Решение от 29 января 2020 г. по делу № А33-31669/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

29 января 2020 года

Дело № А33-31669/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22 января 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 29 января 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Токмакова Г.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «АМК-Енисей» (ИНН 2465221253, ОГРН 1092468015090)

к обществу с ограниченной ответственностью «Благоустройство» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности отсутствующим,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- общества с ограниченной ответственностью «Компания «Электроград»;

- муниципального образования – Солоноцовский сельсовет Емельяновского района Красноярского края в лице Администрации Солоноцовского сельсовета;

в присутствии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 19.06.2018, личность удостоверена паспортом;

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности от 20.01.2020, личность удостоверена паспортом;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «АМК-Енисей» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Благоустройство» (далее – ответчик) о признании отсутствующим права собственности общества с ограниченной ответственностью «Благоустройство», зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости за номером 24:11:0290109:1198-24/115/2018-1 от 01.09.2018, на нежилое сооружение канализационно-насосной станции с кадастровым номером 24:11:0290109:1198, расположенное по адресу: <...> участок № 9 «А» (кадастровый номер 24:11:0290109:341).

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 14.11.2018 возбуждено производство по делу. 30 января 2020 года

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, своих представителей не направили. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей третьих лиц.

Истец поддержал заявленные требования.

Ответчик в удовлетворении исковых требований просил суд отказать.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

В ответ на запрос суда в материалы дела Управление Росреестра по Красноярскому краю в материалы дела представлены копии дел правоустанавливющих документов в отношении здания с кадастровым номером 24:11:0000000:7652 и сооружения с кадастровым номером 24:11:0000000:1198

В ответ на запрос суда в материалы дела Управление Росреестра по Красноярскому краю представлены копии документов, на основании которых внесены сведения в ЕГРН в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 24:11:0290109:341, 24:11:0290109:6, 24:11:0290109:18.

Постановлением Администрации Емельяновского района Красноярского края от 18.11.2004 №1679 утвержден проект границ земельного участка площадью 303001 кв.м. по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, 0-1 км. автодороги «Красноярск-Солонцы» (правая сторона) участок №3 «а» с кадастровым номером 24:11:290109:0018. Администрацией Емельяновского района Красноярского края издано постановление от 13.05.2005 №725 о предоставлении ООО «АЛПИ» в аренду земельного участка с кадастровым номером 24:11:290109:0018 сроком на 3 года. На основании постановления Администрации Емельяновского района Красноярского края от 13.08.2008 №1294 изменены категория (земли населенных пунктов) и адрес (Россия, <...>) земельного участка с кадастровым номером 24:11:290109:0018. Земельный участок снят с кадастрового учета 30.12.2011.

Согласно выписке из ЕГРН от 19.12.2018 в 29.11.2004 на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером 24:11:0290109:18 площадью 303001 +/- 4816 кв.м., адрес участка: <...> участок № 9 «А». Вид разрешенного использования земельного участка: для строительства под расширение торгового комплекса, особые отметки: право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с площадью 303001 кв.м. Земельный участок снят с кадастрового учета 30.12.2011.

Постановлением Администрации Емельяновского района Красноярского края от 23.06.2005 №925 ООО «АЛПИ» в собственность предоставлен земельный участок с кадастровым номером 24:11:290109:0006. Постановлением Администрации Солонцовского сельсовета от 25.10.2010 №325 изменен адрес земельного участка: Россия, <...>.

Согласно выписке из ЕГРН от 05.02.2019 земельный участок с кадастровым номером 24:11:0290109:6 (ранее присвоенный кадастровый номер 24:11:290109:0006) поставлен на кадастровый учет 21.10.2004, имеет площадь 100002 +/-277 кв.м., расположен по адресу: <...> участок № 9. В отношении указанного земельного участка 14.11.2017 зарегистрировано право собственности истца. На земельном участке расположены объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами: 24:11:0000000:7652, 24:11:0000000:17192, 24:11:0290109:730, 24:11:0290109:729, 24:11:0290109:731.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.02.2019 о переходе прав на объект недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290109:6 29.06.2005 на основании протокола общего собрания участников ООО «АЛПИ» и передаточного акта зарегистрировано право собственности ОАО «АЛПИ» (ИНН <***>), 24.04.2006 на основании договора об отступном от 26.01.2006 зарегистрировано право ОАО «АЛПИ» (ИНН <***>), 26.01.2009 на основании договора купли-продажи зарегистрировано право собственности ООО «Сбербанк Капитал» (ИНН <***>), 13.04.2010 на основании договора купли-продажи зарегистрировано право собственности ЗАО «АМК-фарма» (ИНН <***>), 14.11.2017 зарегистрировано право собственности истца.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.02.2019 о переходе прав на объект недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290109:6 29.06.2005 на основании протокола общего собрания участников ООО «АЛПИ» и передаточного акта зарегистрировано право собственности ОАО «АЛПИ» (ИНН <***>), 24.04.2006 на основании договора об отступном от 26.01.2006 зарегистрировано право ОАО «АЛПИ» (ИНН <***>), 26.01.2009 на основании договора купли-продажи зарегистрировано право собственности ООО «Сбербанк Капитал» (ИНН <***>), 13.04.2010 на основании договора купли-продажи зарегистрировано право собственности ЗАО «АМК-фарма» (ИНН <***>), 14.11.2017 зарегистрировано право собственности истца.

Постановлением Администрации Емельяновского района Красноярского края от 04.04.2005 №548 утвержден акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного реконструкцией объекта в эксплуатацию: ООО «АЛПИ» - торговый комплекс – гипермаркет «АЛПИ» на 0 км. а/д Красноярск-Солонцы (правая сторона), здание №3, общая площадь – 33916,7 кв.м.

Из представленного в материалы дела акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта торгового комплекса – гипермаркет «АЛПИ», Красноярский край, Емельяновский район, 0-й км автодороги Красноярск-Солонцы (правая сторона), здание №3, заказчиком являлось ООО «АЛПИ», строительство осуществлялось генеральным подрядчиком ООО «Сибагрострой», проектно-сметная документация на строительство разработана проектировщиком Институт «Сибпромпроект», исходные данные выданы ООО «КрасТисиз». Строительство осуществлялось по проекту индивидуальному №4755ГА, утвержденному Управлением Главгосэкспертизы России по красноярскому краю 30.12.2004 №Э-967-3. Строительно-монтажные работы выполнялись в период с декабря 2004 года по февраль 2005 года. Общая площадь объекта составляет 33916,7 кв.м. Внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта и приняты городскими эксплуатационными организациями.

При рассмотрении настоящего дела в ответ на запрос суда АО «Сибирский институту проектирования предприятий машиностроения» в материалы дела представлены следующие документы:

- рабочий проект. Раздел 1. Общая пояснительная записка 4775-ГА-1, подготовленный минпромнауки ФГУП «Сибирский институт проектирования предприятий машиностроения» в отношении объекта «Гипермарект АЛПИ-СИТИ 0+400 м автодороги Красноярск-Солонцы. Рконструкция»;

- рабочий проект. Раздел 2. Генеральный план 4755-ГА-2, подготовленный минпромнауки ФГУП «Сибирский институт проектирования предприятий машиностроения» в отношении объекта «Гипермарект АЛПИ-СИТИ 0+400 м автодороги Красноярск-Солонцы. Рконструкция»;

- рабочий проект. Раздел 2. Генеральный план 4755-ГА-2, подготовленный минпромнауки ФГУП «Сибирский институт проектирования предприятий машиностроения» в отношении объекта «Гипермарект АЛПИ-СИТИ 0+400 м автодороги Красноярск-Солонцы. Рконструкция»;

- рабочий проект. Раздел 3. Технологическе решения 4755-ГА-3, подготовленный минпромнауки ФГУП «Сибирский институт проектирования предприятий машиностроения» в отношении объекта «Гипермарект АЛПИ-СИТИ 0+400 м автодороги Красноярск-Солонцы. Рконструкция»;

- рабочий проект. Раздел 4. Архитекутрно-строительные решения 4755-ГА-4, подготовленный минпромнауки ФГУП «Сибирский институт проектирования предприятий машиностроения» в отношении объекта «Гипермарект АЛПИ-СИТИ 0+400 м автодороги Красноярск-Солонцы. Рконструкция»;

- рабочий проект. Раздел 5. Отолпение, вентиляция и кондиционирование воздуха 4755-ГА-5, подготовленный минпромнауки ФГУП «Сибирский институт проектирования предприятий машиностроения» в отношении объекта «Гипермарект АЛПИ-СИТИ 0+400 м автодороги Красноярск-Солонцы. Рконструкция»;

- рабочий проект. Раздел 6. Теплоснабжение 4755-ГА-6, подготовленный минпромнауки ФГУП «Сибирский институт проектирования предприятий машиностроения» в отношении объекта «Гипермарект АЛПИ-СИТИ 0+400 м автодороги Красноярск-Солонцы. Рконструкция»;

- рабочий проект. Раздел 7. Водоснабжение и канализация. Наружная система пожаротушения 4755-ГА-7, подготовленный минпромнауки ФГУП «Сибирский институт проектирования предприятий машиностроения» в отношении объекта «Гипермарект АЛПИ-СИТИ 0+400 м автодороги Красноярск-Солонцы. Рконструкция»;

- рабочий проект. Раздел 8. Электротехнические решения. Часть 1. Наружное электроснабжение 4755-ГА-8.1, подготовленный минпромнауки ФГУП «Сибирский институт проектирования предприятий машиностроения» в отношении объекта «Гипермарект АЛПИ-СИТИ 0+400 м автодороги Красноярск-Солонцы. Рконструкция»;

- рабочий проект. Раздел 8. Электротехнические решения. Часть 2. Наружное электроснабжение 4755-ГА-8.2, подготовленный минпромнауки ФГУП «Сибирский институт проектирования предприятий машиностроения» в отношении объекта «Гипермарект АЛПИ-СИТИ 0+400 м автодороги Красноярск-Солонцы. Рконструкция»;

- рабочий проект. Раздел 9. Организация строительства 4755-ГА-9, подготовленный минпромнауки ФГУП «Сибирский институт проектирования предприятий машиностроения» в отношении объекта «Гипермарект АЛПИ-СИТИ 0+400 м автодороги Красноярск-Солонцы. Рконструкция»;

- рабочий проект. Раздел 10. Охрана окружающей среды 4755-ГА-10, подготовленный минпромнауки ФГУП «Сибирский институт проектирования предприятий машиностроения» в отношении объекта «Гипермарект АЛПИ-СИТИ 0+400 м автодороги Красноярск-Солонцы. Рконструкция»;

- рабочий проект. Раздел 10. Охрана окружающей среды 4755-ГА-10, подготовленный минпромнауки ФГУП «Сибирский институт проектирования предприятий машиностроения» в отношении объекта «Гипермарект АЛПИ-СИТИ 0+400 м автодороги Красноярск-Солонцы. Рконструкция»;

- рабочий проект. Раздел 12. Сметная документация 4755-ГА-12, подготовленный минпромнауки ФГУП «Сибирский институт проектирования предприятий машиностроения» в отношении объекта «Гипермарект АЛПИ-СИТИ 0+400 м автодороги Красноярск-Солонцы. Рконструкция»;

- комплект рабочей документации на внеплощадочные сети хозпитьевого водопровода и бытовой канализации НВК, инв. № 04.1835, шифр 4775-ГА-НВК, гипермаркет АЛПИ-СИТИ реконсутркция и косплект рабочей документации на КНС инв. № 04.1836, шифр 4755-ГА-НВКЮ гипермаркет АЛПИ-СИТИ реконструкция.

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН от 19.12.2018 нежилое здание с кадастровым номером 24:11:0000000:7652 завершено строительством в 2004 году, имеет площадь 33916,7 кв.м., адрес объекта: <...>. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 24:11.0290109:6. Право собственности на здание зарегистрировано за истцом.

Земельный участок с кадастровым номером 24:11:0290109:341 образован из земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290109:18 путем его раздела (согласно межевому земельный участок 24:11:0290109:18:ЗУ15).

На основании постановления Администрации Солонцовского сельсовета от 02.11.2016 №2497 о предоставлении ООО «Компания Электроград» в аренду земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290109:341 площадью 15 600 кв.м. заключен договор аренды земельного участка №379 от 02.11.2016. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Красноярскому краю.

Согласно выписке из ЕГРН от 27.02.2018 28.12.2016 за ООО «Компания Электроград» зарегистрировано право собственности на сооружение с кадастровым номером 24:11:0290109:1198, распложённое на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0290109:341.

В материалы дела представлена декларация об объекте недвижимого имущества в отношении сооружения – канализация хозяйственно-бытовая протяженность 6024 м, общая площадь 36 кв.м., этажность 01, год создания 2016, материл наружных стен «прочие», подключение к сетям инженерно-технического обеспечения «центральное». Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0290109:341. Правообладатель объекта - ООО «Компания Электроград».

Кадастровый паспорт от 29.12.2016 в отношении сооружения с кадастровым номером 24:11:0290109:1198 представлен в материалы дела.

На основании постановления Администрации Солонцовского сельсовета от 25.04.2018 путем раздела земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290109:341 образован земельный участок с кадастровым номером 24:11:0290109:2496 площадью 15020 кв.м., представленный на основании постановления Администрации Солонцовского сельсовета от 16.07.2018 №379 в аренду ответчику (договор аренды от 16.07.2018).

Дополнительным соглашением №1 от 11.06.2018 к договору 379 от 02.11.2016, в том числе изменена площадь земельного участка – 580 кв.м. Дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Росреестра по Красноярскому краю.

16.08.2018 между ответчиком и ООО «Компания Электроград» заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды №379 от 02.11.2016. Соглашение зарегистрировано Управлением Росреестра по Красноярскому краю.

Согласно выписке из ЕГРН от 19.12.2018 земельный участок с кадастровым номером 24:11:0290109:341 поставлен на кадастровый учет 14.11.2011, имеет площадь 580 +/- 87 кв.м., расположен по адресу: <...> участок № 9 «А». В пределах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 24:11:0290109:1198, 24:11:0000000:17192. Участок находится в собственности муниципального образования Солонцовский сельсовет Емельяновского района Красноярского края (дата регистрации права 08.09.2016) и передан в аренду ответчику (дата регистрации права 01.09.2018) на основании договора аренды земельного участка №379 от 02.11.2016, соглашения об уступке права и обязанностей по договору аренды №379 от 02.11.2016 от 16.08.2018.

16.08.2018 между ответчиком (покупатель) и ООО «Компания Электроград») заключено договор купли-продажи канализационно-насосной станции с кадастровым номером 24:11:0290109:1198, общей площадью 15 кв.м., расположенной по адресу <...> участок № 9 «А».

Согласно представленной в материалы дела выписке и ЕГРН от 19.12.2018 сооружение канализационно-насосная станция с кадастровым номером 24:11:0290109:1198 завершено строительством в 2016 году, имеет 1 этаж, в том числе подземных 0, его площадь составляет 15 кв.м., адрес объекта: <...> участок № 9 «А». Сооружение расположено на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0990109:341. Сооружение на праве собственности принадлежит ответчику.

Ссылаясь на то, что расположенная на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0990109:341, канализационно-насосной станция обслуживает исключительно здание с кадастровым номером 24:11:0000000:7652 и является частью канализационной сети, созданной для обслуживания здания с кадастровым номером 24:11:0000000:7652 в 2004 году, находится в фактическом владении истца и никогда из него не выбывала, силами ООО «Компания Электроград» в 2016 году не возводилась, общество с ограниченной ответственностью «АМК-Енисей» обратилось в суд с настоящим иском.

В материалы дела представлено экспертное заключение №ОС/270.5-28-09-2015-4 от 28.05.2015, подготовленное ООО «НИИ РР». При проведении экспертизы перед экспертном был поставлен вопрос: какой статус имеют нежилые сооружения (сеть водопровода и канализации), подведенные к нежилому зданию, располагающемуся по адресу: <...>, на момент исследования.

Согласно указанному заключению на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0290109:6, площадью 100 002 кв. м. по адресу: <...> расположено здание торгового центра, к которому подведены сети водопровода и канализации.

Обследуемые сети помимо вышеуказанного земельного участка, проходят по следующим адресам: <...> участок № 9 "Б" (24:11:0290109:342); Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, квартал "Южная промзона", участок №1 "А" (24:11:0290109:19); <...> (24:11:0290109:65); <...> (24:11:0290109:360); Красноярский край, Емельяновскйй район, 0-й км автодороги Красноярск-Солонцы (правая сторона), участок №19 (24:11:0290109:49); <...> (24:11:0290109:175); Красноярский край, Емельяновскйй район, 0-й км автодороги Красноярск-Солонцы (правая сторона), участок №15 (24:11:0290109:47); Красноярский край, р-н Емельяновскйй п. Солонцы квартал "Мельница", участок №6 (24:11:0290109:102); Красноярский край, Емельяновскйй район, 0-й км автодороги "Красноярск-Солонцы" (правая сторона), уч. №1 "б" (24:11:0290109:38); <...> участок № 9 "А" (24:11:0290109:341); <...> 24:11:0290109:345)

Поскольку обследуемые сооружения невозможно осмотреть, т.к. они заложены под землей, а также в распоряжение эксперта не предоставлено каких-либо технических документов, за исключением Схем проложения сетей водопровода и канализации, определить технические характеристики обследуемых объектов не представляется возможным.

В сентябре 2015 года специалистом ООО «Научно-исследовательский институт «Ресурсы Развития» было выполнено визуальное обследование земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290109:6, площадью 100 002 кв. м., по которому согласно предоставленным заказчиком Схемам проложения сетей водопровода и канализации проложены экспертируемые сооружения: сети водопровода и канализации.

В результате проведенного визуального обследования было выявлено следующее:

- технические характеристики экспортируемых сооружений установить не представляется возможным, т. к. объекты скрыты под землей.

- согласно предоставленным схемам сетей водопровода и канализации, экспертируемые сооружения проходят по следующим земельным участкам: 24:11:0290109:6; 24:11:0290109:342; 24:11:0290109:19; 24:11:0290109:65; 24:11:0290109:360; 24:11:0290109:49; 24:11:0290109:175; 24:11:0290109:47; 24:11:0290109:102; 24:11:0290109:38; 24:11:0290109:341; 24:11:0290109:345.

- сети водопровода и канализации подходят к основному зданию (торговый центр) и выполняют обслуживающую функцию по водовведению и водоотведению.

На основании результатов обследования документов на нежилые сооружения (сеть водопровода и канализации), подведенные к нежилому зданию, располагающемуся по адресу: <...> можно сделать вывод, что экспертируемые сооружения выполняют обслуживающую функцию для основного здания (торговый центр), поэтому относится к сооружениям вспомогательного назначения, без использования которых невозможно нормальное функционирование торгового центра.

К экспертному заключению приложены фотографии с изображением земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290109:6 и примерного места прокладки сетей водопровода и канализации, а также схемы проложения сетей водопровода и канализации.

Согласно письму ООО «КрасКом» от 25.12.2018 исх. 18-118191/18-0-0 акты раздела границ обслуживания сетей водопровода и канализации с приложением схем и планов (в случае их наличия), в отношении нежилого здания с кадастровым номером 24:11:0000000:7652 отсутствуют. В письме также указано, что обязанность по предоставлению в ООО «КрасКом» акта раздела границ эксплуатационной ответственности по сетям водоснабжения и канализации, в соответствии с пунктом 12 договора №11/10241 от 01.1.2017 возлагается на истца.

В материалы дела истцом представлены следующие документы:

- договор холодного водоснабжения и водоотведения то 01.12.2017 № 11/с приложением;

- договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод загрязняющих веществ от 11.05.2010 № 1107682 на 7 листах;

- акт раздела границ и обслуживания сетей водопровода и канализации от 04.10.2010 на 1 листе;

- акт раздела границ и обслуживания сетей водопровода и канализации от 21.11.2007 на 1 листе.

Определением от 05.08.2019 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «СудСтройЭкспертиза» ФИО4 (диплом Красноярского инженерно-строительного института по специальности водоснабжение и водоотведение ПВ №144247, сертификат о соответствии судебного эксперта №64.RU.49127).

Стоимость проведения экспертизы определена в размере 45 000 руб., перед экспертом поставлены следующие вопросы:

- какие существующие инженерно-технические сети водоотведения (канализации) обслуживает канализационно-насосная станция с кадастровым номером 24:11:0290109:1198?

- возможно ли перемещение сооружения с кадастровым номером 24:11:0290109:1198 без несоразмерного ущерба его существующему (фактическому) функциональному назначению?

- какие существующие инженерно-технические сети водоотведения (канализации) обслуживает насосная станция перекачки, характеристики которой указаны в проектной (рабочей) документации здания «гипермаркет АЛПИ-СИТИ», 0+400м автодороги Красноярск - Солонцы, подготовленной ФГУП «Сибромпроект»?

- возможно ли перемещение насосной станции перекачки в целом, а также по отдельности ее подземной и наземной части без несоразмерного ущерба существующему (фактическому) функциональному назначению всего сооружения?

- является ли сооружение с кадастровым номером 24:11:0290109:1198 самостоятельным объектом либо является элементом насосной станции перекачки, являющейся частью инженерно-технической сети водоотведения здания с кадастровым номером 24:11:0000000:7652, по адресу: <...>, находящемся на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0290109:6?

Срок проведения экспертизы продлялся, заключение №СТЭ 226-12/2019 от 02.12.2019 представлено в материалы дела 03.12.2019.

В заключении указаны следующие обстоятельства.

В предоставленной проектной (рабочей) документации здания «гипермаркет АЛПИ-СИТИ», 0+400м автодороги Красноярск - Солонцы, подготовленной ФГУП «Сибпромпроект» (шифр 4755-ГА-НВК), на листах 2 и 3 «Внеплощадочные сети. Генплан с сетями Bl, К1 указаны сети канализации от колодца 5 до канализационной насосной станции и далее до существующего колодца бытовой канализации. На листах 4, 5 и 6 данной проектной (рабочей) документации указан профиль сети канализации от колодца 5 до канализационной насосной станции и далее до существующего колодца бытовой канализации.

При осмотре сети канализации здания «гипермаркет АЛПИ-СИТИ» установлено, что выпуски внутренней канализации осуществляются в колодцы 5, 6, 8, расположенные на трубопроводе канализации диаметром 200 мм, расположенном вдоль здания «гипермаркет АЛПИ-СИТИ» до колодца 9. Далее от колодца 9 трубопровод канализации через колодцы 10, 11, 12 и 13 проложен и подключен к канализационной насосной станции. При проведении экспертизы 27 сентября 2019 года была произведена откачка сточных вод из колодцев. После откачки стоков из колодцев, в подземной части насосной станции виден трубопровод канализации, идущий от колодца 13 к насосной станции. Таким образом, канализационные стоки здания «гипермаркет АЛПИ-СИТИ» через выпуски поступают в трубопровод канализации диаметром 200 мм и далее поступают в канализационную насосную станцию (далее по тексту также - КНС).

Следует отметить, что при замере длин выпусков внутренней канализации и расстояний между колодцами 5, 6, 8, 9, 10, 11, 12 и 13, а так же расстояния от колодца 13 до канализационной насосной станции, установлено, что данные расстояния не соответствуют расстояниям, указанным в проектной (рабочей) документации «гипермаркет АЛПИ-СИТИ», 0+400м автодороги Красноярск - Солонцы, подготовленной ФГУП «Сибпромпроект» (шифр 4755-ГА-НВК. Но существующие отличия между фактическими расстояниями между колодцами и расстояниями, указанными в проектной (рабочей) документации, не изменяют суть схемы канализования здания «гипермаркет АЛПИ-СИТИ».

При сопоставлении схемы сети канализации К1, указанной в проектной (рабочей) документации здания «гипермаркет АЛПИ-СИТИ», 0+400м автодороги Красноярск -Солонцы, подготовленной ФГУП «Сибпромпроект» (шифр 4755-ГА-НВК), с фактическим расположением сети канализации здания «гипермаркет АЛПИ-СИТИ» установлено, что фактическая схема канализования здания «гипермаркет АЛПИ-СИТИ» соответствует схеме сети канализации К1, указанной в проектной (рабочей) документации здания «гипермаркет АЛПИ-СИТИ», 0+400м автодороги Красноярск -Солонцы, подготовленной ФГУП «Сибпромпроект» (шифр 4755-ГА-НВК).

Таким образом, канализационная насосная станция с кадастровым номером 24:11:0290109:1198 обслуживает сети здания «гипермаркет АЛПИ-СИТИ».

Согласно Выписке из ЕГРН от 8 октября 2018 г.: Кадастровый номер 24:11:0290109:1198, наименование: Канализационно-насосная станция.

Существующая канализационная насосная станция представляет собой сооружение, состоящее из надземной и подземной частей.

Надземная часть размером 6,0 х 6,0 м. Конструктивная схема надземной части -металлический каркас. Наружные стены - сендвич-панели из металлического профлиста и утеплителя, кровля - металлический профлист (фото 1).

Таким образом, канализационная станция предназначена для обслуживания сети канализации здания «гипермаркет АЛПИ-СИТИ» и представляет собой единую канализационную сеть.

Перемещение канализационной насосной станции приведет к разрушению ее подземной части (резервуара сточных вод) и сделает невозможным отвод сточных вод от здания «гипермаркет АЛПИ-СИТИ» в городскую сеть.

В силу чего, перемещение сооружения с кадастровым номером 24:11:0290109:1198 без несоразмерного ущерба его существующему (фактическому) функциональному назначению невозможно.

Надземная часть канализационной насосной станции служит для размещения оборудования (насосов, задвижек и обратных клапанов), предназначенного для перекачки стоков. Также в надземной части находится электрический щит и электрические кабели, служащие для подключения насосов. Оборудование насосной станции обслуживается специальным техническим персоналом и доступ неограниченному кругу лиц к данному оборудованию запрещен. Размещение указанного оборудования на открытом воздухе невозможно в силу следующих причин:

- электрический щит будет находится под воздействием атмосферных осадков, что приведен к его замачиванию;

- оборудование будет доступно неограниченному кругу лиц;

- не будет обеспечена сохранность оборудования.

Перемещение надземной части вместе с установленным в ней оборудованием приведет к невозможности перекачки сточных вод здания «Гипермаркет АЛПИ-СИТИ» в городскую сеть.

В силу чего, перемещение насосной станции перекачки в целом, а также по отдельности ее подземной и наземной части без нанесения несоразмерного ущерба существующему (фактическому) функциональному назначению всего сооружения невозможно.

Описание и характеристики канализационной насосной станции указаны в Общей пояснительной записке (шифр 4755-ГА-1), в Разделе 4. Архитектурно-строительные решения (шифр 4755-ГА-4), на листе 1 (шифр 4755-ГА-НВК) и листе 1 (шифр 4755-ГА-НВК-С) проектной (рабочей) документации здания «гипермаркет АЛПИ-СИТИ», 0+400м автодороги Красноярск - Солонцы, подготовленной ФГУП «Сибпромпроект».

В Общей пояснительной записке (шифр 4755-ГА-1) на странице 19 указано: «Бытовая канализация. Состав бытовой канализации:

- внутриплощадочная самотечная сеть;

- насосная станция перекачки',

- внеплощадочная напорная сеть».

Насосная станция перекачки бытовых стоков проектируется для работы в автоматическом режиме. Оборудуется погружными насосами «Иртыш 75ПК-123» Q=50 м /час, Н=20 м, N=7,5 кВт, п=1450 об/мин. Устанавливается два насоса, один рабочий, один резервный. Показания по работе насосов выводятся в диспетчерскую в здании «АЛИИ». Насосная оборудуется решетчатым контейнером для улавливания мусора, ручной талью грузоподъемностью Q=l т.с., Нп=9м.

Подземная часть насосной станции круглая в плане Д3,б м. Объем приемного резервуара V=18 м . Надземная часть насосной станции в плане 3x4 м.

От насосной станции перекачки напорная сеть прокладывается в 2 нитки.

В Разделе 4. Архитектурно-строительные решения (шифр 4755-ГА-4) на странице 8 указано: «Сооружение 15 - насосная канализационная станция размером 3x4 м, с диаметром подземной части 3,6 м».

На листе 1 (шифр 4755-ГА-НВК-С) приведена спецификация оборудования канализационной насосной станции: насос «Иртыш 75ПК-123» Q=50 м3 /час, Н=20 м, N=7,5 кВт, n=1450 об/мин. - 2 шт; таль ручная червячная; контейнер решетчатый; задвижка (5 шт) и клапан обратный поворотный диаметром 150 мм (3 шт), отвод90, 159x4,5 (6 шт), манометр, кран диаметром 15 мм, опора вертикального трубопровода, трубы, тройники, фланцы, переходы.

На листе 1 (шифр 4755-ГА-НВК) указаны технические решения (планы и разрезы) канализационной насосной станции, а также технологическая часть КНС.

На схеме сети канализации К1, указанной в проектной (рабочей) документации здания «гипермаркет АЛПИ-СИТИ», 0+400м автодороги Красноярск - Солонцы, подготовленной ФГУП «Сибпромпроект» (шифр 4755-ГА-НВК) указано наличие канализационной насосной станции. На листах 4, 5 и 6 данной проектной (рабочей) документации указан профиль сети канализации от колодца 5 до канализационной насосной станции и далее до существующего колодца бытовой канализации.

Существующая насосная канализационная насосная станция не соответствует насосной станции по габаритным размерам и материалам стен и перекрытий, но по своим технологическим решениям и функциональному назначению существующая КНС, соответствует насосной станции перекачки, характеристики которой указаны в проектной (рабочей) документации здания «Гипермаркет «АЛПИ-СИТИ», 0+400м автодороги Красноярск-Солонцы, подготовленной ФГУП «Сибпромпроект».

Насосная станция перекачки, характеристики которой указаны в проектной (рабочей) документации здания «Гипермаркет «АЛПИ-СИТИ», 0+400м автодороги Красноярск-Солонцы, подготовленной ФГУП «Сибпромпроект», обслуживает сеть хозяйственно-бытовой канализации К1 здания «Гипермаркет «АЛПИ-СИТИ».

В результате осмотра сети канализации К1 (хозяйственно-бытовая канализация) здания «гипермаркет АЛПИ-СИТИ», установлено, что хозяйственно-бытовые стоки по трубопроводам сети канализации К1 поступают в канализационную насосную станцию перекачки стоков и далее по напорным трубопроводам поступают в сеть городской канализации.

Сооружение с кадастровым номером 24:11:0290109:1198 по своему назначению является насосной станцией перекачки канализационных стоков, предназначенной для перекачки канализационных стоков хозяйственно-бытовой канализации здания «гипермаркет АЛПИ-СИТИ», и соответственно является частью инженерно-технической сети водоотведения здания с кадастровым номером 24:11:0000000:7652, по адресу: <...>, находящемся на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0290109:6.

Экспертом даты следующие ответы на поставленные перед ним вопросы:

- канализационная насосная станция с кадастровым номером 24:11:0290109:1198 обслуживает сети здания «гипермаркет АЛПИ-СИТИ»;

- перемещение сооружения с кадастровым номером 24:11:0290109:1198 без несоразмерного ущерба его существующему (фактическому) функциональному назначению невозможно;

- насосная станция перекачки, характеристики которой указаны в проектной (рабочей) документации здания «Гипермаркет «АЛПИ-СИТИ», 0+400м автодороги Красноярск-Солонцы, подготовленной ФГУП «Сибпромпроект», обслуживает сеть хозяйственно-бытовой канализации здания «Гипермаркет «АЛПИ-СИТИ»;

- перемещение насосной станции перекачки в целом, а также по отдельности ее подземной и наземной части без нанесения несоразмерного ущерба существующему (фактическому) функциональному назначению всего сооружения невозможно;

- сооружение с кадастровым номером 24:11:0290109:1198 по своему назначению является насосной станцией перекачки канализационных стоков и является частью инженерно-технической сети водоотведения здания с кадастровым номером 24:11:0000000:7652, по адресу: <...>, находящемся на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0290109:6.

В представленном в материалы дела отзыве на исковое заложение ООО «Компания Электроград» указало, что на первоначальном земельном участке с кадастровым номером 24:11:0290109:341 площадью 15600 кв.м. был расположен заброшенный (разрушенный) объект недвижимого имущества, который был восстановлен силами общества и поставлен на учет в упрощенном порядке путем подачи декларации (канализационно-насосная станция с кадастровым номером 24:11:0290109:1198.

При рассмотрении дела в материалы дела представлены фотографии земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290109:341, на которых как следует из пояснений сторон изображен спорный объект (сооружение в форме прямоугольника обшитое профилированным листом и имеющее крышу также выполненную из профилированного листа) и сооружение прямоугольной формы выполненное из бетонных блоков, возведенное после возбуждения производства по настоящему делу.

Администрация Солоноцовского сельсовета в отзыве на иск указала, что на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0290109:341 находятся два объекта недвижимого имущества: канализационно-насосная станция с кадастровым номером 24:11:0290109:1198 и канализация хозяйственно-бытовая с кадастровым номером 24:11:0000000:17192. Возможно спорный объект с кадастровым номером 24:11:0290109:1198 является составной частью объекта с кадастровым номером 24:11:0000000:17192.

Также в материалы дела представлены выписки из ЕГРН в отношении следующих объектов недвижимого имущества:

- сооружение канализации – канализация хозяйственно-бытовая с кадастровым номером №24:11:0000000:17192, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию Солонцовский сельсовет Емельяновского района Красноярского края (дата регистрации права 18.07.2017, дата постановки на кадастровый учет 31.07.2015);

- земельный участок с кадастровым номером 24:11:0290109:341 площадью 15600 +/- 87 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером 24:11:0290109:2596 площадью 15020 +/-42,89 кв.м.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Согласно правовой позиции, сформулированной в абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством.

Истец в обоснование иска указывает, что расположенная на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0990109:341, канализационно-насосной станция обслуживает исключительно здание с кадастровым номером 24:11:0000000:7652 и является частью канализационной сети, созданной для обслуживания здания с кадастровым номером 24:11:0000000:7652 в 2004 году, находится в фактическом владении истца и никогда из него не выбывала, силами ООО «Компания Электроград» в 2016 году не возводилась. Кроме того истец указывает, что на земельном участке фактически отсутствует объект с характеристиками, содержащимися в ЕГРН в отношении сооружения с кадастровым номером 24:11:0290109:1198.

Из представленного в материалы дела акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта торгового комплекса – гипермаркет «АЛПИ», Красноярский край, Емельяновский район, 0-й км автодороги Красноярск-Солонцы (правая сторона), здание №3, заказчиком являлось ООО «АЛПИ», строительство осуществлялось генеральным подрядчиком ООО «Сибагрострой», проектно-сметная документация на строительство разработана проектировщиком Институт «Сибпромпроект», исходные данные выданы ООО «КрасТисиз». Строительство осуществлялось по проекту индивидуальному №4755ГА, утвержденному Управлением Главгосэкспертизы России по красноярскому краю 30.12.2004 №Э-967-3. Строительно-монтажные работы выполнялись в период с декабря 2004 года по февраль 2005 года. Общая площадь объекта составляет 33916,7 кв.м. Внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта и приняты городскими эксплуатационными организациями.

При рассмотрении настоящего дела в ответ на запрос суда АО «Сибирский институту проектирования предприятий машиностроения» в материалы дела представлены следующие документы:

- рабочий проект. Раздел 1. Общая пояснительная записка 4775-ГА-1, подготовленный минпромнауки ФГУП «Сибирский институт проектирования предприятий машиностроения» в отношении объекта «Гипермарект АЛПИ-СИТИ 0+400 м автодороги Красноярск-Солонцы. Рконструкция»;

- рабочий проект. Раздел 2. Генеральный план 4755-ГА-2, подготовленный минпромнауки ФГУП «Сибирский институт проектирования предприятий машиностроения» в отношении объекта «Гипермарект АЛПИ-СИТИ 0+400 м автодороги Красноярск-Солонцы. Рконструкция»;

- рабочий проект. Раздел 2. Генеральный план 4755-ГА-2, подготовленный минпромнауки ФГУП «Сибирский институт проектирования предприятий машиностроения» в отношении объекта «Гипермарект АЛПИ-СИТИ 0+400 м автодороги Красноярск-Солонцы. Рконструкция»;

- рабочий проект. Раздел 3. Технологическе решения 4755-ГА-3, подготовленный минпромнауки ФГУП «Сибирский институт проектирования предприятий машиностроения» в отношении объекта «Гипермарект АЛПИ-СИТИ 0+400 м автодороги Красноярск-Солонцы. Рконструкция»;

- рабочий проект. Раздел 4. Архитекутрно-строительные решения 4755-ГА-4, подготовленный минпромнауки ФГУП «Сибирский институт проектирования предприятий машиностроения» в отношении объекта «Гипермарект АЛПИ-СИТИ 0+400 м автодороги Красноярск-Солонцы. Рконструкция»;

- рабочий проект. Раздел 5. Отолпение, вентиляция и кондиционирование воздуха 4755-ГА-5, подготовленный минпромнауки ФГУП «Сибирский институт проектирования предприятий машиностроения» в отношении объекта «Гипермарект АЛПИ-СИТИ 0+400 м автодороги Красноярск-Солонцы. Рконструкция»;

- рабочий проект. Раздел 6. Теплоснабжение 4755-ГА-6, подготовленный минпромнауки ФГУП «Сибирский институт проектирования предприятий машиностроения» в отношении объекта «Гипермарект АЛПИ-СИТИ 0+400 м автодороги Красноярск-Солонцы. Рконструкция»;

- рабочий проект. Раздел 7. Водоснабжение и канализация. Наружная система пожаротушения 4755-ГА-7, подготовленный минпромнауки ФГУП «Сибирский институт проектирования предприятий машиностроения» в отношении объекта «Гипермарект АЛПИ-СИТИ 0+400 м автодороги Красноярск-Солонцы. Рконструкция»;

- рабочий проект. Раздел 8. Электротехнические решения. Часть 1. Наружное электроснабжение 4755-ГА-8.1, подготовленный минпромнауки ФГУП «Сибирский институт проектирования предприятий машиностроения» в отношении объекта «Гипермарект АЛПИ-СИТИ 0+400 м автодороги Красноярск-Солонцы. Рконструкция»;

- рабочий проект. Раздел 8. Электротехнические решения. Часть 2. Наружное электроснабжение 4755-ГА-8.2, подготовленный минпромнауки ФГУП «Сибирский институт проектирования предприятий машиностроения» в отношении объекта «Гипермарект АЛПИ-СИТИ 0+400 м автодороги Красноярск-Солонцы. Рконструкция»;

- рабочий проект. Раздел 9. Организация строительства 4755-ГА-9, подготовленный минпромнауки ФГУП «Сибирский институт проектирования предприятий машиностроения» в отношении объекта «Гипермарект АЛПИ-СИТИ 0+400 м автодороги Красноярск-Солонцы. Рконструкция»;

- рабочий проект. Раздел 10. Охрана окружающей среды 4755-ГА-10, подготовленный минпромнауки ФГУП «Сибирский институт проектирования предприятий машиностроения» в отношении объекта «Гипермарект АЛПИ-СИТИ 0+400 м автодороги Красноярск-Солонцы. Рконструкция»;

- рабочий проект. Раздел 10. Охрана окружающей среды 4755-ГА-10, подготовленный минпромнауки ФГУП «Сибирский институт проектирования предприятий машиностроения» в отношении объекта «Гипермарект АЛПИ-СИТИ 0+400 м автодороги Красноярск-Солонцы. Рконструкция»;

- рабочий проект. Раздел 12. Сметная документация 4755-ГА-12, подготовленный минпромнауки ФГУП «Сибирский институт проектирования предприятий машиностроения» в отношении объекта «Гипермарект АЛПИ-СИТИ 0+400 м автодороги Красноярск-Солонцы. Рконструкция»;

- комплект рабочей документации на внеплощадочные сети хозпитьевого водопровода и бытовой канализации НВК, инв. № 04.1835, шифр 4775-ГА-НВК, гипермаркет АЛПИ-СИТИ реконсутркция и косплект рабочей документации на КНС инв. № 04.1836, шифр 4755-ГА-НВКЮ гипермаркет АЛПИ-СИТИ реконструкция.

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН от 19.12.2018 нежилое здание с кадастровым номером 24:11:0000000:7652 завершено строительством в 2004 году, имеет площадь 33916,7 кв.м., адрес объекта: <...>. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 24:11.0290109:6. Право собственности на здание зарегистрировано за ответчиком.

Согласно письму ООО «КрасКом» от 25.12.2018 исх. 18-118191/18-0-0 акты раздела границ обслуживания сетей водопровода и канализации с приложением схем и планов (в случае их наличия), в отношении нежилого здания с кадастровым номером 24:11:0000000:7652 отсутствуют. В письме также указано, что обязанность по предоставлению в ООО «КрасКом» акта раздела границ эксплуатационной ответственности по сетям водоснабжения и канализации, в соответствии с пунктом 12 договора №11/10241 от 01.1.2017 возлагается на истца.

В материалы дела истцом представлены следующие документы:

- договор холодного водоснабжения и водоотведения то 01.12.2017 № 11/10241;

- договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод загрязняющих веществ от 11.05.2010 № 1107682;

- акт раздела границ и обслуживания сетей водопровода и канализации от 04.10.2010;

- акт раздела границ и обслуживания сетей водопровода и канализации от 21.11.2007.

В материалы дела представлено экспертное заключение №ОС/270.5-28-09-2015-4 от 28.05.2015, подготовленное ООО «НИИ РР».

Также в рамках настоящего дела проведена судебная экспертиза, заключение №СТЭ 226-12/2019 от 02.12.2019 представлено в материалы дела 03.12.2019.

Указанное экспертное заключение соответствует требованиям действующего законодательства и подготовлено с учетом фактических обстоятельств дела. Основания не доверять указанному заключению у суда отсутствуют.

Доводы ответчика об обратном, в том числе со ссылкой на представленную в материалы дела на DVD-диске видеозапись не соответствуют обстоятельствам дела и содержанию заключение №СТЭ 226-12/2019 от 02.12.2019.

Представленная на DVD-диске видеозапись сделанные экспертом выводы не опровергает.

Доказательства того, что спорная КНС обслуживает иные, кроме принадлежащего истцу задания, объекты в материалы дела не представлены.

На основании указанных выше документов и выводов суд полагает возможным сделать вывод о том, что в рамках строительных работ, проводимых ООО «АЛПИ», в том числе на земельных участках с кадастровыми номерами 24:11.0290109:6 и 24:11:290109:18 был создан объект недвижимости – здание с кадастровым номером 24:11:0000000:7652 (на земельном участке с кадастровым номером 24:11.0290109:6) с системами внешнего водоснабжение и канализация, которые были подключены к городским сетям, как указано в представленных в материалы дела актах раздела границ и обслуживания сетей водопровода и канализации от 21.11.2007 и от 04.10.2010.

Указанные выше акты раздела границ и обслуживания сетей водопровода и канализации и акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта лицами, участвующими в деле, не оспорены.

В качестве доказательства эксплуатации указанных сетей в материалы дела также представлены договоры холодного водоснабжения и водоотведения то 01.12.2017 № 11/10241 и от 11.05.2010 № 1107682.

При этом из представленной в материалы дела проектной документации, экспертного заключения №ОС/270.5-28-09-2015-4 от 28.05.2015, подготовленного ООО «НИИ РР» и выписки из ЕГРН в отношении сооружения канализации – канализация хозяйственно-бытовая с кадастровым номером №24:11:0000000:17192 следует, что характеристики объекта с кадастровым номером №24:11:0000000:17192 не совпадают с характеристиками внешней канализационной сети, обслуживающей здание «гипермаркет АЛПИ-СИТИ» с кадастровым номером 24:11:0000000:7652.

Доводы ответчика об оспаривании указанных выше обстоятельств, опровергаются представленными в материалы дела доказательствами, документально не обоснованы.

Согласно содержащимся в ЕГРН сведениям в отношении спорного объекта он представляет собой одноэтажно здание без подземных этажей площадью 15 кв.м., дата завершения строительства 2016 год. Указанные сведения аналогичны данным кадастрового паспорта объекта от 29.12.2016.

В материалы дела представлена декларация об объекте недвижимого имущества в отношении сооружения – канализация хозяйственно-бытовая протяженность 6024 м, общая площадь 36 кв.м., этажность 01, год создания 2016, материл наружных стен «прочие», подключение к сетям инженерно-технического обеспечения «центральное». Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0290109:341. Правообладатель объекта - ООО «Компания Электроград».

Из представленных в материалы дела доказательств, в том числе фотографий объектов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0290109:341, пояснений лиц, участвующих в деле, экспертных заключений, следует, что объект с указанными выше характеристиками на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0290109:341 отсутствует.

Доказательства создания спорного объекта ООО «Компания Электроград» в материалы дела не представлены.

С учетом представленных в материалы дела доказательств суд полагает, что имеющаяся в материалах дела декларация об объекте недвижимого имущества факт создания ООО «Компания Электроград» нового объекта недвижимости не подтверждает.

При этом суд также учитывает пояснения ООО «Компания Электроград» о том, что им был восстановлен расположенный на земельном участке объект, а не создан новый.

Из пояснений лиц, участвующих в деле следует, что спорный объект в настоящее время находится в фактическом владении истца.

Факт того, что указанный объект когда-либо находился во владении ответчика и фактически был ему передан ООО «Компания Электроград» документально не подтвержден.

Из пояснений самого ответчика следует, что после приобретения спорного объекта владение им не осуществлялось, в правоохранительные органы в связи с самовольным захватом объекта третьими лицами, в том числе истцом, ответчик не обращался.

Доказательства содержания спорного объекта ответчиком в материалы дела также не представлены.

При рассмотрении дела в материалы дела представлены фотографии земельного участка с кадастровым номером 24:11:0290109:341, на которых, как следует из пояснений сторон, изображен спорный объект (сооружение в форме прямоугольника обшитое профилированным листом и имеющее крышу также выполненную из профилированного листа) и сооружение прямоугольной формы выполненное из бетонных блоков, возведенное после возбуждения производства по настоящему делу.

Доказательства наличия на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0290109:341 иных наземных объектов в материалы дела не представлено, из имеющихся в деле доказательств не усматривается.

Суд учитывает, что объект указанный сторонами в качестве спорного, также запечатлен на фотографиях, приложенных к экспертному заключению №ОС/270.5-28-09-2015-4 от 28.05.2015, подготовленномуООО «НИИ РР».

Указанное заключение и приложенные к нему фотографии лицами, участвующими в деле, не оспорены.

Заключение №ОС/270.5-28-09-2015-4 от 28.05.2015 подготовлено в 2015 году, то есть до даты создания объекта с кадастровым номером 24:11:0290109:1198.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что спорный объект ООО «Компания Электроград» не создавался, фактически не был передан ответчику и в натуре не существует.

Доводы ответчика о том, что в материалы дела не представлены доказательства создания спорного объекта отклоняются судом, поскольку истец не является первоначальным собственником здания с кадастровым номером 24:11:0000000:7652, не осуществлял его строительство, при рассмотрении настоящего дела указанных ответчиком доводов не заявлял. Вместе с тем, в материалы дела представлены доказательства того, что внешняя канализационная сеть была создана при строительстве здания в 2004-2005 гг. его первоначальным собственником. Доказательства того, что что указанная внешняя канализационная сеть был отчуждена третьим лицам и выбыла из фактического владения собственников здания, предшествовавших истцу, в материалы дела не представлены.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 2 статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Вместе с тем статья 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь, была введена Федеральным законом от 02.07.2013 №142-ФЗ «О внесении изменений в подраздел 3 раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», то есть существенно позже создания внешней канализационной сети, обслуживающей принадлежащее истцу здание с кадастровым номером 24:11:0000000:7652.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что при наличии зарегистрированного права ответчика на сооружение с кадастровым номером 24:11:0290109:1198, последний фактически оспаривает права истца на принадлежащее ему и находящееся в его владении имущество, суд, с учетом представленных в материалы дела доказательств и установленных при рассмотрении дела обстоятельств, полагает, что отсутствие регистрации у истца права на находящуюся в его фактическом владении канализационную сеть не может являться в настоящем случае препятствием для обращения в суд с настоящим иском.

Учитывая, что фактически спорный объекты в натуре отсутствует и при этом ответчик заявляет свои притязания на объект, принадлежащий истцу, последний вправе обратиться в суд с иском о признании зарегистрированного за ответчиком права отсутствующим.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требование истца является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьёй 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины за рассмотрение настоящего иска составляет 6 000 руб., размер государственной пошлины за рассмотрение заявления о принятии обеспечительных мер – 3 000 руб.

Государственная пошлина за рассмотрение искового заявления уплачена истцом в размере 6 000 руб. по платежному поручению №1909 от 29.10.2018.

Государственная пошлина за рассмотрение заявления о принятии обеспечительных мер уплачена истцом в размере 3 000 руб. по платежному поручению №1908 от 29.10.2018.

Заявление истца о принятии обеспечительных мер удовлетворено судом, о чем вынесено определение от 14.11.2018.

При указанных обстоятельствах расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 9 000 руб. подлежат взысканию с ответчика на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, при рассмотрении настоящего дела истцом были понесены расходы на оплату проведения судебной экспертизы в размере 45 000 руб. (платежное поручение №1308 от 24.07.2019 на сумму 45 000 руб.).

Стоимость проведения судебной экспертизы установлено судом в размере 45 000 руб.

Согласно счету №163 от 02.12.2019 стоимость проведения судебной экспертизы составила 45 000 руб.

Указанные выше расходы истца в размере 45 000 руб. связаны с рассмотрением настоящего дела и по смыслу статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся к судебным издержкам.

При указанных обстоятельствах расходы истца на проведение судебной экспертизы в размере 45 000 руб. подлежат взысканию с ответчика на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «Благоустройство» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на следующий объект недвижимого имущества: сооружение канализационно-насосная станция с кадастровым номером 24:11:0290109:1198, расположенное по адресу: <...> участок № 9 «А».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Благоустройство» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «АМК-Енисей» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 9 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины, 45 000 руб. расходов на оплату проведения судебной экспертизы.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Г.А. Токмаков