Решение от 13 июля 2017 г. по делу № А46-7689/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-7689/2017
14 июля 2017 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 13.07.2017.

Решение в полном объеме изготовлено 14.07.2017.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ярковой С.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ширяй И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску индивидуального предпринимателя – главы крестьянского (фермерского) хозяйства Шрайнера Константина Павловича (ИНН 552601537617, ОГРН 312550907200015)

к администрации Одесского муниципального района Омской области (ИНН 5526000066, ОГРН 1025501831145),

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области,

о признании отсутствующим права собственности,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 по доверенности от 15.05.2017,

от ответчика – ФИО3, доверенность от 18.01.2017 № 22, ФИО4, на основании и доверенности от 10.07.2017 № 15,

от третьего лица – не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель – глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее также истец, предприниматель) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании отсутствующим права собственности Одесского муниципального района Омской области (далее – Администрация, ответчик) на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения – для ведения сельскохозяйственного производства площадью 349 804 кв.м с кадастровым номером 55:18:18 07 01:44 (запись в реестре от 04.06.2013 № 55-55-02/008/2013-802).

К участию в деле в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, определением суда от 30.06.2017 привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

В судебном заседании представители сторон высказались согласно письменным пояснениям.

Третье лицо, надлежащим образом извещённое о месте и времени судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило. Руководствуясь статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие указанных участников арбитражного процесса.

Рассмотрев представленные в материалы дела документы, выслушав доводы сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно постановлению Главы администрации Одесского района Омской области от 08.02.1993 № 60 для организации крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 был предоставлен земельный участок общей площадью 57 га (в собственность 19 га, в аренду 38 га).

В соответствии с постановлением Главы администрации Одесского района Омской области от 11.05.1993 № 257 ФИО5, ФИО6 и ФИО7 предоставлен земельный участок площадью 76 га - пашни на территории Лукьяновского сельского административного округа Одесского района Омской области с последующей передачей крестьянскому (фермерскому) хозяйству ФИО1

Постановления Главы администрации Одесского района Омской области от 21.04.1995 № 156 ФИО7 выведена из состава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 со своим земельным паем общей площадью 19 га с отчуждением земельного участка в акционерное общество «Комсомольское». При этом отмечено, что истцу принадлежит земельный участок общей площадью 114 га.

На указанный выше земельный участок Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Омской области было выдано свидетельство на право собственности на землю № 0762927 от 24.10.1996, земельный участок передан в собственность крестьянскому (фермерскому) хозяйству ФИО1

Согласно постановлению Главы Одесского районного самоуправления от 19.03.1998 № 110 из состава членов крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 выведена ФИО8 со своими земельным паем общей площадью 19 га. При этом также установлено, что истец будет иметь земельный участок общей площадью 95 га, в том числе 95 га, из них 57 га пашни в собственности и 38 га пашни в аренде на 5 лет.

В соответствии с постановлением Главы Одесского районного самоуправления от 14.08.2000 № 369 из состава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 выведены ФИО5 и ФИО6 без выделения им земельных долей, в связи с получением компенсации за них от истца на основании согласия сторон.

Два земельных пая площадью 57 га остались в крестьянском (фермерском) хозяйстве ФИО1, до настоящего времени используются по назначению с несением предпринимателем бремени содержания земельного участка, в том числе, оплатой земельного налога.

11.12.2012 по заказу ФИО1 кадастровым инженером ФИО9 подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером 55:18:18 07 01:44, площадью 349 804 кв.м, расположенного по адресу: Омская область, Одесский район, Лукьяновский сельский административный округ, являющийся собственностью крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю от 24.10.1996.

Как стало известно ФИО1 в марте 2017 года в газете «Пламя всегда с вами» Одесского района Омской области опубликовано объявление о проведении аукциона по продаже земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В числе реализуемого недвижимого имущества находился Лот № 1 - земельный участок с кадастровым номером 55:18:18 07 01:44, расположенный на территории Лукьяновского сельского административного округа Одесского района Омской области, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 349 804 кв.м и принадлежащий истцу.

Поскольку, по мнению ФИО1, Администрацией было зарегистрировано право собственности Одесского муниципального района Омской области на земельный участок, принадлежащий истцу, последний обратился в суд с настоящими требованиями.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (пункт 5).

По положениям статьи 69 приводимого закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, право собственности ФИО1 на часть спорного земельного участка является действительным.

Следовательно, ответчик зарегистрировал право собственности Одесского муниципального района Омской области на земельный участок, часть которого находтся в собственности другого лица.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52 совместного Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Поскольку у Администрации отсутствовали правовые основания для оформления права собственности Одесского муниципального района Омской области на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения – для ведения сельскохозяйственного производства площадью 349 804 кв.м с кадастровым номером 55:18:18 07 01:44, сведения о такой регистрации, содержащиеся в федеральном информационном ресурсе, подлежат аннулированию.

В связи с удовлетворением заявленных требований бремя несения судебных расходов по правилам главы 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возлагается на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования индивидуального предпринимателя – главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Признать отсутствующим права собственности Одесского муниципального района Омской области на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения – для ведения сельскохозяйственного производства площадью 349 804 кв.м с кадастровым номером 55:18:18 07 01:44 (запись в реестре от 04.06.2013 № 55-55-02/008/2013-802).

Взыскать с администрации Одесского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя – главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6000 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока после его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путём подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья С.В. Яркова