Решение от 24 октября 2019 г. по делу № А18-1949/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ИНГУШЕТИЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

город Назрань Дело №А18-1949/19

Резолютивная часть решения оглашена 17 октября 2019 года

Решение изготовлено в полном объеме 24 октября 2019 года

Арбитражный суд Республики Ингушетия в составе судьи Цицкиева Б.У., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании искового заявления Администрации муниципального образования «Городской округ город Магас» (ОГРН:1090608002594; ИНН:060814060, адрес: 386001, РИ, <...>) (далее Истец) к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройметпласт» (ОГРН: <***>; ИНН:0603001491; адрес: инд. 386101, <...>) (далее Ответчик), 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Ингушетия о расторжении договора аренды земельного участка, изъятии земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды и сносе незаконных построек, при участии- от истца – ФИО2 представитель по доверенности; от ответчика – ФИО3 представитель по доверенности, от третьих лиц не явились, уведомлены.

установил:

Истец обратился в арбитражный суд Республики Ингушетия с заявлением к Ответчику о признании договора аренды земельного участка № 1083 от07.08.2017г., путем изъятия земельного участка, с кадастровым номером06:06:0100002:117, из землепользования арендатора, обязании ООО «Стройметпласт» привести в первоначальное состояние земельный участок с кадастровым номером 06:06:0100002:117 за счет личных средств посредством сноса (демонтажа) нестационарного объекта (вагончики), взыскании по договору № 1083 от 07.08.2017г., с ООО «Стройметпласт» сумму задолженности по арендным платежам по состоянию на 26.07.2019г., недоимка- 75 995,65 рублей, пени- 93 599,79 рублей, обязании ООО «Стройметпласт» привести в первоначальное состояние земельный участок с кадастровым номером 06:06:0100002:105 за счет личных средств посредством сноса (демонтажа) строительного объекта, взыскании по договору № 1026 от 17.09.2015г с ООО«Стройметпласт» сумму задолженности по арендным платежам посостоянию на 26.07.2019г., недоимка- 395 31,85 рублей, пени- 901 107,36рублей, обязании Управления Федеральной службы государственнойрегистрации, кадастра и картографии РФ по Республике Ингушетияаннулировать запись из единого реестра прав на недвижимое имуществоземельного участка с кадастровыми номерами: 06:06:0100002:117, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Ингушетия.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признала и заявила о применении срока исковой давности по арендным платежам, а также пояснил, что не имеет возможности на данный момент представить суду разрешительных документов на объекты строительства на арендуемом участке.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела 17 сентября 2015 года администрацией МО «Городской округ город Магас» был заключен договор аренды земельного участка с ООО «Стройметпласт» за №1026. В соответствии с которым Администрацией МО «Городской округ г.Магас» был передан земельный участок с кадастровым номером 06:06:0100002:74, расположенный по адресу: Республика Ингушетия, г. Магас, (далее - Участок), площадью 14 500кв.м., для строительства штрафной стоянки, на условиях аренды сроком на сорок девять лет.

Далее договор аренды земельного участка от 17 сентября 2015 №1026 между Администрацией МО «Городской округ город Магас» и ООО «Стройметпласт» был расторгнут 03.04.2018г., путем составления соглашения о расторжении договора аренды, в связи с признаками нарушения антимонопольного законодательства.

7 августа 2017 года администрацией МО «Городской округ город Магас» был заключен договор аренды земельного участка с ООО «Стройметпласт» за №1083. В соответствии с которым Администрацией МО «Городской округ г.Магас» был передан земельный участок с кадастровым номером 06:06:0100002:117, расположенный по адресу: Республика Ингушетия, г. Магас, промышленно коммунальная зона, разрешенное пользование - предпринимательство (далее - Участок), площадью 2443 кв.м.

Участок с кадастровым номером 06:06:0100002:74 после расторжения договора аренды с ООО «Стройметпласт», администрацией был разделен на два участка с кадастровыми номерами 06:06:0100002:105, 06:06:0100002:74.

На земельном участке 06:06:0100002:105 имеется объект незавершенного строительства, возведенный ответчиком без оформления разрешительной документации. Правоустанавливающей документации на данный земельный участок также администрацией не выдавалось. Перечень документов в составе, предусмотренном ст.51 Градостроительного кодекса РФ, необходимых для выдачи разрешения на строительство объектов капитального строительства, ответчиком на сегодняшней день не представлены.

На земельный участок 06:06:0100002:105 ответчиком не заключался договор аренды земельного участка, выдача разрешения на строительство администрацией не осуществлялось. Ответчиком не принималось действий для заключения договора аренды.

На земельном участке 06:06:0100002:117 на сегодняшний день осуществлена установка нестационарных объектов (киоски), в целях ведения предпринимательской деятельности. Установка нестационарных объектов (киоски), ответчиком произведена без оформления разрешительной документации.

На момент расторжения договора аренды №1026 17.09.2015г. с кадастровым номером 06:06:0100002:74, сумма задолженности по арендным платежам по состоянию на 03.04.2018г. составляет: недоимка 395 301,85 рублей., пени 901 107,36 рублей.

Также по договору аренды от 07.08.2017г., №1083 у ответчика имеется задолженность по арендным платежам, которая по состоянию на 26.07.2019г. составляет: недоимка 75 995,65 рублей., пеня 93 599,79 рублей.

В соответствии с частью 1. ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Так на земельном участке с номером 06:06:0100002:105 ответчиком возведен объект незавершенного строительства без договора аренды земельного участка и без разрешительной документации на строительство данного объекта. Что подтверждается актом обследования земельного участка от 15.07.2019г.

Самовольная постройка без разрешения и без прав на земельный участок подлежит сносу. В соответствии с ч.З ст. 25 ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации»: «лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние».

Земельный участок с кадастровым номером 06:06:0100002:117 на момент составления акта обследования земельного участка от 15.07.2019г., используется не по целевому назначению, так как на участке осуществлена установка нестационарных объектов (киоски). Установка указанных стационарных объектов произведена без разрешительной документации. Ответчик своими действиями нарушил пункт 3.4.2. договора аренды земельного участка №1083.Ответчик также нарушил сроки оплаты арендных платежей, сумма задолженности составляет: недоимка 75 995,65 рублей., пени 93 599,79 рублей. Тем самым нарушил пункт 3.4.3. договора аренды земельного участка №1083. Использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель в силу требований статей 46,45 Земельного кодекса Российской Федерации является основанием для расторжения договора аренды. В связи с тем, что ответчиком земельные участки использовались не по целевому назначению, истцом было направлено письменное уведомление об устранения выявленных нарушений в течение 10 дней с момента получения уведомления. Выявленные нарушения в указанный срок не устранены, ответчиком не были предприняты необходимые меры по их устранению. Согласно пункту 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Так, согласно пункту 3.4.2. земельного участка №1083 ответчик обязался выплачивать истцу арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок. Указанное условие договора аренды ответчиком выполнено не было.

Администрация рассчитывала на получение арендных платежей в установленный срок, что необходимо для формирования местного бюджета, данное нарушение существенно ущемляет права Администрации на получение доходов в установленных договором срок.

Согласно ст.65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно п.3.1. ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 3.1.1. Договора аренды от 05 июля 2014г. N 60, договор, может быть, расторгнут досрочно в случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные договором. Исходя из условий договора аренды земельного участка по внесению арендной платы и даты обращения в арбитражный суд, истцом не пропущен срок исковой давности в части требований арендных платежей

При таких обстоятельствах, принимая во внимание существенное нарушение ответчиком договорных обязательств по внесению арендных платежей, суд считает, что исковые требования в данной части также подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110,167–169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.Исковые требования удовлетворить полностью.

2.Расторгнуть договоры аренды земельных участков № 1083 от07.08.2017г., путем изъятия земельного участка, с кадастровым номером06:06:0100002:117, из землепользования арендатора.

3.Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Стройметпласт» (ОГРН: <***>; ИНН:0603001491; адрес: инд. 386101, <...>)привести в первоначальное состояние земельный участок с кадастровым номером 06:06:0100002:117 за счет личных средств посредством сноса (демонтажа) нестационарного объекта (вагончики).

4.Взыскать по договору № 1083 от 07.08.2017г., с Общества с ограниченной ответственностью «Стройметпласт» (ОГРН: <***>; ИНН:0603001491; адрес: инд. 386101, <...>) сумму задолженности по арендным платежам по состоянию на 26.07.2019г., недоимка- 75 995,65 рублей, пени- 93 599,79 рублей.

5.Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Стройметпласт» (ОГРН: <***>; ИНН:0603001491; адрес: инд. 386101, <...>) привести в первоначальное состояние земельный участок с кадастровым номером 06:06:0100002:105 за счет личных средств посредством сноса (демонтажа) строительный объект.

6.Взыскать по договору № 1026 от 17.09.2015г с Общества с ограниченной ответственностью «Стройметпласт» (ОГРН: <***>; ИНН:0603001491; адрес: инд. 386101, <...>) сумму задолженности по арендным платежам по состоянию на 26.07.2019г., недоимка- 395 31,85 рублей, пени- 901 107,36 рублей.

7.Обязать Управление Федеральной службы государственнойрегистрации, кадастра и картографии РФ по Республике Ингушетияаннулировать запись из единого реестра прав на недвижимое имуществоземельного участка с кадастровыми номерами: 06:06:0100002:117.

8.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройметпласт» (ОГРН: <***>; ИНН:0603001491; адрес: инд. 386101, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течении двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Ингушетия.

Судья Б.У. Цицкиев