Решение от 4 августа 2025 г. по делу № А14-4213/2023

Арбитражный суд Воронежской области


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


г. Воронеж                                                                                                 Дело № А14-4213/2023

« 05 » августа 2025 г.


Резолютивная часть решения объявлена 05 августа 2025 г.


Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Фроловой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Нечаевым П.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Вояж-М», г.Острогожск, Острогожский район, Воронежская область, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственности «Содружество», г.Воронеж, ОГРН <***>, ИНН <***>,

третьи лица:

Администрация Острогожского муниципального района Воронежской области, г.Острогожск, Острогожский район, Воронежская область, ОГРН <***>, ИНН <***>,

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области (г.Воронеж, ОГРН <***>, ИНН <***>),

открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (г.Москва, ОГРН <***>, ИНН <***>)

публичное акционерное общество «Совкомбанк» (г.Кострома, Костромская область, ОГРН <***>, ИНН <***>)

об установлении сервитута,

при участии в заседании:

от истца – ФИО1, представитель, по доверенности от 10.03.2025, паспорт, квалификация подтверждается дипломом,

от ответчика – не явился, надлежаще извещен,

третьи лица - не явились, извещены надлежаще,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Вояж-М» (далее – истец, ООО «Вояж-М») обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственности «Содружество» (далее – ответчик, ООО «Содружество») в котором просил (с учетом принятого 08.10.2024 уточнения):

- установить бессрочно право ограниченного пользования принадлежащим на праве собственности ООО «Содружество» земельным участком с кадастровым номером 36:19:8300005:31, площадью 46 019 кв. м., расположенным по адресу: Воронежская область, р-н Острогожский, с правой стороны автодороги ”Острогожск-Кривая Поляна-Паленин” км 7+120, в целях беспрепятственного прохода и проезда к принадлежащим ООО «Вояж-М» на праве собственности нежилому зданию с кадастровым номером 36:19:8300005:260, площадью 61,6 кв. м., расположенному по адресу: Воронежская область, Острогожский район, с правой стороны автодороги ”Острогожск-Кривая Поляна-Паленин” км. 7+120, и к нежилому зданию с кадастровым номером 36:19:8300017:89, площадью 1 368,5 кв. м, расположенному по адресу: Воронежская область, Острогожский район, с правой стороны автодороги ”Острогожск-Кривая Поляна-Паленин” км. 7+120 и находящемуся на земельном участке с кадастровым номером 36:19:8300005:31, на следующих условиях:

сотрудникам ООО «Вояж-М», арендаторам, подрядчикам, поставщикам и покупателям ООО «Вояж-М», а равно подрядчикам, поставщикам и покупателям арендатора предоставляется право беспрепятственно в любое время суток осуществлять проход (проезд), а также ввоз и вывоз имущества по частям земельного участка с кадастровым номером 36:19:8300005:31 имеющим следующие координаты поворотных точек:

Координаты точек части земельного участка с кадастровым номером 36:19:8300005:31 для прохода (проезда) к зданию с кадастровым номером 36: 19:8300017:89:


Координаты (система координат МСК-36)

№

Х

Y
1


420713.89

1293151.71

2

420713.74

1293147.21

3

420745.75

1293147.21

4

420749.07

1293143.89

5

420749.09

1293118.10

6

420749.06

1293117.14

7

420753.59

1293117.16

8

420753.59

1293151.71

Координаты точек 1 части земельного участка с кадастровым номером 36:19:8300005:31 для прохода (проезда) к зданию с кадастровым номером 36: 19:8300005:260:


Координаты (система координат МСК-36)

№

Х

Y
1


420817.91

1293228.17

2

420816.62

1293232.67

3

420796.83

1293232.67

4

420796.81

1293228.17

1

420817.91

1293228.17

Координаты точек 2 части земельного участка с кадастровым номером 36:19:8300005:31 для прохода (проезда) к зданию с кадастровым номером 36: 19:8300005 260:


Координаты система координат МСК-36

№

Х

Y
5


420791.71

1293228.17

6

420791.71

1293232.67

7

420787.17

1293232.67

8

420783.85

1293235.99

9

420783.85

1293350.17

10


420744.99

1293350.17

11


420744.99

1293155.03

12


420741.16

1293151.99

13


420713.89

1293151.71

14


420713.74

1293147.21

15


420749.49

1293147.21

16


420749.46

1293342.35

17


420752.78

1293345.67

18


420776.03

1293345.67

19


420779.35

1293342.35

20


420779.35

1293228.17

21


420787.20

1293228.17

5

420791.71

1293228.17

За установленный сервитут на земельный участок ООО «Вояж-М» уплачивает ООО «Содружество» плату в размере 16 655 (шестнадцать тысяч шестьсот пятьдесят пять) руб. в год.

Оплата производится ООО «Вояж-М» ежегодно не позднее 20-го числа первого месяца очередного календарного года путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Содружество». Оплата за первый год пользования сервитутом оплачивается в течение 20 дней после регистрации сервитута в Едином государственном реестре недвижимости.

Расходы, связанные с государственной регистрацией сервитута, несет ООО «Вояж-М».

ООО «Содружество» по требованию ООО «Вояж-М» обязано предоставить все необходимые для регистрации сервитута правоустанавливающие и иные документы не позднее 14 дней.

Определением суда от 22.03.2023 принято исковое заявление, возбуждено производство по делу, предварительное судебное заседание и судебное разбирательство по делу назначены на 11.05.2023.

Протокольным определением суда от 11.05.2023 предварительное судебное заседание было отложено, судебное разбирательство по делу назначено на 24.05.2023.

Определением суда от 24.05.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Острогожского муниципального района Воронежской области (далее – третье лицо, Администрация), были истребованы доказательства, предварительное судебное заседание отложено, судебное разбирательство назначено на 08.08.2023.

Определением суда от 30.08.2023 по делу № А14-4213/2023 назначена судебная экспертиза; проведение экспертизы поручено экспертам Федерального бюджетного учреждения Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации (<...>) ФИО2 и ФИО3; производство по делу приостановлено до получения экспертного заключения.

Федеральное бюджетное учреждение Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации 15.04.2024 представило в арбитражный суд заключение эксперта № 6107/6-3-23 от 08.04.2024.

Определением суда от 19.04.2024 возобновлено производство по делу № А14-4213/2023, предварительное судебное заседание и судебное разбирательство назначены на 22.07.2024.

Определением суда от 05.08.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области (далее – третье лицо, ТУ Росимущества в Воронежской области), судебное разбирательство по делу отложено на 08.10.2024.

Определением Председателя судебного состава Арбитражного суда Воронежской области от 04.10.2024, в связи с невозможностью дальнейшего рассмотрения дела № А14-4213/2023 судьей Барковой Е.Н., указанное дело передано на рассмотрение судье Фроловой Е.А.

Определением суда от 08.10.2024 судебное разбирательство было отложено на 11.11.2024.

Определением суда от 21.11.2024 судебное разбирательство по делу было отложено на 13.01.2025.

Определением суда от 13.01.2025 судебное разбирательство по делу было отложено на 18.03.2025, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: публичное акционерное общество «Совкомбанк» (г.Кострома, Костромская область, ОГРН <***>, ИНН <***>) и открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (г.Москва, ОГРН <***>, ИНН <***>), Истребованы из филиала публично-правовой компании «РосКадастр» по Воронежской области (394077, <...>) в электронном виде копии материалов реестрового дела в отношении нежилого здания с кадастровым номером 36:19:8300005:260, площадью 61,6 кв.м.; нежилого здания с кадастровым номером 36:19:8300017:89, площадью 1368,5 кв.м., расположенных по адресу: Воронежская область, Острогожский район, с правой стороны автодороги "Острогожск-Кривая Поляна-Паленин" км. 7+120, отложено судебное разбирательство на 18.03.2025.

Судом установлено, что 13.02.2025 от ППК «Роскадастр» по запросу суда поступили истребуемые доказательства, которые приобщены к материалам дела.

На основании ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялись перерывы с 18.03.2025 по 20.03.2025, а также с 20.03.2025 по 02.04.2025.

Представители истца в судебном заседании 02.04.2025 поддержали заявленные исковые требования, а также представили письменные пояснения по делу, которые приобщены к материалам дела.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, поддержал ранее заявленную позицию, а также представил справку Администрации Острогожского муниципального района Воронежской области от 01.04.2025 № 1183, которая приобщена к материалам дела.

В судебном заседании представитель ОАО «Российские железные дороги» возражал против удовлетворения исковых требований, представил по системе «Мой арбитр» 01.04.2025 отзыв, который приобщен к материалам дела.

Судом ставится на обсуждение сторон вопрос об оплате судебной экспертизы с депозитного счета суда.

Согласно представленному ФБУ ВРЦСЭ МЮ РФ счету на оплату экспертизы № 510 от 08.04.2024, стоимость экспертизы составила 133 980 руб.

В счет проведения экспертизы истцом было внесено 133 980 руб. на депозитный счет арбитражного суда по платежному поручению № 31 от 09.08.2023 (т. 1 л.д. 86), а также по чек-ордеру от 22.08.2023 (т. 1 л.д. 96).

Определением суда от 02.04.2025 выплачено вознаграждение Федеральному бюджетному учреждению Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства Юстиции Российской Федерации, г.Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>) за проведение судебной экспертизы в сумме 133 980 руб. за счет средств, внесенных обществом с ограниченной ответственностью «Вояж-М» в депозит суда по платежному поручению № 31 от 09.08.2023 в размере 99 643 руб., по чеку-ордеру от 22.08.2023 в размере 34 337 руб.; судебное разбирательство отложено на 13.05.2025.

В судебном заседании 13.05.2025 представитель истца заявил об уточнении исковых требований, просил суд:

- установить бессрочно право ограниченного пользования принадлежащим на праве собственности ООО «Содружество» земельным участком с кадастровым номером 36:19:8300005:31, площадью 46 019 кв. м., расположенным по адресу: Воронежская область, р-н Острогожский, с правой стороны автодороги ”Острогожск-Кривая Поляна-Паленин” км 7+120, к нежилому зданию с кадастровым номером 36:19:8300017:89, площадью 1 368,5 кв. м, расположенному по адресу: Воронежская область, Острогожский район, с правой стороны автодороги ”Острогожск-Кривая Поляна-Паленин” км. 7+120 и находящемуся на земельном участке с кадастровым номером 36:19:8300005:31, на следующих условиях:

Координаты точек части земельного участка с кадастровым номером 36:19:8300005:31 для прохода (проезда) к зданию с кадастровым номером 36: 19:8300017:89:


Координаты (система координат МСК-36)

№

Х

Y
1


420713.89

1293151.71

2

420713.74

1293147.21

3

420745.75

1293147.21

4

420749.07

1293143.89

5

420749.09

1293118.10

6

420749.06

1293117.14

7

420753.59

1293117.16

8

420753.59

1293151.71

За установленный сервитут на земельный участок ООО «Вояж-М» уплачивает ООО «Содружество» плату в размере 2 412 (две тысячи четыреста двенадцать) руб. в год.

Оплата производится ООО «Вояж-М» ежегодно не позднее 20-го числа первого месяца очередного календарного года путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Содружество». Оплата за первый год пользования сервитутом оплачивается в течение 20 дней после регистрации сервитута в Едином государственном реестре недвижимости.

Совершение действий, необходимых для государственной регистрации сервитута, возлагается на ООО «Вояж-М».

Расходы, связанные с государственной регистрацией сервитута, несет ООО «Вояж-М».

ООО «Содружество» по требованию ООО «Вояж-М» обязано предоставить все необходимые для регистрации сервитута правоустанавливающие и иные документы не позднее 14 дней со дня получения требования.

В порядке ст.49 АПК РФ, судом приняты уточнения заявленных требований.

В судебном заседании представитель третьего лица ТУ Росимущества в Воронежской области письменной позиции по делу не представил, пояснил, что их права не нарушены.

От ответчика 13.05.2025 посредством системы «Мой Арбитр» в материалы дела поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства.

Представители истца и третьего лица не возражали против удовлетворения заявленного ходатайства.

Определением суда от 13.05.2025 судебное разбирательство по делу отложено на 22.07.2025, ответчику предложено представить отзыв на уточненные исковые требования, указав приемлемый вариант организации сервитута с учетом заключения эксперта № 6107/6-3-23 от 08.04.2024.

В судебное заседание 22.07.2025 явился представитель истца, иные лица, участвующие в деле - не явились, о месте и времени судебного разбирательства надлежаще извещены. Третье лицо Администрация Острогожского муниципального района ВО заявило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

На основании статьи 156 АПК РФ судебное разбирательство проводилось в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Ответчиком отзыв на уточненные исковые требования не представлен, возражений, иных ходатайств не заявлено.

Представитель истца в судебном заседании 22.07.2025 поддержал уточненные исковые требования.

На основании статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв с 22.07.2025 до 05.08.2025.

Из материалов дела следует, что ООО «Вояж-М» является собственником нежилого здания – зерносушилка, общей площадью 1368, 5 кв.м., инв. № 4-1021-44, лит.Х, кадастровый номер 36:19:8300017:89, расположенного по адресу: Воронежская область, Острогожский район, с правой стороны автодороги «Острогожск-Кривая Поляна-Паленин» км. 7+120.

Указанный объект – нежилое здание (зерносушилка) кадастровый номер 36:19:8300017:89, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 36:19:8300005:31.

Как указывает истец в иске, непосредственного доступа с территории общего пользования к вышеуказанному зданию не имеется.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 36:19:8300005:31, площадью 46019 кв.м., расположенного по адресу: Воронежская область, Острогожский район, с правой стороны автодороги «Острогожск-Кривая Поляна-Паленин» км. 7+120, является ООО «Содружество».

Досудебным экспертным исследованием № 451 от 28.12.2022, подготовленным Воронежский центр судебной экспертизы установлено, что возможным вариантом проезда и прохода к объекту недвижимости является проезд и проход через земельный участок 36:19:8300005:31, собственником которого является ответчик.

Истец 01.02.2023 направил в адрес ответчика предложение о заключении соглашений об установлении частного сервитута на земельный участок от 02.02.2023, с приложением схемы сервитута, подготовленной Воронежским центром судебной экспертизы. Указанное предложение было получено ответчиком 07.02.2023, но оставлено без ответа.

Истец считает, что предлагаемая им форма сервитута наименее обременительна для ответчика. Иного способа обеспечить основные потребности истца, как собственника объекта недвижимости не имеется. Между сторонами не было достигнуто соглашение о сервитуте.

В материалы дела истцом представлены:

- копия отчета об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером: 36:19:8300005:31;

- копия свидетельства о государственной регистрации права на нежилое здание –зерносушилку с кадастровым номером 36:19:8300017:89;

- копия соглашения на установление частного сервитута на земельный участок от 02.02.2023;

- копия экспертного исследование № 451 от 28.12.2022;

- выписка из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Вояж»;

- выписка из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Содружество»;

- копия технического паспорта на нежилое здание - зерносушилки;

- копия договора №1/15 купли-продажи недвижимого имущества от 30.07.2015, акта приема-передачи к нему от 30.07.2015;

- технический план здания, подготовленный 16.08.2023;

Ответчиком в процессе рассмотрения дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором ответчик ссылается на то, что вопрос о возможности разработки нескольких вариантов доступа к объектам недвижимости истца, перед экспертом не ставился, требование о предоставлении истцу права ограниченного пользования всем земельным участком ответчика не подкреплено экспертным исследованием, требования об установлении платы за сервитут в размере 1000 руб. в год также являются необоснованными.

В материалы дела ответчиком представлены:

- дополнение к отзыву;

- заключение об ориентировочной рыночной стоимости годовой платы за предоставление права ограниченного пользования недвижимого имущества (16 776 руб. в год, 1398 руб. в месяц);

В процессе рассмотрения дела судом были истребованы:

- выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах в отношении объектов недвижимости - нежилого здания, с кадастровым номером 36:19:8300005:260, площадью 61,6 кв. м., расположенного по адресу: Воронежская область, Острогожский район и нежилого здания с кадастровым номером 36:19:8300017:89, площадью 1368,5 кв. м, расположенного по адресу: Воронежская область, Острогожский район, с правой стороны автодороги «Острогожск-Кривая Поляна-Паленин»; а также надлежащим образом заверенные копии дела правоустанавливающих документов на указанные объекты недвижимости;

- копии реестровых дел на нежилые здания на электронном носителе.

Определением суда от 30.08.2023 по делу № А14-4213/2023 назначена судебная экспертиза; проведение экспертизы поручено экспертам Федерального бюджетного учреждения Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации (<...>) ФИО2 и ФИО3; производство по делу приостановлено до получения экспертного заключения.

Федеральное бюджетное учреждение Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации 15.04.2024 представило в арбитражный суд заключение эксперта № 6107/6-3-23 от 08.04.2024, в котором отражены следующие выводы:

1. Имеется ли возможность непосредственного доступа с территории общего пользования (пеший проход, а также проезд легкового и грузового транспорта) к объектам:

-                     нежилому зданию (зерносушилка), кадастровый номер 36:19:8300017:89, общей площадью 1368,5 кв.м, расположенному по адресу; Воронежская область, Острогожский район, с правой стороны автодороги «Острогожск-Кривая Поляна-Паленин» км. 7 + 120 на земельном участке с кадастровым номером 36:19:8300017:89;

- нежилому зданию (гараж тепловоза), кадастровый номер 36:19:8300005:260, общей площадью 61,6 кв.м, расположенному по адресу: Воронежская область, Острогожский район, с правой стороны автодороги «Острогожск-Кривая Поляна-Паленин» км 7+120 на земельном участке с кадастровым номером 36:19:8200013:1?

В ходе проведения исследования было установлено, что проход (в т.ч. проезд) к нежилым строениям с к.н. 36:19:8300017:89 (зерносушилка) и к.н. 36:19:8300005:260 (гараж тепловоза) с территории земель общего пользования отсутствует.

2. Если непосредственный доступ к вышеуказанным объектам с территории общего пользования невозможен, то по территории каких земельных участков представляется возможным обеспечить такой доступ?

С учетом ответа на первый вопрос, при сопоставлении результатов визуально-инструментального осмотра со сведениями, отраженными на публичной кадастровой карте Росреестра было установлено, что обеспечить проход (в т.ч. проезд) к нежилому строению с к.н. 36:19:8300017:89 (зерносушилка) с земель общего пользования технически возможно в границах участка с к.н. 36:19:8300005:31 по адресу; Воронежская область, Острогожский район, с правой стороны автодороги «Острогожск-Кривая Поляна-Паленин» км. 7 + 120, проход и проезд к нежилому строению с к.н. 36:19:8300005:260 (гараж тепловоза), расположенному на земельном участке с к.н. 36:19:8200013:1 с земель общего пользования технически возможно через земельный участок с к.н. 36:19:8300005:31, а также через смежные земельные участки, сведения о которых отсутствуют в ГКН (участки не поставлены на кадастровый учет, согласно сведениям, отраженным на публичной кадастровой карте Росреестра).

3. Определить параметры (описание границ и площади территории пользования) возможных вариантов доступа к объектам недвижимости, указанным в вопросе № 1 по территории земельных участков, установленных при ответе на вопрос № 2?

На рассмотрение суда экспертом предложено четыре варианта организации сервитута для прохода (в т.ч. проезда) к нежилым строениям с к.н. 36:19:8300005:260 и к.н. 36:19:8300017:89 с земель общего пользования (по два варианта для каждого из строений) (см. исследование по третьему вопросу и схемы №№1-4 приложения к заключению).

4. Определить какова расчетная величина соразмерной платы за сервитут по предложенным вариантам организации прохода/проезда с учетом предполагаемого характера использования (пеший проход, а также проезд легкового и грузового транспорта, погрузка/разгрузка транспортных средств) ?

В заключении также отражена установленная экспертом расчетная величина соразмерной платы за сервитут по предложенным вариантам организации прохода/проезда с учетом предполагаемого характера: использования (пеший проход, а также проезд легкового и грузового транспорта, погрузка/разгрузка транспортных средств).

Рассмотрев представленные по делу материалы, заслушав представителей сторон, арбитражный суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса (пункт 1); сервитут должен устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием (пункт 8); правообладатель земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или федеральным законом (пункт 12).

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Из указанной нормы права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.  Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора.

Основанием для возникновения частного сервитута являются договор или соглашения, заключаемые между лицом, требующим установления сервитута и собственником соседнего участка, либо решения суда.

Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 ГК РФ, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужой недвижимостью. Следовательно, условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте и объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом.

Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых в соответствии со статьей 274 ГК РФ возможно предоставление названного ограниченного вещного права.

Таким образом, условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

При этом обременение земельного участка сервитутом не должно лишать собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (пункт 2 статьи 274 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что ответчик является собственником обременяемого земельного участка, поэтому его интересы должны быть учтены при определении варианта прохода (проезда) к объекту недвижимости истца.

Совокупностью указанных доказательств подтверждено, что, доступ к объекту недвижимости (к нежилому зданию с кадастровым номером 36:19:8300017:89) истца возможен путем использования земельного участка ответчика с кадастровым номером 36:19:8300005:31.

Из заключения судебной экспертизы № 6107/6-3-23 от 08.04.2024, подготовленного Федеральным бюджетным учреждением Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации установлено, что объектом исследования, в том числе является нежилое строение (зерносушилка) с кадастровым номером 36:19:8300017:89, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 36:19:8300005:31 по адресу: Воронежская область, р-н Острогожский, с правой стороны автодороги ”Острогожск-Кривая Поляна-Паленин” км 7+120.

При сопоставлении результатов визуально-инструментального осмотра со сведениями, отраженными на публичной кадастровой карте Росреестра было установлено следующее: проход (в т.ч. проезд) на земельный участок с к.н. 36:19:8300005:31, на котором, в том числе, расположено нежилое строение (зерносушилка) с к.н. 36:19:8300017:89, с земель общего пользования осуществляется через смежный земельный участок с к.н. 36:19:8300005:32 (проход/проезд с земель общего пользования отсутствует).

При сопоставлении представленной на исследование эксперта документации, а именно: при сопоставлении выписок из ЕГРН на нежилое строение с к.н. 36:19:8300017:89 с техническим планом указанного строения от 16.08.2023 было установлено следующее:

- площадь нежилого строения с к.н. 36:19:8300017:89, согласно выписки из ЕГРН составляет 1368,5 кв.м., согласно техническому плану 902,3 кв.м. При этом, в представленной на исследование эксперта выписке из ЕГРН отсутствует координатное описание фактических контуров нежилого строения с к.н. 36:19:8300017:89. Исходя из вышеизложенного, разработка вариантов сервитута для прохода (в т.ч. проезда) к исследуемому нежилому строению была выполнена с учетом координатного описания исследуемого строения, отраженного в представленного на исследование технического плана от 16.08.2023.

Экспертом предложено два варианта организации сервитута для возможности прохода и проезда к исследуемому к нежилому зданию с кадастровым номером 36:19:8300017:89. При этом стоимость сервитута для земельного участка с к.н. 36:19:8300005:31 по схеме № 1, с установлением площади сервитута – 1 377,8 кв.м. составит 866 руб. в месяц, 10 391 руб. в год., а по схеме №2, с установлением площади сервитута 319,9 кв.м., с установлением соразмерной платы за сервитут 201 руб. в месяц, 2 412 руб. в год.

Из анализа указанного заключения можно сделать вывод о том, что первый вариант организации сервитута предполагают обременение большей площади земельного участка с к.н. 36:19:8300005:31, а также наиболее высокую плату за предоставление ограниченного права пользования, в связи с чем, суд полагает требование истца об установлении сервитута по второму предложенному экспертом варианту обоснованным, поскольку данный вариант является наименее обременительным как для истца, так и для ответчика.

Суд также учитывает, что со стороны ответчика не поступило возражений относительно указанного варианта организации сервитута.

При этом, от внесудебного урегулирования спора путем подписания соглашения об установлении сервитута ответчик уклонился.

С учетом выводов проведенных по делу судебной экспертизы надлежит установить в интересах общества с ограниченной ответственностью «Вояж-М», г.Острогожск, Острогожский район, Воронежская область, ОГРН <***>, ИНН <***>, для обеспечения беспрепятственного прохода и проезда автотранспортных средств к нежилому строению общей площадью 902,3 кв.м., с к.н. 36:19:8300017:89, расположенному по адресу: Воронежская область, р-н Острогожский, с правой стороны автодороги ”Острогожск-Кривая Поляна-Паленин” км 7+120, принадлежащему истцу на праве собственности, право постоянного бессрочного ограниченного пользования (сервитут) в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:19:8300005:31, расположенного по адресу: Воронежская область, р-н Острогожский, с правой стороны автодороги ”Острогожск-Кривая Поляна-Паленин” км 7+120, принадлежащего на праве собственности обществу с ограниченной ответственности «Содружество», г.Воронеж, ОГРН <***>, ИНН <***>, в границах указанного земельного участка (вариант выделения сервитута Схема №2), а именно:

Участок установления сервитута площадью 319,9 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 36:19:8300005:31


Координаты

Номер точки


Х
Y

1

420713.89

1293151.71

2

420713.74

1293147.21

3

420745.75

1293147.21

4

420749.07

1293143.89

5

420749.09

1293118.10

6

420749.06

1293117.14

7

420753.59

1293117.16

8

420753.59

1293151.71

Также надлежит установить расчетную величину соразмерной платы за право ограниченного пользования части земельного участка с кадастровым номером 36:19:8300005:31, площадью сервитута 319,9 кв.м., в размере: 2 412 руб. в год.

Исходя из вышеизложенного, заявленные требования (с учетом уточнения) подлежат удовлетворению.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу положений статьи 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Определением суда от 02.04.2025 выплачено вознаграждение Федеральному бюджетному учреждению Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства Юстиции Российской Федерации, г.Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>) за проведение судебной экспертизы в сумме 133 980 руб. за счет средств, внесенных обществом с ограниченной ответственностью «Вояж-М» в депозит суда по платежному поручению № 31 от 09.08.2023 в размере 99 643 руб., по чеку-ордеру от 22.08.2023 в размере 34 337 руб.

Принимая во внимание результат рассмотрения дела, понесенные истцом в ходе его рассмотрения издержки на оплату за проведение судебной экспертизы, подлежат отнесению на ответчика.

В этой связи, следует взыскать с ответчика в пользу истца 133 980 руб. судебных издержек на оплату за проведение судебной экспертизы.

Согласно статье 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) заявленные истцом требования подлежат оплате государственной пошлиной в сумме 6000 руб. (с учетом даты подачи иска). В этой связи, на основании статьи 110 АПК РФ с учетом результата рассмотрения дела следует взыскать с ответчика в пользу истца 6000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 65, 110, 112, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Установить в интересах общества с ограниченной ответственностью «Вояж-М», г.Острогожск, Острогожский район, Воронежская область, ОГРН <***>, ИНН <***>, для обеспечения беспрепятственного прохода и проезда автотранспортных средств к принадлежащему на праве собственности истца нежилому зданию - зерносушилке, с кадастровым номером 36:19:8300017:89, расположенному по адресу: Воронежская область, р-н Острогожский, с правой стороны автодороги ”Острогожск-Кривая Поляна-Паленин” км 7+120, право ограниченного пользования (сервитут) в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:19:8300005:31, расположенного по адресу: Воронежская область, р-н Острогожский, с правой стороны автодороги ”Острогожск-Кривая Поляна-Паленин” км 7+120, принадлежащего на праве собственности обществу с ограниченной ответственности «Содружество», г.Воронеж, ОГРН <***>, ИНН <***>, в границах указанного земельного участка (вариант выделения сервитута Схема №2), на условиях выплаты соразмерной платы в размере 2 412 руб. в год, а именно:

Участок установления сервитута площадью 319,9 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 36:19:8300005:31, на условиях выплаты соразмерной платы в размере 2 412 руб. в год

Номер точки

Координаты

Х
Y

1
420713.89

1293151.71

2
420713.74

1293147.21

3
420745.75

1293147.21

4
420749.07

1293143.89

5
420749.09

1293118.10

6
420749.06

1293117.14

7
420753.59

1293117.16

8
420753.59

1293151.71

Оплата производится ООО «Вояж-М» ежегодно не позднее 20-го числа первого месяца очередного календарного года путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Содружество». Оплата за первый год пользования сервитутом оплачивается в течение 20 дней после регистрации сервитута в Едином государственном реестре недвижимости.

Расходы, связанные с государственной регистрацией сервитута, несет ООО «Вояж-М».

ООО «Содружество» по требованию ООО «Вояж-М» обязано предоставить все необходимые для регистрации сервитута правоустанавливающие и иные документы не позднее 14 дней.

Взыскать с общества с ограниченной ответственности «Содружество», г.Воронеж, ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вояж-М», г.Острогожск, Острогожский район, Воронежская область, ОГРН <***>, ИНН <***>, 139 980 руб. судебных расходов, в том числе 6000 руб. расходов по оплате государственной пошлины, 133 980 руб. судебных издержек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Воронежской области.


Судья                                                                                                                        Е.А. Фролова