Решение от 20 января 2019 г. по делу № А70-16727/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-16727/2018
г. Тюмень
21 января 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 14 января 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 21 января 2019 года.


Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Мингалевой Е.А., при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи помощником судьи Туз П.А., рассмотрев единолично в предварительном открытом судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЗАПСИБГАЗТОРГ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 19.09.2002) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТРЕЙДСЕРВИС» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 05.03.2009) о взыскании задолженности в размере 42 980 руб. по договору субаренды недвижимого имущества от 05.08.2016 № 03-ЗСГТ, при участии в деле в качестве третьего лица – ООО «ГАЗТОРГПРОМСТРОЙ»,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

от ответчика: не явился, извещен о времени и месте судебного заседания;

от третьего лица: не явился, извещен о времени и месте судебного заседания;

аудиозапись не велась в связи с неявкой сторон в судебное заседание,

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЗАПСИБГАЗТОРГ» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТРЕЙДСЕРВИС» (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере 42 980 руб. по договору субаренды недвижимого имущества от 05.08.2016 № 03-ЗСГТ.

Исковые требования со ссылкой на ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по договору субаренды от 05.08.2016 № 03-ЗСГТ.

К участи в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора судом, в порядке ст. 51 АПК РФ судом привлечено ООО «ГАЗТОРГПРОМСТРОЙ».

Представитель истца, извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, отзыв на исковое заявление в установленном законом порядке не представил, исковые требования не оспорил в соответствии с положениями части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом суд полагает необходимым указать на то, что непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица, извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, направил отзыв на иск, согласно которого считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие не явившихся представителей истца, ответчика, третьего лица, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает, что рассматриваемые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что 05.08.2016 между ООО «ЗАПСИБГАЗТОРГ» (субарендатор) и ООО «ТРЕЙДСЕРВИС» (арендатор) заключен договор субаренды № 07-ЗСГТ, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить субарендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество, общей площадью 11,3 кв.м., кабинет № 503, расположенное по адресу: <...> (далее объект), а субарендатор обязуется принять данный объект в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях, указанных в договоре. Объект  принадлежит арендодателю на праве аренды на основании договора аренды № 10-30-2341 от 01.03.2007 года, объект находится в собственности ООО «Газпром торгсервис» о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.04.2007 года сделана запись регистрации № 72-72-01/075/2007-098, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.04.2007 года, бланк 72 НК 352042.

По условиям договора субарендатор за пользование объектом выплачивает арендодателю ежемесячно арендную плату в размере 4 520 рублей, в том числе НДС 18% - 813 рублей 60 копеек. (п. 4.1 договора).

Согласно п. 4.2 договора, арендная плата будет включать в себя перечень платежей: плату за владение и пользование объектом; плату за отопление, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение; плату за уборку помещений общего пользования; плату за вывоз мусора, снега и ТБО; плату за услуги охранной и пожарной сигнализации.

В соответствии с п. 4.3 договора, расчеты по настоящему договору производятся субарендатором за фактическое число дней пользования объектом ежемесячно в безналичной форме на основании выставленных арендодателем счетов, не позднее 10-го числа текущего месяца. Арендодатель, до 10-го числа, следующего за месяцем, в котором осуществлялась субаренда объекта, предоставляет счет-фактуру на основании акта сдачи-приемки  услуг субаренде объекта. В обязанности субарендатора входит получение счет-фактуры в бухгалтерии арендодателя до 10-го числа, следующего за отчетным месяцем, и предоставление оформленного со своей стороны акта. При неполучении  субарендатором в указанный срок акта, либо при невозврате субарендатором в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения оформленного субарендатором акта сдачи-приемки услуг, услуги по аренде считаются оказанными и принятыми субарендатором без разногласий (п. 4.4 договора).

Субарендатор обязан вносить арендную плату, а также иные платежи по договору в порядке и в сроки, установленные настоящим договором (п. 5.4.8 договора).

Во исполнение условий договора истец передал, а ответчик принял в аренду спорный объект недвижимости, что подтверждается актом приема-передачи арендуемого объекта от 05.08.2016.

В последующем, между ООО «ЗАПСИБГАЗТОРГ» (арендатор) и ООО «ГАЗТОРГПРОМСТРОЙ» (арендодатель) подписано соглашение о расторжении договора аренды имущества от 01.03.2007 № 10-30-2341 с 01.03.2018, на основании которого истцу  принадлежала часть нежилого помещения, переданная ответчику в субаренду в соответствии с договором субаренды недвижимого имущества № 07-ЗСГТ от 05.08.2016, в этой связи, договор субаренды недвижимого имущества № 07-ЗСГТ заключенный 05.08.2016 между истцом и ответчиком прекратил свое действие с 01.03.2018.

По утверждению истца, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей,  у последнего образовалась задолженность за период с 01.01.2018 по 16.04.2018 в размере 42 980 рублей. До настоящего времени задолженность не погашена.

В порядке досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в добровольном порядке произвести оплату задолженности по договору субаренды № 07-ЗСГТ от 05.08.2016 в размере 42 980 рублей. Указанная претензия была направлена почтовым отправлением с почтовым идентификатором 62973623321503. Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности, а также оставление претензии без ответа и удовлетворения, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Проанализировав спорный договор субаренды нежилого помещения, суд первой инстанции приходит к выводу о том, что между сторонами сложились отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ (аренда), поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу положений пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 655 ГК РФ предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При этом в силу абзаца третьего пункта 1 статьи 130 ГК РФ, абзаца первого пункта 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" положение пункта 1 статьи 655 ГК РФ применимо также и при аренде нежилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, системное толкование положений статей 606, 611, 614, 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что обязательство по внесению арендной платы, являющееся по своей правовой сути встречным обязательством (статья 328 ГК РФ), возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Как следует из статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, имущество было передано ответчику в аренду, что подтверждается актом приема- передачи, и ответчиком не оспаривается, в свою очередь ответчик оплату за спорный период в общем размере 42 980 рублей не произвел, доказательств обратного материалы дела не представлено (ст. 9, 65 АПК РФ).

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком фактически не исполнялись договорные обязательства по внесению арендной платы в порядке и в сроки, установленные договором, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате заявлено правомерно и обоснованно. Расчет задолженности проверен судом и признан правильным.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание отсутствие доказательств подтверждающих оплату задолженности ответчиком в заявленном размере, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору субаренды недвижимого имущества в общем размере 42 980 рублей подлежащим удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением исковых требований государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в размере 2 000 руб., подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 16, 110, 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТРЕЙДСЕРВИС» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 05.03.2009) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЗАПСИБГАЗТОРГ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 19.09.2002) 42 980 рублей основного долга, а также 2 000 руб. расходы по оплате государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.


Судья


Мингалева Е.А.