Решение от 25 сентября 2024 г. по делу № А39-983/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А39-983/2023
город Саранск
26 сентября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 26 сентября 2024 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Бобкиной С.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Костюниной С.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Корпорация Развития Республики Мордовия»

к обществу с ограниченной ответственностью «Ромодановосахар»

об обращении взыскания на заложенное имущество (по договору залога от 21.07.2009),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ОАО «Племенной завод «Александровский»,  Прокуратура Республики Мордовия, АО «Российский сельскохозяйственный банк»,

участники процесса не явились,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Корпорация Развития Республики Мордовия» (далее - ООО «Корпорация Развития Республики Мордовия», Корпорация, истец) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ромодановосахар» (далее – ООО «Ромодановосахар», ответчик) с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество (по договору залога от 21.07.2009).

К участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ОАО «Племенной завод «Александровский»,  Прокуратура Республики Мордовия, АО «Российский сельскохозяйственный банк».

Извещенные надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания участники процесса в суд не явились. На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

Из материалов дела следует, что между ООО «Ромодановосахар» и Казенным предприятием Республики Мордовия «Дирекция по реализации Республиканской целевой программы развития Республики Мордовия» (правопреемником которого на основании договора от 08.10.2013 г. уступки прав (требований) по договорам займа (№ 1-ДП/Р от 30.06.2005 г., №2-ДП/Р от 09.03.2006 г., №3-ДП/Р от 01.03.2007 г., №4-ДП/Р от 11.09.2007 г., №5-ДП/Р от 28.04.2008 г., №6-ДП/Р от 01.06.2009 г., №7-ДП/Р от 12.04.2010 г.) является ООО «Корпорация развития Республики Мордовия») заключены договоры займа (далее - Договоры займа):

- № 1-ДП/Р от 30.06.2005 г. на сумму 400 000 000 руб.,

- №2-ДП/Р от 09.03.2006 г. на сумму 25 000 000 руб.,

- №3-ДП/Р от 01.03.2007 г. на сумму 150 000 000 руб.,

- №4-ДП/Р от 11.09.2007 г. на сумму 200 000 000 руб.,

- №5-ДП/Р от 28.04.2008 г. на сумму 100 000 000 руб.,

- №6-ДП/Р от 01.06.2009 г. на сумму 126 000 000 руб.,

- №7-ДП/Р от 12.04.2010 г. на сумму 156 000 000 руб.

Дополнительно между ООО «Ромодановосахар» и Казенным предприятием Республики Мордовия «Дирекция по реализации Республиканской целевой программы развития Республики Мордовия» (правопреемником которого на основании договора от 08.10.2013 г. уступки прав (требований) по договору уступки прав (требований) от 10.09.2012 г. является ООО «Корпорация развития Республики Мордовия») заключен договор уступки прав (требований) от 10.09.2012 г., согласно которому Цессионарий - ООО «Ромодановосахар» - принимает на себя права требования в части долга в сумме 56250000 руб. по договору №2-ДП/89 от 09.12.2004 г., заключенным между Дирекцией по реализации Республиканской целевой программы развития Республики Мордовия на 2001-2005 годы (правопреемником которого на основании договора от 07.02.2005 г. уступки прав по договорам займа (№4-ДП/89 от 21.06.2003 г., №1-ДП/89 от 14.04.2004 г., №2-ДП/89 от 09.12.2004 г.) является Казенное предприятие Республики Мордовия «Дирекция по реализации Республиканской целевой программы развития Республики Мордовия», правопреемником которого на основании договора от 08.10.2013 уступки прав (требований) (по договору уступки прав (требований)) от 10.09.2012) является ООО «Корпорация развития Республики Мордовия»)) и ЗАО «Мордовский бекон».

Дополнительным соглашением от 28.12.2016 г. о продлении срока возврата займов по договорам займа №1-ДП/Р от 30.06.2005 г., №2-ДП/Р от 09.03.2006 г., №3-ДП/Р от 01.03.2007 г., №4-ДП/Р от 11.09.2007 г., №5-ДП/Р от 28.04.2008 г., №6-ДП/Р от 01.06.2009 г., №7-ДП/Р от 12.04.2010 г., а также дополнительным соглашением от 28.12.2016 г. о продлении срока возврата займов по договору уступки прав (требований) от 10.09.2012 г. продлен срок возврата до 01.03.2024 г., а также установлена процентная ставка с 01.01.2017 г. за пользование заемными денежными средствами в размере 2/3 ставки рефинансирования, действующей на дату заключения Соглашения, т.е. 6,66 % годовых.

В соответствии с условиями Договора займа Заемщик обязался погашать задолженность по основному долгу и процентам за пользование займом строго в соответствии с условиями договора.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа №6-ДП/Р от 01.06.2009 г. между Казенным предприятием Республики Мордовия «Дирекция по реализации Республиканской целевой программы развития Республики Мордовия» (залогодержателем) (правопреемником которого на основании договора от 21.11.2013 г. уступки прав (требований) по договору залога недвижимости от 21.07.2009 г. является ООО «Корпорация развития Республики Мордовия») и ООО «Ромодановосахар» (залогодатель) заключен договор залога недвижимости от 21.07.2009 г. на сумму 84017000 руб.

В состав залогового имущества входит имущество, находящееся по адресу: Республика Мордовия, Ромодановский район, поселок Ромоданово, а именно:

- плотина водоподъемная на р. Инсар - кадастровый номер 13:16:0101047:97, площадью 300 кв.м.;

- земельный участок - кадастровый номер 13:16:0101047:6, площадью 509 451 кв.м.

Согласно условиям договора залога от 21.07.2009 г.:

Обращение взыскания на предмет залога осуществляется только в судебном порядке (п. 3.1.).

Предмет залога, на который обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов в соответствии с законодательством (п. 3.2.).

Залог Имущества обеспечивает требования Залогодержателя по договору займа в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического исполнения Залогодателем (п. 3.3.).

Согласно пункту 1 соглашения о погашении задолженности от 30.12.2019 г., стороны констатируют, что на дату заключения настоящего соглашения сумма задолженности Должников перед Кредитором по ранее выданным займам по основному долгу составляет 2 701 087 581,65 (Два миллиарда семьсот один миллион восемьдесят семь тысяч пятьсот восемьдесят один) рубль шестьдесят пять копеек, в том числе:

- размер задолженности КЗС перед Кредитором по основному долгу по договорам займа от № 1-ДП/К от 25.01.2006 и №2-ДП/К от 10.08.2007, №1-ДП/6К от 23.09.1999; №2-ДП/64 от 05.11.2002, №5-ДП/К от 17.12.2003; договору о переводе долга от 06.05.2003; договорам новации (по договору №1-ДП/64 от 17.09.2002) от 29.10.2004, (по договору №4-ДП/64 от 13.11.2003) от 29.10.2004, (по договору №1-ДП/К от 07.04.2004) от 29.10.2004 составляет 762183670 руб.;

- размер задолженности Птицефабрики перед Кредитором по основному долгу по договорам займа от № 1-ДП/АП от 01.01.2004, №2-ДП/АП от 10.06.2004, №3-ДП/АП от 14.07.2004, №4-ДП/АП от 09.12.2004, №1-ДП/А от 05.06.2006, составляет 331910000 руб.,

- размер задолженности Ромодановосахар перед Кредитором по основному долгу по договорам займа № 1-ДП/Р от 30.06.2005, №2-ДП/Р от 09.03.2006, №3-ДП/Р от 01.03.2007, №4-ДП/Р от11.09.2007, №5-ДП/Р от 28.04.2008, №6-ДП/Р от 01.06.2009, №7-ДП/Р от 12.04.2006, составляет 1063306614 руб. 04 коп.,

- размер задолженности Элеватора перед Кредитором по основному долгу по договорам займа № 1-ДП/СЭ от 27.05.2005, №2-ДП/СЭ от 11.05.2006, №3-ДП/СЭ от 15.09.2006, составляет 423376726 руб.,

- размер задолженности Мясокомбината перед Кредитором по основному долгу по договорам займа № 1-ДП/61 от 11.06.2004, №2-ДП/61 от 28.10.2004, №3-ДП/ОБ от 10.12.2004, №4- ДП/ОБ от 03.03.2005, №1-ДП/ОБ от 19.02.2010 и договору новации (по договору №3-ДП/61 от 14.11.2003) от 29.10.2004 составляет 69686749 руб. 19 коп.,

- размер задолженности МАПО Торбеево перед Кредитором по основному долгу по договорам займа № 1-ДП/МТ от 01.03.2007 и №2-ДП/МТ от 24.06.2010, составляет 50623822 руб. 42 коп.

По Соглашению о переводе долга по договорам займа от 06.02.2020 г. новый должник - ОАО «Племенной завод «Александровский» обязался взять на себя обязательства Первоначальных должников по договорам займа (АО «Консервный завод «Саранский», ООО «Ромодановосахар», ОАО «Птицефабрика «Атемарская», ОАО «Мясокомбинат «Оброченский», ООО «Мордовское агропромышленное объединение «Торбеево») перед Корпорацией (Кредитор) в общем размере 810435243 руб. 70 коп. Согласно п.2.2.2 Соглашения от 06.02.2020 г. ОАО «Племенной завод «Александровский» принимает на себя долг по следующим договорам:



Погашение основного долга



Первоначальный должник


Реквизиты основного обязательства

Новый должник

Размер

переводимого долга

(руб.)

КЗС


№ 1-ДП/К от 25.01.2006

Племзавод



6 147 635,11



Погашение процентов за пользование


Ромодановосахар


№ 1-ДП/р от 30.06.2005

№2-ДП/р от 09.03.2006

№3-ДП/р от 01.03.2007

№4-ДП/р от 11.09.2007

№ 5-ДП/р от 28.04.2008

№6-ДП/р от 01.06.2009

№7-ДП/р от 12.04.2010 Договор уступки прав (требований)

от 10.09.2012

Племзавод

123 547 360,25 7 892 578,48 49 696 986,92 66 323 712,05 35 944 350,14 57 284 069,28 57 544 598,47


3 897 309,98

КЗС


№ 1-ДП/6К от 23.09.1999 Договор о переводе долга от

Племзавод



251 950,36


06.05.2003

№ 1-ДП/64 от 17.09.2002

№2-ДП/64 от 05.11.2002

№4-ДП/64от 13.11.2003

№5-ДП/Кот 17.12.2003

№ 1-ДП/К от 07.04.2004

№ 1-ДП/К от 25.01.2006

№2-ДП/Кот 10.08.2007


4 367 630,98

1 343 735,23

1 931 619,40 629 875,89

301 370,10

4 575 117,16 224 765 967,30 81 883 865,75

Птицефабрика

№ 1-ДП/АП от 01.04.2004

№ 2-ДП/АП от 10.06.2004

№3-ДП/АП от 14.07.2004

№4-ДП/АП от 09.12.2004

№ 1-ДП/А от 05.06.2006

Племзавод

999 086,76 4 395 981,74 2 197 990,87 57 947 031,96 781 285,84

Мясокомбинат

№ 1-ДП/ОБ от 19.02.2010

Племзавод

5 663 557,80

МАПО-Торбеево

№1 - ДП/МТ от 01.03.2007


№ 2-ДП/МТ от 24.06.2010

Племзавод

9 526 053,25


 594 522,63


Также, Общество с ограниченной ответственностью «Корпорация развития Республики Мордовия» (далее - Корпорация) и ОАО «Племенной завод «Александровский» (далее - Общество) заключили Соглашение об отступном б/н от 06.02.2020 г., по которому в погашение просроченной задолженности по договорам займа в общем размере 810435243 руб. 70 коп., предоставлено в качестве отступного имущество, общей стоимостью 810435243 руб. 70 коп., а именно: земельные участки общей площадью 3037414,00 кв.м., расположенные по адресу: Республика Мордовия, Лямбирский район, имеющие следующие кадастровые номера: 13:15:0000000:291, 13:23:0000000:2805, 13:15:0000000:279, 13:15:0000000:280, 13:15:0000000:281, 13:15:0000000:282, 13:15:0000000:283, 13:15:0000000:284, 13:23:0000000:2806,13:15:0000000:292, 13:15:0000000:273.

Стоимость имущества, предоставленного в качестве отступного, была определена на момент заключения сделки независимым оценщиком ООО «Столичный проспект» (ИНН <***>) ФИО1 Согласно предоставленному указанным оценщиком отчета об определении рыночной стоимости имущества №89/1/11-19 от 10.01.2020 г. и №89/11-19 от 10.12.2019 г., рыночная стоимость предоставленного в качестве отступного имущества в общем размере составила 810 908 000 рублей. Эта стоимость взята для определения условий Соглашения об отступном б/н от 06.02.2020 г.

Истцом указывается, что впоследствии Отчеты об определении рыночной стоимости имущества №89/1/11-19 от 10.01.2020 г. и №89/11-19 от 10.12.2019г., составленные оценщиком ООО «Столичный проспект» (ИНН <***>) ФИО1 (членом СРО оценщиков СМАО «Оценка недвижимости»), были признаны недостоверными и не соответствующими требованиям законодательства об оценочной деятельности. Выводы о несоответствии Отчетов №89/1/11-19 от 10.01.2020 г. и №89/11-19 от 10.12.2019 г. требованиям законодательства подтверждены экспертными заключениями №285/3/2021 от 25.06.2021 г. и №286/3/2021 от 25.06.2021 г., составленными СРО Ассоциация оценщиков «Сообщество профессионалов оценки». Оценщиком ФИО1 был произведен ряд существенных нарушений, повлиявших на стоимость предмета отступного.

Оценщиком ФИО1 был произведен ряд существенных нарушений, повлиявших на стоимость предмета отступного:

- выводы оценщика о возможности изменения категории земельных участков (земли с/х назначения в земли промышленного назначения и земли населенных пунктов) не обоснованы и ничем не подтверждены. В отчетах об оценке ФИО1 не проанализирован ФЗ от 21.12.2004г. №172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». На дату оценки у Оценщика ФИО1 отсутствуют основания полагать, что смена категории земель будет произведена. Оценщиком ФИО1 ошибочно определен сегмент рынка, к которому принадлежит оцениваемый объект;

- анализ рынка проведен некорректно: Оценщик анализирует рынок земельных участков под строительство коммерческих/производственных объектов, в то время как объект оценки относится к сегменту рынка земельных участков с/х назначения;

- расчет стоимости Объекта оценки методом сравнения продаж в рамках сравнительного подхода произведен на основании данных о ценах предложений земельных участков, не являющихся объектами-аналогами Объекта оценки. Таким образом, расчет рыночной стоимости объекта оценки некорректный;

Таким образом, отчеты №89/1/11-19 от 10.01.2020 г. и №89/11-19 от 10.12.2019 г. признаны не соответствующими требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона №135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г., Федеральных стандартов оценки, утвержденными приказами Минэкономразвития России №297, 298, 299 от 20.05.20415 г., №611 от 25.09.2014 г. и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и Стандартов и правил оценочной деятельности СРО СМАО (в редакции, утвержденной Решением Совета Партнерства «СМАО» 15.08.2018 г.). Рыночная стоимость объекта оценки - земельных участков общей площадью 3 037 414,00 кв.м., расположенные по адресу: Республика Мордовия, Лямбирский район - в размере 810 908 000 рублей считается не подтвержденной в результате проведенной экспертизы, согласно заключениям №285/3/2021 от 25.06.2021г. и №286/3/2021 от 25.06.2021.

Согласно Отчетам №49/2021 от 10.11.2021 г. и №48/2021 от 10.11.2021 г., составленными ООО «Оценка в праве», проведена новая оценка рыночной стоимости имущества, предоставленного в качестве отступного, рыночная стоимость на те же даты проведения оценки (то есть на 09.01.2020 и 09.12.2019 соответственно) всех 11 земельных участков составила 11 437 000,00 рублей. Выводы о соответствии Отчетов №49/2021 от 10.11.2021 г. и №48/2021 от 10.11.2021 г. требованиям законодательства подтверждены экспертными заключениями №656-18/3/2021 от 30.11.2021 г. и №656-17/3/2021 от 30.11.2021 г., составленными СРО Ассоциация оценщиков «Сообщество профессионалов оценки».

Таким образом, Корпорация совершила сделку на невыгодных для себя условиях, так как была введена в заблуждение относительно объективной стоимости имущества, предоставленного ОАО «Племенной завод «Александровский» в качестве отступного в погашение задолженности. Корпорация не является профессионалом в данной области, о некачественно проведенной ФИО1 оценке предмета отступного она узнала только после вынесения отрицательных заключений привлеченного эксперта в 2021 г. Размер ущерба Корпорации по принятым земельным участкам всего составил 798 998 243,70 рублей, т.е. 810 435 243,70 руб. - 11 437 000 руб. (разница между суммой отступного, размер которой определен на основании первоначального недостоверного отчета о рыночной стоимости земельных участков, и реальной стоимостью, определенной на основании повторного отчета об оценке).

В процентном соотношении размер погашенного долга, по мнению ОАО «Племенной завод «Александровский», по каждому договору займа ООО «Ромодановосахар» относительно общего размера долга, подлежащего погашению по соглашению об отступном от 06.02.2020 г. (810435243 руб. 70 коп.), определен по формуле: размер долга по договору * 100% /810435243 руб. 70 коп.

Исходя из того, что реальный размер стоимости 11 земельных участков, переданных в качестве отступного, составляет 11437000 руб., то размер погашенной задолженности ООО «Ромодановосахар», переданными в качестве отступного земельными участками, будет рассчитываться по формуле: 11437000 руб. * % от общего долга, определенного по Соглашению о переводе долга от 06.02.2020 г. /100%.

Размер долга, подлежащего погашению со стороны ООО «Ромодановосахар», будет рассчитываться как разница между долгом, определенным в Соглашении от 06.02.2020 г. и размером погашенного долга по отношению к реальной стоимости земельных участков, определенной на основании повторного отчета об оценке.

Результаты расчетов по размерам погашенного и непогашенного долга приведены в таблице:

№ договора

размер долга по

процентам за

пользование

заемными

денежными

средствами,

подлежащего

погашению

%
соотношение к общему долгу,

подлежащему погашению по Соглашению от 06.02.2020, в%

размер погашенного долга по отношению к размеру новой оценки, руб.

размер

непогашенного долга, руб.

№ 1-ДП/р от 30.06.2005

123 547 360,25

15,245

1 743 521,36

121 803 838,89

№ 2-ДП/р от 09.03.2006

7 892 578,48

0,974

111 381,41

7 781 197,07

№ 3-ДП/р от 01.03.2007

49 696 986,92

6,132

701 332,33

48 995 654,59

№ 4-ДП/р от 11.09.2007

66 323 712,05

8,184

935 971,50

65 387 740,55

№ 5-ДП/р от 28.04.2008

35 944 350,14

4,435

507 252,78

35 437 097,36

№ 6-ДП/р от 01.06.2009

57 284 069,28

7,068

808 402,53

56 475 666,75

№ 7-ДП/р от 12.04.2010

57 544 598,47

7Д

812 079,16

56 732 519,31

Договор уступки прав

(требований) от 10.09.2012

3 897 309,98

0,481

54 999,50

3 842 310,48

Итого



396 456 025,00

По Соглашению о погашении задолженности от 30.12.2019, заключенному между тремя сторонами - Корпорацией, Должниками: АО «Консервный завод «Саранский», ООО «Птицефабрика «Атемарская», ООО «Ромодановосахар», ООО «Саранский элеватор», ОАО «Мясокомбинат «Оброченский», ООО «Мордовское агропромышленное объединение «Торбеево», Собственниками: ООО «Маслопродукт», ФИО2, АО «Мордовавтодор», ОАО «Племенной завод «Александровский», ООО «Брике», ООО «МАПО ТРАНС», ООО «Регион Инвест», ФИО3, ФИО4, ФИО5 - стороны пришли к согласию, что часть долга погашается путем передачи в качестве отступного в собственность Корпорации имущества. В частности, ОАО «Племенной завод «Александровский» обязался передать принадлежащие ему на праве собственности земельные участки.

Пунктом 13 Соглашения установлено, что в случае, если рыночная стоимость имущества, указанная в пункте 7 настоящего соглашения, будет составлять сумму менее размера долга, указанного в пункте 6 настоящего соглашения, Должники обязуются погасить долг денежными средствами, либо передать в качестве отступного иное ликвидное имущество (имущественные права), в размере, достаточном для погашения долга в полном объеме.

Поскольку ОАО «Племенной завод «Александровский» передал в качестве отступного в погашение задолженности земельные участки, цена которых в дальнейшем оказалась несоразмерна принятому на себя обязательствам, то следует, что Новый должник не в полном объеме погасил задолженность Первоначальных должников перед Корпорацией на дату 06.02.2020, а следовательно, Первоначальные должники не погасили свои заемные обязательства надлежащим образом.

Таким образом, непогашенный долг ООО «Ромодановосахар» по процентам, рассчитанные по 30.12.2019 г., за пользование займом составляет:

- по договору № 1-ДП/р от 30.06.2005 – 121803838 руб. 89 коп.

- по договору № 2-ДП/р от 09.03.2006 – 7781197 руб. 07 коп.

- по договору № 3-ДП/р от 01.03.2007 – 48995654 руб. 59 коп.

- по договору № 4-ДП/р от 11.09.2007 – 65387740 руб. 55 коп.

- по договору № 5-ДП/р от 28.04.2008 – 35437097 руб. 36 коп.

- по договору № 6-ДП/р от 01.06.2009 – 56475666 руб. 75 коп.

- по договору № 7-ДП/р от 12.04.2010 – 56732519 руб. 31 коп.

- по договор уступки прав (требований) от 10.09.2012 - 3 842 310,48 руб.

Также начислена сумма неустойки за период с 31.12.2019 по 20.12.2022 г. за просрочку оплаты процентов за пользование займом:

- по договору займа №1-ДП/Р от 30.06.2005г. в размере 31446706руб. 09коп.

- по договору займа №2-ДП/Р от 09.03.2006г. в размере 2008910руб. 55коп.

- по договору займа №3-ДП/Р от 01.03.2007г. в размере 12649453руб. 12коп.

- по договору займа №4-ДП/Р от 11.09.2007г. в размере 16881479руб. 94коп.

- по договору займа №5-ДП/Р от 28.04.2008г. в размере 5718479руб. 54коп.

- по договору займа №6-ДП/Р от 01.06.2009г. в размере 9113470руб. 62коп.

- по договору займа №7-ДП/Р от 12.04.2010г. в размере 9154918руб. 87коп.

- по договору уступки прав (требований) от 10.09.2012 г. в размере 620033 руб. 13 коп.

Итого по расчетам истца 484049476 руб. 86 коп. - остаток задолженности на дату подачи настоящего заявления.

В соответствии со статьей 355 Гражданского кодекса РФ с переводом на другое лицо долга по обязательству, обеспеченному залогом, залог прекращается, если иное не предусмотрено соглашением между кредитором и залогодателем.

Пунктом 9 Соглашения о погашении задолженности от 30.12.2019 г. установлено, что на Собственников (Новых должников) осуществляется перевод долга Должников, указанного в пунктах 1, 5 настоящего соглашения в части, не погашенной за счет кредита, предоставленного АО «Россельхозбанк». Размер ответственности Новых должников по настоящему соглашению определяется стоимостью принадлежащего каждому из них предаваемого имущества. Должник обязуется предоставить письменное согласие отвечать перед Кредитором ранее заложенным Кредитору  имуществом  за  Собственника  (Нового  должника),  к  которому  перешли обязательства по оплате долга. Обязательства Собственника, принятые на основании перевода долга, также обеспечиваются перед Кредитором залогом имущества.

Таким образом, Корпорация имеет право на обращение взыскания на предмет залога по договору залога недвижимости от 21.07.2009 г. (имеется надлежащий договор займа №6-ДП/Р от 01.06.2009 г., договор о залоге недвижимости от 21.07.2009 г., наступили обстоятельства, влекущие возникновение оснований для обращения взыскания на залог), у ответчика заложенное имущество имеется в натуре.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства истцом уточнены исковое требования в порядке статьи 49 АПК РФ, увеличена сумма неустойки за период с 30.12.2019 по 31.05.2023 по договорам займа, указаны: - дополнительные обстоятельства перевода долга ООО «Ромодановосахар» на ФИО4; - остаточная сумма задолженности по договору займа №6-ДП/Р от 01.06.2009 - 128049162 руб. 09 коп.; - земельные участки с кадастровыми номерами, образованными из земельного участка с кадастровым номером 13:16:0101047:6.

Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В силу пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

По договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг (пункт 1 статьи 807 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании пункта 3 статьи 407 ГК РФ стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Согласно статье 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи  424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно части 1 статьи 352  ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 5 статьи 10 Кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2023 по делу №А39-4476/2022 установлено, что исходя из правовой природы отступного, в силу пункта 1 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об отступном должно быть оформлено в письменной форме с указанием на конкретное обязательство, которое прекращается в результате предоставления отступного.

По смыслу и существу обязательства о предоставлении отступного на ОАО «Племенной завод «Александровский» возлагались обязанности по передаче в собственность Кредитора (истца) земельных участков, которые ОАО «Племенной завод «Александровский» исполнило в полном объеме, что подтверждается государственной регистрацией права собственности ООО «Корпорация развития Республики Мордовия» на земельные участки.

Претензий по качеству, количеству, наличию обременений имущества истцом не заявлялось. Соответственно, обязательства по предоставлению определенного имущества (отступного) стороной ответчика выполнено в полном объеме, что не позволяет говорить о ненадлежащем исполнении обязательств по Соглашению об отступном от 06.02.2020.

При апелляционном рассмотрении дела №А39-4476/2022 проведена судебная экспертиза. Согласно заключению эксперта № 29/09/2023-1 рыночная стоимость по состоянию на 06.02.2020 земельных участков, расположенных по адресу: Республика Мордовия, Лямбирский район, без учета перевода в иные категории земель, составляет 81407000 руб.; рыночная стоимость по состоянию на 06.02.2020 земельных участков, расположенных по адресу: Республика Мордовия, Лямбирский район, с учетом перевода в иные категории земель, составляет 820073000 руб.

Судом апелляционной инстанции указано, что при определении стоимости земельных участков следует исходить из заключения судебной экспертизы о рыночной стоимости земельных участков по состоянию на 06.02.2020, с учетом перевода в иные категории земель, в сумме 820073000 руб.

На основании указанных обстоятельств, решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 20 июня 2024 года по делу А39-215/2023 обществу с ограниченной ответственностью «Корпорация Развития Республики Мордовия» отказано в удовлетворении исковых требований о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Ромодановосахар» задолженности, процентов, неустойки, штрафа по договорам: № 1-ДП/Р от 30.06.2005, №2-ДП/Р от 09.03.2006, №3-ДП/Р от 01.03.2007, №4-ДП/Р от 11.09.2007, №5-ДП/Р от 28.04.2008, №6-ДП/Р от 01.06.2009, №7-ДП/Р от 12.04.2010, поскольку суд пришел к выводу о надлежащем исполнении обязательств ответчиком по спорным договора займа, по вышеперечисленным сделкам.

Указанное решение Арбитражного суда Республики Мордовия вступило в законную силу.

Учитывая факт надлежащего исполнения обязательств ответчиком по договору займа №6-ДП/Р от 01.06.2009 г., обеспеченные залогом обязательства по договору залога недвижимости от 21.07.2009 г. также являются прекращенными.

Иные доводы истца в обоснование своей правовой позиции судом отклоняются, поскольку не имеют правого значения для разрешения настоящего спора и являются несостоятельными.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

 Согласно части 5 статьи 96 АПК РФ  подлежат отмене  ранее принятые по определению суда от 07.06.2023 меры обеспечения иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия совершать любые регистрационные действия в отношении земельных участков, принадлежащих ООО «Ромодановосахар».

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

в удовлетворении иска истцу отказать.

Отменить принятые меры по обеспечению иска, наложенные определением Арбитражного суда Республики Мордовия  от 07.06.2023 в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия совершать любые регистрационные действия в отношении земельных участков, принадлежащих ООО «Ромодановосахар», до вступления решения суда в законную силу, вынесенного по результатам рассмотрения настоящего дела, а именно:

- Земельный участок - кадастровый номер 13:16:0101047:241, площадью 670 кв.м.;

- Земельный участок - кадастровый номер 13:16:0101047:242, площадью 4466 кв.м.;

- Земельный участок - кадастровый номер 13:16:0101047:243, площадью 720 кв.м.;

- Земельный участок - кадастровый номер 13:16:0101047:244, площадью 482 кв.м.;

- Земельный участок - кадастровый номер 13:16:0101047:245, площадью 475 кв.м.;

- Земельный участок - кадастровый номер 13:16:0101047:246, площадью 4586 кв.м.;

- Земельный участок - кадастровый номер 13:16:0101047:247, площадью 2541 кв.м.;

- Земельный участок - кадастровый номер 13:16:0101047:248, площадью 873 кв.м.;

- Земельный участок - кадастровый номер 13:16:0000000:623, площадью 494 638 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                          С.П. Бобкина