Решение от 17 января 2024 г. по делу № А60-44714/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-44714/2023
17 января 2024 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 11 января 2024 года

Полный текст решения изготовлен 17 января 2024 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова при ведении протокола судебного заседания помощником судьи П.А. Шуровой, рассмотрел в предварительном судебном заседании дело №А60-44714/2023

по иску общества с ограниченной ответственностью «Лагуна» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации Тугулымского Городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности возникшего до вступления в силу закона о государственной регистрации,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 30.06.2023,

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

В Арбитражный суд Свердловской области поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Лагуна» к Администрации Тугулымского Городского округа о признании права собственности на здание автопарка общей площадью 979,4 кв.м., расположенного по адресу: <...> в кадастровом квартале 66:29:0301003.

В судебном заседании истец заявил ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалам дела. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, назначено основное судебное заседание.

От ФИО2 поступило ходатайство о вступлении в дело в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В удовлетворении ходатайства судом отказано, поскольку суду не доказано, каким образом принятый по результатам рассмотрения настоящего спора судебный акт, может повлиять на права и обязанности заявителя.

В судебном заседании 11.01.2024 истец уточнил исковые требования. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд



установил:

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Лагуна» приобрело по договору купли-продажи №29 от 02.10.2006г. у сельскохозяйственного производственного кооператива «Возрождение», в лице конкурсного управляющего ФИО3 действующего на основании решения Арбитражного суда Свердловской области от 16.06.2005г. по делу А60-26571/04-СЗ здание автопарка общей площадью 979,4 кв.м., расположенном по адресу: <...> в кадастровом квартале 66:29:0301003.

Иск ООО «Лагуна», по существу, направлен на подтверждение возникшего у правопредшественника сельскохозяйственного производственного кооператива «Возрождение» права собственности на созданный в 1974 году объект недвижимости нежилого назначения с целью последующей государственной регистрации данного права, которое возникло у общества на основании договора купли-продажи, заключенного в рамках процедуры банкротства.

Исследовав материалы дела, изучив доводы сторон, заслушав лиц, участвующих в деле явившихся в судебное заседание, суд приходит к следующим выводам..

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Иск о признании права - это вещно-правовое требование, которое может быть заявлено владеющим собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

Условиями предъявления иска о признании права на имущество являются: наличие в натуре объекта, в отношении которого заявлено требование о признании права; наличие правовых оснований для признания за истцом права на спорную вещь; отрицание или непризнание прав истца третьими лицами; наличие у истца правового интереса к спорной вещи. Основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие основания возникновения у истца права собственности на спорное имущество; необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на указанное имущество.

По смыслу пункта 59 Постановления N 10/22 реализация такого способа судебной защиты как иск о признании права возможна, если лицо объективно не имеет возможности иным способом закрепить за собой титул на недвижимое имущество.

На основании ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. (ред. от 24.12.1992) право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 (ред. от 24.06.1992) "О собственности в РСФСР", гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества, а также от использования природных ресурсов или иного имущества, хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей.

Истец в обоснование иска о признании права собственности и в подтверждение ранее возникшего права на здание автопарка общей площадью 979,4 кв.м., расположенном по адресу: <...> в кадастровом квартале 66:29:0301003, ссылается на следующие обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «Лагуна» приобрело по договору купли-продажи №29 от 02.10.2006г. у сельскохозяйственного производственного кооператива «Возрождение», в лице конкурсного управляющего ФИО3 действующего на основании решения Арбитражного суда Свердловской области от 16.06.2005г. по делу А60-26571/04-СЗ здание автопарка общей площадью 979,4 кв.м., расположенном по адресу: <...> в кадастровом квартале 66:29:0301003.

Каких-либо документы на нежилое здание конкурсным управляющим обществу не передавались, так как здание строилось хозяйственным способом в 1974 году, право собственности на такие объекты возникало с момента создания и регистрировалось по желанию их обладателей.

Таким образом, ООО «Лагуна» в рамках процедуры банкротства по делу А60-26571/04-СЗ приобрело в собственность здание автопарка общей площадью 979,4 кв.м., расположенном по адресу: <...> в кадастровом квартале 66:29:0301003.

11 января 2023г. ООО «Лагуна» заключило договор подряда №2 от 11.01.2023г. с кадастровым инженером ФИО4, являющийся членом СРО КИ Ассоциация Саморегулируемая организация «Межрегиональный союз кадастровых инженеров», с целью подготовки технического плана здания.

В подготовленном техническом плане здания указаны следующие характеристики объекта недвижимости: вид объекта недвижимости Здание, назначение нежилое, наименование - здание автопарка, общая площадь - 979,4 кв.м., год завершения строительства объекта 1974, Здание располагается по адресу: <...> в кадастровом квартале 66:29:0301003.

Таким образом, по своим характеристикам здание является капитальным сооружением, что подтверждается техническим планом на сооружение, подготовленным кадастровым инженером по состоянию на 14.04.2023г.

Поскольку сельскохозяйственный производственный кооператив «Возрождение» строило объекты хозяйственным способом на собственные средства, возможности приемки их в эксплуатацию в таком порядке у него не имелось, а в настоящее время у ООО «Лагуна» нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком,

ООО «Лагуна» как собственник здания письмом (Исх. 4 от 10.08.2023г.) обратилось в администрацию Тугулымского городского округа, в котором просило выдать разрешение на строительство или акт ввода в эксплуатацию указанного выше здания автопарка или рассмотреть вопрос возможности сохранения построенного объекта недвижимости.

Ответа от администрации истец не получил.

По заданию Истца обществом с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Мэлс» подготовлено заключение по результатам строительно - технической экспертизы с целью установления обстоятельства Соответствует ли здание по адресу: <...> №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Специалист ФИО5, чья квалификация подтверждена следующими документами:

-Диплом № ВСГ5455683 от 30 июня 2010 года. Документ о высшем образовании. Присуждена квалификация: Инженер по специальности «Промышленное и гражданское строительство».

-Диплом № 232401065387 от 11 июня 2014 года предоставляет право на ведение профессиональной деятельности в сфере «судебной строительно-технической и стоимостной экспертизы объектов недвижимости».

Пришел к следующему выводу Здание по адресу: <...> соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2009 М384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а именно:

обеспечена механическая безопасность, прочность и надежность строительных конструкций здания;

- обеспечена пожарная безопасность здания, возможность эвакуации людей, нераспространение пожара, доступность здания для своевременной ликвидации пожара;

- Безопасные для здоровья человека условия пребывания в здании обеспечены в рамках его назначения в качестве холодного склада негорючих материалов, продолжительное нахождение в здании людей не предусматривается;

- обеспечена энергетическая эффективность здания, нерационального расхода энергетических ресурсов не выявлено;

- обеспечивается безопасность здания для окружающей среды, отсутствуют вредные выбросы, химически-, биологически- и пожароопасные отходы.

Здание безопасно для использования по назначению в качестве холодного склада негорючих материалов, а также безопасно для окружающей территории и расположенных вблизи объектов.

Учитывая установленные обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, с учетом того, что ООО «Лагуна» доказано возникновение право собственности (ранее возникшее право) на здание автопарка общей площадью 979,4 кв.м., расположенном по адресу: <...> в кадастровом квартале 66:29:0301003, на основании представленных документов, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного истцом требования.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судебные расходы относятся на истца в соответствии с ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1.Исковое заявление удовлетворить.

2.Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Лагуна» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на здание автопарка общей площадью 979,4 кв.м., расположенном по адресу: <...> в кадастровом квартале 66:29:0301003.

3.Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

4.Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5.В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».


Судья Д.В. Ефимов