Решение от 17 ноября 2022 г. по делу № А45-12653/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-12653/2022
г. Новосибирск
17 ноября 2022 года
резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации р.п. Краснообска Новосибирского района Новосибирской области (ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 313547622400253),

третьи лица: 1) общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Новосибирский Квартал», 2) ФИО3,

об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

при участи представителей:

истца: ФИО4, паспорт, диплом, доверенность от 14.10.2022; ФИО5, паспорт, диплом, доверенность от 01.08.2022; ФИО6, паспорт, диплом, доверенность от 02.08.2022

ответчика: ФИО7, паспорт, удостоверение адвоката, доверенность от 13.12.2021,

третьих лиц: не явились, извещены,

установил:

администрация р.п. Краснообска Новосибирского района Новосибирской области (далее – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель), уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об истребовании земельного участка с кадастровым номером 54:19:180109:16435 из чужого незаконного владения.

К участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Новосибирский Квартал», ФИО3.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

31.01.2018 года заключен договор купли-продажи земельного участка № 102 между администрацией (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Новосибирский квартал» (покупатель). Предмет договора: земельный участок с кадастровым номером 54:19:180109:16435, площадью 3 782 кв.м, местоположение: НСО, р.п. Краснообск. Цена договора – 1 814 730 рублей 30 копеек.

12.03.2019 года совершена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок на общество с ограниченной ответственностью «Новосибирский квартал».

02.04.2019 года заключен договор купли-продажи объекта недвижимости между обществом с ограниченной ответственностью «Новосибирский квартал» (продавец) и ФИО3 (покупатель). Предмет договора: объект недвижимости – открытая парковочная площадка с кадастровым номером 54:19:180109:16673, площадью 1 437,4 кв.м., расположенная на земельном участке с кадастровым номером 54:19:180109:16435, площадью 3 782 кв.м. Одновременно с передачей права собственности на сооружение продавец передает Покупателю право собственности на земельный участок (п. 1.4 договора). Цена договора – 6 583 000 рублей, где 4 768 000 рублей – стоимость сооружения, 1 815 000 рублей – стоимость земельного участка.

05.04.2019 года совершена государственная регистрация перехода права собственности на ФИО3 на сооружение и земельный участок.

15.05.2019 года в Арбитражном суде Новосибирской области зарегистрирован иск администрации (с учетом уточнений) к обществу с ограниченной ответственностью СЗ «Новосибирский квартал», ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на сооружение с кад. номером 54:19:180109:16673 и земельный участок с кад. номером 54:35:080109:16435; признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 02.04.2019, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Новосибирский квартал» и ФИО3 с применением последствий недействительности сделки путем прекращения права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 54:19:180109:16435 (дело № А45-18374/2019). 16.07.2019 года производство по делу № А45-18374/2019 прекращено, в связи с неподсудностью арбитражному суду и тем, что иск подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции.

02.08.2019 года администрация обратилась в Новосибирский районный суд Новосибирской области с иском о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков от 31.01.2018 и 02.04.2019, применении последствий их недействительности: о признании отсутствующим права собственности ФИО3 на земельный участок, о восстановлении записи об аренде земельного участка.

22.10.2020 года апелляционным определением Новосибирского областного суда отменено решение от 15.05.2020. Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка № 102 от 31.01.2018, заключенный между Администрацией и обществом с ограниченной ответственностью «Новосибирский квартал» как сделка, противоречащая требованиям закона на основании ст. 168 ГК РФ. Отказано в признании недействительным договора купли-продажи с ФИО3, поскольку истец не сторона по сделке и применение последствий недействительности не повлечет восстановление прав истца. Истцом избран ненадлежащий способ защиты.

Новосибирским областным судом установлено, что земельный участок выбыл из муниципальной собственности вопреки действительной воле лица, уполномоченного на распоряжение такими земельными участками, так как администрации были предоставлены недостоверные документы о наличии объектов недвижимости на указанных участках.

Участок выбыл из владения администрации при отсутствии законных оснований и воли истца в результате действий заявителя в обход закона с противоправной целью.

25.08.2021 года заключен договор купли-продажи земельного участка между ФИО3 (продавец) и ответчиком (покупатель). Предмет договора: земельный участок с кадастровым номером 54:19:180109:16435, площадью 3782 +/-21 кв.м, местоположение: НСО, р.п. Краснообск. Цена договора - 10 000 000 руб.

31.08.2021 года администрация направила ФИО3 претензию о возврате участка в муниципальную собственность.

02.09.2021 года совершена государственная регистрация перехода права собственности на ответчика на земельный участок.

06.10.2021 года администрация обратилась с настоящим исковым заявлением к ФИО3 в Новосибирский районный суд Новосибирской области (ненадлежащий ответчик заменен на надлежащего ответчика в судебном заседании 02.12.2021 года). Дело передано по подсудности в Арбитражный суд Новосибирской области определением от 23.03.2022 года.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению, при этом основывая свои выводы на следующем.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит только собственнику.

Статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может быть истребовано даже у добросовестного приобретателя, в частности, когда имущество было похищено либо выбыло из владения собственника иным путём помимо его воли.

В соответствии со статьями 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник или иной законный владелец может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Такие действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Довод ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем спорного земельного участка (произведена оплата по сделке, совершенной между ответчиком и ФИО3), судом отклоняется ввиду следующего.

Из пункта 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Данный факт установлен областным судом Новосибирской области.

Правом предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, наделены органы государственной власти (федеральной, субъекта Российской Федерации) и органы местного самоуправления, осуществляющие полномочия в области земельных отношений в соответствии со своей компетенцией (ст. 9 - 11 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Статьей 16 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон № 137-ФЗ) отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

Законом Новосибирской области от 2 июня 2004 года № 200-ОЗ «О статусе и границах муниципальных образований Новосибирской области» рабочий поселок Краснообск наделен статусом городского поселения, что отражено в пункте 2 статьи 1 Устава р.п. Краснообск. Спорный земельный участок находится на территории р.п. Краснообска.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Закона № 137-ФЗ предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены на территории городского поселения, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения.

Следовательно, истец в силу закона распоряжается земельными участками, расположенными на территории поселка Краснообска, государственная собственность на которые не разграничена.

Ходатайство ответчика о применении срока исковой давности не подлежит удовлетворению, так как срок исковой давности не истек, при этом суд учитывает период рассмотрения дела №2-94/2020 в Новосибирском районном суде Новосибирской области, определение Новосибирского областного суда от 22.10.2020.

Обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

В связи с тем, что спорный земельный участок выбыл из муниципальной собственности вопреки действительной воле истца (что установлено Новосибирским областным судом), суд приходит к выводу, что ответчик владеет земельным участком без каких-либо правовых оснований.

По этой причине исковые требования признаны судом подлежащими удовлетворению путём истребования из чужого незаконного владения индивидуального предпринимателя ФИО2 земельного участка с кадастровым номером 54:19:180109:16435, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: Новосибирская область, Новосибирский район, р. п. Краснообск. Кроме того, суд обязывает индивидуального предпринимателя ФИО2 передать Администрации р. п. Краснообска Новосибирского района Новосибирской области земельный участок с кадастровым номером 54:19:180109:16435, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: Новосибирская область, Новосибирский район, р. п. Краснообск, по акту приема-передачи в течение 1 месяца с момента вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу.

Решение является основанием для внесения записи в единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 54:19:180109:16435, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: Новосибирская область, Новосибирский район, р. п. Краснообск.

Обеспечительная мера подлежит отмене с момента вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

На основании изложенного, арбитражный суд, руководствуясь статьями 110, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

истребовать из чужого незаконного владения индивидуального предпринимателя ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 54:19:180109:16435, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: Новосибирская область, Новосибирский район, р. п. Краснообск,

обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 передать Администрации р. п. Краснообска Новосибирского района Новосибирской области земельный участок с кадастровым номером 54:19:180109:16435, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: Новосибирская область, Новосибирский район, р. п. Краснообск, по акту приема-передачи в течение 1 месяца с момента вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу,

обеспечительную меру, принятую по определению Арбитражного суда Новосибирской области от 01.11.2022, отменить с момента вступления в законную силу судебного акта,

взыскать в федеральный бюджет с индивидуального предпринимателя ФИО2 государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья

Д.В. Векшенков