Решение от 19 апреля 2023 г. по делу № А41-3345/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-3345/23
19 апреля 2023 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 19 апреля 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "САНГРИН" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 27.02.2015, юридический адрес: 141612, Московская обл, Клин Г, Бородинский сад ул., д 1)

к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации 21.12.2004, адрес: 143402, <...>)

о признании отсутствующим права собственности на здание с кадастровым номером 50:09:0000000:62786

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "САНГРИН" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – ответчик) с требованием о признании отсутствующим права собственности на здание с кадастровым номером 50:09:0000000:62786.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителя ответчика, извещенного о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Арбитражный суд непосредственно исследовав в судебном заседании представленные письменные доказательства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец (ранее – ЗАО «Сангрин»), на основании договора купли-продажи недвижимости от 29.03.2005 № 1 приобрело у ООО «СМУ-2» здание склада, 1 этажное из ж/б панелей, общей площадью 465 ,50 кв.м, инв. № 070:025-593 лит. Б, Б1, Б2., расположенное по адресу: Московская область, г. Клин, Бородинский сад, д. 1, условный номер 50:03:01:07382:002.

Право собственности ЗАО «Сангрин» подтверждается записью регистрации в ЕГРП от 06.05.2005 № 50-50-03/006/2005-337 и свидетельством о государственной регистрации права (бланк серия 50 АЖ № 897499 от 06.05.2005).

Указанный объект был реконструирован.

24.11.2009 ЗАО «Сангрин» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию после реконструкции № RU 50506000-103.

Здание получило наименование – здание гаража с административно-бытовыми помещениями. Назначение – нежилое, 2-этажное, общей площадью 1076,9 кв. м, инв. № 070:025-593 лит. 2Б адрес объекта: Московская область, г. Клин, Бородинский сад, д. 1.

Право собственности ЗАО «Сангрин» на реконструированный объект было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24 июня 2011 г. сделана запись регистрации № 50-50-03/035/2011-374 и выдано свидетельство о государственной регистрации права (бланк серия 50-АВ № 035658 от 24.06.2011 г.). Зданию присвоен условный номер: 50-50-03/035/2011-374.

На объект (здание) существовавшее до проведения реконструкции государственная регистрация прекращения права собственности не произведена.

Таким образом, на сегодняшний день в базе государственного кадастра недвижимости здание учтено дважды, под разными кадастровыми номерами.

Кадастровым инженером ФИО2 - сотрудником ООО «Кадастровый инженер» - 07.10.2022 г. проведены работы в отношении объекта капитального строительства с кадастровым номером 50:09:0000000:62801 с целью определить является ли указанный объект объектом, имеющим до реконструкции кадастровый номер 50:09:0000000:62786.

По результатам исследования кадастровый инженер пришел к выводу, что объект недвижимости с кадастровым номером 50:09:0000000:62801 является тем же объектом недвижимости, что объект недвижимости с кадастровым номером 50:09:0000000:62786, но после проведения работ по реконструкции (заключение кадастрового инженера от 07.10.2022).

27 февраля 2015 г. ЗАО «Сангрин» реорганизовано в ООО «Сангрин».

03.03.2022 ООО «Сангрин» обратилось в Клинский отдел Управления Росреестра по Московской области с просьбой снять с кадастрового учета как несуществующее здание склада, 1 этажное из ж/б панелей, общей площадью 465, 50 кв.м, инв. № 25-593 лит. Б, Б1, Б2., расположенное по адресу: Московская область, г. Клин Бородинский сад. Условный номер: 50:03:01:07382:002.

27.03.2020 был получен ответ № 50-03-10-00461/20, которым в удовлетворении заявления было отказано поскольку, зарегистрированное в ЕГРП право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном порядке.

29.09.2020 ООО «Сангрин» обратилось в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с просьбой устранить ошибку и снять с кадастрового учета как несуществующее здание склада, 1 этажное из ж/б панелей, общей площадью 465,50 кв.м. инв. № 25-593 лит. Б, Б1, Б2., расположенное по адресу: московская область. г. Клин, Бородинский сад. д. 1. Условный номер: 50:03:01:07382:002.

Письмом № 50-03-10-001695/2020 от 27.10.2020 г. в удовлетворении требования было отказано.

Фактически в ЕГРН были внесены сведения об одном и том же объекте два раза, то есть фактически был осуществлен двойной кадастровый учет одного итого же объекта.

Наличие у одного и того же объекта недвижимости двух кадастровых номеров приводит к двойному налогообложению объекта недвижимости, что нарушает законные права предприятия.

Статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет право заинтересованному лицу обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав. Условиями предоставления лицу судебной защиты является установление наличие у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, и факта его нарушения именно ответчиком.

По смыслу статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Следовательно, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом (пункт 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Однако этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Избранный способ защиты гражданского права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру его нарушения.

По смыслу указанной правовой нормы способы защиты подлежат применению в случаях, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно пункту 5 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Исходя из положений ФЗ № 218-ФЗ, снятию с кадастрового учета могут подлежать: земельные участки, которые являются преобразуемыми (пункт 33 части 1 статьи 26); земельные участки, образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности (пункты 14, 15 статьи 41); ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки (пункт 3 статьи 70); земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости (часть 7 статьи 72).

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости может явиться следствием признания незаконными действий регистратора при осуществлении кадастрового учета объектов недвижимости в соответствии с пунктом 56 (абзацы 2, 3) постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Пунктом 3 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", предусмотрено снятие в соответствии с установленными правилами ведения реестра с государственного кадастрового учета земельного участка, учтенного в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 01.03.2008, в случае если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в реестре.

Материалами дела подтверждается, что в ЕГРН имеются сведения о правообладателе здания склада, с кадастровым номером 50:09:0000000:62786.

Требования настоящего спора фактически направлены на оспаривание права собственности ООО "Сангрин" на здание с кадастровым номером - 50:09:0000000:62786, следовательно, заявленные требования относятся к спору о праве.

В абзаце 4 пункта 52 указанного Постановления разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пункту 53 Постановления N 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Из материалов дела следует, что в настоящее время в ЕГРН в отношении объект недвижимости с кадастровым номером 50:09:0000000:62786 имеется запись о праве собственности Общества с ограниченной ответственностью "САНГРИН", в то время как, данный объект является реконструированным объектом с кадастровым номером 50:09:0000000:62801 и в действительности объект с кадастровым номером 50:09:0000000:62786 не существует.

Согласно п. 5.4. Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457, Росреестр обеспечивает соблюдение порядка ведения ЕГРН, а также наполнения ЕГРН достоверными сведениями.

После получения от истца информации о наличии в ЕГРН недостоверной и незаконной информации в виде двойного кадастрового учета одних и тех же объектов недвижимости, ответчик не осуществил никаких мероприятий, направленных на идентификацию объектов с задвоенными кадастровыми номерами и на устранение допущенного им нарушения закона.

С учетом изложенного, именно ненадлежащее выполнение ответчиком обязанностей, привело к недостоверности информации в ЕГРН о наличии прав истца на объекты недвижимости и как следствие к нарушению прав истца.

Поскольку основанием для внесения сведений в ЕГРН в отношении объектов с кадастровыми номерами 50:09:0000000:62801 и 50:09:0000000:62786 являлись одни и те же документы, учитывая, что исключение сведений об объекте из ЕГРН не повлечет за собой нарушение прав третьих лиц, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу о признании заявленных исковых требований обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с абзацем 4 пункта 53 постановления N 10/22 в силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Общества с ограниченной ответственностью "САНГРИН" на здание склада, 1 этажное из ж/б панелей, общей площадью 465,50 кв.м, инв. № 070:025-593 лит. Б, Б1, Б2, расположенное по адресу: Московская область, г. Клин, Бородинский сад, д. 1, кадастровый номер 50:09:0000000:62786 (ранее присвоенный государственный учетный номер – условный номер 50:03:01:07382:002).

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Е.В. Самороковская