Решение от 19 декабря 2022 г. по делу № А75-11889/2022

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-11889/2022
19 декабря 2022 г.
г. Ханты-Мансийск



Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2022 г.

Полный текст решения изготовлен 19 декабря 2022 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Яшуковой Н.Ю., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев судебном заседании материалы дела по исковому заявлению производственного кооператива «Восход» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 25.03.1996, адрес: 628418, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 11.12.1990, адрес: 628012, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) и филиал кадастровой палаты Свердловской области и Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 620026, <...>) о снятии земельного участка с кадастрового учета,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора администрация города Сургута,

при участии представителей сторон:

от истца – ФИО2 по доверенности от 30.05.2022,

от ответчика и третьего лица – не явились,

установил:

производственный кооператив «Восход» (далее – истец, ПК «Восход») обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре (далее – ответчик, Управление Росреестра) с требованием, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об обязании ответчика снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 86:10:0101017:7, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: северный промрайон, г.Сургут, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра.

Определением от 27.07.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация города Сургута.

Истцом заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве соответчика филиал кадастровой палаты Свердловской области и Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (ИНН <***>).

От ответчика в суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором просит суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Администрация города Сургута представила отзыв на исковое заявление, в котором требования истца полагает обоснованными.

От истца в суд поступило ходатайство об уточнении исковых требований.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял к рассмотрению уточненные исковые требования.

Определением от 09.11.2022 к участию в дело в качестве соответчика привлечен филиал кадастровой палаты Свердловской области и Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

Определением от 09.11.2022 судебное заседание отложено на 12.12.2022.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился.

Представитель истца явку своего представителя обеспечил.

Судебное заседание проводится в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В ходе судебного заседания представитель истца просит суд исключить филиал кадастровый палаты Свердловской области и Ханты-Мансийского автономного округа – Югры из числа соответчиков, а также ходатайствует о привлечении к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, филиал кадастровой палаты Свердловской области и Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в лице регионального отделения ФГБУ «ФКП Росреестра» по Уральскому федеральному округу.

Суд считает возможным удовлетворить ходатайство истца об исключении филиала кадастровый палаты Свердловской области и Ханты-Мансийского автономного округа – Югры из числа соответчиков, порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечь к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиал кадастровой палаты Свердловской области и Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в лице регионального отделения ФГБУ «ФКП Росреестра» по Уральскому федеральному округу.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства по делу.

Истцу принадлежит на основании договора аренды земельного участка № 21 от 26.02.2021 земельный участок, кадастровый номер 86:10:0101017:1, площадью 12500 кв. м, расположенный по адресу: ул. Промышленная, северный промрайон, г. Сургут ХМАО- Югра, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от «02» апреля 2021 г.

16.02.2022 истцу в результате регистрации права собственности на объект недвижимости стало известно, что земельный участок площадью 008 кв. м, расположенный по адресу: северный промрайон, г. Сургут ХМАО-Югра, кадастровый номер 86:10:0101017:7, нарушает границы земельного участка истца следующим образом: построенный и введенный объект недвижимости невозможно зарегистрировать право собственности на основании разрешения на ввод №86-ru86310000-69-2021 от 30.11.2021, так как объект находится в границах двух земельных участках с кадастровыми номерами 86:10:0101017:1,86:10:0101017:7.

Согласно выписке из ЕГРН от 19.05.2022 правообладатель на земельный участок с кадастровым номером 86:10:0101017:7 отсутствует.

Истец обратился с заявлением № 19 от 02.03.2022 к Администрации г. Сургута о снятии с государственного кадастра учета земельного участка с кадастровым номером 86:10:0101017:1, на что был дан ответ №38-02-7062/2 от 05.05.2022 об отсутствии оснований для исключения из состава сведений кадастра недвижимости ЕГРН, приложив ответ Росреестра № 04072-от 04.05.2022.

Поскольку ответчик не подписывал акт согласования границ, истец обратился в арбитражный суд за защитой своего нарушенного права с настоящим иском.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными названной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом.

Частью 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункты 1, 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 4 части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство проводится в обязательном порядке в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами.

Исследовав и оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворении заявленных требований, поскольку заявленные истцом по настоящему делу требования фактически являются восстанавливающими его нарушенные права и законные интересы, необходимы для приведения государственного кадастрового учета в соответствие с фактически существующими правами лиц, владеющих земельным участком, и об отсутствии спора о праве.

Согласно пункту 20 части 1 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частями 1 - 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке (части 3, 5 статьи 1 действующего с 01.01.2017 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; далее – Закон № 218-ФЗ).

Как установлено судом, государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 86:10:0101017:7 осуществлен 12.11.2008, имеет статус - «актуальный, ранее учтенный»;

Описание местоположения - Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, Северный промрайон;

Категория земель - земли населенных пунктов;

Вид разрешенного использования - для размещения производственной базы;

Площадь - 300 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Сведения о зарегистрированных правах - отсутствуют.

Действующим законодательством установлен исчерпывающий перечень случаев, предусматривающих возможность снятия земельного участка (как объекта недвижимого имущества) с государственного кадастрового учета, если внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке не носят временный характер.

В соответствии с частью 1, 2 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка при их согласовании в индивидуальном порядке в электронном виде считается согласованным с заинтересованными лицами в случае, если акт согласования местоположения границ заверен усиленной квалифицированной электронной подписью каждого из заинтересованных лиц (их представителей), включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется.

Истец в своих уточнениях ссылается на пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 86:10:0101017:1 (в дальнейшем - КН:1), на который 24.06.2003 заключен договор аренды № 422, зарегистрированный в ЕГРН 08.07.2003, с земельным участком с кадастровым номером 86:10:0101017:1 (в дальнейшем -КН:7). Границы участка КН:1 были согласованы и определены в 2003 году, при подготовке межевого дела по установлению границ земель ПК «Восход») в г. Сурryте. Земельный участок КН:1 поставлен на кадастровый учет 2003 года. Участок КН:7 поставлен на кадастровый учет в 2008 году

Согласно данным из публичной кадастровой карты пересечения земельных участков с КН:1 и КН:7, следует что КН:7 входит в земельный участок КН:1.

Договор аренды № 21 от 26.02.2021 в установленном порядке недействительным не признан, основания для его квалификации в качестве ничтожной сделки у суда отсутствуют.

С учетом вышеизложенных обстоятельств суд удовлетворяет исковые требования с учетом уточнений в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений неимущественного характера уплате подлежит государственная пошлина в сумме 6 000 рублей.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, государственная пошлина взыскивается с ответчика.

При таких обстоятельствах, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд усматривает основания для взыскания с ответчика в бюджет государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

принять к рассмотрению уточнения исковых требований.

Исключить филиал кадастровой палаты Свердловской области и Ханты-Мансийского автономного округа – Югры из числа соответчиков, привлечь филиал кадастровой палаты Свердловской области и Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в лице регионального отделения ФГБУ «ФКП Росреестра» по Уральскому федеральному округу к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Исковые требования производственного кооператива «Восход» удовлетворить.

Признать недействительными сведения о земельной участке с кадастровым номером 86:10:0101017:7, площадью 300 кв.м., расположенном по адресу: северный промрайон, г. Сургут, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра.

Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре обязанность снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 86:10:0101017:7, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: северный промрайон, г. Сургут, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре в пользу производственного кооператива «Восход» расходы по оплате государственной пошлиныв размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья Н.Ю. Яшукова