Решение от 15 июня 2021 г. по делу № А68-1186/2021

Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>;

e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула Дело № А68-1186/2021


Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 15 июня 2021 года


Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Андреевой Е. В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дерюженко Ю. В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению министерства имущественных и земельных отношений Тульской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «АМО» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды от 23.05.2014 № 14Ц3225 за период с 01.11.2019 по 31.11.2020 в размере 970 883 руб. 29 коп., пени в размере 67 961 руб. 83 коп., всего 1 038 845 руб. 12 коп., с последующим начислением пени до момента фактического исполнения обязательств,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области (далее – министерство, истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АМО» (далее – общество, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 23.05.2014 № 14Ц3225 за период с 01.11.2019 по 31.11.2020 в размере 970 883 руб. 29 коп., пени в размере 67 961 руб. 83 коп., всего 1 038 845 руб. 12 коп., с последующим начислением пени до момента фактического исполнения обязательств.

Истец в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменных возражений не представил.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие сторон.

Суд установил:

04.03.2008 между комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Тулы (арендодатель) и ООО «АМО» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 08Ц1811 с кадастровым номером 71:30:050102:0078.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставляет из земель населенного пункта (г. Тула), а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 1167 кв.м, расположенный по адресу - г. Тула, Центральный район, по ул. Советской (участок находится примерно в 55 м по направлению на северо -запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тульская область, Центральный район, ул. Советская, дом 120).

В соответствии с п. 2.1 договора участок предоставляется для временного размещения некапитального объекта: автомоечный комплекс.

Арендатор обязан использовать участок в соответствии с разрешенным использованием, указанным в п. 2.1 Договора (п. 2.2 Договора).

Арендатор обязан не производить капитальное строительство на участке (п. 2.5.1. договора)

Согласно п. 3.1 договор заключен на 11 месяцев.

Если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 3.3 Договор).

В силу положения п. 1 ст. 1, п. 2 ст. 5 Закона Тульской области от 20.11.2014 № 2218-ЗТО «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Тула и органами государственной власти Тульской области», п. 1 Положения о Министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области истец является органом исполнительной власти Тульской области, осуществляющим управление и распоряжение в пределах своей компетенции имуществом, находящимся в собственности Тульской области.

23.05.2014 в порядке реализации преимущественного права арендатора в соответствии со статьей 621 ГК РФ, между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области (арендодатель) и ООО «АМО (арендатор) заключен договор аренды № 14Ц3225 земельного участка с кадастровым номером 71:30:050102:78, площадью 1 167 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – жилой дом. Участок находится примерно в 55 м от ориентира по направлению на северо – запад. Почтовый адрес ориентира: Тульская обл., г. Тула, Центральный р-он, ул. Советская, д. 120, для временного размещения некапитального объекта: автомоечный комплекс (разрешенное использование: для временного размещения некапитального объекта – автомоечный комплекс).

Договор заключен сроком на 47 лет (п.2.1 договора).

На основании п. 3.2 договора на дату подписания договора размер арендной платы определен в соответствии с Законом Тульской области от 29.06.2011 № 1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», постановлением Правительства Тульской области от 20.12.2011 № 259 «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, применяемых для определения размера арендной платы».

Согласно пп. 7 п. 16 постановления № 259 коэффициент вида разрешенного использования данного земельного участка Ки равен - 0,2 (Земельные участки для размещения автомоек).

С 1 января 2017 в соответствии с Постановлением Правительства Тульской области от 30.11.2016 № 546 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Тульской области» установлена новая кадастровая стоимость.

Кадастровая стоимость земельного участка с К № 71:30:050102:78 установлена в размере – 4 480 999,92 руб.

Годовой размер арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка по формуле: Аг = КС * Ки, где

Аг - годовой размер арендной платы, в рублях;

КС - кадастровая стоимость земельного участка, в рублях;

Ки - коэффициент вида разрешенного использования земельного участка, в процентах.

4 480 999,92* 0,2 = 8 96199,9

2409,05/12 = 74 683,33 руб. (размер арендной платы в месяц).

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендные платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются за текущий месяц до 10 числа текущего месяца.

Ответчик обязанности по своевременной уплате арендной платы не исполнял, в результате чего за период с 01.11.2019 по 31.11.2020 за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 970 883 руб. 29 коп.

В соответствии с п. 7.1 Договора за нарушение срока уплаты арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере одного процента от общей суммы задолженности. Пеня начисляется ежемесячно одиннадцатого числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене.

Истец за период с 01.11.2019 по 31.11.2020 начислил ответчику пени в размере 67 961 руб. 83 коп. за нарушение сроков внесения арендной платы.

Истец также просил взыскать с ответчика пени в размере 1% от суммы недоимки, начисляемые на сумму основного долга в размере 970 883 руб. 29 коп., начиная с 01.12.2020 по день фактического исполнения обязательств.

Истец в адрес ответчика направил претензию от 15.12.2020 с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и пени. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. В целях взыскания задолженности истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик в судебное заседание не явился, письменных возражений не представил, ходатайства о применении ст. 333 ГК РФ не заявил, несмотря на длительный период рассмотрения данного дела.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст.607 ГК РФ).

На основании пп.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (ч.1 ст.65 ЗК РФ).

Согласно чч.4 и 12 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (ч.1 ст.39.8 ЗК РФ).

Порядок, сроки внесения и размер арендной платы установлены договором аренды от 23.05.2014 № 14Ц3225.

Факт предоставления в аренду земельного участка подтверждается материалами дела.

Задолженность ответчика по внесению арендной платы за период с 01.11.2019 по 31.11.2020 в размере 970 883 руб. 29 коп. подтверждена материалами дела.

Принимая во внимание изложенное, с учетом отсутствия доказательств оплаты истребуемой суммы задолженности за период с 01.11.2019 по 31.11.2020, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Согласно ст.12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Как предусмотрено ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст.330 ГК РФ).

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

По смыслу ст.ст.329, 330 ГК РФ пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определенную денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. При этом, расчет пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

В соответствии с п. 7.1 Договора за нарушение срока уплаты арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере одного процента от общей суммы задолженности. Пеня начисляется ежемесячно одиннадцатого числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене.

Согласно представленному истцом расчету размер пени за период с 01.11.2019 по 31.11.2020 составляет 67 961 руб. 83 коп. Указанный расчет проверен судом, признан верным.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 1% от суммы задолженности в размере 970 883 руб. 29 коп., начиная с 01.12.2020 по день фактического исполнения обязательств.

Как указанно в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

На основании изложенного, суд считает возможным взыскать с ответчика пени в размере 1% от суммы задолженности в размере 970 883 руб. 29 коп., начиная с 01.12.2020 по день фактического исполнения обязательств, начисляемую 11 числа каждого месяца от общей суммы задолженности и прибавляемой к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене.

В силу ст.110 АПК РФ судебные расходы понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В п.12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014г. №46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» даны разъяснения о том, что согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Так как истец на основании ст.333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобожден и при подаче иска ее не уплачивал, государственная пошлина в размере 23 388 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АМО» в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по договору аренды от 23.05.2014 № 14Ц3225 за период с 01.11.2019 по 31.11.2020 в размере 970 883 руб. 29 коп., пени в размере 67 961 руб. 83 коп., всего 1 038 845 руб. 12 коп., пени в размере 1% от суммы задолженности в размере 970 883 руб. 29 коп., начиная с 01.12.2020 по день фактического исполнения обязательств, начисляемую 11 числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляемой к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АМО» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 23 388 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья Е.В. Андреева