Решение от 6 декабря 2017 г. по делу № А14-8306/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ



г. Воронеж Дело № А14-8306/2017

«06» декабря 2017 года


Резолютивная часть оглашена 29 ноября 2017 года

Решение в полном объеме изготовлено 06 декабря 2017года

Арбитражный суд Воронежской области в составе: судьи Мироненко И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Охотиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

муниципального отдела по Управлению муниципальным имуществом Администрации Павловского муниципального района Воронежской области, г. Павловск Воронежской области (ОГРН 1023601069678, ИНН 3620002250)

к обществу с ограниченной ответственностью «Эффективная реклама», г. Воронеж (ОГРН 1053600523602, ИНН 3666129210)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 29.10.2010 за период с 01.01.2013 по 30.09.2017 в размере 120198,75 руб.; пени за период с 01.01.2013 по 30.09.2017 в размере 687859,49 руб.

с участием в заседании:

от истца: Никитин П.О., руководитель, выписка из распоряжения от 05.07.2013 №479-р, выписка из ЕГРЮЛ от 30.05.2017; Гвоздев Ю.В., представитель по доверенности от 18.10.2017 №19

от ответчика: не явились, извещены надлежаще

установил:

Муниципальный отдел по Управлению муниципальным имуществом Администрации Павловского муниципального района Воронежской области (далее – истец) обратился в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Эффективная реклама» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 29.10.2010 за период с 01.01.2013 по 30.09.2016 в размере 94983,75 руб.; пени за период с 01.01.2013 по 25.07.2016 в размере 368042,25 руб.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 07.06.2017 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 07.08.2017 суд перешел к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Определением суда от 25.10.2017 судом приняты к рассмотрению уточненные требования о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 29.10.2010 за период с 01.01.2013 по 30.09.2017 в размере 120198,75 руб.; пени за период с 01.01.2013 по 30.09.2017 в размере 687859,49 руб.

Ответчик, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился. Дело слушалось в порядке ст. 156 АПК РФ в его отсутствие.

Истец поддержал требования, пояснил деятельность на арендуемом участке ответчиком не ведется, просил приобщить к материалам дела дополнительные доказательства.

На основании ст. 89 АПК РФ судом удовлетворено ходатайство, приобщены документы.

Из материалов дела следует, что на основании протокола о результатах торгов от 29.10.2010 между муниципальным отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Павловского муниципального района (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Эффективная реклама» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка (далее – договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, площадью 39 кв.м., кадастровый номер 36:20:0100014:61, местоположение: Воронежская область, Павловский район, г. Павловск, ул. 40 лет Октября, дом 5 «в», разрешенное использование –для установки автобусного павильона с диспетчерским пунктом и торговым павильоном сроком с 29 октября 2010 года по 28 октября 2014 года.

Согласно п. 3.4, п.3.5, п.3.6 договора размер годовой арендной платы за участок составляет 25 305 руб., в квартал 6 326,25 руб. Арендная плата уплачивается арендатором ежеквартально равными частями не позднее 25 апреля , 25 юля, 25 сентября и 1 декабря текущего года. Арендная плата начисляется с 29 октября 2010 года.

Договор зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.12.2010.

Участок передан арендатору 29.10.2010.

По состоянию на 30.09.2016 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в сумме 94 893,75 руб., по состоянию на 25.07.2016 за просрочку уплаты начислены пени в сумме 368 042,25 руб. в порядке п. 5.2 договора.

19.09.2016 истец направил ответчику уведомление-предупреждение №711 с предложением погасить имеющуюся задолженность и пени в течение 5 календарных дней с момента получения уведомления-предупреждения.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком принятых обязательств по договору аренды, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в установленные договором сроки в согласованной сумме.

Размер и сроки внесения арендной платы определены сторонами в п.п. 2.5, 2.8 договора аренды.

В нарушение ст. 65 АПК РФ ответчиком суду не представлены доказательства, подтверждающие исполнение обществом с ограниченной ответственностью «Эффективная реклама» в полном объеме своих обязательств по договору в заявленный период, в связи с чем ответчик в силу ст. 9 АПК РФ несет риск наступления последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу пункта 3.1 статьей 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 29.10.2010 за период с 01.01.2013 по 30.09.2017 в размере 120 198,75 руб.

Истцом также были заявлены требования о взыскании с ответчика пени за период с 01.01.2013 по 30.09.2017 в размере 687 859,49 руб.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,7% от размера невнесенной арендйно платы за каждый день просрочки.

Истец расчет пени произвел в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства, ответчиком расчет не оспорен, доказательства своевременного внесения причитающихся сумм арендной платы в материалы дела не представлены.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании пени за период с 01.01.2013 по 30.09.2017 в размере 687 859,49 руб.

Истец на основании ст. 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

В силу ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, которая составляет 19161 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 4, 65, 71, 110, 156, 163, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эффективная реклама», г. Воронеж (ОГРН 1053600523602, ИНН 3666129210) в пользу муниципального отдела по Управлению муниципальным имуществом Администрации Павловского муниципального района Воронежской области, г. Павловск Воронежской области (ОГРН 1023601069678, ИНН 3620002250) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 29.10.2010 за период с 01.01.2013 по 30.09.2017 в размере 120198,75 руб.; пени за период с 01.01.2013 по 30.09.2017 в размере 687859,49 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эффективная реклама», г. Воронеж (ОГРН 1053600523602, ИНН 3666129210) в доход федерального бюджета 19161 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд со дня принятия и в кассационную инстанцию Арбитражного суда Центрального округа в двухмесячный срок со дня вступления решения, постановления в законную силу посредством подачи жалобы в арбитражный суд первой инстанции.


Судья И.В. Мироненко