Решение от 27 марта 2024 г. по делу № А45-35958/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-35958/2023
г. Новосибирск
27 марта 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 марта 2024 года.

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2024 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Богер А.А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Шипицыной В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) к Администрации Ключевского сельсовета Венгеровского района Новосибирской области, Администрации Венгеровского района Новосибирской области,

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной Государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области Отдел государственной регистрации Недвижимости №6 Управления Росреестра по Новосибирской области о признании права собственности,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИНН <***>) обратился в арбитражный суд к Администрации Ключевского сельсовета Венгеровского района Новосибирской области, Администрации Венгеровского района Новосибирской области о признании права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- здание конторы 1972 года строительства общей площадью 344,3 кв.м, находящееся по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, Венгеровский муниципальный район, сельское поселение Ключевской сельсовет, <...>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 54:04:021901:442;

- нежилое помещение №1 (коровник) 1987 года строительства, общей площадью 2312,3 кв.м, находящееся по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, Венгеровский муниципальный район, сельское поселение Ключевской сельсовет, <...> здание № 40, расположенное в здании коровника, находящееся по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, Венгеровский муниципальный район, сельское поселение Ключевской сельсовет, <...>

- нежилое помещение №2 (коровник) 1987 года строительства, общей площадью 2033,2 кв.м находящееся по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, Венгеровский муниципальный район, сельское поселение Ключевской сельсовет, <...> здание № 40, расположенное в здании коровника, находящееся по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, Венгеровский муниципальный район, сельское поселение Ключевской сельсовет, <...> здание № 40; расположенное на земельном участке с кадастровым номером 54:04:021901:310.

- здание зерносклада №1 металлическое 1990 года строительства, общей площадью 630,9 кв.м, находящееся по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, Венгеровский муниципальный район, сельское поселение Ключевской сельсовет, <...> здание№ 47, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 54:04:021901:443;

- здание зерносклада №2 металлическое 1990 года строительства, общей площадью 847,7 кв.м, находящееся по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, Венгеровский муниципальный район, сельское поселение Ключевской сельсовет, <...> здание № 47 а, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 54:04:021901:443;

- сооружение КЗС 1985 года строительства, общей площадью 179,0 кв.м, находящееся по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, Венгеровский муниципальный район, сельское поселение Ключевской сельсовет, <...> сооружение № 47 б;

- здание мастерской РТМ, 1984 года строительства, общей площадью 869,7 кв.м, находящееся по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, Венгеровский муниципальный район, сельское поселение Ключевской сельсовет, <...> здание № 46, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 54:04:021901:294;

-здание гаража 1975 года строительства, общей площадью 938,7 кв.м, находящееся по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, Венгеровский муниципальный район, сельское поселение Ключевской сельсовет, <...> здание № 46а, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 54:04:021901:294.

Судом в порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса РФ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены: Управление Федеральной Государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области Отдел государственной регистрации Недвижимости №6 Управления Росреестра по Новосибирской области о признании права собственности.

Ответчик, третьи лица в отзыве не возражали против удовлетворения заявленных истцом требований.

В силу пункта части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец, ответчик и третьи лица считаются извещенными надлежащим образом, и суд считает возможным разрешить спор в их отсутствие на основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, проверив обстоятельства дела в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд пришел к выводу о наличии основания для удовлетворения предъявленных требований.

30 ноября 2012 года между Производственным сельскохозяйственным кооперативом «Ключевской» в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании Решения Арбитражного суда Новосибирской области от 25 июня 2012 года по делу № А45-16255/2012 и индивидуальным предпринимателем - Главой крестьянско-фермерского хозяйства ФИО1, заключен договор купли-продажи объекта недвижимости:

-нежилое здание конторы, 1972 года строительства, общей площадью 344,3 м2, находящееся по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, Венгеровский муниципальный район, сельское поселение Ключевской сельсовет, <...>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 54:04:021901:442.

Вышеуказанный объект недвижимости передан Покупателю 30.11.2012 года на основании передаточного акта.

Оплата за объект недвижимости произведена на счет, указанный Продавцом в полном объеме, что подтверждается следующими платежными поручениями: платежное поручение № 190 от 15.11.2012 года на сумму 11140 (одиннадцать тысяч сто сорок) рублей № 211 от 19.12.2012 на сумму 100000 (сто тысяч) рублей.

14 февраля 2013 года между Производственным сельскохозяйственным кооперативом «Ключевской» в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании Решения Арбитражного суда Новосибирской области от 25 июня 2012 года по делу № А45-16255/2012 и индивидуальным предпринимателем - Главой крестьянско-фермерского хозяйства ФИО1, заключен договор купли-продажи 7 (семи) объектов недвижимости:

- нежилое помещение №1 (коровник) общей площадью 2312,3 м2, 1987 года строительства, находящееся по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, Венгеровский муниципальный район, сельское поселение Ключевской сельсовет, <...> здание № 40, расположенное в здании коровника, находящееся по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, Венгеровский муниципальный район, сельское поселение Ключевской сельсовет, <...> здание № 40; расположенное на земельном участке с кадастровым номером 54:04:021901:310.

- нежилое помещение №2 (коровник) общей площадью 2033,2 м2, 1987 года строительства, находящееся по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, Венгеровский муниципальный район, сельское поселение Ключевской сельсовет, <...> здание № 40, расположенное в здании коровника, находящееся по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, Венгеровский муниципальный район, сельское поселение Ключевской сельсовет, <...> здание № 40; расположенное на земельном участке с кадастровым номером 54:04:021901:310.

здание зерносклада №1 металлическое, 1990 года строительства, общей площадью 630,9 м2, находящееся по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, Венгеровский муниципальный район, сельское поселение Ключевской сельсовет, <...> здание № 47, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 54:04:021901:443

- здание зерносклада №2 металлическое, 1990 года строительства, общей площадью 847,7 м2, находящееся по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, Венгеровский муниципальный район, сельское поселение Ключевской сельсовет, <...> здание № 47 а, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 54:04:021901:443;

- сооружение КЗС, 1985 года строительства, общей площадью 179,0 м2, находящееся по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, Венгеровский муниципальный район, сельское поселение Ключевской сельсовет, <...> сооружение № 47 б;

- здание мастерской РТМ, 1984 года строительства, общей площадью 869,7 м2, находящееся по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, Венгеровский муниципальный район, сельское поселение Ключевской сельсовет, <...> здание № 46, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 54:04:021901:294;

-здание гаража 1975 года строительства, общей площадью 938,7 м2, находящееся по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, Венгеровский муниципальный район, сельское поселение Ключевской сельсовет, <...> здание № 46 а, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 54:04:021901:294.

Вышеуказанные объекты недвижимости переданы Покупателю 12.03.2013 года на основании передаточного акта.

Оплата за объект недвижимости произведена на счет, указанный Продавцом в полном объеме, что подтверждается следующими платежными поручениями: платежное поручение № 32 от 11.03.2013 года на сумму 537480 (пятьсот тридцать семь тысяч четыреста восемьдесят) рублей; платежное поручение № 15 от 05.02.2013 года на сумму 59720 (пятьдесят девять тысяч семьсот двадцать) рублей.

Поскольку договоры купли-продажи от 30 ноября 2012 года и 14 февраля 2013 года между Производственным сельскохозяйственным кооперативом «Ключевской» в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании Решения Арбитражного суда Новосибирской области от 25 июня 2012 года по делу № А45-16255/2012 и индивидуальным предпринимателем - Главой крестьянско-фермерского хозяйства ФИО1 сторонами были заключены в требуемой законом письменной форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договоры исполнили, расчет между сторонами произведен, недвижимое имущество передано истцу, ответчик от явки для регистрации сделки уклонился.

Истец, указывая на невозможность регистрации права собственности на приобретенные по договору купли-продажи объекты во внесудебном порядке, обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском о признании права собственности.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя и документов, необходимых для ее проведения.

К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение прав.

В соответствии с абзацем десятым пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации в государственной регистрации права может быть отказано в случаях, если не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав.

Нормами статьи 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что возникшие до его вступления в силу права на недвижимое имущество признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Понятие "самовольная постройка" распространяется на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, в силу статьи 222 Гражданского кодекса, которая применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 12048/11 и от 25.09.2012 N 5698/12).

Факт завершения строительства спорного объекта в 1981 году установлен судом, в том числе на основании представленных в материалы дела технического паспорта, плана приватизации, заключения кадастрового инженера, кроме того указано, что реконструкции не производилась.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Признание права является одним из способов защиты права.

При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Согласно статье 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В пункте 62 Постановления N 10/22 разъяснено, что при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку правоотношения по исполнению договора купли-продажи имели место после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", соответственно, право собственности Общества на спорные объекты может возникнуть не ранее его государственной регистрации.

Из представленных в материалы дела документов не следует, что права на поименованное в иске имущество были в установленном порядке зарегистрированы.

В силу пункта 5 статьи 454 Кодекса к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

В связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

Для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

Факт исполнения сторонами договора производственным сельскохозяйственным кооперативом «Ключевской» в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании Решения Арбитражного суда Новосибирской области от 25 июня 2012 года по делу № А45-16255/2012 и индивидуальным предпринимателем - Главой крестьянско-фермерского хозяйства ФИО1 обязательств подтверждается представленными доказательствами:

- договорами купли-продажи недвижимого имущества от 30.11.2012, от 14.02.2013,

- актами приема-передачи имущества по договору купли-продажи от 30.11.2012, от 12.03.2013,

- платежными поручениями № 190 от 15.11.2012 года на сумму 11140 (одиннадцать тысяч сто сорок) рублей № 211 от 19.12.2012 на сумму 100000 (сто тысяч) рублей., платежными поручениями: платежное поручение № 32 от 11.03.2013 года на сумму 537480 (пятьсот тридцать семь тысяч четыреста восемьдесят) рублей; платежное поручение № 15 от 05.02.2013 года на сумму 59720 (пятьдесят девять тысяч семьсот двадцать) рублей.

Сами договоры купли-продажи никем не оспорены, не признаны судом недействительными.

В соответствии с пунктами 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В п. 62 Постановления от 29.04.2010 Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление N 10/22) разъяснено, что при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Факт передачи ответчиком спорного имущества истцу подтверждается актами приема-передачи недвижимого имущества от 30.11.2012, от 12.03.2013, подписанными конкурсным управляющим Производственного сельскохозяйственного кооператива «Ключевской».

Исходя из этого, государственная регистрация перехода права собственности является юридическим последствием передачи по договору продавцом имущества покупателю и представление доказательств исполнения обязательств покупателем.

Согласно техническим заключениям ГБУ Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» от 2024 года все заявленные в иске объекты обладают признаками объектов капитального строительства, находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы других граждан, при этом с момента возведения объектов работы по реконструкции не производились, что также подтверждается представленными в дело техническими планами объектов, согласно которым год постройки всех объектов до 1995 года.

Для актуализации технических характеристик спорных зданий по поручению истца подготовлены план объектов от 07.08.2023: здание конторы 1972 года строительства. общей площадью 344,3 кв.м, нежилое помещение №1 (коровник) 1987 года строительства, общей площадью 2312,3 кв.м; нежилое помещение №2 (коровник) 1987 года строительства, общей площадью 2033,2 кв.м; здание зерносклада №1 металлическое 1990 года строительства, общей площадью 630,9 кв.м, здание зерносклада №2 металлическое 1990 года строительства, общей площадью 847,7 кв.м, сооружение КЗС 1985 года строительства, общей площадью 179,0 кв.м; здание мастерской РТМ, 1984 года строительства, общей площадью 869,7 кв.м, здание гаража 1975 года строительства, общей площадью 938,7 кв.м.

Нежилые здания, возведенные до принятия в 1994 году Гражданского кодекса Российской Федерации, не являются самовольными постройками. Кроме того Правила землепользования и застройки г. Новосибирска приняты в 2009 году и соответственно не могут распространять свое действие на объекты недвижимости, возведенные до их принятия.

По объекту КЗС дополнительно представлено разрешение №79 от 28.02.1985г. на возведение хозяйственным способом колхозом им.Кирова,в 1992 году деятельность колхоза прекращена, постановлением главы администрации Венгеровского района от 19.03.1992 №82 зарегистрировано АОЗТ «Кировское», постановлением главы территориальной администрации Венгеровского района Новосибирской области от 30.03.1999 принято решение о реорганизации АОЗТ «Кировское» путем разделения на производственные сельскохозяйственные кооперативы, в том числе «Ключевской», зарегистрированное постановлением 17.03.1999; все спорные объекты находились на балансе производственного сельскохозяйственного кооператива «Ключевской».

Каких-либо требований о сносе спорных объектов, либо об их безвозмездном изъятии, а также требований об истребовании земельных участков, необходимых для размещения объектов, не заявлялось.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 14.11.2023 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на данные объекты недвижимости, а также о правопритязаниях на них третьих лиц, отсутствуют, все заявленные в иске объекты не числятся в реестрах муниципальной собственности, федеральной собственности, истец представил доказательства несении бремени содержания спорного имущества.

В ст. 12 ГК РФ установлено право истца на обращение в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с указанной статьей защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права.

Правовые вопросы приобретения права собственности регулируются нормами, содержащимися в главе 14 ГК РФ.

В п. 2 ст. 218 ГК РФ установлено общее для всех вещей (движимых и недвижимых) правило, согласно которому право собственности на имущество, которое может иметь собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что недвижимое имущество приобретено по сделке купли-продажи, не признанной недействительной и никем не оспоренной; каких-либо споров о праве в отношении указанного имущества либо правопритязаниях на него иных лиц не имеется; оплата приобретенного имущества произведена покупателем в полном объеме, имущество передано по акту приема-передачи покупателю.

Поскольку реальность совершения договора купли-продажи подтверждается представленными доказательствами и в настоящее время у продавца отсутствует возможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилые здания, заявленные в иске, в связи с ликвидацией производственного сельскохозяйственного кооператива «Ключевской», указанное обстоятельство является единственным препятствием для регистрации перехода права собственности.

При имеющихся по делу обстоятельствах иск индивидуального предпринимателя ФИО1, предъявленный им в рамках настоящего дела, подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание отсутствие каких-либо нарушений прав и законных интересов истца со стороны ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины суд относит на истца.

руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 176, 216 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>) право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- здание конторы 1972 года строительства общей площадью 344,3 кв.м, находящееся по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, Венгеровский муниципальный район, сельское поселение Ключевской сельсовет, <...>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 54:04:021901:442;

- нежилое помещение №1 (коровник) 1987 года строительства, общей площадью 2312,3 кв.м, находящееся по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, Венгеровский муниципальный район, сельское поселение Ключевской сельсовет, <...> здание № 40, расположенное в здании коровника, находящееся по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, Венгеровский муниципальный район, сельское поселение Ключевской сельсовет, <...>

- нежилое помещение №2 (коровник) 1987 года строительства, общей площадью 2033,2 кв.м находящееся по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, Венгеровский муниципальный район, сельское поселение Ключевской сельсовет, <...> здание № 40, расположенное в здании коровника, находящееся по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, Венгеровский муниципальный район, сельское поселение Ключевской сельсовет, <...> здание № 40; расположенное на земельном участке с кадастровым номером 54:04:021901:310.

- здание зерносклада №1 металлическое 1990 года строительства, общей площадью 630,9 кв.м, находящееся по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, Венгеровский муниципальный район, сельское поселение Ключевской сельсовет, <...> здание№ 47, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 54:04:021901:443;

- здание зерносклада №2 металлическое 1990 года строительства, общей площадью 847,7 кв.м, находящееся по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, Венгеровский муниципальный район, сельское поселение Ключевской сельсовет, <...> здание № 47 а, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 54:04:021901:443;

- сооружение КЗС 1985 года строительства, общей площадью 179,0 кв.м, находящееся по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, Венгеровский муниципальный район, сельское поселение Ключевской сельсовет, <...> сооружение № 47 б;

- здание мастерской РТМ, 1984 года строительства, общей площадью 869,7 кв.м, находящееся по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, Венгеровский муниципальный район, сельское поселение Ключевской сельсовет, <...> здание № 46, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 54:04:021901:294;

-здание гаража 1975 года строительства, общей площадью 938,7 кв.м, находящееся по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, Венгеровский муниципальный район, сельское поселение Ключевской сельсовет, <...> здание № 46а, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 54:04:021901:294.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

А.А. Богер