Решение от 1 сентября 2025 г. по делу № А54-1391/2024

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, <...>; факс <***>;

http://ryazan.arbitr.ru  


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-1391/2024
г. Рязань
02 сентября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19 августа 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 02 сентября 2025 года.


Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Савина Р.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чайковской В.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "УК Лайф" (ОГРН <***>, <...>, помещ./офис Н10/6)

к обществу с ограниченной ответственностью "ЛидерФонд" (ОГРН <***>, <...>, помещ/комн Н20/3),

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО "Пик-Комфорт" (ОГРН <***>, 123060 <...>, эт. 5, пом., II, комн. 2,4),

об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом №135, расположенный по адресу: <...>

о взыскании  с ответчика судебной неустойки в размере 3 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта со дня вступления решения суда в законную силу до дня его фактического исполнения в течение первого месяца со дня вступления решения о взыскании судебной неустойки; судебной неустойки в размере 4 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта со дня вступления решения суда в законную силу до дня его фактического исполнения в течение второго месяца со дня вступления решения о взыскании судебной неустойки; судебной неустойки в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта со дня вступления решения суда в законную силу до дня его фактического исполнения с третьего месяца и далее за каждый день неисполнения судебного акта до даты его фактического исполнения (c учетом уточнения от 07.07.2025),


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 - представитель по доверенности от 04.07.2024; ФИО2 - представитель по доверенности от 09.02.2024;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

от ООО "Пик-Комфорт": не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

установил:

общество с ограниченной ответственностью "УК Лайф" обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ЛидерФонд" об обязании передать  техническую документацию на многоквартирный дом №135, расположенный по адресу: <...>.

Определением суда от 26.02.2024 исковое заявление было принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

14.05.2024 в материалы дела от ответчика поступил отзыв на исковое заявление.

В судебном заседании 14.05.2024 представитель истца представил в материалы дела письменные пояснения с приложениями.

28.06.2024 в материалы дела от ответчика поступило ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу окончательного судебного акта Арбитражного суда города Москвы по делу №А40-101462/2024.

Ходатайство ответчика о приостановлении производства по делу было принято судом к рассмотрению.

В судебном заседании 02.07.2024 представитель истца представил в материалы дела возражения на отзыв ответчика и письменные пояснения.

Определением суда от 02.07.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено - ООО "Пик-Комфорт" (ОГРН <***>, 123060 <...>, эт. 5, пом., II, комн. 2,4 ).

11.10.2024 в материалы дела от истца, в порядке статьи 49 АПК РФ, потупило заявление об уточнении исковых требований.

Уточнение исковых требований было принято судом.

28.10.2024 в материалы дела от ООО "Пик-Комфорт" поступил отзыв на исковое заявление.

В судебном заседании 29.10.2024 представитель истца представил в материалы дела выписку ЕГРЮЛ в отношении ответчика.

06.05.2025 по ходатайству истца к материалам дела была приобщена выписка ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером 62:292:0080049:127 на электронном носителе.

Истец просил суд, в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истребовать  от филиала ППК "Роскадастр" по Рязанской области (390026, <...>) выписки ЕГРН являющиеся общим имуществом, на которых построен многоквартирный дом по адресу: <...>, а именно земельные участки с кадастровыми номерами: -62:29:0080049:5;   -   62:29:0080049:9;   -   62:29:0080049:12;   -62:29:0080049:16; -62:29:0080049:17;   -   62:29:0080049:29;   -   62:29:0080049:30;   - 62:29:0080049:34; - 62:29:0080049:303; - 62:29:0080049:304; - 62:29:0080049:305; - 62:29:0080049:306; -62:29:0080049:309 и копии документов ввода объекта - многоквартирного дома по адресу: <...> в эксплуатацию: 1-я очередь строительства секция №2; 2-я очередь строительства, блок-секция №1, выданных на основании разрешения на строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, за номерами №RU62361000-44/2009/РС и №RU52325000-173/2012/РС.

Ходатайство истца судом было рассмотрено и удовлетворено, в порядке статьи 66 АПК РФ, о чем судом было  вынесено отдельное определение от 06.05.2025.

26.05.2025  от ППК "Роскадастр" по Рязанской области поступили запрашиваемые выписки ЕГРН, которые были приобщены судом к материалам дела.

 07.07.2025 от истца, в порядке статьи 49 АПК РФ, потупило ходатайство об уточнении исковых требований с приложениями, в котором истец просил суд:

1. Обязать Ответчика в течение трех рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу передать Истцу оригиналы технической документации на многоквартирный жилой дом по адресу: <...> и иные связанные с управлением таким домом оригиналы документов, а именно:

1.1. Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены. Паспорта, акты поверок, акты допуска в эксплуатацию общих домовых приборов учёта (комплексов) ХВС, ГВС, природного газа, электрической энергии, в том числе:

№
Наименование

1
Счетчик ХВС ВСХНД-65, заводской номер 12584108 (межповерочный интервал 6 лет) год выпуска 2011

2
Счетчик эл.энергии ПСЧ-ЗА.06Т.112, заводской номер 08001012 (межповерочный интервал 12 лет) год выпуска 2013

3
Счетчик эл.энергии ПСЧ-ЗА.06Т.112, заводской номер 09003369 (межповерочный интервал 12 лет) год выпуска 2013

4
Счетчик эл.энергии Миртек-232-РУ, заводской номер 723Т600640255 (межповерочный интервал 16 лет)

5
Счетчик эл.энергии ПСЧ-ЗАРТ.09.132.4, заводской номер 08001540 (межповерочный интервал 16 лет)

6
Счетчик эл.энергии ПСЧ-ЗА.06Т.112, заводской номер 08001156 (межповерочный интервал 12 лет)

7
Счетчик эл.энергии СЭБ-2А.07.212, заводский номер 11008322 (межповерочный интервал 10 лет)

8
Счетчик эл.энергии СЭБ-2А.07.212, заводской номер 02000249 (межповерочный интервал 10 лет)

9
Счетчик эл.энергии Миртек-232-РУ, заводской номер 723Т600640237 (межповерочный интервал 16 лет)

10

Счетчик эл.энергии ПСЧ-ЗАРТ.09.132.4, заводской номер 08001512 (межповерочный интервал 16 лет)

11

Счетчик эл.энергии ЦЭ2727А, заводской номер В4104104-2020 год выпуска 2020

12

Счетчик эл.энергии ПСЧ-ЗАРТ.09.132.4, заводской номер 03001250 (межповерочный интервал 16 лет) год выпуска 2014

13

Счетчик эл.энергии ПСЧ-ЗАРТ.09.132.4, заводской номер 03005668 (межповерочный интервал 16 лет) год выпуска 2014

14

Счетчик эл.энергии ПСЧ-ЗАРТ.09.132.4, заводской номер 03003893 (межповерочный интервал 16 лет) год выпуска 2014

15

Счетчик эл.энергии ПСЧ-ЗАРТ.09.132.4, заводской номер 03004196 (межповерочный интервал 16 лет) год выпуска 2014

16

Счетчик эл.энергии ПСЧ-ЗАРТ.09.132.4, заводской номер 03004282 (межповерочный интервал 16 лет) год выпуска 2014

17

Счетчик эл.энергии ПСЧ-ЗА.06Т.112, заводской номер 03004451 (межповерочный интервал 12 лет) год выпуска 2014

18

Счетчик эл.энергии Миртек-232-РУ, заводской номер 723Т298241574 (межповерочный интервал 16 лет) год выпуска 2023

19

Счетчик эл.энергии Меркурий 201, заводской номер 39626322-19 (межповерочный интервал 16 лет) год выпуска 2019

20

Счетчик эл.энергии Энергомера, заводской номер 011074131091769 (межповерочный интервал 16 лет) год выпуска 2018

21

Счетчик эл.энергии ПСЧ-ЗА.06Т.112, заводской номер 03001681 (межповерочный интервал 12 лет), отсутствует пломба

22

Счетчик эл.энергии ПСЧ-ЗА.06Т.112, заводской номер 09003396 (межповерочный интервал 12 лет), отсутствует пломба

23

Счетчик эл.энергии ПСЧ-ЗА.06Т.112, заводской номер 09001053 (межповерочный интервал 12 лет), отсутствует пломба

24

Счетчик эл.энергии ПСЧ-ЗА.06Т.112, заводской номер 09001922 (межповерочный интервал 12 лет), отсутствует пломба

25

Счетчик эл.энергии Меркурий 201, заводской номер 39289189-15 (межповерочный интервал 16 лет) год выпуска 2015

26

Счетчик эл.энергии ПСЧ-ЗА.06Т.112, заводской номер 09000928 (межповерочный интервал 12 лет), отсутствует пломба

27

Счетчик эл.энергии Энергомера, заводской номер 092086133 (межповерочный интервал 16 лет) год выпуска 2015

28

Счетчик эл.энергии ПСЧ-ЗА.06Т.112, заводской номер 09003299 (межповерочный интервал 12 лет), отсутствует пломба, год выпуска 2013

29

Счетчик эл.энергии ПСЧ-ЗА.06Т.112, заводской номер 08001080 (межповерочный интервал 12 лет), отсутствует пломба, год выпуска 2013

30

Счетчик эл.энергии ПСЧ-ЗА.06Т.112, заводской номер 09003441 (межповерочный интервал 12 лет), отсутствует пломба, год выпуска 2013

31

Счетчик эл.энергии Энергомера, заводской номер 011073079002607 (межповерочный интервал 16 лет) год выпуска 2014

32

Счетчик эл.энергии ПСЧ-ЗА.06Т.112, заводской номер 08001224 (межповерочный интервал 12 лет), отсутствует пломба, год выпуска 2013

33

Счетчик эл.энергии ПСЧ-ЗА.06Т.112, заводской номер 09001671 (межповерочный интервал 12 лет), отсутствует пломба, год выпуска 2013

34

Счетчик эл.энергии Миртек-232-РУ, заводской номер 023Т600626268 (межповерочный интервал 16 лет), год выпуска 2013

35

Счетчик эл.энергии Миртек-232-РУ, заводской номер 023Т600626505 (межповерочный интервал 16 лет) год выпуска 2013

36

Счетчики горячей воды ВСТН-50, заводские номера: 11621537; 11621557; 11621532; 11621523; 19360294 (межповерочный интервал 4 года)

37

Счетчик горячей воды СТВУ-50, заводской номер 269307124 (межповерочный интервал 6 лет)

38

Счетчики горячей воды ВСТ-32, заводские номера: 11501070; 11501071 (межповерочный интервал 4 года)

39

Счетчик холодной воды ВСХН-50, заводской номер 10802826 (межповерочный интервал 6 лет)

40

Счетчики холодной воды ВСХ-20, заводские номера: 469049; 467969 (межповерочный интервал 6 лет) год выпуска 2011

41

Измерительный комплекс количества газа СГ-ЭКВз-Р-0,2-400/1,6 (межповерочный интервал 5 лет)

1.2. Информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний за период действия договора управления ООО «ЛидерФонд» с 01.11.2020 г. по 01.10.2023 г.

1.3. Паспорта на оборудование (котлы, насосы, теплообменники и прочее)

установленное в крышной котельной, в том числе:

№
Наименование оборудования

Кол-во

1
Котел «Mighty Therm» №1 НН 3050 IN18KCACRC, заводской номер 228938 выпуск 06.01.2011

1
2

Котел «Mighty Therm» №2 НН 3050IN18KCACRC, заводской номер 228936 выпуск 06.01.2011

1
3

Котел «Mighty ТЪегт» №3 НН 3050IN18KCACRC, заводской номер 228937 выпуск 06.01.2011

1
4

Насос котла №1 «Grundfos» UPS 65-120F

1
5

Насос котла №2 «Grundfos» UPS 65-120F

1
6

Насос котла №3 «Grundfos» UPS 65-120F

1
7

Насос первичного контура «Grundfos» UPS 80-120F

3
8

Насос греющего контура системы отопления «Grundfos» UPS 80-120F

2
9

Насос греющего контура системы ГВС «Grundfos» UPS 80-120F

2
10

Насос циркуляции системы ГВС «Grundfos» UPS 32-120F

2
11

Насос системы отопления секции в осях 1-12 «Grundfos» UPS 50-180F

4
12

Насос системы отопления секции в осях 12-24 «Grundfos» UPS 50-180F

4
13

Насос системы отопления цокольного этажа «Grundfos» UPS 25-125

4
14

Теплообменник пластинчатый системы отопления

2
15

Теплообменник пластинчатый системы ГВС

2
16

Бак мембранный расширительный системы отопления 400л., заводские номера: 111А049062; 111А049064 (для отопления) год выпуска 2011

2
17

Бак мембранный расширительный первичного контура 150л., заводские номера: 111А053106; 111А053107 (для отопления) год выпуска 2011

2
18

Бак мембранный расширительный 25л. (для ГВС)

1
19

Установка химводоподготовки

1
20

Трехходовой смесительный клапан «MUT» 3F100 с электроприводом

2
21

Фильтр механический фланцевый Ду 100

3
22

Фильтр механический фланцевый Ду80

6
23

Фильтр механический фланцевый Ду65

4
24

Фильтр механический фланцевый Ду50

2
25

Виброкомпенсатор Ду80

6
26

Виброкомпенсатор Ду65

4
27

Виброкомпенсатор Ду 50

2
28

Виброкомпенсатор Ду40

4
29

Редуктор давления (после себя) Ду32

1
30

Редуктор давления (после себя) Ду20

1
31

Воздухоотводчик автоматический

12

1.4. Журналы регистрации показаний общих домовых приборов учета за весь период действия договора управления ООО «ЛидерФонд» с 01.11.2020 г. по 01.10.2023 г.

1.5. Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за весь период действия договора управления ООО «ЛидерФонд» с 01.11.2020 г. по 01.10.2023 г.

1.6. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за весь период действия договора управления ООО «ЛидерФонд» с 01.11.2020 г. по 01.10.2023 г.

1.7. Акты проверок готовности к отопительному периоду за весь период действия договора управления ООО «ЛидерФонд» с 01.11.2020 г. по 01.10.2023 г.

1.8. Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

1.9. Копия кадастрового'плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

1.10. Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, которая включает в себя и не были переданы разделы на блок-секцию №1,2-я очередь строительства:

1) Система электроснабжения наружная и внутренняя.

2) Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха.

3) Сети связи.

4) Система газоснабжения.

5) Перечень мероприятий по охране окружающей среды.

6) Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности здания, строения и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов.

1.11. Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, которая включает в себя и не были переданы разделы на секцию №2, 1-я очередь строительства:

1) Архитектурные решения.

2) Конструктивные и объемно-планировочные решения.

3) Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений включая: внутреннее электроснабжение и электроосвещение; систему водоснабжения; систему водоотведения; систему отопления, вентиляции и кондиционирование воздуха.

4) Проект организации строительства.

5) Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений, сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов.

6) Автоматическая пожарная сигнализация и противодымная защита жилого здания.

7) Сети связи.

4) Система газоснабжения.

5) Перечень мероприятий по охране окружающей среды.

1.12. Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

1.13. Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (п.26 Постановления 491). В связи с хранением оригиналов протоколов в ГЖИ Рязанской области, заверенные надлежащим образом копии протоколов с приложениями общих собраний собственников помещений.

1.14. Технический паспорт (план) с поэтажной экспликацией здания многоквартирного дома по адресу: <...> общий или на каждую очередь строительства.

1.15. Журнал регистрации заявок от собственников за период управления ООО «ЛидерФонд» с 01.11.2020 г. по 01.10.2023 г.

1.16. Документ ввода объекта - многоквартирного дома по адресу: <...> в эксплуатацию: 1-я очередь строительства секция №2; 2-я очередь строительства, блок-секция №1.

2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца судебную неустойку в размере 3 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта со дня вступления решения суда в законную силу до дня его фактического исполнения в течение первого месяца со дня вступления решения о взыскании судебной неустойки;

- Взыскать с Ответчика в пользу Истца судебную неустойку в размере 4 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта со дня вступления решения суда в законную силу до дня его фактического исполнения в течение второго месяца со дня вступления решения о взыскании судебной неустойки;

- Взыскать с Ответчика в пользу Истца судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта со дня вступления решения суда в законную силу до дня его фактического исполнения с третьего месяца и далее за каждый день неисполнения судебного акта до даты его фактического исполнения.

3. Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Суд приобщил данное ходатайство  с приложениями  к материалам дела и принял его к производству, в порядке статьи 49 АПК РФ.

Иных заявлений и ходатайств в судебном заседании не поступило.

Из материалов дела судом установлено, что в период с 01.01.2020 до 10.08.2023 г. общество с ограниченной ответственностью "ЛидерФонд"  управляло общим имуществом в многоквартирном доме, а также осуществляло иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом № 135 по ул.  Введенская г. Рязани.

Собственниками помещений в вышеуказанном многоквартирном доме было проведено общее собрание,  на котором было принято решение о смене организации (на  общество с ограниченной ответственностью "УК Лайф"), которая будет осуществлять деятельность по управлению этим домом, что отражено в протоколе общего собрания  № 1 от 10.10.2023 (л.д. 19-31).

Согласно приказу Государственной жилищной инспекции Рязанской области от 13.10.2023 г. №704 многоквартирный дом, расположенный по адресу <...> с 01.11.2023 г. был включен в реестр лицензий Рязанской области, в раздел, который включает сведения об адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет общество с ограниченной ответственностью "УК Лайф" (л.д. 32).

Пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Однако, в установленный пунктом 3.1 статьи 161 ЖК РФ трехдневный срок, ООО "ЛидерФонд"  так и не была передана в адрес ООО  "УК Лайф"  техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы.

В связи с уклонением ответчика от передачи указанной выше документации, истец передал в офис ответчика заявление с требованием в срок до 01.02.2024 года передать истцу по акту приема-передачи техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им (л.д. 41-43).

Ответчик требования истца оставил без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд исходит из следующего.

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

Согласно части 8.2 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно п.18-20 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 г. № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом. Такое уведомление может быть направлено с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.

Согласно пункту 21 постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 г. № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Пунктом 22 постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 предусмотрено, что организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Пункт 27 Правил содержания устанавливает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Как было указано выше, в период с 01.01.2020 до 10.08.2023 г. общество с ограниченной ответственностью "ЛидерФонд"  управляло общим имуществом в многоквартирном доме, а также осуществляло иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом № 135 по ул.  Введенская г. Рязани.

Собственниками помещений в вышеуказанном многоквартирном доме было проведено общее собрание,  на котором было принято решение о смене организации (на  общество с ограниченной ответственностью "УК Лайф"), которая будет осуществлять деятельность по управлению этим домом, что отражено в протоколе общего собрания  № 1 от 10.10.2023 (л.д. 19-31).

Согласно приказу Государственной жилищной инспекции Рязанской области от 13.10.2023 г. №704 многоквартирный дом, расположенный по адресу <...> с 01.11.2023 г. был включен в реестр лицензий Рязанской области, в раздел, который включает сведения об адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет общество с ограниченной ответственностью "УК Лайф" (л.д. 32).

Таким образом, ответчик обязан передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

При этом, отсутствие или утрата указанных документации, не может являться основанием для прекращения обязанности по ее передаче вновь избранной управляющей компании.

В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Истребуемый состав документации не противоречит положениям пунктам 24 и 26 Правил № 491, а также п. 1.5 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 и направлен на возможность определить общий состав имущества многоквартирного дома, и на надлежащее выполнение функции управления многоквартирным домом в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, при рассмотрении судами данной категории дел следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, технических средств и оборудования, связанных с управлением таким МКД.

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Поскольку общество с ограниченной ответственностью "ЛидерФонд" утратило компетенцию по управлению многоквартирным домом с учетом избрания собственниками иной управляющей организации у ответчика отсутствуют правовые основания для удержания технической документации и иных документов на многоквартирный дом, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Учитывая объем истребуемой документации, а также необходимость её восстановления (при отсутствии у ответчика), суд полагает возможным установить срок для её передачи - в течение 30-ти дневного  срока  с момента вступления решения в законную силу.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебной неустойки  в размере 3 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта со дня вступления решения суда в законную силу до дня его фактического исполнения в течение первого месяца со дня вступления решения о взыскании судебной неустойки, в размере 4 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта со дня вступления решения суда в законную силу до дня его фактического исполнения в течение второго месяца со дня вступления решения о взыскании судебной неустойки, в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта со дня вступления решения суда в законную силу до дня его фактического исполнения с третьего месяца и далее за каждый день неисполнения судебного акта до даты его фактического исполнения.

В силу статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебных актов, а также невыполнение требований арбитражных судов влечет за собой ответственность, установленную настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно статье 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" предусмотрено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при исполнении в рамках исполнительного производства (части 1 и 2.1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) (пункт 31 Постановления).

Рассмотрев заявление истца, суд с учетом вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, посчитал возможным его удовлетворить частично.

По смыслу статей 308.3 и 330 ГК РФ судебная неустойка направлена на стимулирование должника к надлежащему исполнению обязательства под угрозой наступления неблагоприятных материальных последствий.

В данном случае следует учитывать обеспечительную функцию неустойки как инструмент правового воздействия на участников гражданского оборота.

Из Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 20.03.2008 № 153-О следует, что согласно частям 1 и 2 статьи 6 Федерального конституционного закона "О судебной системе Российской Федерации" вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации; неисполнение постановления суда, а равно иное проявление неуважения к суду влекут ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, исполнение судебного решения по смыслу части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации следует рассматривать как элемент судебной защиты; соответственно, защита нарушенных прав не может быть признана действенной, если судебный акт не исполняется.

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 Постановления).

Определяя размер подлежащей взысканию суммы денежных средств, суд исходит из общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, учитывает необходимость соблюдения баланса интересов участвующих в деле лиц, конкретные обстоятельства дела.

Суд при определении размера судебной неустойки, учитывая разъяснения Верховного суда Российской Федерации, считает обоснованным размер судебной неустойки в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.


Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "ЛидерФонд" (ОГРН <***>; г. Рязань)  в 30-ти дневный  срок со дня вступления решения в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью "УК Лайф" (ОГРН <***>, г. Рязань)   по акту приема-передачи оригиналы технической документации на многоквартирный жилой дом по адресу: <...> и иные связанные с управлением таким домом оригиналы документов, а именно:

1.1. Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены. Паспорта, акты поверок, акты допуска в эксплуатацию общих домовых приборов учёта (комплексов) ХВС, ГВС, природного газа, электрической энергии, в том числе:

№
Наименование

1
Счетчик ХВС ВСХНД-65, заводской номер 12584108 (межповерочный интервал 6 лет) год выпуска 2011

2
Счетчик эл.энергии ПСЧ-ЗА.06Т.112, заводской номер 08001012 (межповерочный интервал 12 лет) год выпуска 2013

3
Счетчик эл.энергии ПСЧ-ЗА.06Т.112, заводской номер 09003369 (межповерочный интервал 12 лет) год выпуска 2013

4
Счетчик эл.энергии Миртек-232-РУ, заводской номер 723Т600640255 (межповерочный интервал 16 лет)

5
Счетчик эл.энергии ПСЧ-ЗАРТ.09.132.4, заводской номер 08001540 (межповерочный интервал 16 лет)

6
Счетчик эл.энергии ПСЧ-ЗА.06Т.112, заводской номер 08001156 (межповерочный интервал 12 лет)

7
Счетчик эл.энергии СЭБ-2А.07.212, заводский номер 11008322 (межповерочный интервал 10 лет)

8
Счетчик эл.энергии СЭБ-2А.07.212, заводской номер 02000249 (межповерочный интервал 10 лет)

9
Счетчик эл.энергии Миртек-232-РУ, заводской номер 723Т600640237 (межповерочный интервал 16 лет)

10

Счетчик эл.энергии ПСЧ-ЗАРТ.09.132.4, заводской номер 08001512 (межповерочный интервал 16 лет)

11

Счетчик эл.энергии ЦЭ2727А, заводской номер В4104104-2020 год выпуска 2020

12

Счетчик эл.энергии ПСЧ-ЗАРТ.09.132.4, заводской номер 03001250 (межповерочный интервал 16 лет) год выпуска 2014

13

Счетчик эл.энергии ПСЧ-ЗАРТ.09.132.4, заводской номер 03005668 (межповерочный интервал 16 лет) год выпуска 2014

14

Счетчик эл.энергии ПСЧ-ЗАРТ.09.132.4, заводской номер 03003893 (межповерочный интервал 16 лет) год выпуска 2014

15

Счетчик эл.энергии ПСЧ-ЗАРТ.09.132.4, заводской номер 03004196 (межповерочный интервал 16 лет) год выпуска 2014

16

Счетчик эл.энергии ПСЧ-ЗАРТ.09.132.4, заводской номер 03004282 (межповерочный интервал 16 лет) год выпуска 2014

17

Счетчик эл.энергии ПСЧ-ЗА.06Т.112, заводской номер 03004451 (межповерочный интервал 12 лет) год выпуска 2014

18

Счетчик эл.энергии Миртек-232-РУ, заводской номер 723Т298241574 (межповерочный интервал 16 лет) год выпуска 2023

19

Счетчик эл.энергии Меркурий 201, заводской номер 39626322-19 (межповерочный интервал 16 лет) год выпуска 2019

20

Счетчик эл.энергии Энергомера, заводской номер 011074131091769 (межповерочный интервал 16 лет) год выпуска 2018

21

Счетчик эл.энергии ПСЧ-ЗА.06Т.112, заводской номер 03001681 (межповерочный интервал 12 лет), отсутствует пломба

22

Счетчик эл.энергии ПСЧ-ЗА.06Т.112, заводской номер 09003396 (межповерочный интервал 12 лет), отсутствует пломба

23

Счетчик эл.энергии ПСЧ-ЗА.06Т.112, заводской номер 09001053 (межповерочный интервал 12 лет), отсутствует пломба

24

Счетчик эл.энергии ПСЧ-ЗА.06Т.112, заводской номер 09001922 (межповерочный интервал 12 лет), отсутствует пломба

25

Счетчик эл.энергии Меркурий 201, заводской номер 39289189-15 (межповерочный интервал 16 лет) год выпуска 2015

26

Счетчик эл.энергии ПСЧ-ЗА.06Т.112, заводской номер 09000928 (межповерочный интервал 12 лет), отсутствует пломба

27

Счетчик эл.энергии Энергомера, заводской номер 092086133 (межповерочный интервал 16 лет) год выпуска 2015

28

Счетчик эл.энергии ПСЧ-ЗА.06Т.112, заводской номер 09003299 (межповерочный интервал 12 лет), отсутствует пломба, год выпуска 2013

29

Счетчик эл.энергии ПСЧ-ЗА.06Т.112, заводской номер 08001080 (межповерочный интервал 12 лет), отсутствует пломба, год выпуска 2013

30

Счетчик эл.энергии ПСЧ-ЗА.06Т.112, заводской номер 09003441 (межповерочный интервал 12 лет), отсутствует пломба, год выпуска 2013

31

Счетчик эл.энергии Энергомера, заводской номер 011073079002607 (межповерочный интервал 16 лет) год выпуска 2014

32

Счетчик эл.энергии ПСЧ-ЗА.06Т.112, заводской номер 08001224 (межповерочный интервал 12 лет), отсутствует пломба, год выпуска 2013

33

Счетчик эл.энергии ПСЧ-ЗА.06Т.112, заводской номер 09001671 (межповерочный интервал 12 лет), отсутствует пломба, год выпуска 2013

34

Счетчик эл.энергии Миртек-232-РУ, заводской номер 023Т600626268 (межповерочный интервал 16 лет), год выпуска 2013

35

Счетчик эл.энергии Миртек-232-РУ, заводской номер 023Т600626505 (межповерочный интервал 16 лет) год выпуска 2013

36

Счетчики горячей воды ВСТН-50, заводские номера: 11621537; 11621557; 11621532; 11621523; 19360294 (межповерочный интервал 4 года)

37

Счетчик горячей воды СТВУ-50, заводской номер 269307124 (межповерочный интервал 6 лет)

38

Счетчики горячей воды ВСТ-32, заводские номера: 11501070; 11501071 (межповерочный интервал 4 года)

39

Счетчик холодной воды ВСХН-50, заводской номер 10802826 (межповерочный интервал 6 лет)

40

Счетчики холодной воды ВСХ-20, заводские номера: 469049; 467969 (межповерочный интервал 6 лет) год выпуска 2011

41

Измерительный комплекс количества газа СГ-ЭКВз-Р-0,2-400/1,6 (межповерочный интервал 5 лет)

1.2. Информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний за период действия договора управления ООО «ЛидерФонд» с 01.11.2020 г. по 01.10.2023 г.

1.3. Паспорта на оборудование (котлы, насосы, теплообменники и прочее)

установленное в крышной котельной, в том числе:

№
Наименование оборудования

Кол-во

1
Котел «Mighty Therm» №1 НН 3050 IN18KCACRC, заводской номер 228938 выпуск 06.01.2011

1
2

Котел «Mighty Therm» №2 НН 3050IN18KCACRC, заводской номер 228936 выпуск 06.01.2011

1
3

Котел «Mighty ТЪегт» №3 НН 3050IN18KCACRC, заводской номер 228937 выпуск 06.01.2011

1
4

Насос котла №1 «Grundfos» UPS 65-120F

1
5

Насос котла №2 «Grundfos» UPS 65-120F

1
6

Насос котла №3 «Grundfos» UPS 65-120F

1
7

Насос первичного контура «Grundfos» UPS 80-120F

3
8

Насос греющего контура системы отопления «Grundfos» UPS 80-120F

2
9

Насос греющего контура системы ГВС «Grundfos» UPS 80-120F

2
10

Насос циркуляции системы ГВС «Grundfos» UPS 32-120F

2
11

Насос системы отопления секции в осях 1-12 «Grundfos» UPS 50-180F

4
12

Насос системы отопления секции в осях 12-24 «Grundfos» UPS 50-180F

4
13

Насос системы отопления цокольного этажа «Grundfos» UPS 25-125

4
14

Теплообменник пластинчатый системы отопления

2
15

Теплообменник пластинчатый системы ГВС

2
16

Бак мембранный расширительный системы отопления 400л., заводские номера: 111А049062; 111А049064 (для отопления) год выпуска 2011

2
17

Бак мембранный расширительный первичного контура 150л., заводские номера: 111А053106; 111А053107 (для отопления) год выпуска 2011

2
18

Бак мембранный расширительный 25л. (для ГВС)

1
19

Установка химводоподготовки

1
20

Трехходовой смесительный клапан «MUT» 3F100 с электроприводом

2
21

Фильтр механический фланцевый Ду 100

3
22

Фильтр механический фланцевый Ду80

6
23

Фильтр механический фланцевый Ду65

4
24

Фильтр механический фланцевый Ду50

2
25

Виброкомпенсатор Ду80

6
26

Виброкомпенсатор Ду65

4
27

Виброкомпенсатор Ду 50

2
28

Виброкомпенсатор Ду40

4
29

Редуктор давления (после себя) Ду32

1
30

Редуктор давления (после себя) Ду20

1
31

Воздухоотводчик автоматический

12

1.4. Журналы регистрации показаний общих домовых приборов учета за весь период действия договора управления ООО «ЛидерФонд» с 01.11.2020 г. по 01.10.2023 г.

1.5. Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за весь период действия договора управления ООО «ЛидерФонд» с 01.11.2020 г. по 01.10.2023 г.

1.6. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за весь период действия договора управления ООО «ЛидерФонд» с 01.11.2020 г. по 01.10.2023 г.

1.7. Акты проверок готовности к отопительному периоду за весь период действия договора управления ООО «ЛидерФонд» с 01.11.2020 г. по 01.10.2023 г.

1.8. Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

1.9. Копия кадастрового'плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

1.10. Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, которая включает в себя и не были переданы разделы на блок-секцию №1,2-я очередь строительства:

1) Система электроснабжения наружная и внутренняя.

2) Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха.

3) Сети связи.

4) Система газоснабжения.

5) Перечень мероприятий по охране окружающей среды.

6) Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности здания, строения и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов.

1.11. Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, которая включает в себя и не были переданы разделы на секцию №2, 1-я очередь строительства:

1) Архитектурные решения.

2) Конструктивные и объемно-планировочные решения.

3) Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений включая: внутреннее электроснабжение и электроосвещение; систему водоснабжения; систему водоотведения; систему отопления, вентиляции и кондиционирование воздуха.

4) Проект организации строительства.

5) Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений, сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов.

6) Автоматическая пожарная сигнализация и противодымная защита жилого здания.

7) Сети связи.

4) Система газоснабжения.

5) Перечень мероприятий по охране окружающей среды.

1.12. Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

1.13. Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (п.26 Постановления 491). В связи с хранением оригиналов протоколов в ГЖИ Рязанской области, заверенные надлежащим образом копии протоколов с приложениями общих собраний собственников помещений.

1.14. Технический паспорт (план) с поэтажной экспликацией здания многоквартирного дома по адресу: <...> общий или на каждую очередь строительства.

1.15. Журнал регистрации заявок от собственников за период управления ООО «ЛидерФонд» с 01.11.2020 г. по 01.10.2023 г.

1.16. Документ ввода объекта - многоквартирного дома по адресу: <...> в эксплуатацию: 1-я очередь строительства секция №2; 2-я очередь строительства, блок-секция №1.

В случае неисполнения настоящего судебного акта взыскать с общества  с ограниченной ответственностью "ЛидерФонд" (ОГРН <***>; г. Рязань)  в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК Лайф" (ОГРН <***>, г. Рязань) неустойку за неисполнение судебного акта со дня, следующего за истечением месячного срока для предоставления документов по день фактического исполнения в размере 1 000 руб. за каждый день.

В удовлетворении остальной части требования о взыскании неустойки отказать.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "ЛидерФонд" (ОГРН <***>; г. Рязань) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК Лайф" (ОГРН <***>, г. Рязань) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.


Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.


В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством  размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.


Судья                                                                                                        Р.А. Савин