту 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение 30 дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В силу статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 4 ст. 12 ФЗ от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» года в течение шести месяцев со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю орган местного самоуправления вправе продать эту земельную долю сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Указанные сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство вправе приобрести земельную долю, находящуюся в муниципальной собственности, по цене, определяемой как произведение 15 процентов кадастровой стоимости одного квадратного метра такого земельного участка и площади, соответствующей размеру этой земельной доли.

В соответствии с п. 2 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В соответствии с представленным истцом расчетом, который администрацией оспорен не был, выкупная стоимость земельной доли определена как 15% от кадастровой стоимости земельного участка в размере 64 682 770 рублей 36 копеек пропорционально площади земельной доли, и составила 882 038 рублей. Установленная администрацией в проекте договора купли-продажи выкупная цена определена как 100% кадастровой стоимости земельного участка пропорционально площади земельной доли (5 880 249 рублей).

Между тем, в соответствии с п. 4 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» выкупная цена определяется как произведение 15 процентов кадастровой стоимости одного квадратного метра земельного участка и площади, соответствующей размеру земельной доли.

Таким образом, администрацией неверно определен размер выкупной цены земельной доли в проекте договора купли-продажи земельного участка, как 100% кадастровой стоимости, тогда как кооператив правомерно ссылается на необходимость установления цены земельной доли в размере 15% кадастровой стоимости.

При таких обстоятельствах, требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено ходатайство об отнесении судебных расходов на истца, которое судом рассмотрено и удовлетворено.

С учетом заявленного ходатайства, на основании ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине следует возложить на истца по делу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи земельной доли, находящейся в муниципальной собственности, между администрацией Новосельского сельского поселения Новокубанского района и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Колхоз имени В.И. Ленина» (ОГРН <***> ИНН <***>), в части выкупной цены доли в праве собственности на земельный участок, обязав администрацию Новосельского сельского поселения Новокубанского района в течение одного месяца с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу заключить с сельскохозяйственным производственным кооперативом «Колхоз имени В.И. Ленина» (ОГРН <***> ИНН <***>) указанный договор купли-продажи доли в размере 375000/4125002 в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:21:0706000:135, по цене выкупа доли в праве собственности на земельный участок, определенной как произведение 15 процентов кадастровой стоимости одного квадратного метра земельного участка и площади, соответствующей размеру земельной доли, и составляющей 882 038 рублей 00 копеек.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

СудьяА.Л. Назыков