Решение от 25 июня 2021 г. по делу № А56-12307/2021

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-12307/2021
25 июня 2021 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 24 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен 25 июня 2021 года

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Бугорской Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению):

истец: общество с ограниченной ответственностью "Нелес" (187114, Ленинградская область, Киришский район, Кириши город, Строителей <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.09.2002, ИНН: <***>),

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "СП Осничевский" (187126, Ленинградская область, район Киришский, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.08.2018, ИНН: <***>),

третьи лица:

1. Администрация муниципального образования Глажевское сельское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области,

2. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области

о признании права собственности на здание бани,

при участии

- от истца: представитель ФИО2 (по доверенности от 08.09.2020);

- от ответчика: представитель не явился, извещен,

- от третьего лица: представитель не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Нелес" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СП Осничевский" о признании права собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание бани площадью 133,6 кв.м., инвентарный номер 781, кадастровый номер 47:27:0122001:310, расположенное по адресу: Ленинградская область, Киришский район, д. Бор.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация муниципального образования Глажевское сельское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

В судебном заседании 17.06.2021 представитель Истца настаивал на удовлетворении иска.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства Ответчик и Администрация своих представителей в судебное заседание не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

В отзыве на иск Ответчик признал исковые требования.

Управление Росреестра отзыва на иск не представило

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц в соответствии со статьей 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, доводы иска и отзыва на него, заслушав мнения присутствующих в судебном заседании лиц, суд установил следующее.

В 1994 году Товариществом с ограниченной ответственностью «Нелес» (правопредшественник ООО «Нелес») у совхоза «Осничевский» правопредшественник ООО «СП Осничевский») (далее Ответчик) было приобретено нежилое здание - баня, площадью133.6 кв.м, инвентарный №781, кадастровый номер 47:27:0122001:310, расположенное по адресу: Ленинградская область, Киришский район, д. Бор (далее Имущество).

При передаче Истцом была оплачена сумма в размере 2 100 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 5.

Передача Имущества осуществлена посредствам Акта приема-передачи №1 14.06.1994.

Данное Имущество было поставлено на баланс Истца и до настоящего момента числится на балансе ООО «Нелес», что подтверждает Справка о балансовой принадлежности от 01.12.2020.

Ссылаясь на невозможность во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества, Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены этой статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 19 этого постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрен различный порядок приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности: посредством предъявления к прежнему собственнику иска о признании на него права собственности по этому основанию или посредством подачи заявления об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения этим имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 69 от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Сделка между ТОО «Нелес» и совхозом «Осничевский» совершена в 1994 году в рамках действующего на тот момент Закона РСФСР от 11.06.1964 "Об утверждении Гражданского кодекса РСФСР" в устной форме, что не противоречит ст. 43 ГК РСФСР.

Федеральный закон № 122-ФЗ от 21.07.1997«О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу после совершения сделки.

Ответчик не отрицает и признает право собственности за Истцом, подтверждая передачу имущества в 1994 году, что зафиксировано в письме СПК исх. №412 от 15.12.2020.

Истец открыто и добросовестно пользовался и владел Имуществом, претензий со стороны Ответчика или третьих лиц не поступало. Более того Истец нес бремя содержания Имущества, так как с течением времени и эксплуатации износились некоторые элементы и требовали ремонта или замены.

Учитывая изложенное, в отсутствие каких-либо сведений от привлеченных к участию в деле лиц о наличии препятсвий в признании права собственности, наличии правопритязаний иных лиц на спорное имущество, суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Признать в силу приобретательной давности право собственности за Обществом с ограниченной ответственностью «Нелес» на нежилое здание - баня, площадью 133.6 кв.м, инвентарный №781, расположенное по адресу: Ленинградская область, Киришский район, д. Бор.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Бугорская Н.А.