Решение от 31 мая 2023 г. по делу № А06-2900/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-2900/2023
г. Астрахань
31 мая 2023 года
Резолютивная часть решения вынесена 24 мая 2023 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: Судьи Сериковой Г.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

(до перерыва секретарем судебного заседания ФИО2)

рассмотрев в судебном заседании заявление Индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) к Администрации муниципального образования "Городской округ город Астрахань" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о признании права собственности на нежилые помещения № 1 с подвалом площадью 55,9 кв.м., № 2 площадью 21,3 кв.м., № 3 площадью 259,5 кв.м., и жилые помещения общей площадью 602 кв.м., жилой площадью 485,4 кв.м. в литере А, расположенный по адресу: г.Астрахань, Кировский район, тер. СНТ «Труд-1» ул.С.Перовской, 121

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации муниципального образования "Город Астрахань"; Управление муниципального имущества Администрации муниципального образования "Город Астрахань"

при участии:

от истца: ФИО4, представитель по доверенности от 15.01.2021г. (до перерыва), после перерыва – не явился, извещен;

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом.

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом.

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО3 обратился в арбитражный суд с иском к Администрации муниципального образования "Городской округ город Астрахань" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о признании права собственности на нежилые помещения № 1 с подвалом площадью 55,9 кв.м., № 2 площадью 21,3 кв.м., № 3 площадью 259,5 кв.м., и жилые помещения общей площадью 602 кв.м., жилой площадью 485,4 кв.м. в литере А, расположенный по адресу: г.Астрахань, Кировский район, тер. СНТ «Труд-1» ул.С.Перовской, 121

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены – Управление по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации муниципального образования "город Астрахань"; Управление муниципального имущества Администрации муниципального образования "город Астрахань".

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд проводит судебное заседание в соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В адрес суда от ответчика и третьего лица поступили отзывы на исковое заявление.

Судом отзывы приобщены к материалам дела.

Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство о приобщении заключения судебной строительно-технической экспертизы по гражданскому делу № 2-3169/2020.

Судом ходатайство удовлетворено, заключение судебной строительно-технической экспертизы по гражданскому делу № 2-3169/2020 приобщено к материалам дела.

Судом заслушаны пояснения представителя истца.

В определении от 12.04.2023 года о назначении предварительного судебного заседания в рамках настоящего дела суд разъяснил положения части 4 статьи 137 Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации.

Стороны возражений не представили.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации, при отсутствии возражений сторон, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство в суде первой инстанции 17.05.2023 г. в 09ч. 36м.

В судебном заседании 17.05.2023г. в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 24.05.2023г. до 11 час. 15 мин.

Объявление о перерыве размещено на сайте Арбитражного суда Астраханской области.

После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.

В адрес суда 19.05.2023 от ответчика и третьего лица поступили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, поддерживают доводы отзывов на исковое заявление.

В адрес суда 22.05.2023 от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Судом ходатайства приобщены к материалам дела.

В соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается по существу в отсутствие представителей сторон.

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд

У С Т А Н О В И Л :

Как следует из материалов арбитражного дела, Индивидуальному предпринимателю ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый номер: 30:12:012023:37, площадью 858(+/-10) кв.м., расположенный по адресу: г. Астрахань, Кировский район, тер. СНТ «Труд-1» ул.С. Перовской,121.

На данном земельном участке расположен объект недвижимого имущества – жилой дом, принадлежащий Истцу на праве собственности.

В целях улучшения своих материальных и жилищно-бытовых условий, истцом был реконструирован жилой дом литер А., то есть весь первый этаж переоборудован под магазин. В связи с этим площадь магазина составила-259,5кв.м. и общая площадь реконструированного жилого дома литер А составила -602 кв.м. жилая -485,4 кв.м.

Истец обращался в администрацию по вопросу ввода в эксплуатацию реконструированного жилого дома литер «А».

В ответ на данное обращение письмом от 30.04.2021г. №07-04-01-1804 администрацией МО «Город Астрахань» отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта.

Истец, на основании положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд признать право собственности на нежилые помещения № 1 с подвалом площадью 55,9 кв.м., № 2 площадью 21,3 кв.м., № 3 площадью 259,5 кв.м., и жилые помещения общей площадью 602 кв.м., жилой площадью 485,4 кв.м. в литере А, расположенный по адресу: г.Астрахань, Кировский район, тер. СНТ «Труд-1» ул.С.Перовской, 121

Проанализировав материалы арбитражного дела, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, арбитражный суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

Иск о признании права собственности является вещно-правовым способом защиты и необходимость в таком способе возникает тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспариванию, а также применяется в случаях отрицания кем-либо наличия субъективного гражданского права у лица, в связи с чем, возник или может возникнуть спор.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Самовольной постройки согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

По смыслу статей 128, 129, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольное строение в гражданский оборот не введено и не может в нем участвовать: с ним нельзя совершать какие-либо гражданско-правовые сделки, право на него не может быть установлено и зарегистрировано.

Отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, а также по их капитальному ремонту, при проведении которого затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов регулируются законодательством о градостроительной деятельности.

В силу положений статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации к объектам капитального строительства относятся здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено.

В указанной норме также даны понятия строительства и реконструкции. Так, в пункте 13 указано, что строительство – создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено понятие разрешения на строительство, согласно которому разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом.

В соответствии со статьей 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

Пункт 26 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Из анализа имеющихся в деле документов судом установлено, что реконструкция спорного объекта недвижимости осуществлена истцом за счет собственных средств, с нарушением требований Градостроительного кодекса Российской Федерации, то есть самовольно.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из приведенной нормы следует, что для признания права собственности необходимо, чтобы названные условия были соблюдены одновременно, а единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, легализация самовольной постройки, либо самовольной реконструкции здания в судебном порядке носит исключительный характер и может применяться лишь в том случае, когда единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Истцом в материалы дела представлено заключение судебной строительно- технической экспертизы по гражданскому делу № 2-3169/2020, в которой установлено, что по результатам технического обследования основных конструктивных элементов реконструируемого жилого дома и нежилого помещения, расположенного но адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. С. Перовской, д 121 СНТ «Труд-1» , на основании изученной нормативной документации, произведенных замеров земельного участка в местах расположения здания экспертизой сделаны следующие выводы:

1. Основные строительные конструкции (фундаменты, степы, перекрытия, крыши и кровли) реконструируемого жилого здания и нежилого помещения расположенного по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. С. Перовской, д 121 СНТ «Труд-1» выполнены в соответствии с требованиями соответствующей нормативно-технической документацией, предъявляемым к нежилым и жилым зданиям.

Основные конструктивные элементы (фундаменты, пространственный каркас, перекрытия, крыша), образующие пространственный каркас здания, воспринимающий вертикальные и горизонтальные нагрузки, повреждений и разрушений, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания не имеют.

Техническое состояние основных конструкций нежилого здания согласно СП 13-102-2003 оценивается как работоспособное, обеспечивающее безопасное нахождение в здании людей.

2. Жилые и нежилые помещения здания по ул. С. Перовской, д 121 СНТ «Труд-1» выполнено в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями.

3. При реконструкции здания по ул. С. Перовской, 121 тер. СНТ «Труд-1» противопожарные нормы и правила не нарушались.

Реконструируемый жилой дом по адресу: г. Астрахань, Кировский район,ул. С. Перовской, 121, тер. СНТ «Труд-1» не создает угрозу жизни издоровью граждан по следующим выявленным обстоятельствам:

- Техническое состояние реконструируемого дома оценивается как работоспособное;

- При реконструкции жилого дома санитарно-эпидемиологичеекие и противопожарные нормы не нарушались;

Ограничений расположения земельного участка с кадастровым номером 30:12:012023:37 площадью 856 кв. м не в одной из зон экологического риска в публичной кадастровой карге не зарегистрировано;

Эксплуатация здания не оказывает негативного воздействия на окружающую среду.

2. Реконструкция жилого дома, расположенного по ул. С. Перовской 121 СНТ«Труд-1» не нарушает права и охраняемые законом интересысобственников смежных земельных участков на основании следующихвыявленных обстоятельств:

Реконструкция отдельно стоящего здания, расположенного по адресу: г, Астрахань, Кировский район, ул. С. Перовской, 121, тер. СНТ «Труд-1», заключающаяся в устройстве торговых нежилых помещений на первом этаже здания, произведена в границах земельного участка с кадастровым номером 30:12:012023:37, при этом процент застройки сохранился, не превышает 50% от площади участка. Границы расположения здания на земельном участке не изменились.

При реконструкции жилого дома сохранена и модернизирована существующая жилая застройка, что не нарушает требования СП 42.13130.2016 П.5.8;

Земельный участок и расположенное на нем реконструируемое здание соответствует Правилам застройки землепользования и застройки.

Реконструируемое здание, расположенное по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. С. Перовской, 121, тер. СНТ «Труд-1» , включающее в себя как жилые так и нежилые помещения, возможно использовать по своему назначению: Помещения на первом этаже как нежилые; помещения на втором этаже и в мансарде: как жилое так как:

- Здание выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами в соответствии с санитарно-эпидемиологическими, с градостроительными и пожарными требованиями и нормами; предъявляемыми как к жилым помещениям, так и нежилым зданиям;

- Реконструируемое здание угрозу жизни и здоровью не создаст;

- Права и интересы третьих лиц при реконструкции здания по адресу; г.Астрахань, Кировский район, ул. С. Перовской, 121, пер. СНТ «Труд-1» не затрагиваются.

Согласно представленному в материалы дела заключению по результатам проведенного обследования технического состояния основных конструкций жилого дома по адресу: г.Астрахань, Кировский район, тер. СНТ «Трудовик-1», ул.С.Перовской, 121, основные строительные конструкции жилого дома с нежилым 1-м этажом (литер «А») в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического солстояния» на момент обследования находятся в нормативном техническом состоянии и как следствие, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от 25.05.2021 № 30-20-03-03/2950-2021 нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Астрахань, тер. СНТ «Труд-1», ул.С.Перовской, 121 литер А пом.1,2,3 площадью 55,9 кв.м., 21,3 кв.м., и 259,5 кв.м соответствует требованиям санитарных правил и нормам СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организаций и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий», утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.01.2021 № 3.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от 25.05.2021 № 30-20-03-03/2948-2021 жилой дом, расположенный по адресу: г.Астрахань, тер. СНТ «Труд-1», ул.С.Перовской, 121 общей площадью 602 кв.м., жилой площадью 485,4 кв.м соответствует требованиям санитарных правил и нормам СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организаций и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий», утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.01.2021 № 3.

Согласно заключению о пожарной безопасности объекта капитального строительства ООО «Пожэксперт» установлено, что обследуемые помещения № 1,2,3 соответствуют и не противоречат нормам пожарной безопасности, согласно «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» (ФЗ № 123 от 22.07.2008) и могут эксплуатироваться как нежилые помещения.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, указано, что, рассматривая дела по искам, связанным с самовольными постройками, следует применять градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей во время возведения самовольной постройки.

Как следует из материалов дела и заключения судебной экспертизы, спорные объекты недвижимости при строительстве и после проведенной реконструкции отвечают требованиям действующего законодательства.

В пункте 26 постановления N 10/22 указано, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при определении судом того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В названном пункте постановления N 10/22 также указано, что суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения.

Приведенное выше разъяснение направлено на то, чтобы воспрепятствовать злоупотреблению правом легализовать постройку, которое предусмотрено пунктом 3 статьи 222 ГК РФ (статья 10 ГК РФ). Оно касается, например, ситуации, когда лицо, создавшее постройку, обращается в компетентный орган за выдачей разрешения на ее строительство лишь для вида, очевидно понимая, что к его заявлению не приложены требуемые документы, то есть в отсутствие заблуждений относительно их перечня и порядка выдачи разрешения.

При этом разъяснение пункта 26 постановления N 10/22 не может быть истолковано так, что удовлетворение иска о признании права собственности на самовольную постройку допускается лишь тогда, когда истец своевременно и надлежаще обращался за получением недостающего разрешения.

В подавляющем числе таких случаев при надлежащем обращении за разрешением оно будет выдано, а, следовательно, обсуждаемый признак самовольности постройки будет отсутствовать. Подобное прочтение пункта 26 постановления N 10/22 может блокировать применение пункта 3 статьи 222 ГК РФ в случае создания постройки без разрешения и, по сути, введет дополнительное условие для удовлетворения иска о признании права собственности на самовольную постройку, которое не предусмотрено данным пунктом.

На недопустимость такого понимания пункта 26 постановления N 10/22 и пункта 3 статьи 222 ГК РФ указывалось, в частности, в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.03.2011 N 14057/10.

Названная правовая позиция в полной мере согласуется с пунктом 9 Обзора судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 ГК РФ, утвержденного информационным письмом N 143 и Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014.

Согласно пункту 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 15 действующих в настоящее время Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Астрахань", утвержденных Решением Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань" от 16.07.2020 N 69, земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Таким образом, имеющиеся в деле документы свидетельствуют о том, что спорные объекты возведены истцом в границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, в соответствии с требованиями норм пожарной безопасности, строительных и экологических норм, соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, при этом не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательства наличия правопритязаний третьих лиц на спорный объект недвижимого имущества в материалах дела отсутствуют.

При изложенных обстоятельствах, а также учитывая наличие в материалах дела документов, подтверждающих соответствие спорного объекта недвижимости требованиям законодательства, обеспечивающих возможность его безопасной эксплуатации, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает, что данный иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Обращение истца в суд с требованием о признании права собственности не связано с нарушением ответчиком прав истца, поэтому применительно к части 2 статьи 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по настоящему делу подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать за Индивидуальным предпринимателем ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) право собственности на нежилые помещения: № 1 с подвалом площадью 55,9 кв.м., № 2 площадью 21,3 кв.м., № 3 площадью 259,5 кв.м., и жилые помещения общей площадью 602 кв.м. из них: жилой площадью 485,4 кв.м. в литере А, расположенные по адресу: г.Астрахань, Кировский район, тер. СНТ «Труд-1» ул.С.Перовской, 121.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»


Судья

Г.В. Серикова