Решение от 31 октября 2024 г. по делу № А57-16904/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-16904/2024
31 октября 2024 года
город Саратов



Резолютивная часть решения оглашена 24 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 31 октября 2024 года


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Викленко Т.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Поповым К.П., рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: <...> материалы дела по заявлению ПАО «Т Плюс», ИНН <***>

о признании уведомления Отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Саратовской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии лица от 22.05.2024 №КУВД-001/2024-6369151/6 об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права в отношении сооружения топливной промышленности (дымовая труба) высотой 30,4 м , площадью застройки: 3,8 м, расположенного по адресу: <...>, незаконным,

об обязании Управления Росреестра по Саратовской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии осуществить кадастровый учет и регистрацию права собственности заявителя на сооружение топливной промышленности (дымовая труба) высотой 30,4 м , площадью застройки: 3,8 м, расположенного по адресу: <...>.

заинтересованное лицо:

Управление Росреестра по Саратовской области, ИНН

при участии:

от ПАО "Т Плюс" – ФИО1, доверенность от 17.08.2022 г.,

от Управления Росреестра по Саратовской области – ФИО2 по доверенности от 09.01.2024,

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось публичное акционерное общество «Т Плюс» (далее – Заявитель, ПАО «Т Плюс») с вышеуказанным заявлением.

В ходе рассмотрения дела от заявителя в порядке ст. 49 АПК РФ поступил отказ от заявленных требований в части признания уведомления Отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Саратовской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии лица от 22.05.2024 №КУВД-001/2024-6369151/6 об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права в отношении сооружения топливной промышленности (дымовая труба) высотой 30,4 м. площадью застройки: 3,8 м, расположенного по адресу: <...>, незаконным.

Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимает отказ заявителя в указанной части требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

В указанной части производство по делу подлежит прекращению на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Также, заявитель, в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявил об уточнении требований и просит суд обязать Управление Росреестра по Саратовской области осуществить кадастровый учет и регистрацию права собственности заявителя на сооружение топливной промышленности (дымовая труба) высотой 30.4 м. площадью застройки 3.8 м., расположенной по адресу: <...> в установленный законом срок.

Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает уточнение требований к рассмотрению.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области возражает относительно удовлетворения заявленных требований по уточненному требованию.

В порядке ст.163 АПК РФ в судебном заседании был объявлен перерыв до 24.10.2024 г., 10 час. 40 мин., после которого рассмотрение дела продолжено.

Дело рассмотрено судом по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Материалами дела установлено, что 19 февраля 2024 года ПАО «Т Плюс» (далее - Заявитель) обратилось с заявлением № КУВД-001/2024-6369151 в Отдел государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Саратовской области о государственном кадастровом учете и (или) регистрации прав (далее - Регистрирующий орган) в отношении сооружения топливной промышленности (дымовая труба), расположенного по адресу: <...> (далее - Дымовая труба).

Заинтересованному лицу были представлены: договор купли-продажи №7-к/07/444-кп от 09.08.2007, заключенный между ОАО «СПРП» и Муниципальным унитарным предприятием тепловых сетей и котельных Ленинского района г. Саратова в лице конкурсного управляющего ФИО3; ЭПБ на дымовую трубу с инвентарным номером объекта 200239; договор №7700-FA050/05-012/0288-2014 от 21.10.2014; технический план сооружения от 25.12.2023.

22.02.2024 года от Заинтересованного лица поступило уведомление №КУВД-001/2024-6369151/2 о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Основанием для приостановления регистрации явилось требование о предоставлении документов в соответствии с частью 2 ст. 14 Федерального закона №ФЗ-21Э «О государственной регистрации недвижимости»: документы, свидетельствующие о наличии, возникновении права собственности ПАО «Т Плюс» в отношении сооружения топливной промышленности (дымовая труба) высотой 30,4, площадью застройки: 3,8 м, год завершения строительства 1996, расположенного по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, г. Саратов, у <...>, оформленных в соответствии с требованиями действующего законодательства (решение суда, вступившее в законную силу).

На уведомление от 20.12.2023 о приостановлении регистрации ПАО «Т Плюс» было направлено письмо исх. №51200-04-0464 от 02.02.2024, в котором со ссылками на законодательство указывалось на необоснованность требования документов, подтверждающих возникновении права собственности ПАО «Т Плюс», поскольку договоры купли-продажи имущества (дымовой трубы металлической) были представлены регистратору.

22.05.2024 Регистрирующим органом в адрес ПАО «Т Плюс» было направлено уведомление №КУВД-001/2024-6369151/6 об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права в отношении сооружения топливной промышленности (дымовая труба), расположенного по адресу: <...>. В основании для отказа в регистрации права было указано, что ПАО «Т Плюс» не представлены иные документы, предусмотренные ч. 2 ст. 14 ФЗ-218.

Как указало Управление Росреестра по Саратовской области в уведомлении №КУВД-001/2024-6369151/6 об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права, ЕГРН не содержит сведений о государственной регистрации права собственности передающей стороны ОАО «СПРП» в отношении вышеуказанного объекта.

Кроме того, регистрирующий орган указал на следующее.

Согласно договору купли-продажи № 31-к/07/465-КП от 09.08.2007 заключенному МУП тепловых сетей и котельных Ленинского района г. Саратова в лице конкурсного управляющего ФИО3, продавец обязуется передать трубу дымовую металлическую, дата ввода в эксплуатацию 08.01.1998 в собственность покупателя ОАО «СПРП».

Дата завершения строительства сооружения топливной промышленности в указанном договоре купли-продажи отсутствует. Ввиду вышеизложенного не представляется возможным определить является ли вышеуказанная труба предметом договора -продажи N° 18-к/07/458-КП от 09.08.2007.

Кроме того, согласно техническому паспорту объекта капитального строительства, изготовленному МУП Городское Бюро Технической Инвентаризации по состоянию на 22.09.2008, ОАО «СПРП» на праве собственности на основании договора купли-продажи N° 18-к/07/458-КП от 09.08.2007 принадлежит дымовая труба, год ввода в эксплуатацию которой 1996.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) от 14.10.2022, полученной органом регистрации прав в рамках межведомственного взаимодействия, МУП тепловых сетей и котельных Ленинского района г. Саратова прекратило свою деятельность 05.03.2011 в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Также согласно договору 7700-РА-050/05-012/0288-2014 купли-продажи имущества от 21.10.2014 ОАО «СПРП» продавец обязуется передать в собственность покупателя ОАО «Волжская ТГК», а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество - трубу дымовую металлическую, дата ввода в эксплуатацию которой - 09.01.1997.

Как указывает регистрирующий орган, не представляется возможным определить является ли дымовая труба металлическая, высотой 30,4 м, площадью застройки: 3,8 м, год завершения строительства 1996, расположенная по адресу: <...>, предметом договора № 7700-РА-050/05-012/0288-2014 от 21.10.2014.

Учитывая вышеизложенное, ПАО «Т Плюс» обратилось в суд с уточненным заявлением об обязании Управления Росреестра по Саратовской области произвести регистрационные действия на спорный объект недвижимости.

В обоснование заявленных требований Заявитель указывает, что ПАО «Т Плюс» представило в регистрирующий орган документы об оплате приобретенного по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества.

Из представленного ПАО «Т Плюс» технического паспорта на объект недвижимости следует, что «Дымовая труба» была построена в 1987 году, то есть до введения в законодательство требования об обязательном оформлении разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; числится на балансе ПАО «Т Плюс», то есть право собственности на него возникло у продавца до вступления в силу Федерального закона N 122-ФЗ.

Спор о праве собственности на спорное имущество отсутствует.

Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему выводу.

По смыслу части 1 статьи 198, части 4 статьи 200 и части 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 13 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 6 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" основанием для признания недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц является наличие одновременно двух условий: их несоответствие закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов лица, обратившегося в суд с соответствующим требованием, в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. Отсутствие одного из указанных условий является основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований.

Разрешение вопроса о законности или незаконности (недействительности) оспариваемого ненормативного акта, действий, бездействия публичных органов и нарушения им прав и законных интересов заявителя зависит от правового регулирования правоотношений и установленных по конкретному делу обстоятельств.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, регулируются Законом N 218-ФЗ.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в ЕГРН, если иное не установлено федеральным законом (часть 4). Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права (часть 5).

Согласно части 1 статьи 69 Закона N 218-ФЗ признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Ранее аналогичные положения содержались в статье 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Закрепляя положение о действительности ранее возникших прав, названные Федеральные законы определили, что государственная регистрация такого права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с объектом недвижимого имущества (часть 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", часть 3 статьи 69 Закона N 218-ФЗ).

Исходя из действительности ранее возникших прав, названные Федеральные законы предусмотрели, что заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом.

Стороны заключаемого ими договора, направленного на переход вещных прав, вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к приобретателю одновременно с оформлением ранее возникшего права в установленном законом порядке за лицом, который отчуждает недвижимость. При этом право собственности приобретателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости у ОАО "СПРП" (09.08.2007 г.), а также у МУП тепловых сетей и котельных Ленинского района г.Саратова в лице конкурсного управляющего более ранней датой, на дату заключения договоров купли-продажи, само по себе не влияло на действительность данных договоров как основания возникновения соответствующего обязательства и передаваемых по нему прав.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой государственной регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства.

Такой правовой подход сформулирован в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.09.2009 N 1395/09 и в последующем нашел свое отражение в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В пункте 62 названного Постановления N 10/22 разъяснено, что в случае ликвидации продавца покупатель, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности, а отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на заявленный к регистрации права объект недвижимости не отменяет необходимости установления факта наличия возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" правового титула на вещь, то есть ранее возникшего права.

Бремя доказывания наличия права собственности у продавца на приобретаемое у него недвижимое имущество и наличие законных оснований для перехода данного права к покупателю ложится на покупателя такого имущества (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.01.2010 N 10885/09).

Как установлено судом, 19.02.2024 ПАО «Т Плюс» обратилось в Управление с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрацией права собственности в отношении сооружения топливной промышленности (дымовая труба), высотой 30,4 м, площадью застройки: 3,8 м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, город Саратов г.о., Саратов г, Буровая ул, д. 24, год завершения строительства 1996.

В качестве документов - оснований в Управление были предоставлены:

- технический план сооружения от 25.12.2023;

- договор купли-продажи № 16-к/07/456-КП от 09.08.2007, заключенный между МУП тепловых сетей и котельных Ленинского района г. Саратова «Продавец» и ОАО «Саратовское производственное ремонтное предприятие» (ОАО «СПРП») «Покупатель»;

- договор 7700-РА-050/05-012/0288-2014 купли-продажи имущества от 21.10.2014 заключенный между ОАО «Саратовское производственное ремонтное предприятие» (ОАО «СПРП») «Продавец» и ОАО «Волжская территориальная генерирующая компания» (ОАО «Волжская ТГК») (Покупатель), ныне ПАО "Т Плюс".

Согласно договору купли-продажи № 31-к/07/465-КП от 09.08.2007 заключенному МУП тепловых сетей и котельных Ленинского района г. Саратова в лице конкурсного управляющего ФИО3, продавец обязуется передать трубу дымовую металлическую, в собственность покупателя ОАО «СПРП».

Согласно техническому паспорту объекта капитального строительства, изготовленному МУП Городское Бюро Технической Инвентаризации по состоянию на 22.09.2008, ОАО «СПРП» на праве собственности на основании договора купли-продажи N° 18-к/07/458-КП от 09.08.2007 принадлежит дымовая труба, год ввода в эксплуатацию которой 1996.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) от 14.10.2022, полученной органом регистрации прав в рамках межведомственного взаимодействия, МУП тепловых сетей и котельных Ленинского района г. Саратова прекратило свою деятельность 05.03.2011 в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Также согласно договору 7700-РА-050/05-012/0288-2014 купли-продажи имущества от 21.10.2014 ОАО «СПРП» продавец обязуется передать в собственность покупателя ОАО «Волжская ТГК», а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество - трубу дымовую металлическую.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 14.10.2022, полученной органом регистрации прав в рамках межведомственного взаимодействия, ОАО «СПРП» прекратило свою деятельность 10.12.2014 в форме присоединения к ОАО «Волжская ТГК» (ПАО «Т Плюс»).

Так же регистрирующий орган указывает, что ЕГРН не содержит сведений о государственной регистрации права собственности передающей стороны ОАО «СПРП» в отношении вышеуказанного объекта.

22.02.2024 в соответствии с пунктом 4 части 1, пунктом 2 части 4, частью 5 статьи 29 Закона о недвижимости учетно-регистрационные действия были приостановлены.

22.04.2024 представителем ПАО Т Плюс было предоставлено заявление о предоставлении дополнительных документов.

В качестве дополнительного документа было предоставлено Письмо разъяснение ПАО "Т Плюс" от 22.04.2024.

22.05.2024 Управлением на основании статьи 27 Закона о недвижимости принято решение об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Из материалов настоящего дела также следует, что договор купли-продажи № №7700-РA050/05-012/0288-2014 от 21.10.2014 сторонами исполнен, названный договор купли-продажи в установленном законом порядке недействительным не признан.

Данные обстоятельства лицами, участвующим в деле, не оспаривались.

ПАО «Т Плюс» является владельцем сооружения топливной промышленности - «дымовая труба» высотой 30,4 м, площадью застройки:3,8 м, расположенного по адресу: <...>.

ПАО «Т Плюс» с 2014 по настоящее время осуществляет эксплуатацию данного объекта, несет издержки, связанные с содержанием (облуживание, ремонт, налоги и т.д.) и ответственность, предусмотренные положениями ст. 210 ГК РФ.

Заявителем в материалы дела представлено заключение по объекту недвижимого имущества «Думовая труба железобетонная Досн. 2000 мм, Дуст.=150Н-35 м. буровая,24.

В соответствии с данным заключением, ФИО4 - начальник производственно-технического отдела Саратовских тепловых сетей филиала «Саратовский» ПАО «Т Плюс», имеющая высшее техническое образование и стаж работы более 30 лет и ФИО5 - начальник управления реализации программы ТПиР в тепловых сетях филиала «Саратовский» ПАО «Т Плюс», имеющий высшее техническое образование и стаж работы более 30 лет, составили настоящее заключение о соответствии объекта недвижимого имущества, числящегося на балансе ПАО «Т Плюс» в качестве основного средства - «Дымовая труба железобетонная Доен.2000мм Дуст.=150Н-35 м.Буровая,24», инвентарный №7700103000000807, расположенного по адресу: <...>, согласно которому:

1. Ствол дымовой трубы - из 8 царг высотой 3,17 м, толщина стенки 0,12 м. Оголовок высотой 1 м., толщина стенки 0,1 м. Цокольная часть - из двух царг общей высотой 5,04 м., толщина стенки 0,2 м. Н - 30,4 м, D (диаметр) -1,6 м. Процент износа дымовой трубы составляет -10%. Год постройки/ввода в эксплуатацию - 01.01.1996 (дата фактического использования в деятельности организации). Данная дата указана в соответствии с разъяснениями данными Министерством финансов РФ в письме от 20.05.2019 №03-03- 06/1/35949 определяющим, что под вводом в эксплуатацию понимается событие, фиксирующее готовность изделия к использованию по назначению, документально оформленное в установленном порядке. При наличии неопределенности, связанной с моментом готовности основного средства к использованию, датой ввода такого средства в эксплуатацию, необходимо считать дату начала его фактического использования в деятельности организации.

2. Бетонная дымовая труба 1-1=30,4 м., Д=1,6 м. (инв. №7700103000000807) котельной ул. Буровая,24 Саратовские тепловые сети филиал «Саратовский» ПАО «Т Плюс», предназначена для отвода дымовых газов от трех котлов: «КВГ 7.5б»-3 шт. Фундамент дымовой трубы - железобетонный. Отмостка - бетонная, подземный газоход.

31 октября 2021 года проведена экспертиза промышленной безопасности дымовой трубы, заключение №807-ЗС-ЭПБ/2021 (экспертная организация ООО «НЕОЛИТ»).

На основании результатов проведенной экспертизы промышленной безопасности дымовой трубы (Н=30,4 м, Д=1,б м) котельной ул. Буровая,24, Саратовские тепловые сети филиал «Саратовский» ПАО «Т Плюс», заключили следующее: Объект экспертизы - (Н=30,4 м, Д=1,6 м) котельной ул. Буровая,24, Саратовские тепловые сети филиал «Саратовский» ПАО «Т Плюс» соответствует требованиям промышленной безопасности и может быть применен при эксплуатации опасного производственного объекта.

Срок действия заключения экспертизы промышленной безопасности до 30 октября 2026 года.

Средне-Поволжское управление Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору внесло заключение экспертизы промышленной безопасности №807-ЗС-ЭПБ/2021 в Реестр 20 декабря 2021 г. с присвоением регистрационного номера 52-ЗС-24896-2021.

3. Для обеспечения надежной и безопасной эксплуатации промышленной дымовой трубы выполняются следующие мероприятия:

- проводятся один раз в год, весной, наружные осмотры ствола дымовой трубы (СП 13-101-99 «Правила надзора, обследования, проведения технического обслуживания и ремонта промышленных дымовых и вентиляционных труб»);

- ежегодно, весной, проводится инструментальная проверка сопротивления контура молниезащиты (СП 13-101-99 «Правила надзора, обследования, проведения технического обслуживания и ремонта промышленных дымовых и вентиляционных труб»);

- в процессе эксплуатации соблюдается температурно - влажностный режим работы дымовой трубы (СП 13-101-99 «Правила надзора, обследования, проведения технического обслуживания и ремонта промышленных дымовых и вентиляционных труб»).

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона № 122-ФЗ (действовавшего ранее) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Закрепляя положение о действительности ранее возникших прав, указанный закон определил, что государственная регистрация такого права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (часть 2 статьи 6).

Исходя из действительности ранее возникших прав, указанный закон предусмотрел, что заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом.

Стороны заключаемого ими договора, направленного на переход вещных прав, вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к приобретателю одновременно с оформлением ранее возникшего права в установленном законом порядке за лицом, который отчуждает недвижимость. При этом право собственности приобретателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса возникает с момента его государственной регистрации. Таким образом, поскольку отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимость у общества на дату заключения соглашения само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства и передаваемых по нему прав, выводы судов со ссылкой на отсутствие у общества титула собственника как препятствия перехода к партнерству права собственности, нельзя признать соответствующими приведенным выше нормам материального права.

Изложенное подтверждает наличие прав ПАО «Т Плюс» на спорный объект недвижимого имущества.

Совокупность представленных в материалы дела документов, представленных и на государственную регистрацию права, позволяет идентифицировать объект недвижимого имущества, право собственности на который просит зарегистрировать ПАО «Т Плюс».

При установленных обстоятельствах, учитывая, что в настоящее время ОАО «СПРП» прекратило свое существование в связи с ликвидацией, и принятые сторонами на себя обязательства в рамках заключенного между ними договора купли-продажи сооружения от 21.10.2017 исполнены в полном объеме, а также принимая во внимание отсутствие доказательств наличия правопритязаний со стороны иных лиц в отношении спорного объекта недвижимого имущества, суд приходит к выводу о том, что заявленные ПАО «Т Плюс» требования являются законными и обоснованными.

Такой правовой подход к разрешению спора соответствует правовой позиции, отраженной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 306-ЭС17-2124 по делу N А57-3068/2016.

В связи с вышеизложенным, заявленные ПАО «Т Плюс» требования с учетом уточнений, принятых судом к рассмотрению, подлежат удовлетворению, в остальной части требований – суд прекращает производство по делу.

Руководствуясь статьями 106-110, 150, 167 – 170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные ПАО «Т Плюс» в лице Филиала ПАО «Т Плюс» «Саратовский» требования – удовлетворить в части.

Обязать Управление Росреестра по Саратовской области осуществить кадастровый учет и регистрацию права собственности и регистрацию права собственности заявителя на сооружение топливной промышленности (дымовая труба) высотой 30,4 м., площадью застройки: 3,8 м, расположенное по адресу: <...> в установленный законом срок, по ранее поданному им заявлению от 19.02.2024 г. № КУВД-001/2024-6369151.

В остальной части принять отказ от требований и производство по делу в данной части - прекратить.

Возвратить ПАО "Т Плюс" (филиал "Саратовский" ПАО "Т Плюс" из федерального бюджета госпошлину в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке ст.ст. 257-259 АПК РФ путем подачи через Арбитражный суд Саратовской области апелляционной жалобы в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента принятия решения, в порядке ст.ст. 273-276 АПК РФ путем подачи через Арбитражный суд Саратовской области кассационной жалобы в Арбитражный суд Поволжского округа в двухмесячный срок с момента вступления решения в законную силу.


Судья Арбитражного суда

Саратовской области Т.И. Викленко