Решение от 5 сентября 2024 г. по делу № А29-2211/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-2211/2024
06 сентября 2024 года
г. Сыктывкар


Резолютивная часть решения объявлена 02 сентября 2024 года, полный текст решения изготовлен 06 сентября 2024 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Смагиной Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Киселевой Т.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Коми энергосбытовая компания» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Ремдом» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора,

общество с ограниченной ответственностью «Расчетный центр» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «АльянСпецСервис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

о взыскании задолженности, в отсутствии представителей лиц, участвующих в деле, установил:

Акционерное общество «Коми энергосбытовая компания» (далее – АО «Коми энергосбытовая компания», Компания, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми (далее – администрация муниципального района «Сыктывдинский», администрация, ответчик) о взыскании задолженности за потребленную и неоплаченную электрическую энергию в размере 13 944 руб. 87 коп. за период с декабря 2022 года по ноябрь 2023 года.

Определением арбитражного суда от 20.02.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Расчетный центр», общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «АльянСпецСервис».

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «АльянСпецСервис» в отзыве от 27.03.2024 указало, что управление спорными домами не осуществляло.

Ответчик в отзыве от 01.04.2024 указывает, что частично признает исковые требования истца относительно жилых помещений, расположенных по адресам: ул. СПТУ-2, д. 4, к. 208, 417, 418, 432, 524, 527, ул. Железнодорожная, д. 15а, кв. 6, ул. Мичурина, д. 12, кв. 2 в период с 01.11.2023 по 01.12.2023, так как являлись пустующими.

Истец в письме от 02.04.2024 сообщает, что при факте установления пустующих жилых помещений производить оплату обязана администрация.

Истец в уточнениях от 14.05.2024 просит взыскать с ответчика 10 059 руб. 95 коп. задолженности за период с декабря 2022 года по ноябрь 2023 года.

Служба Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) в ответе от 03.06.2024 сообщает, что управляющая компания (временная) жилого многоквартирного дома № 13а, по ул. Железнодорожная, с. Выльгорт, Сыктывдинского района является ООО «Расчетный центр» ИНН <***>, начало действия управления с 30.08.2022г., управляющая компания (временная) жилого многоквартирного дома № 15а, по ул. Железнодорожная, с. Выльгорт, Сыктывдинского района является ООО «Расчетный центр», начало действия управления с 01.12.2022г. , управляющая компания (временная) жилого многоквартирного дома № 9, по ул. Мичурина, с. Выльгорт, Сыктывдинского района является ООО «Расчетный центр» ИНН <***>, начало действия управления с 30.08.2022г., управляющая компания (временная) жилого многоквартирного дома № 4, по ул. СПТУ-2, с. Выльгорт, Сыктывдинского района является ООО «Ремдом», начало действия управления с 01.04.2022 г.

Истец в ходатайстве от 10.06.2024 просит привлечь к участию в деле в качестве ответчика ООО «Ремдом».

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 10.06.2024 привлечено к участию в деле в качестве ответчика общество с ограниченной ответственностью «Ремдом».

Истец в отзыве от 23.07.2024 сообщает, что квартиры, по которым представлены доказательства заселенности исключены из требований.

Служба Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) в ответе от 26.07.2024 сообщает, что согласно сведениям, размещенным в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ), в период с декабря 2022 года по ноябрь 2023 года функции управления в качестве управляющей организации в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресам: Республика Коми, Сыктывдинский район, с, Выльгорт, ул. Железнодорожная. д. 13а, осуществляло общество с ограниченной ответственностью «Расчетный центр» (ИНН <***>), Республика Коми, <...>, осуществляло общество с ограниченной ответственностью «Ремдом» (ИНН <***>).

Ответчик в дополнении от 29.07.2024 указывает, что требования в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Коми, <...>, необоснованны.

Истец в пояснениях от 29.08.2024 указал, что в деле № А29-750/2024 в отношении СПТУ-2, д.4, к. 228, 328, надлежащим ответчиком признан ООО «Ремдом», по указанным комнатам задолженность в сумме 693 руб. 16 коп. подлежит взысканию с ООО «Ремдом», в остальной части в сумме 9 366 руб. 79 коп. долг подлежит взысканию с администрации МО МР «Сыктывдинский».

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о дате, месте и времени судебного заседания, явку в суд представителей не обеспечили.

Руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся материалам в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Истец является энергоснабжающей организацией на территории муниципального района «Сыктывдинский», оказывающей услуги по поставке электрической энергии.

В декабре 2022 года – ноябре 2023 года АО «Коми энергосбытовая компания» поставило электрическую энергию в жилые помещения, расположенные по адресам: с.

Выльгорт, ул. Железнодорожная, д. 13а, кв. 13, 17, 21, д. 15а, кв. 2, 3, 6, 16, 18, ул. Мичурина, д. 9, кв. 7, ул. СПТУ-2, д. 4, кв. 101, 208, 228, 328, 417, 418, 432, 509, 518, 524, 527.

Для оплаты оказанных услуг ответчику выставлена счет-фактура № 039786/0202 от 30.11.2023 на сумму 13 944 руб. 87 коп.

В обоснование заявленных требований истец представил акт приема-передачи электрической энергии, подписанный истцом в одностороннем порядке, а также детализацию суммы задолженности.

По расчету истца задолженность за потребленные и неоплаченные ресурсы составила 10 059 руб. 95 коп.

В связи с отсутствием оплат со стороны ответчика истец обратился к нему с претензией от 16.01.2024 с требованием об оплате задолженности, неисполнение которой послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Частью 1 статьи 4 АПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, найма жилых помещений социального использования, найма и аренды государственных и муниципальных жилых помещений с момента заключения соответствующих договоров; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченными ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

В соответствии с пунктом 3 постановления Правительства Российской Федерации от 21.12.2018 № 1616 «Об утверждении Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в период управления многоквартирным домом временной управляющей организацией, определённой решением органа местного самоуправления, осуществляется ресурсоснабжающими организациями.

Аналогичное правило закреплено в подпункте «б» пункта 17 Правил предоставления коммунальных услуг, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

Таким образом, если управляющая организация отсутствует либо домом управляет временная управляющая организация, объёмы индивидуального (поквартирного) потребления в силу обязательных для сторон правил подлежат оплате непосредственно собственниками и пользователями помещений.

В соответствии с постановлениями администрации МР «Сыктывдинский» от 31.08.2023 № 8/1298, от 31.08.2023 № 8/1287, от 01.12.2022 № 12/1738, от 21.02.2023 № 2/217, ООО «Расчётный центр» назначено временной управляющей компанией домов, расположенных по адресам: <...>

ООО «Ремдом» осуществляло в спорный период управление домом № 4 СПТУ-2 на основании постановления администрации МР «Сыктывдинский» от 21.02.2023 № 2/217.

Доводы ответчика о заселённости комнат, расположенных по адресам: <...>, ком. 13, 17, являются необоснованными.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно пункту 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права. При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Таким образом, по общему правилу, обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг возникают у покупателя с момента государственной регистрации права собственности, так как управляющие и ресурсоснабжающие организации не являются сторонами договора купли-продажи.

Однако, применительно к государственному и муниципальному жилому фонду, действует часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (специальная норма), согласно которой органы публичной власти должны нести расходы на содержание только незаселённых помещений.

Из системного толкования частей 2 и 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что публично-правовое образование освобождается от обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении помещений, занятых гражданами, независимо от вида договора, являющегося основанием для предоставления имущества в пользование.

Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрены особенности правового положения бывших собственников, продолжающих пользоваться жилым помещением после его продажи муниципалитету, вследствие чего суд по аналогии применяет к спорным отношениям нормы о договоре социального найма.

Частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что для решения вопроса о признании договора социального найма прекращённым необходимо выяснить: по какой причине и как долго наниматель отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Согласно акту приёма-передачи от 29.03.2017 наниматель передал ключи от входной двери комнат №№ 12, 13 дома № 13 по ул. Железнодорожной администрации СП «Выльгорт», по данным Управления по вопросам миграции МВД по Республике Коми, наниматель с 2014 года зарегистрирован в с. Лэзым.

С учётом того, что на момент заключения соглашения о выкупе наниматели не владели комнатами №№ 12, 13, проживали в другом населённом пункте, отсутствие акта приёма-передачи, подписанного именно администрацией МР «Сыктывдинский», не исключает обязанности ответчика по оплате коммунальных услуг.

Возражения администрации МР «Сыктывдинский», касающиеся начисления платы в отношении комнат, расположенных по адресу: СПТУ-2, д. 4, ком. 228, 328, признаются судом обоснованными.

В силу пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

(Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»).

Из постановления администрации СП «Выльгорт» от 30.06.2014 № 06/306 и технического паспорта от 13.04.2006 усматривается, что комнаты № 228 (по экспликации помещение № 1 второго этажа площадью 17, 50 кв.м), 328 (по экспликации помещение № 1 третьего этажа площадью 17, 80 кв.м) являются кухнями, оборудованы раковинами, плитами); комната № 101 (по экспликации помещение № 1 первого этажа площадью 17, 50 кв.м) хотя и названа кухней, но согласно плану в ней отсутствуют плиты и сантехнические устройства.

Кроме того, в соответствии с актом приёма-передачи от 23.05.2023 комната № 101 дома № 4 СПТУ-2 передана администрации МР «Сыктывдинский», как жилое помещение; в выписке из ЕГРН комната № 101 названа жилым помещением, данные обстоятельства установлены в деле № А29-750/2024.

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Доказательств фактического использования в спорный период комнаты № 101 в качестве общей кухни в материалах дела не имеется.

Таким образом, исковые требования к МР «Сыктывдинский» подлежат удовлетворению частично в сумме 9 366 руб. 79 коп. в отношении жилых помещений, расположенных по адресам: <...>, ком. 13, 17, 21, д. 15А, кв. 2, 3, 6, 16, 18, ул. Мичурина, д. 9, кв. 7, СПТУ-2, д. 4, ком. 101, 208, 417, 418, 432, 524, 527; из расчёта задолженности МР «Сыктывдинский» следует исключить комнаты, расположенные по адресам: с. Выльгорт, СПТУ-2, д. 4, ком. 228, 328.

Истцом также предъявлены исковые требования к ООО «Ремдом».

В соответствии с частью 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд определяет, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Квалификация истцом объёма энергопотребления комнат №№ 228, 328, как индивидуального относится к сфере толкования материального права и не входит ни в предмет, ни в основание иска, вследствие чего суд в рамках настоящего дела должен рассмотреть вопрос о том, имеется ли на стороне ООО «Ремдом» задолженность за электроэнергию на цели содержания общего имущества в случае признания комнат №№ 228, 328 общими кухнями.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 09.09.2019 № 307-ЭС19-7456 по делу № А52-5314/2017 расходы на оплату коммунальных ресурсов, в том числе электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, будучи включенными в состав платы за содержание жилого помещения, а не платы за коммунальные услуги, с 01.01.2017 при управлении многоквартирным домом управляющей организацией подлежат возмещению потребителями услуг исключительно данной управляющей организации, но не ресурсоснабжающей организации. Соответственно, независимо от решения собственников помещений многоквартирного дома, ресурсоснабжающая организация не вправе предъявлять им и взимать плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома, а потребители не могут быть обязаны оплачивать непосредственно ресурсоснабжающей организации покупку коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании общего имущества многоквартирного дома и необходимых, в том числе для надлежащего оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 утверждены Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями (далее – Правила № 124).

В соответствии с подпунктом «а» пункта 21.1 Правил № 124 объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома, оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) по формуле:

Vд = Vодпу - Vпотр,

где:

Vодпу - объем коммунального ресурса, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за расчетный период (расчетный месяц);

Vпотр - объем коммунального ресурса, подлежащий оплате потребителями в многоквартирном доме, определенный за расчетный период (расчетный месяц) в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг. В случае если величина Vпотр превышает величину Vодпу или равна ей, то обязательства исполнителя по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома за расчетный период (расчетный месяц) принимаются равными 0. При этом величина, на которую Vпотр превышает Vодпу, уменьшает объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома в следующем за расчетным периодом расчетном периоде (следующих расчетных периодах). При этом объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома в следующем расчетном периоде (следующих расчетных периодах), определяемый в соответствии с настоящим подпунктом или подпунктом "б" пункта 21(1) Правил, уменьшается на величину, на которую Vпотр превышает Vодпу в текущем периоде.

Объём коммунальной услуги на цели содержания общего имущества (общедомовые нужды) представляет из себя разницу между объёмом, определённым по показаниям общедомового прибора учёта, и объёмами индивидуального (поквартирного потребления).

При таких обстоятельствах с ООО «Ремдом» в пользу АО «Коми энергосбытовая компания» подлежит взысканию задолженность за период ноябрь 2023 года в сумме 693 руб. 16 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с администрации МР «Сыктывдинский» в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 525 руб., с ООО «Ремдом» в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 138 руб.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180-181, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу акционерного общества «Коми энергосбытовая компания» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность в сумме 9 366 руб. 79 коп. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 525 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ремдом» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу акционерного общества «Коми энергосбытовая компания» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность в сумме 693 руб. 16 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 138 руб.

Возвратить акционерному обществу «Коми энергосбытовая компания» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) из федерального бюджета 337 руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы по ходатайству взыскателя и справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Ю.В. Смагина