Решение от 10 марта 2021 г. по делу № А53-8897/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

«10» марта 2021 годаДело № А53-8897/2020

Резолютивная часть решения объявлена «02» марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен «10» марта 2021 года

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Прокопчук С.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Партнер-Авто» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>),

об освобождении земельного участка,

по встречному иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Партнер-Авто» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об исправлении реестровой ошибки, о признании недействительными результатов межевания земельных участков и об установлении местоположения границ земельных участков,

третьи лица – индивидуальный предприниматель ФИО3 (ИНН <***>, ОГРН <***>), индивидуальный предприниматель ФИО4 (ИНН <***>, ОГРН <***>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

при участии:

от истца – до перерыва директор ФИО5 (паспорт); представитель ФИО6 (доверенность от 11.01.2021), до перерыва представитель ФИО7 (доверенность от 11.01.2021)

от ответчика – представитель ФИО8 (доверенность от 22.06.2020), представитель ФИО9 (доверенность от 22.06.2020);

от третьих лиц – не явились, извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Партнер-Авто» (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – предприниматель) с требованиями, уточненными (ходатайство от 19.11.2019) в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об обязании устранить препятствия в пользовании принадлежащим ООО «Партнер-Авто» на праве собственности имуществом: земельным участком с кадастровым номером 61:48:0030404:1488, 61:48:0030404:221:3У2/чзу2, расположенных по адресу: <...> путем возложения обязанности демонтировать с земельного участка ООО «Партнер-Авто» сливную яму, часть здания и тротуарную плитку, принадлежащие ответчику.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 предъявила встречный иск к обществу с ограниченной ответственностью «Партнер-Авто» о признании недействительными результатов межевания земельных участков и об установлении местоположения границ земельных участков.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены индивидуальный предприниматель ФИО3, индивидуальный предприниматель ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

В судебном заседании экспертом ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» ФИО10 даны пояснения относительно экспертного заключения № 143-А от 08.12.2020.

Представитель предпринимателя заявил ходатайство об уточнении встречных исковых требований, согласно которому просит суд:

1.Признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении части границы земельного участка по адресу: <...> с КН 61:48:0030404:346, расположенной в створе границы участка по адресу: <...> с КН 61:48:0030404:1488.

Исправить реестровую ошибку о земельном участке с по адресу: <...> с КН 61:48:0030404:346, путем внесения в единый государственный реестр недвижимости изменений в сведениях о площади земельного участка в размере 881 кв.м и о местоположении части границы земельного участка с КН 61:48:0030404:346, смежной с земельным участком с КН 61:48:0030404:1488, указав описание границы следующим образом:

от точки с координатами Х - 452838,78 Y - 2388526,64 до точки с координатами Х - 452833,42 Y -2388522,03, далее до точки с координатами Х - 452831,46 Y -2388520,34, далее до точки с координатами Х - 452825,0 Y -2388513,99, далее до точки с координатами Х - 452820,93 Y - 2388510,44, далее до точки с координатами Х -452820,51 Y - 2388510,92.

2.Признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении части границы земельного участка по адресу: <...> с КН 61:48:0030404:1488, расположенной в створе границы участка по адресу: <...> с КН 61:48:0030404:346.

Исправить реестровую ошибку о земельном участке с по адресу: <...> с КН 61:48:0030404:1488, путем внесения в единый государственный реестр недвижимости изменений в сведениях о площади земельного участка в размере 1345 кв.м и о местоположении части границы земельного участка с КН 61:48:0030404:1488, смежной с земельным участком с КН 61:48:0030404:346, указав описание границы следующим образом:

от точки с координатами Х - 452820,51 Y - 2388510,92 до точки с координатами Х - 452820,93 Y -2388510,44, далее до точки с координатами Х - 452825,0 Y -2388513,99, далее до точки с координатами Х - 452831,46 Y -2388520,34, далее до точки с координатами Х - 452833,42 Y -2388522,03, исключив из описания границ точку с координатами Х - 452831,02 Y -2388519,96.

3.Признать недействительными результаты межевания земельного участка с КН 61:48:0030404:1488, расположенного по адресу: <...>, перенесенные в ЕГРН 21.09.2011 из межевого плана от 22.08.2011, исключив из ЕГРН сведения об уточненных границах и площади.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с КН 61:48:0030404:346, расположенного по адресу: <...>, перенесенные в ЕГРН 17.03.2008 из Описания земельного участка от 23.11.2007, исключив из ЕГРН сведения об уточненных границах и площади.

Установить местоположение смежной границы между земельным участком по адресу: <...> с КН 61:48:0030404:346 и участками по адресу: <...> с КН 61:48:0030404:1488, КН 61:48:0030404:1489, указав описание границы следующим образом:

от точки с координатами Х - 452838,78 Y - 2388526,64 до точки с координатами Х - 452833,42 Y -2388522,03, далее до точки с координатами Х - 452831,46 Y -2388520,34, далее до точки с координатами Х - 452825,0 Y -2388513,99, далее до точки с координатами Х - 452820,93 Y - 2388510,44, далее до точки с координатами Х -452820,51 Y - 2388510,92.

Право формулирования исковых требований является прерогативой истца, которая представлена ему в силу прямого указания данного в законе, в связи с чем суд, руководствуясь положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признал заявленное ходатайство подлежащим удовлетворению.

Представитель общества заявил ходатайство об истребовании доказательств.

Представитель предпринимателя возражал, поскольку испрашиваемые документы имеются в материалах дела.

Судом рассмотрено и с учетом мнения лиц, участвующих в деле, отклонено ходатайство общества об истребовании доказательств.

В судебном заседании 24.02.2021 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлен перерыв до 02.03.2021 до 15 часов 45 минут.

После перерыва судебное разбирательство продолжено.

Представитель общества заявил ходатайство о назначении дополнительной судебной экспертизы, ходатайство о назначении повторной экспертизы не поддержал.

Представитель предпринимателя возражал против назначения повторной и дополнительной судебных экспертиз по доводам, изложенным в отзывах.

Суд после выхода из совещательной комнаты отказал в удовлетворении ходатайства о назначении повторной экспертизы ввиду его необоснованности.

Представитель общества поддержал уточненные требования в редакции ходатайства от 19.11.2019.

Представитель предпринимателя возражал против удовлетворения требований общества, встречные уточненные требования (ходатайство от 24.02.2021) поддержал.

В судебном заседании 02.03.2021 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлен перерыв до 02.03.2021 до 17 часов 05 минут.

После перерыва судебное разбирательство продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Спор рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, ООО «Партнер-Авто» как собственник земельных участков с кадастровыми номерами 61:48:0030404:1488 и 61:48:0030404:1489, образованных из земельного участка с кадастровым номером 61:48:0030404:221, расположенных по адресу: <...>, указывая, что в 2007 году предприниматель возвел здание на меже вышеуказанных земельных участков, причем одна из стен расположена на земельном участке, принадлежащем обществу, в дальнейшем предприниматель замостил тротуарной плиткой прилегающую к зданию территорию, площадь незаконно занятой территории составила около 100 кв.м, так же на земельном участке предпринимателем незаконно установлена сливная яма, ссылаясь на топографическую съемку, выполненную ООО «Архпроект», акт внеплановой проверки соблюдения земельного законодательства от 27.08.2013 № 155, протокол осмотра территории с приложением от 27.08.2013, указывая, что действия предпринимателя на протяжении длительного периода времени причинили истцу материальный вред в виде невозможности использования земельного участка в предпринимательских целях, невозможности возведения сооружения забора, установленный кондиционер на стене здания, создает подмокание прилегающей территории, кровля здания построена таким образом, что все стоки стекают на принадлежащий обществу земельный участок, обратилось в суд с иском, уточненным в последующем, к предпринимателю о демонтаже с земельного участка общества сливной ямы, части здания и тротуарной плитки.

Предприниматель ФИО2, указывая на то, что работы по уточнению границ исходного и образованию новых земельных участков проведены в период существования здания лит. А в границах смежного земельного участка по ул. Степная, 32, проведение межевания земельного участка в 2007 году подразумевало необходимость исследования границ на местности уточняемого земельного участка с кадастровым номером 61:48:0030404:221, однако не осуществлено при уточнении местоположения границ, что и привело к включению части стены чужого здания по ул. Степная, 32б, уточненным встречным иском с учетом результатов проведенной по делу экспертизы просит суд признать реестровой ошибкой сведения о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером 61:48:0030404:346, расположенной в створе границы участка с кадастровым номером 61:48:0030404:1488; исправить реестровую ошибку; признать реестровой ошибкой сведения о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером 61:48:0030404:1488, расположенной в створе границы участка с кадастровым номером 61:48:0030404:346; исправить реестровую ошибку; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 61:48:0030404:1488, перенесенные в ЕГРН 21.09.2011 из межевого плана от 22.08.2011, исключив из ЕГРН сведения об уточненных границах и площади; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 61:48:0030404:346, перенесенные в ЕГРН 17.03.2008 из Описания земельного участка от 23.11.2007, исключив из ЕГРН сведения об уточненных границах и площади; установить местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером 61:48:0030404:346 и участками с кадастровыми номерами 61:48:0030404:1488 и 61:48:0030404:1489 согласно выводам заключения эксперта.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований общества, приняв во внимание следующее.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс), а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в случае удовлетворения требований должен привести к восстановлению нарушенных прав лица, обратившегося за судебной защитой.

Собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статьи 304 и 305 Гражданского кодекса).

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственника или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (пункты 45 – 47 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»; далее – постановление № 10/22).

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 22 и 23 постановления № 10/22, собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки. В случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой. С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом.

В соответствии со статьями 40 и 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) собственник (иной титульный владелец) земельного участка вправе возводить на нем здания (строения, сооружения) в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ) (действовавшей до 01.01.2017), государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе.

В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Закон N 221-ФЗ (действовавшей до 01.01.2017) ошибкой в государственном кадастре недвижимости, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Указанные ч. 2 ст. 1, п. 2 ч.1 ст. 28 Закона № 221-ФЗ, утратили силу с 1 января 2017 года (Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

В настоящее время к указанным правоотношениям применяются нормы Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

В соответствии с ч.2 ст. 7 Закона о регистрации, Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведении в текстовой который включает в себя: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

В силу п. 1 ст. 1 Закона о регистрации данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в ЕГРН.

В соответствии с п.2 ст. 1 Закона о регистрации - ЕГРН это свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с п. 3, 5 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 4 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Закона о регистрации, под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Исходя из положений ч. 6 ст. 72 Закона о регистрации с 01.01.2017 сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в ст. 4 Закона о регистрации участниками отношений, возникающих при осуществлениигосударственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Статьей 61 Закона о регистрации предусмотрен порядок исправления технических и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

В силу п. 3 ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Нормой части 4 статьи 61 Закона о регистрации установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 3 Закона о регистрации государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В соответствии со ст. 43 Закона о государственной регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (пункт 2 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Таким образом, как было указано выше, в соответствии со ст.43 Закона о регистрации предусмотрено одновременное внесение сведений об уточнении местоположения всех границ смежных земельных участков.

Как указал Верховный Суд РФ в определении от 6 февраля 2017 года по делу № 310-ЭС16-10203 об установлении границы земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане: «Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости)».

Такой подход согласуется с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 N 4275/11, в соответствии с которой резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в кадастр недвижимости.

Вместе с тем внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об установленных на основании судебного акта границах земельного участка истца будет невозможно без исключения или исправления содержащихся в реестре ошибочных сведений о местоположении границ смежного земельного участка ответчика, поскольку возникнет пересечение границ этих участков.

Из содержания ч. 7 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (редакция от 03 июля 2016 г.) «О государственной регистрации недвижимости» следует, что исправление реестровой ошибки сводится к внесению изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка.

Исходя из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество" и пункте 2 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения, согласно которым иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В силу статьи 65 Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы (статья 71 Кодекса).

В целях установления наличия или отсутствия пересечения границ земельных участков со зданием, определения того, существовало ли здание на момент постановки на государственный кадастровый учет земельных участков и на момент приобретения права собственности на земельные участки в 2012 году, соответствия местоположения границы участка, определенной в 2007 году по материалам межевания, фактически существующей границе в 2007 году, а также определения на каком земельном участке расположено спорные мощение и сливная яма, используемые для эксплуатации здания, установления наличие или отсутствия реестровой ошибки, определения способов ее устранения, по ходатайству сторон экспертами ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» ФИО10, ФИО11 проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения экспертов № 143-А от 08.12.2020 следует, что здание с кадастровым номером 61:48:0030404:2880 Лит. «А» по адресу: <...>, на момент постановки на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 61:48:0030404:221, 61:48:0030404:1488, 61:48:0030404:1489 и на момент приобретения обществом права собственности на земельные участки в 2012 году, существовало в настоящих границах, так как его местоположение, габаритные размеры (с учетом линейных размеров), и основные конструктивные элементы остались неизменны с 2006 года по настоящее время.

При графическом сопоставлении определено, что левая граница земельных участков с кадастровыми номерами 61:48:0030404:221 и 61:48:0030404:1488 по данным, содержащимся в ЕГРН, пересекает (имеет наложение) контурздания с кадастровым номером 61:48:0030404:2880 Лит. «А» на расстояние до 0,60 м. Площадь наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами 61:48:0030404:221 и 61:48:0030404:1488 на здание Лит. «А» составляет 2,7 кв.м. Границы земельногоучастка с кадастровым номером 61:48:0030404:1489 не имеют пересечений со зданием Лит. «А».

Сопоставление графически показано на плане в приложении №1 к заключению.

При определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 61:48:0030404:221 в 2007 году и земельногоучастка с кадастровым номером 61:48:0030404:1488 в 2011 году было допущено пересечение со зданием Лит. «А», так как местоположение здания Лит. «А» с 2006 года осталось неизменным. При определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 61:48:0030404:1489 в 2011 году пересечений со зданием Лит. «А» допущено не было.

Определить фактическое местоположение смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 61:48:0030404:221 и 61:48:0030404:188 в 2007 году технически не представляется возможным, так как в инвентаризационных сведениях отсутствуют привязки и информация об ограждениях, необходимые для нахождения смежной границы.

Местоположение границы участка с кадастровым номером 61:48:0030404:221, определенное в 2007 году по материалам межевания (инв. №1718), которая проходит частично по стене здания Лит. «А» и пересекает его на расстояние до 0,60 м, не соответствует границе в 2007 году, которая проходила с отступом от правой стены здания Лит. «А», размер которого не указан.

При сопоставлении данных осмотра на месте, произведенных замеров с данными копии технического паспорта незавершенного строительством здания, составленного по состоянию на 11.01.2006 определено, что местоположение здания с кадастровым номером 61:48:0030404:2880 Лит. «А» по адресу: <...>, его габаритные размеры (с учетом уточнения линейных размеров) и конструктивные элементы остались неизменны с 2006 года по настоящее время, в связи с чем границы здания Лит. «А» по отношению к границам земельных участков кадастровыми номерами 61:48:0030404:1488 и 61:48:0030404:1489 не изменились.

При графическом сопоставлении границ земельных участков с кадастровыми номерами 61:48:0030404:1488 и 61:48:0030404:1489 по данным ЕГРН с фактическими границами здания Лит. «А» определено, что: граница земельного участка с кадастровым номером 61:48:0030404:1488 пересекает здание Лит. «А» на расстояние до 0,60 м (пересекает правую стену здания); площадь наложения составляет 2,7 кв.м; границы земельного участка с кадастровым номером 61:48:0030404:1489 не пересекают здание Лит. «А».

Пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 61:48:0030404:1488 со зданием Лит. «А» возникло при внесении сведений о координатах характерных точек границ (из материалов межевания) земельного участка с кадастровым номером 61:48:0030404:221 в 2007 году и не исправлено при разделе данного участка на два в 2011 году (межевой план от 22.08.2011).

При графическом сопоставлении фактического местоположения мощения из тротуарной плитки и выпускной канализационной трубы сливной ямы, используемой для эксплуатации здания с кадастровым номером 61:48:0030404:2880 Лит. «А», с границами земельных участков с кадастровыми номерами 61:48:0030404:1488, 61:48:0030404:1489 и 61:48:0030404:346 определено, что: мощение из тротуарной плитки площадью 23,6 кв.м, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 61:48:0030404:1488; мощение из тротуарной плитки площадью 5,3 кв.м, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 61:48:0030404:1489; выпускная канализационная труба сливной ямы, используемой для эксплуатации здания с кадастровым номером 61:48:0030404:2880 Лит. «А», расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 61:48:0030404:1488.

Определить фактическое местоположение части правой и левой границ, а также фасадной и тыльной границ земельного участка с кадастровым номером 61:48:0030404:346, и части левой и фасадной границ земельного участка с кадастровым номером 61:48:0030404:1488 технически не представляется возможным, в связи с их отсутствием; контуры границ земельных участков с кадастровыми номерами 61:48:0030404:346 и 61:48:0030404:1488 являются незамкнутыми, вследствие чего определить фактические площади земельных участков с кадастровыми номерами 61:48:0030404:346 и 61:48:0030404:1488 технически не представляется возможным.

Определить соответствуют ли фактические границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами 61:48:0030404:346 и 61:48:0030404:1488 сведениям правоустанавливающих документов, материалам землеустроительного дела, сведениям, содержащимся в ЕГРН, технически не представляется возможным, в связи с фактическим отсутствием части фактических границ, а также невозможностью определения фактических площадей земельных участков с кадастровыми номерами 61:48:0030404:346 и 61:48:0030404:1488.

При графическом сопоставлении определено, что пересечений и наложений границ земельных участков с кадастровыми номерами 61:48:0030404:346 и 61:48:0030404:1488 согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, не выявлено.

При графическом сопоставлении границ земельных участков с кадастровыми номерами 61:48:0030404:346 и 61:48:0030404:1488 согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, с фактическими границами здания Лит. «А», определено, что левая граница земельного участка с кадастровым номером 61:48:0030404:1488 по данным ЕГРН, смежная с правой границей земельного участка с кадастровым номером 61:48:0030404:346 пересекает здание Лит. «А», расположение которого с 2006 года по настоящее время осталось неизменным, на расстояние до 0,60м (пересекает правую стену здания); площадь наложения составляет 2,7 кв.м; участок наложения расположен в следующих координатах: точка №1 (точки обозначены условно) с координатами (452825,0;2388513,99), точка №2 с координатами (452825,58;2388514,42), точка №3 с координатами (452831,46;2388520,34).

Сведения о местоположении границ и координатах характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами 61:48:0030404:346 и 61:48:0030404:1488, содержащиеся в Едином Государственном реестре недвижимости являются реестровыми ошибками, т.к. возникли вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы в 2007 и 2011 г.г., в связи с установленными пересечениями границ земельных участков с кадастровыми номерами 61:48:0030404:346 и 61:48:0030404:1488 по данным ЕГРН со зданием с кадастровым номером 61:48:0030404:2880 Лит. «А». Вывод сделан исходя из того, что межевание земельных участков с кадастровыми номерами 61:48:0030404:346 и 61:48:0030404:1488 произведено в 2007 и 2011 гг. соответственно, межевание исходного земельного участка с кадастровым номером 61:48:0030404:221 до раздела на земельные участки с кадастровыми номерами 61:48:0030404:1488 и 61:48:0030404:1489 проведено в 2007 г. При этом местоположение здания с кадастровым номером 61:48:0030404:2880 Лит. «А» осталось неизменным с 2006 г. по настоящее время. Выявленное пересечение является следствием ошибки, допущенной при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 61:48:0030404:346, а также земельного участка с кадастровым номером 61:48:0030404:221, которая перенесена из материалов межевания 2011 г. в сведения ЕГРН о местоположении границ последующего земельного участка с кадастровым номером 61:48:0030404:1488.

По результатам экспертного исследования экспертом сделаны выводы о том, что для исправления реестровых ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о границах земельных участков с кадастровыми номерами 61:48:0030404:346 и 61:48:0030404:1488, необходимо:

внести изменениявсведенияединогогосударственного реестра недвижимости о площади земельного участка с кадастровым номером 61:48:0030404:346 в размере 881 кв.м и о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером 61:48:0030404:346, смежной с земельным участком с КН 61:48:0030404:1488, указав описание границы следующим образом: от точки с координатами (452838,78;2388526,64) до точки (452833,42;2388522,03), далее до точки с координатами (452831,46;2388520,34), далее до точки с координатами (452825,0;2388513,99), далее до точки с координатами (452820,93;2388510,44), далее до точки с координатами (452820,51;2388510,92);

внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости о площади земельного участка с кадастровым номером 61:48:0030404:1488 в размере 1345 кв.м и о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером 61:48:0030404:1488 смежной с земельным участком с КН 61:48:0030404:346, указав описание границы следующим образом: от точки с координатами (452820,51;2388510,92) до точки с координатами (452820,93;2388510,44), далее до точки с координатами (452825,0;2388513,99), далее до точки с координатами (452831,46;2388520,34), далее до точки с координатами (452833,42;2388522,03), исключив из описания границ точку с координатами (452831,02;2388519,96).

В результате внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 61:48:0030404:346 и 61:48:0030404:1488 произведено увеличение площади земельного участка с кадастровым номером 61:48:0030404:346 на 6 кв.м и уменьшение площади земельного участка с кадастровым номером 61:48:0030404:1488 на 6 кв.м, что не противоречит требованиям ФЗ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в действующей редакции.

Расположение уточняемых границ земельных участков с кадастровыми номерами 61:48:0030404:346 и 61:48:0030404:1488 графически показано на плане в приложении №2 к заключению.

Признаков недостоверности, неясности и неполноты заключения эксперта судом не установлено, правовых оснований для назначений повторной либо дополнительной экспертизы в соответствии со ст. ст. 85, 87 АПК РФ у суда не имеется.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Кодекса представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, доводы и возражения участвующих в деле лиц, учитывая конкретные обстоятельства настоящего дела, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных обществом требований.

Таким образом, судом установлено, что сведения об участке с кадастровым номером 61:48:0030404:1488 перенесены в ЕГРН 21.09.2011 из представленного вместе с заявлением о кадастровом учете межевым планом от 22.08.2011, подготовленным в связи с образованием двух земельных участков путем раздела участка с кадастровым номером 61:48:0030404:221. Не смотря на постановку на государственный кадастровый учет исходного земельного участка с кадастровым номером 61:48:0030404:221 01.07.2005, сведения о его уточненных границах и площади внесены в ЕГРН по материалам межевания 2007 года, проведенного МУП «Земля» по заданию директора ООО «Партнер-Авто» ФИО5, что подтверждается утвержденным техническим проектом межевания земельного участка, утвержденного заказчиком ООО «Партнер-Авто» 31.01.2007 (землеустроительное дело инв. № 1817). То есть работы по уточнению границ и образованию новых проведены в период существования здания лит. А в границах смежного земельного участка по ул. Степная, 32.

Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденные Росземкадастром 17.02.2003 (далее по тексту - инструкции по межеванию) обязывали межевые организации при проведении работ по образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства исследовать границы участков на местности, в том числе, занятых объектами недвижимости (п. 4, п. 8.4 инструкции по межеванию).

Таким образом, проведение межевания земельного участка в 2007 году подразумевало необходимость исследования границ на местности уточняемого земельного участка с кадастровым номером 61:48:0030404:221, однако не осуществлено при уточнении местоположения границ, что и привело к включению части стены чужого здания по ул. Степная, 32б.

В связи с регистрацией права собственности на последующие участки с кадастровыми номерами 61:48:0030404:1488 и 61:48:0030404:1489 земельный участок с кадастровым номером 61:48:0030404:221 снят с государственного кадастрового учета в 2012 году.

Из материалов дела усматривается, что на основании документов о межевании от 23.11.2007 из земельного участка с кадастровым номером 61:48:0030404:188 в результате раздела 17.03.2008 образован земельный участок под зданием сервисного обслуживания водителей и пассажиров по адресу: <...> с кадастровым номером 61:48:0030404:346 (землеустроительное дело № 5742). Сведения об исходном земельном участке с кадастровым номером 61:48:0030404:188 внесены в ЕГРН 01.04.2004, однако документы о межевании в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, отсутствуют (письмо филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области от 28.08.2020 № 20-исх/05763).

Поскольку образование земельного участка с кадастровым номером 61:48:0030404:346 из участка с кадастровым номером 61:48:0030404:188 осуществлено путем его раздела, постольку в соответствии с инструкцией по межеванию надлежало исследовать границы образуемого участка, занятые объектом недвижимости. Ограничения по проверке границ на местности при процедуре преобразования законодательством не установлены.

Таким образом, в нарушение инструкции по межеванию, действовавшей на момент проведения землеустроительных работ, и постановления главы г. Волгодонска «Об утверждении проекта границ земельных участков по улице Степной, 32…» от 13.11.2007 № 3350 границы участка, занятые объектами недвижимости, не исследованы на местности межевой организацией, а определены камерально, в связи с чем межевание участка с кадастровым номером 61:48:0030404:346 является недействительным.

На сегодняшний день участок с кадастровым номером 61:48:0030404:188 существует в измененных границах с учетом образовавшихся из него иных участков, не участвующих в споре.

С учетом установленных обстоятельств и результатов проведенной по делу экспертизы, установившей причины ошибочности в сведениях ЕГРН о местоположении части границ земельных участков с кадастровыми номерами 61:48:0030404:1488 и 61:48:0030404:346, суд пришел к выводу о недоказанности обществом обстоятельств, на которые оно ссылается как на основание своих требований, о недоказанности того, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственника или законное владение, и об обоснованности требований предпринимателя и необходимости устранения допущенных ошибок путем судебного установления местоположения смежной границы между земельным участком с кадастровым номером 61:48:0030404:346 и участками с кадастровыми номерами 61:48:0030404:1488, 61:48:0030404:1489, описав границы согласно заключению эксперта, с признанием недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 61:48:0030404:1488, перенесенных в ЕГРН 21.09.2011 из межевого плана от 22.08.2011, признанием недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 61:48:0030404:346, перенесенные в ЕГРН 17.03.2008 из Описания земельного участка от 23.11.2007 и исключением из ЕГРН сведений об уточненных границах и площади.

Государственная пошлина по иску общества составила 6000 рублей.

Обществом при обращении с иском уплачена государственная пошлина в сумме 6000 рублей (платежное поручение от 05.07.2019 № 000470).

Государственная пошлина по иску предпринимателя составила 18 000 рублей.

Предпринимателем при обращении со встречным иском уплачена государственная пошлина в сумме 6000 рублей (чек по операции Сбербанк Онлайн).

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Недоплаченная предпринимателем государственная пошлина в сумме 12 000 рублей подлежит взысканию с общества в доход федерального бюджета.

Понесенные предпринимателем расходы по оплате услуг эксперта (счет от 08.12.2020 № 252 на 50 000 рублей) в сумме 50 000 рублей (из внесенных на депозит суда по чеку ордеру от 04.08.2020 на 70 000 рублей) также подлежат распределению по правилам части первой статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Партнер-Авто» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Удовлетворить встречные исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении части границы земельного участка по адресу: <...>, с кадастровым номером 61:48:0030404:346, расположенной в створе границы участка по адресу: <...>, с кадастровым номером 61:48:0030404:1488.

Исправить реестровую ошибку о земельном участке по адресу: <...>, с кадастровым номером 61:48:0030404:346, путем внесения в единый государственный реестр недвижимости изменений в сведениях о площади земельного участка в размере 881 кв.м и о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером 61:48:0030404:346, смежной с земельным участком с кадастровым номером 61:48:0030404:1488, указав описание границы следующим образом:

от точки с координатами Х - 452838,78 Y - 2388526,64 до точки с координатами Х - 452833,42 Y -2388522,03, далее до точки с координатами Х - 452831,46 Y -2388520,34, далее до точки с координатами Х - 452825,0 Y -2388513,99, далее до точки с координатами Х - 452820,93 Y - 2388510,44, далее до точки с координатами Х -452820,51 Y - 2388510,92.

Признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении части границы земельного участка по адресу: <...>, с кадастровым номером 61:48:0030404:1488, расположенной в створе границы участка по адресу: <...>, с кадастровым номером 61:48:0030404:346.

Исправить реестровую ошибку о земельном участке по адресу: <...>, с кадастровым номером 61:48:0030404:1488, путем внесения в единый государственный реестр недвижимости изменений в сведениях о площади земельного участка в размере 1345 кв.м и о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером 61:48:0030404:1488, смежной с земельным участком с кадастровым номером 61:48:0030404:346, указав описание границы следующим образом:

от точки с координатами Х - 452820,51 Y - 2388510,92 до точки с координатами Х - 452820,93 Y -2388510,44, далее до точки с координатами Х - 452825,0 Y -2388513,99, далее до точки с координатами Х - 452831,46 Y -2388520,34, далее до точки с координатами Х - 452833,42 Y -2388522,03, исключив из описания границ точку с координатами Х - 452831,02 Y -2388519,96.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 61:48:0030404:1488, расположенного по адресу: <...>, перенесенные в ЕГРН 21.09.2011 из межевого плана от 22.08.2011, исключив из ЕГРН сведения об уточненных границах и площади.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 61:48:0030404:346, расположенного по адресу: <...>, перенесенные в ЕГРН 17.03.2008 из Описания земельного участка от 23.11.2007, исключив из ЕГРН сведения об уточненных границах и площади.

Установить местоположение смежной границы между земельным участком по адресу: <...>, с кадастровым номером 61:48:0030404:346 и участками по адресу: <...>, с кадастровым номером 61:48:0030404:1488, кадастровым номером 61:48:0030404:1489, указав описание границы следующим образом:

от точки с координатами Х - 452838,78 Y - 2388526,64 до точки с координатами Х - 452833,42 Y -2388522,03, далее до точки с координатами Х - 452831,46 Y -2388520,34, далее до точки с координатами Х - 452825,0 Y -2388513,99, далее до точки с координатами Х - 452820,93 Y - 2388510,44, далее до точки с координатами Х -452820,51 Y - 2388510,92.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Партнер-Авто» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6 000,00 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины, 50 000,00 рублей судебных расходов по оплате за проведение судебной экспертизы.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Партнер-Авто» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 12 000,00 рублей государственной пошлиы.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья С.П. Прокопчук