Решение от 5 февраля 2020 г. по делу № А56-69934/2019

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-69934/2019
05 февраля 2020 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 05 февраля 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Балакир М.В.,

при ведении протокола судебного заседания

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЗАВОД СЛОИСТЫХ ПЛАСТИКОВ"

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗМИМСМ"

о взыскании задолженности по договору аренды

при участии

- от истца: ФИО1, доверенность от 09.01.2020

- от ответчика: явки нет, извещен,

установил:

Акционерное общество "ЗАВОД СЛОИСТЫХ ПЛАСТИКОВ" (далее – Истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ЗМИМСМ" о взыскании задолженности по договору аренды № 84-18А от 20.06.2018 в размере 18 099, 20 руб., пеней по состоянию на 14.06.2019 в размере 1 177, 09 руб., затраты по страхованию гражданской ответственности в размере 159, 92 руб.

На основании распоряжения заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.11.2019 в связи с назначением судьи Кротова С.М на должность судьи Тринадцатого арбитражного апелляционного суда дело №А56-69934/2019 передано для рассмотрения в производство судьи Балакир М.В.

Представитель истца в предварительном судебном заседании на удовлетворении заявления настаивал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик явку своих представителей в предварительное судебное заседание не обеспечил. О времени и месте проведения судебного заседания указанное лицо извещено надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, предварительное судебное заседание завершено, открыто судебное заседание в первой инстанции.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы, приведенные в предварительном судебном заседании.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика.

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между АО «ЗСП» (далее- Арендодатель) и ООО «ЗМиМСМ» (далее – Арендатор) был заключен Договор аренды №84-18А от 20.06.2018,

Согласно пункту 1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование:

1.1.1. - часть нежилых помещений, расположенные в здании по адресу: 195248, Санкт-Петербург, шоссе Революции, 84, офис 202, общей площадью 20,20 кв.м.: Лит. Е, кадастровый номер: 78:11:0612002:2024

2-й этаж, пом. 1-Н, ком. 40; сдаваемая площадь – 9,60 кв.м.; цель использования – офис,

-2-й этаж, пом. 1-Н, ком. 41; сдаваемая площадь -10,6 кв.м; цель использования – офис, далее по тексту «Помещения».

Использование Помещений в иных целях не допускается и является существенным нарушением условия настоящего договора.

В соответствие с пунктом 2.1 договора Помещения передаются от Арендодателя Арендатору не позднее 16 июля 2018 года, о чём составляется Акт приёма-передачи, отражающий состояние, в котором передаются Помещения (Приложение № 3).

Истец (Арендодатель) в соответствии с условиями Договора аренды передал, а Ответчик (Арендатор) принял указанные помещения в аренду, что подтверждается актом сдачи-приемки помещений, подписанным сторонами.

Согласно пункту 4.1. (4.1.1.-4.1.2.) договора ежемесячная арендная плата рассчитывается как сумма, состоящая из двух частей:

а) первая (фиксированная) часть ежемесячной арендной платы:

- на период с момента передачи арендуемых помещений в аренду по Акту приема-передачи с 16 июля 2018 года по 31 мая 2019 года включительно установлена в размере 16 160 за один месяц аренды.

б) вторая (переменная) часть арендной платы, включающая в себя:

- оформление пропусков сотрудникам и посетителям Арендатора, пропусков на автотранспорт;

- используемую телефонную линию;

- прочие дополнительные расходы, согласно письменным заявкам арендатора (п.4.1.2 Договора), составляла за один месяц аренды - 646, 40 руб.

В соответствии с пунктом 4.3 (4.3.1-4.3.4), 4.7 договора стороны определили, что оплата ежемесячной арендной платы производится в следующем порядке:

- арендная плата начисляется с момента подписания Акта приема-передачи помещений и до момента фактического возврата помещений Арендодателю по Акту приема-передачи (п.4.3.1).

Арендатор в течение 3 банковских дней с момента подписания Договора перечисляет арендодателю:

- предварительную оплату первой части ежемесячной арендной платы за период с 16 июля по 31 июля 2018 года в размере 8 340 рублей 65 копеек, в т.ч. НДС 18%;

- предварительную оплату первой части ежемесячной арендной платы за последний календарный месяц аренды в размере 16 160,00 рублей 00 копеек, в т.ч. НДС 18% (п. 4.3.2. Договора).

В дальнейшем первая (фиксированная) часть ежемесячной арендной платы подлежит оплате не позднее 10 числа текущего месяца (п. 4.3.3);

- вторая (переменная) часть ежемесячной арендной платы подлежит оплате не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным (п.4.3.4).

Датой оплаты является дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя (п.4.7).

Согласно п. 1.5 Договора срок аренды составляет период с 16 июля 2018 года по 31 мая 2019 года.

В соответствии с пунктом 3.3. Договора № 84-18А от 20.06.2018 Арендодатель заключает со страховой компанией договор страхования гражданской ответственности Арендаторов перед третьими лицами на случай причинения вреда жизни, здоровью и имуществу третьих лиц в результате деятельности Арендатора, связанной с эксплуатацией арендованных Помещений.

Арендатор обязуется компенсировать Арендодателю страховую премию, рассчитанную пропорционально арендуемым помещениям, в течение 1 месяца с даты выставления соответствующего счета Арендодателем.

Согласно подписанному Сторонами Акту № 167 от 28.02.2019 затраты Истца по страхованию гражданской ответственности Ответчика за 2018-2019 год составили 159,92 руб.

В силу статей 307, 309 ГК РФ возникающие из договоров обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Однако в нарушение условий договора аренды Ответчик надлежащим образом не исполнил обязанность по оплате первой части арендной платы за апрель 2019 года, а также обязанность по оплате второй части арендной платы, начиная с февраля 2019 года, как это предусмотрено Договором аренды, а также не оплатил страховую премию согласно пункту 3.3. Договора в связи с чем у арендатора образовалась задолженность по выплате арендной платы в размере 18099 рублей 20 копеек, а также по страхованию гражданской ответственности за 2018-2019 годы в размере 159,92 руб.

В целях досудебного урегулирования разногласий Истцом была направлена в адрес Ответчика претензия исх. № 317 от 29.05.2019 с требованием оплатить общую задолженность по Договору аренды.

Также в адрес Ответчика было направлено предписание (исх. № 319 от 29.05.2019г.) с требованием осуществить оплату страховой премии (возмещение затрат Истца по страхованию гражданской ответственности Ответчика по Договору аренды).

Однако до настоящего времени ни ответа на направленные письма, ни денежных средств от Ответчика не поступало.

Поскольку ответчик обязательства по договору исполнил ненадлежащим образом, истец обратился с настоящим иском (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Рассмотрев заявление, арбитражный суд полагает, что оно подлежит удовлетворению в связи со следующим.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 ГК РФ). В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение статьи 614 ГК РФ условия договора ответчик не исполнил обязанность по своевременное оплате арендной платы, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность, согласно расчету истцу размер которой составляет 18259 руб. 12 коп.

Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил доказательств, подтверждающих перечисление денежных средств пользу заявителя.

С учетом изложенного, заявленное требование является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Несвоевременное исполнение ответчиком обязательств по указанному выше договору аренды послужило основанием для предъявления истцом ко взысканию с ответчика пеней.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 6.2. Договора аренды в случае неоплаты арендной платы в сроки, предусмотренные Договором аренды, Арендодатель вправе потребовать, а Арендатор должен уплатить, пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика составил 1177 рублей 09 копеек.

Расчет проверен и принят судом.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств перечисления задолженности в порядке и сроки, установленные договором, а также возражений относительно произведенного истцом расчета арендной платы, затрат по страхованию и пеней, требование акционерного общества "ЗАВОД СЛОИСТЫХ ПЛАСТИКОВ" о взыскании с общество с ограниченной ответственностью "ЗМИМСМ" 19436,21 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 2000 руб. (платежное поручение № 1414 от 17.06.2019).

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЗМИМСМ" в пользу Акционерного общества "ЗАВОД СЛОИСТЫХ ПЛАСТИКОВ" задолженность по договору аренды № 84-18А от 20.06.2018 в размере 18 099, 20 руб., пени по состоянию на 14.06.2019 в размере 1 177, 09 руб., затраты по страхованию гражданской ответственности в размере 159, 92 руб., расходы по уплате государственной пошлине в размере 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Балакир М.В.