Решение от 24 февраля 2019 г. по делу № А82-19371/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-19371/2018
г. Ярославль
24 февраля 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 24 января 2019 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Секериной С.Е.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дупан Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Верхневолжский Альянс" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Министерству обороны Российской Федерации (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о государственной регистрации перехода права собственности к ООО «Верхневолжский Альянс» на земельные участки:

- земельный участок площадью 1544 кв.м, кадастровый номер 76:20:080304:68, расположенный по адресу: <...>;

- земельный участок площадью 1516 кв.м, кадастровый номер 76:20:080304:69, расположенный по адресу: <...>;

о взыскании 44000.00 руб. – убытков

при участии:

от истца – ФИО1 – по дов. от 30.08.2018

от ответчика – ФИО2 – по дов. От 06.12.2018

от 3-го лица – не присутствовали

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Верхневолжский Альянс" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Министерству обороны Российской Федерации о государственной регистрации перехода права собственности к ООО «Верхневолжский Альянс» на земельные участки:

- земельный участок площадью 1544 кв.м, кадастровый номер 76:20:080304:68, расположенный по адресу: <...>;

- земельный участок площадью 1516 кв.м, кадастровый номер 76:20:080304:69, расположенный по адресу: <...>;

- о взыскании 44000.00 руб. – убытков.

Истец требования поддержал, дал пояснения.

Ответчик представил отзыв, возражает по иску.

Ранее третье лицо в судебном заседании изложило устные пояснения.

Общество, ссылаясь на вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Ярославской области по делу №А82-9613/2015 и на уклонение Министерства обороны Российской Федерации от произведения государственной регистрации перехода права собственности к ООО «Верхневолжский Альянс» на указанные выше земельные участки обратилось с рассматриваемом иском в суд.

Доводы и обстоятельства дела подробно изложены в иске.

Ответчик полагает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, считает, что госрегистрация должна производиться в рассматриваемом случае на основании решения суда и без участия Министерства обороны (второй стороны договора).

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями статей 8, 218 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В частности, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ).

Так, пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю, следовательно, право собственности у покупателя возникает с момента такой регистрации.

Пунктами 3, 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (подпункт 3 пункта 3 статьи 15 названного Закона).

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество (пункт 1 статьи 556 ГК РФ).

Вопросы применения указанных норм права разъяснены в пунктах 60 - 62 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым в случаях, когда одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. При этом покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено, что рассматриваемые земельные участки находятся в распоряжении истца.

Решением суда по делу №А82-9613/2015 Министерство обороны Российской Федерации в лице Департамента имущественных отношений обязано заключить с Обществом с ограниченной ответственностью «Верхневолжский Альянс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на условиях, указанных в решении суда, договор купли-продажи следующих земельных участков:

- земельный участок площадью 1544 кв.м, кадастровый номер 76:20:080304:68,

- земельный участок площадью 1516 кв.м, кадастровый номер 76:20:080304:69.

Указанный договор с отметкой Арбитражного суда Ярославской области является составной частью настоящего решения.

В силу п. 4 ст.445 Гражданского кодекса РФ считать договор заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления его в законную силу.

В дело представлены доказательства извещения ответчика о дате назначенной государственной регистрации, подтверждена уплата госпошлины, перечисление денежных средств на депозит нотариуса для передачи/перечисления ответчику (Продавцу) суммы договоров купли-продажи земельных участков.

С учетом установленного, а также принимая во внимание безосновательное уклонение ответчика от регистрации перехода права собственности на спорную недвижимость в пользу истца, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

В этом случае уплаченная в Росреестр госпошлина за регистрацию перехода права в силу ст.15 ГК РФ является убытками истца, т.к. возврату из бюджета не подлежит. Следователь, 44000.00 руб. взыскивается с ответчика в пользу истца – в возмещение убытков.

Доводы ответчика суд отклоняет, как основанные на неверном толковании норм права.

Госпошлина по данному иску относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности к Обществу с ограниченной ответственностью "Верхневолжский Альянс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) на земельные участки:

- земельный участок площадью 1544 кв.м, кадастровый номер 76:20:080304:68, расположенный по адресу: <...>;

- земельный участок площадью 1516 кв.м, кадастровый номер 76:20:080304:69, расположенный по адресу: <...>;

Взыскать с Министерства обороны Российской Федерации (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Верхневолжский Альянс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 44000 руб. – убытков, а также 14000 руб. – в возмещение расходов на уплату госпошлины в суд.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Судья

Секерина С.Е.