Решение от 23 октября 2017 г. по делу № А48-4587/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А48-4587/2017
город Орёл
23 октября 2017 года.
Резолютивная часть решения оглашена 18.10.2017

Решение в полном объёме изготовлено 23.10.2017


Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Карасева В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области (302030, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» (302030, г. Орёл, площадь Мира, 7, ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 344 937 руб. 02 коп. (с учетом уточнения требований),

при участии:

от истца – представитель ФИО2 (паспорт, доверенность от 23.11.2016 №213/д),

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Департамент государственного имущества и земельных отношений Орловской области (далее - истец) первоначально обратился в арбитражный суд с иском к Акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» (далее – ответчик, АО «АИЖК») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 26.04.2016 № 65 за период с 17.05.2016 по 10.04.2017 в размере 311 337,53 руб., а также пени в сумме 12 808,88 руб.

Определением Арбитражного суда Орловской области от 26.06.2017 указанное исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства с указанием срока принятия судебного акта до 21.08.2017 года.

21.08.2017 от истца в материалы дела поступило заявление об уточнении исковых требований (л.д. 81), в которым истец исковые требования увеличил, просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 26.04.2016 № 65 за период с 11.11.2016 по 17.04.2017 в размере 344 937,02 руб., из которых 328 732,89 руб. - сумма основного долга, 16 204,13 руб. - пеня.

Определением арбитражного суда от 21.08.2017 арбитражный суд перешел к рассмотрению дела по правилам искового производства.

Арбитражным судом, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ), принято увеличение заявленных требований, поскольку оно заявлено уполномоченным лицом, не противоречит закону и не нарушает прав других лиц.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и уточнении требований.

Представитель ответчика в судебное заседание, назначенные на 20.09.2017 и на 18.10.2017, не явился. Извещен судом надлежащим образом (л.д. 79). Причины неявки суду не известны. Письменного отзыва не представил, иск не оспорил.

Арбитражный суд, руководствуясь статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в соответствии с Распоряжением Правительства Орловской области от 29.12.2014 года № 416-р «О проведении аукциона на право заключения договора о комплексном строительстве жилья экономического класса», протоколом о результатах аукциона на право заключения договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса по лоту № 1 от 02.02.2015 № 2 между Правительством Орловской области и АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» был заключен договор аренды земельного участка от 04.03.2015 № 49, в соответствии с условиями которого ответчику предоставлен в аренду земельный участок для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса: категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадью 150 973 кв.м, местоположением: <...> в границах улиц Раздольной, ФИО3, ФИО4, ФИО5, кадастровый №57:27:0000000:4951.

В соответствии с п. 2.1 договора, начало срока аренды исчисляется с даты подписания сторонами договора.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Орловской области.

Распоряжением Правительства Орловской области от 20.04.2016 года № 178-р путем раздела земельного участка с кадастровым номером 57:25:0000000:4951 образованы земельные участки местоположением: <...> в границах улиц Раздольной, ФИО3, ФИО4, ФИО5:

- с кадастровым номером 57:25:0000000:5156, с видом разрешенного использования - многоквартирные жилые дома 5-18 этажей (в том числе, технический), площадью 29 496 кв. м;

- с кадастровым номером 57:25:0000000:5157, с видом разрешенного использования - земли общего пользования, площадью 30 359 кв. м;

- с кадастровым номером 57:25:0000000:5158, с видом разрешенного использования - многоквартирные жилые дома 5-18 этажей (в том числе, технический), площадью 56 956 кв. м;

- с кадастровым номером 57:25:0040213:85, с видом разрешенного использования - детские дошкольные учреждения (ДДУ), средние общеобразовательные учреждения, школы, гимназии, лицеи без ограничения количества детей, площадью 29 333 кв. м;

- с кадастровым номером 57:25:0040213:86, с видом разрешенного использования - детские дошкольные учреждения (ДДУ), средние общеобразовательные учреждения, школы, гимназии, лицеи без ограничения количества детей, площадью 4 829 кв. м.

Договор аренды № 49 в соответствии с пунктом 2 распоряжения Правительства Орловской области от 20.04.2016 года № 176-р Департаментом был расторгнут, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Орловской области о погашении ограничения (обременения) права от 17.05.2016 года № 57/001/008/2016-1042.

В соответствии с распоряжением Правительства Орловской области от 20.04.2016 года № 176-р между Департаментом и АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» заключен новый договор аренды земельного участка от 26.04.2016 года № 65, согласно пункту 1.1. которого арендодатель (департамент) предоставляет арендатору (АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области») земельный участок с кадастровым номером 57:25:0000000:5156, с видом разрешенного использования - многоквартирные жилые дома 5-18 этажей (в том числе, технический), площадью 29 496 кв. м, местоположением: <...> в границах улиц Раздольной, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Земельный участок с кадастровым номером 57:25:0000000:5156 принадлежит на праве собственности Орловской области, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества.

Согласно пункту 2.1. договора аренды № 65 был установлен следующий срок аренды земельного участка - 5 (пять) лет, с 04.03.2015 года по 03.03. 2020 года. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно пункту 3.1. договора аренды № 65 годовая арендная плата за участок определяется в размере годового земельного налога в размере 355 650,97 руб.

Пунктом 3.2. договора аренды № 65 установлено, что внесение арендной платы за использование участка осуществляется ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала путем перечисления на счёт, указанный арендодателем.

В соответствии с пунктом 3.5. договора аренды № 65 днем оплаты считается день поступления средств на расчетный счет арендодателя.

Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по договору. Арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения таких обязанностей, от размера арендной платы или за каждый день просрочки.

06.04.2017 между истцом и ответчиком подписано Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 26.04.2016 № 65, которое вступает в законную силу с даты его государственной регистрации в Управлении Росреестра по Орловской области.

Письмом от 27.10.2016 года № 4120-зи в связи с государственной регистрацией 17.05.2016 года договора аренды земельных участков от 26.04.2016 года № 65 Департамент в адрес ответчика направил расчеты земельных платежей и порядок оплаты по договору аренды № 65 за период с 17 мая 2016 года по 31 декабря 2016 года.

За указанный период у ответчика образовалась задолженность.

В адрес арендатора Департаментом государственного имущества и земельных отношений Орловской области направлена претензия от 2 декабря 2016 года № 4539-зи с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и пеню за несвоевременное внесение арендной платы. Однако данная претензия оставлена без удовлетворения.

Ненадлежащие исполнение ответчиком условий договора аренды, явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно выплачивать арендную плату за пользование объектом.

В силу статей 309, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

По делу установлено, что в нарушение установленных сроков арендная плата в заявленный в иске период ответчиком не вносилась, что им не оспорено в ходе рассмотрения настоящего дела.

Таким образом, задолженность ответчика по арендным платежам за период с 17 мая 2016 года по 17 апреля 2017 года составляет 344 937,02 руб.

В связи с тем, что ответчик не исполнил обязанности по внесению арендных платежей, истец просит взыскать с ответчика договорную неустойку в сумме 216 204,13 руб., начисленную за период с 11 ноября 2016 года по 17 апреля 2017 года, в соответствии с п. 5.2 договора аренды.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору установленную кредитором неустойку.

Пунктом 5.2 договора от 26.04.2016 № 65 предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения таких обязанностей, от размера арендной платы или за каждый день просрочки.

Ответчик ходатайство о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил, доказательств несоразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательства не представил.

Расчёт пени судом проверен, суд считает, что расчёт обоснован представленными документами, соответствует условиям договора аренды земельного участка и обстоятельствам дела. Ответчиком правовые основания для предъявления указанного требования, а также сам расчет не оспорен.

При таких обстоятельствах, с учетом разъяснений, изложенных в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в полном объеме.

С учётом вышеизложенного, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме в сумме 344 937,02 руб., из которых 328 732,89 руб. - сумма основного долга, 16 204,13 руб. - пеня.

Истец, на основании статьи 333.37 Налогового кодекса РФ, освобожден от оплаты государственной пошлины. Следовательно, государственная пошлина в сумме 9 899,00 руб., исходя из цены иска 344 937,02 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» (302030, г. Орёл, площадь Мира, 7, ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области (302030, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 26.04.2016 № 65 за период с 11.11.2016 по 17.04.2017 в размере 344 937,02 руб., из которых 328 732,89 руб. - сумма основного долга, 16 204,13 руб. - пеня.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» (302030, г. Орёл, площадь Мира, 7, ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 9 899,00 руб.

Исполнительный лист выдать налоговому органу после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже, через Арбитражный суд Орловской области.

Судья Карасев В.В.