Решение от 18 июня 2019 г. по делу № А40-317671/2018

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-317671/18-35-2571
г. Москва
19 июня 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2019 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску ООО «Дилижанс Ритейл Групп Би»

к ответчику ИП ФИО2

о взыскании 194 373,79 руб.

с участием:

от истца - не явился, извещен

от ответчика - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ООО «Дилижанс Ритейл Групп Би» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ИП ФИО2 о взыскании 194 373,79 руб., в том числе: 88 720,54 рублей задолженности по оплате переменной части арендной платы за период с 01.06.2017 г. по 31.08.2018 г. на основании Договора уступки права требования (цессии); 66 946,8 рублей задолженности по оплате переменной части арендной платы за сентябрь 2018 г.; 46 647,15 рублей задолженности по оплате арендной платы за октябрь 2018 г.; 35 059,3 неустойки за несвоевременную выплату арендной платы.

Представители сторон, извещенных надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

01 января 2017 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Дилижанс Ритейл Групп Би» «Д.У.» (далее - «Арендодатель/Истец») и ИП Клочков Д. В. (далее - «Арендатор») был заключен Договор №А-ДУ-БЙ/Сб-01 аренды нежилого помещений, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Сормовская, д. 6 (далее Договор аренды).

ООО «Дилижанс Ритейл Групп Би» «Д.У.» распоряжается данным помещением в качестве доверительного управляющего «Д. У.» на основании Договора доверительного управления недвижимым имуществом № 974 от 02.04.2013 (далее - «Договор доверительного управления»), заключенного между ООО «Торговый центр «ДА-1» (далее - «Собственник» и «Учредитель управления») и ООО «Дилижанс Ритейл Групп Би» «Д.У» (далее - «Арендодателем и «Доверительный управляющий»), о чем 10.06.2013 в Единый государственный реестр прав внесены записи № 77-77-04/090/2013-045, № 77-77-04/092/2013-035 о государственной регистрации передачи в доверительное управление объектов недвижимости - Здания и земельного участка, расположенного по адресу: <...> вл.6.

01 июня 2017 г. ИП ФИО3 сдал в субаренду ИП ФИО2 (далее «Субарендатор/Ответчик») часть вышеуказанных нежилых помещении по Договору № АО 11-02- 2017-БИ (далее Договор субаренды) для ведения последним своей уставной деятельности.

В п. 2. 3. Договора указано, что Субарендатор уведомлен о том, что ИП ФИО3 арендует данное помещение у ООО «Дилижанс Ритейл Групп Би».

Помещения, общей площадью 29 кв.м., были фактически переданы ИП ФИО2 в субаренду по Акту-приема-передачи от 01.06.2017 г. к Договору субаренды, подписанному уполномоченными представителями сторон.

Срок действия Договора субаренды установлен в п. 8.2 и п. 8.3. Договора 364 дня с даты подписания с дальнейшей пролонгацией каждый раз на тот же период, в соответствии с п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 г. № 59, без подписания отдельного нового документа.

Согласно п. 4.3.2. Договора и п.1 ст. 614 ГК РФ, Субарендатор ИП ФИО2 обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены в гл.6 заключенного Договора аренды. Арендная плата состоит из Постоянной, Переменной (за коммунальные услуги) и Эксплуатационной составляющих.

Пунктом 6.3. Договора Постоянная составляющая на дату заключения Договора установлена в размере 43 000 рублей в месяц, не включая НДС. В соответствии с п. 6. 5. Договора, Постоянная часть арендной платы увеличивается автоматически на 10 % (Десять процентов) с первого дня начала течения срока аренды по новому (продленному) Договору.

Пунктами 6.6. и 6.7. Договора установлено, что размер Переменной части арендной платы определяется расчётным путём исходя из тарифов снабжающих организаций, показаний приборов учёта и занимаемой площади субарендатором; оплата производится отдельно в течение 10 рабочих дней с момента получения счета.

Размер Эксплуатационной составляющей установлен в п. 6.8. и составляет 3000 рублей в месяц, не включая НДС.

В п. 6.4. и п. 6.9. Договора установлено, что Субарендатор обязан вносить Постоянную и Эксплуатационную части арендной платы ежемесячно не позднее 7 (седьмого) числа оплачиваемого календарного месяца. Выставления счёта Арендатором при этом не требуется.

Однако, на протяжении срока действия Договора, Ответчик, фактически осуществляя пользование арендованным помещением, свою обязанность по уплате арендных платежей не исполнял надлежащим образом.

Должнику передавались и направлялись Претензии, из которых №13/02/2018г. от 13.02.2018 г. получена по почте России и оставлена без ответа и без удовлетворения.

31.08.2018 г. между ООО "Дилижанс Ритейл Групп Би" "Д. У." (ОГРН <***>), далее «Цессионарий»/«Истец», и ИП ФИО3 - «Цедент» был заключен Договор об уступке права требования по Договору субаренды №А011-02-2017-БИ от 01.06.2017 г. (далее Договор цессии), в п.1.2. которого сторонами было установлено, что «С момента получения помещения в аренду общая сумма счетов, выставленных Должнику по оплате Переменной части арендной платы, составила 112 464, 54 руб., не включая НДС. На момент подписания настоящего Договора Должник оплатил Цеденту Переменную часть арендной платы на общую сумму 23 744 руб. Недоплата составила 88 720 (Восемьдесят восемь тысяч семьсот двадцать) рублей 54 копейки не включая НДС».

Согласно п. 1.2. по данному Договору цессии, Цедент уступил все права Цессионарию в полном объеме и на условиях, которые существовали на момент его заключения, а именно:

- Право требования к Должнику по оплате задолженности по Переменной часть арендной платы в размере 88 720.

- Все подлежащие, вследствие просрочки исполнения Должником своих обязательств, начислению санкции, в том числе проценты за пользование чужими денежными средствами, неустойки, а также иные требования, напрямую или косвенно связанные с неисполнением Должником своего обязательства по оплате.

Также в п. 2. 6. Договора субаренды стороны дополнительно согласовали, что «В случае расторжения/прекращения Договора аренды (с ИП ФИО3), все права и обязанности Арендатора (ИП ФИО3) Арендодатель (ООО «Дилижанс Ритейл Групп Би» «Д.У.») принимает на себя».

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Из Уведомления №ДГБИ-06-09-18 от 31 августа 2018 г. ИП ФИО2 узнал о том, что все права и обязанности Арендатора по настоящему Договору переданы ООО «Дилижанс Ритейл Групп Би» «Д.У.», поскольку с 01.09.2018 г. Договор аренды № А-ДУ-БИ/Сб-01 между ООО «Дилижанс Ритейл Групп Би» «Д.У.» и ИП ФИО3 был расторгнут.

Ответчику направлялись письма, счета, акты и претензии с прилагаемым расчётом №13/02/2018г. от 13.02.2018 г., 14.08.2018 г. №14/08/2018-1, 06.09.2018 г. № ДГБИ-06-08- 18, 06.12.2018 г. № 447.

Однако, Ответчик продолжает уклоняться от исполнения своих финансовых обязательств, в связи с чем к нему подлежат применению положения Договора об ответственности за нарушение исполнения денежного обязательства.

В соответствии с п.7.2. Договора, в случае нарушения Арендатором сроков внесения предусмотренных Договором платежей, он выплачивает Арендодателю пени из расчёта 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Сумма неустойки на 26.12.2018 г. составляет 35 059.3 рублей.

Истцом ООО «Дилижанс Ритейл Групп Би» "Д. У." Ответчику лично были переданы и позже направлены посредством Почты России в адрес Ответчика уведомление и копия договора об уступке права требования (цессии) от 31.08.2018 г., новый Договор аренды № АО 11-02-2018-БИ от 01.09.2018 г. и уведомление от 06.09.2018 г. об одностороннем расторжении аренды с ИП ФИО2, начиная с 22 октября 2018 г. ввиду наличия задолженности по аренде.

Помещения были возвращены Ответчиком по Акту-приема-передачи от 21.10.2018 г., подписанному уполномоченными представителями сторон.

За оставшийся период пользования помещением (с 01.09.2018 г. по 22.10.2018 г.) была начислена арендная плата:

-за сентябрь 2018 г. составила 55460 + 3 540 + 7 946,8 = 66 946,8 руб.

-за октябрь 2018 г. составила 38 822 + 2 478 + 5 347,15 = 46 647,15 руб.

Общая сумма задолженности ИП ФИО2 по оплате основного долга по арендной плате составила 202 314,49 руб. = 88 720,54 + 66 946,8 + 46 647,15

В соответствии с п. 5.2. Договора стороны договорились, что в случае задержки оплаты Арендатором арендной платы, сумма Обеспечительного платежа или её соответствующая часть будет использована в качестве внесения задержанного платежа арендной платы или в качестве выплаты пени в связи с просрочкой уплаты арендной платы.

С учётом удержанного Обеспечительного платежа в размере 43 000 руб., общая сумма задолженности и пени уменьшена до 194 373, 79 руб. = 88 720,54 + 66 946,8 + 46 647,15 + 35 059,3 - 43 000

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором; если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

При этом, взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором (п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1. ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО2 (ОГРНИП 312774602001345) в пользу ООО «Дилижанс Ритейл Групп Би» (ОГРН <***>) 194 373,79 руб., в том числе: 88 720,54 рублей задолженности по Договору № АО 11-02-2017-БИ от 01 июня 2017 г. по оплате переменной части арендной платы за период с 01.06.2017 г. по 31.08.2018 г.; 66 946,8 рублей задолженности по оплате переменной части арендной платы за сентябрь 2018 г.; 46 647,15 рублей задолженности по оплате арендной платы за октябрь 2018 г.; 35 059,30 неустойки за несвоевременную выплату арендной платы за период с 02.09.2017 г. по 27.12.2018 г., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 933 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца с момента изготовления решения в полном виде.


Судья Панфилова Г.Е.