Решение от 18 февраля 2025 г. по делу № А56-83413/2024

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-83413/2024
19 февраля 2025 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2025 года. Полный текст решения изготовлен 19 февраля 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: акционерное общество "ИНЖИНИРИНГОВАЯ КОМПАНИЯ "АЭМ- ТЕХНОЛОГИИ" (Санкт-Петербург, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.12.2007, ИНН: <***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «В ГРУПП» (адрес: Г.Санкт-Петербург, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.03.2019, ИНН: <***>);

о взыскании денежных средств.

при участии согласно протоколу судебного заседания от 06.02.2025;

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "ИНЖИНИРИНГОВАЯ КОМПАНИЯ "АЭМ- ТЕХНОЛОГИИ" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к общество с ограниченной ответственностью «В ГРУПП» о взыскании денежных средств.

Определением от 23.08.2024 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.

В судебное заседание 19.12.2024 суд принял ходатайство об увеличении исковых требований, в котором истец просил взыскать 10 415 340,44 руб. задолженности за фактическое пользование объектом аренды от 01.06.2023 № СФ/16.1/2023/27, 123 399,91 руб. неустойки.

В судебное заседание 06.02.2025 явился представитель ответчика, который возражал по доводам, изложенным в отзыве, заявил о снижении размера арендной платы в связи с ненадлежащим состоянием объекта.

Представитель истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, ввиду чего дело рассмотрено в его отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.

Между ООО «В ГРУПП» (далее - Арендатор) и АО «АЭМ-технологии» (далее - Арендодатель) 01.06.2023 заключен Договор аренды недвижимого имущества № СФ/16.1/2023/27 (далее - Договор):

- часть помещения, на 1-ом, 2-ом и 3-ем этажах, общей площадью - 5147, 64 кв. м. (номера на поэтажных планах: на первом этаже-1, 2, 3, 4, 5, 6, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29;навтором-30,31,32,33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 56, 58, 59, 60, 62; на третьем этаже - 63, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84) из общей площади - 5728,9 кв. м. Помещения с кадастровым номером 78:37:0017212:5661 (далее - Объект аренды): адрес (местоположение): Санкт-Петербург, город Колпино, Ижорский завод, дом б/н, литера ЕО, помещение 1-Н.

Согласно п. 1.3. Договора стороны договорились, что для целей расчета арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, площадь Объекта аренды с учетом мест общего пользования составляет - 5719, 6 кв.м.

В соответствии с п.5.1. Арендатор ежемесячно за владение и пользование Объектом аренды уплачивает арендную плату в размере 909 416,40 (девятьсот девять тысяч четыреста шестнадцать) рублей 40 копеек, в т.ч. НДС - 20% - 151 569,40 (сто пятьдесят одна тысяча пятьсот шестьдесят девять) рублей 40 копеек.

Сторонами 31.08.2023 было заключено Дополнительное соглашение (далее - Дополнительное соглашение), в соответствии с которым была уменьшена площадь Объекта аренды и, согласно п. 1.3. Договора в новой редакции, ее размер составил 4 676,00 (четыре тысячи шестьсот семьдесят шесть) кв. м., были введены п.5.1.1 и п.5.1.2 в следующей редакции: «5.1.1 Арендатор ежемесячно за владение и пользование Объектом аренды уплачивает арендную плату в размере 687 372 (шестьсот восемьдесят семь тысяч триста семьдесят два) рубля, в т.ч. НДС - 20% - 114 562 (сто четырнадцать тысяч пятьсот шестьдесят два) рубля.

Согласно п. 5.1.2 Договора переменная часть арендной платы за электроэнергию, расходуемую в Объекте аренды, определяется в зависимости от фактического расхода потребленной электроэнергии, определенной по узлам учета, установленных в точках присоединения Арендатора, перечень которых указан в акте разграничения эксплуатационной ответственности сторон (Приложение 2 к настоящему соглашению). Оплата переменной части осуществляется в сроки, установленные в Договоре на основании счета, выставленного Арендодателем.

Согласно п.5.5 арендная плата уплачивается ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом, путем перечисления денежных средств, указанных в пункте 5.1.1 и п.5.1.2 Договора, на расчетный счет Арендодателя, на основании Договора. Арендодатель не предоставляет счет на оплату.

Пунктом 5.6 предусмотрено то, что Арендодатель ежемесячно, не позднее 2 (двух) рабочих дней с момента окончания расчетного периода, направляет Арендатору счет-фактуры раздельно на сумму платежа за пользование Объектом аренды и эксплуатационные расходы, и на суму платежа за компенсацию коммунальных услуг, оформленные в соответствии с действующим законодательством.

Арендатор с 31.08.2023 не выполняет свои обязательства по выплате арендной платы, просрочка внесения арендных платежей составила 274 дня календарных дня.

По состоянию на 10 мая 2024 года задолженность по арендной плате по Договору составляет 7 338 222, 98 руб., что подтверждается актом сверки от 02.05.2024 № 510 за период за январь 2023 - апрель 2024.

Согласно п.5.3. обязанность по оплате арендной платы возникает у Арендатора с момента приемки Объекта аренды и подписания сторонами акта приема-передачи. В соответствии с п 5.4. Арендная плата начисляется до момента фактического возврата Арендодателю Объекта Аренды. Арендатор продолжил фактически пользоваться Объектом в мае и июне 2024 года. Размер платы за этот период составил 1 374 744 руб.

Сумма неустойки за нарушение срока внесения платежей по Договору согласно расчету задолженности составляет 98 452,02 руб.

Ввиду неоплаты задолженности и пени, а также оставлением претензии без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ перечисление платежей за пользование участком осуществляется до момента возврата арендодателю по акту приема-передачи участка.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за период с января 2023 г. по октябрь 2024 г. составила 10 415 340,44 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению и к ходатайству об уточнении исковых требований. Оснований к снижению арендной платы суд не установил.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно расчету истец предъявил требования по взысканию суммы пени в размере 123 399,91 руб. по состоянию на 13.12.2024.. Расчет проверен судом, признан обоснованным и выполненным арифметически верно.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств,

обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений. Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «В ГРУПП» в пользу акционерного общества «ИНЖИНИРИНГОВАЯ КОМПАНИЯ «АЭМ-ТЕХНОЛОГИИ» 10 415 340,44 руб. задолженности, 123 399,91 руб. неустойки, 185 119 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Нетосов С.В.