Решение от 2 мая 2023 г. по делу № А56-103408/2022

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-103408/2022
02 мая 2023 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 02 мая 2023 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Коросташова А.А.


при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Соловьевой Е.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЕТОНКРИТ" (адрес: Россия 195067, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, пр-кт Лапинский 3/лит.Х, ОГРН: <***>);

ответчики: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕДА" (192241, РОССИЯ, Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ № 72, СЛАВЫ ПР-КТ, Д. 51, ЛИТЕРА А, ОФИС 120Н, ОГРН: <***>); УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО САНКТ-ПЕТЕРБУРГУ

третье лицо: Закрытое акционерное общество "ФИРМА "ПЕТРОТРЕСТ-МОНОЛИТ"

о признании,


при участии:

от истца: ФИО1, доверенность от 04.10.2022;

от ответчиков: 1. генеральный директор ФИО2, решение от 15.03.2022; 2. ФИО3, доверенность от 09.01.2023;

от третьего лица: не явился (извещен);

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "БЕТОНКРИТ" обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ЛЕДА", УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО САНКТПЕТЕРБУРГУ со следующими требованиями:

- признать недействительным односторонний отказ Общества с ограниченной ответственностью «Леда» от Договора №111/432(1)-3 участия в долевом строительстве от 17.10.2014 (дата регистрации 03.12.2014, номер 78-78- 85/107/2014-357), выраженный в Уведомлении об одностороннем отказе № 14/47 от 07.07.2022;

- признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу по внесению 19.08.2022 в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении ООО «Леда» (о прекращении действия) в одностороннем порядке Договора №111/432(1)-3 участия в долевом строительстве от 17.10.2014 и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу восстановить регистрационную запись № 78-78- 85/107/2014-357 о праве ООО «Бетонкрит» на Объект долевого строительства (квартиру) с предварительным № 3, на 1 этаже, в корпусе 1; количество комнат 1, проектная площадь - 41,2 кв.м, строительные оси 1-7/В-Ж., создаваемого (возводимого) в объекте капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 78:42:1850206:61, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Пушкинский район, пос. Шушары, Пулковское, участок 432, в срок, не превышающий 15 календарных дней с даты вступления в силу решения суда по настоящему делу.

В материалы дела от Истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в результате чего истец просит:

1) признать недействительным односторонний отказ Общества с ограниченной ответственностью «Леда» (ИНН <***>) от Договора №Ш/432(1)-3 участия в долевом строительстве от 17.10.2014 (дата регистрации 03.12.2014, номер 78- 78-85/107/2014-357) выраженный в Уведомлении об одностороннем отказе № 14/47 от 07.07.2022.

2) признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу по внесению 19.08.2022г. в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении ООО «Леда» (о прекращении действия) в одностороннем порядке Договора №Ш/432(1)-3 участия в долевом строительстве от 17.10.2014 и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу восстановить регистрационную запись № 78-78- 85/107/2014-357 о праве ООО «Бетонкрит» на Объект долевого строительства (квартиру) с условным номером (№) 1-1113 в корпусе номер (№) 1, в 1 (первой) парадной, на 1 (первом) этаже, с предварительным номером (№) 3, количество комнат 1 (одна), проектная площадь - 41,2 кв.м, в строительных осях: Вс1-Жс1/1с1-4с1 (ранее 1- 7/В-Ж.), создаваемого (возводимого) в объекте капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 78:42:1850206:61, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Пушкинский район, пос. Шушары, Пулковское, участок 432, в срок, не превышающий 15 календарных дней с даты вступления в силу решения суда по настоящему делу.

Заявление в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято судом к рассмотрению.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Закрытое акционерное общество «Фирма «ПЕТРОТРЕСТ-МОНОЛИТ».

Третье лицо, извещенное о судебном разбирательстве, в судебное заседание не представителя не направил; дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

17.10.2014 между ООО «Бетонкрит» и ЗАО «Фирма Петротрест-Монолит» (ИНН <***>) заключен Договор №111/432(1)-3 участия в долевом строительстве (Договор) в отношении объекта долевого строительства - жилое помещение (квартира) с предварительным № 3, на 1 этаже, в корпусе 1; количество комнат 1, проектная площадь - 41,2 кв.м; строительные оси 1 -7/В-Ж, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Пушкинский район, пос. Шушары, Пулковское, участок 432 (далее - Объект долевого строительства).

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 03.12.2014, регистрационный номер 78-78-85/107/2014-357.

Пунктом 4.1. Договора и Приложением №1 к Договору установлен График оплаты Дольщиком (Истцом) Цены Договора:


№ платежа п/п

Срок оплаты*

Сумма, руб.


1
По 24.10.2014

2 627 091,06 (Два миллиона шестьсот двадцать семь тысяч девяносто один) губ. 06 коп.


2

Д До момента уступки Дольщиком своих прав и обязанностей по Договору

или до подписания акта приема-передачи квартиры

792 508,94 рублей (Семьсот девяносто две тысячи пятьсот восемь )4 копейки).



Итого Цена Договора составляет 3 419 600 руб. 00 коп.

Оплата первой части Цены Договора была произведена Истцом 17.10.2014 путем зачета встречных денежных требований.

Обязательство истца по внесению второй части цены Договора в размере 792 508,94 руб., которое в соответствии с условиями договора должно быть исполнено ООО «Бетонкрит» до момента уступки дольщиком своих прав и обязанностей по Договору или до момента подписания акта приема-передачи квартиры (Объекта долевого строительства).

17.09.2018 решением Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу №А56-41388/2014 ЗАО «Фирма «Петротрест-Монолит» признано несостоятельным (банкротом).

05.02.2019 ООО «Леда» переданы обязательства ЗАО «Фирма «Петротрест-Монолит» (застройщик) по требованиям участников строительства, включенным в реестр требований о передаче жилых помещений по состоянию на 08.12.2018, в том числе в рамках Договора №Ш/432(1)-3 участия в долевом строительстве от 17.10.2014 на основании определения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу №А56-41388/2014 от 05.02.2019, Договора о передаче земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика от 21.05.2019 и Акта приема-передачи обязательств ЗАО «Фирма «Петротрест-Монолит» перед участниками строительства по передаче жилых помещений от 21.05.2019.

В рамках Договора №Ш/432(1)-3 участия в долевом строительстве от 17.10.2014 произошла перемена лиц в обязательстве с ЗАО «Фирма «Петротрест-Монолит» на ООО «Леда», в связи с чем отношения между Истцом и ООО «Леда» регулируются указанным Договором.

28.07.2022 в адрес Истца от ООО «Леда» поступило Уведомление об одностороннем отказе № 14/47 от 07.07.2022 от Договора (далее - Уведомление), в связи с нарушением, по мнению Ответчика, срока внесения второй части Цены Договора в размере 792 508,94 руб.

19.08.2022 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о расторжении (о прекращении действия) в одностороннем порядке Договора №111/432(1)-3 участия в долевом строительстве от 17.10.2014, заключенного в отношении Объекта долевого строительства, создаваемого (возводимого) в объекте капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 78:42:1850206:61, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, Пушкинский район, пос. Шушары, Пулковское, участок 432, в связи с чем, в адрес Истца Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу было направлено Уведомление №MFC-0575/2022-385090.

Истец полагает, что односторонний отказ ООО «Леда» от договора, неправомерен, а действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении Договора незаконны, нарушают права и законные интересы Истца.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Истца в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования истца подлежащими частичному удовлетворению в связи со следующим.

Как следует из пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно части 5 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производится участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 названного Федерального закона.

В соответствии с пунктом 3 статьи 9 Закона N 214-ФЗ в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Частью 4 настоящей статьи предусмотрено, что в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В настоящем случае односторонний отказ ООО «Леда» от договора подлежит признанию судом недействительным, поскольку момент исполнения указанного обязательства по внесению второго платежа согласно условиям договора не наступил к моменту заявления данного отказа (истец, выступающий дольщиком, свои права и обязанности по договору не уступал, акт приема-передачи Объекта долевого строительства стороны не подписывали).

При таких обстоятельствах иск в данной части следует удовлетворить.

В соответствии с частью 1 статьи 198, частью 4 статьи 200, частью 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 6 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов и незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов необходимо наличие двух обязательных условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушение прав и законных интересов заявителя.

Поскольку при внесении Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (Управление) в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении (о прекращении действия) в одностороннем порядке Договора №111/432(1)-3 участия в долевом строительстве от 17.10.2014, односторонний отказа в установленном законом порядке не оспорен, оснований для удовлетворения заявления к Управлению, не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Признать недействительным односторонний отказ Общества с ограниченной ответственностью «Леда» (ИНН <***>) от Договора №Ш/432(1)-3 участия в долевом строительстве от 17.10.2014 (дата регистрации 03.12.2014, номер 78- 78-85/107/2014-357), выраженный в Уведомлении об одностороннем отказе № 14/47 от 07.07.2022.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЛЕДА" в пользу общества с ограниченной ответственностью "БЕТОНКРИТ" 6000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Коросташов А.А.