Решение от 9 апреля 2021 г. по делу № А82-18198/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-18198/2020
г. Ярославль
09 апреля 2021 года
Резолютивная часть решения оглашена 10.03.2021.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Украинцевой Е.П.

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Бачаевой А.С., секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Сицилия» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 50 509,06 руб.,

при участии:

от истца — ФИО2 (представитель по доверенности от 11.01.2021 б/н, диплом о высшем юридическом образовании);

от ответчика — не явился (извещен);

при участии:

Муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля (далее -Агентство) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ), к Обществу с ограниченной ответственностью «Сицилия» (далее - ООО «Сицилия») о взыскании 50 509,06 руб., в т.ч. задолженности по арендной плате в размере 26 922,79 руб. за период с 01.01.2020 по 31.07.2020, пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 29 318,81 руб. за период с 11.12.2018 по 03.12.2020.

В судебном заседании, состоявшемся 03.03.2021, объявлен перерыв до 10.03.2021 до 09 час. 00 минут. После перерыва судебное заседание продолжено.

Определение Арбитражного суда Ярославской области от 29.12.2020 о назначении судебного разбирательства по делу на 03.03.2020 направлено в адрес ответчика 12.01.2020 заказным письмом с уведомлением и возвращено отправителю 21.01.2021 за истечением срока хранения. В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ ответчик считается надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

По данным Единого государственного реестра недвижимости ООО «Сицилия» имело в собственности нежилые помещения, расположенные по адресу <...>:

- помещения цок. этажа №7-10,26-31 площадью 101,5 кв м с кадастровым номером 76:23:010101:194718 (право собственности зарегистрировано 11.04.2014 и не прекращено по состоянию на 06.10.2020),

- помещения цокольного этажа площадью 23,8 кв м с кадастровым номером 76:23:010101:194712 (право собственности зарегистрировано 11.04.2014, с 07.11.2019 зарегистрирована 1/2 доля в праве и не прекращена по состоянию на 07.10.2020),

- помещения цокольного этажа №4,5,11-15 площадью 152,6 кв м с кадастровым номером 76:23:010101:194717 (право собственности зарегистрировано 11.04.2014, прекращено 07.11.2019).

Из материалов дела следует, что данные помещения находятся в здании с кадастровым номером 76:23:010101:19602, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 76:23:011401:0428, в отношении которого 29.03.2006 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (Арендодатель) и Открытым акционерным обществом «Металлоторг» (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №18479-МЛ (далее - договор).

В соответствии с п. 1.1. договора Арендодатель предоставляет за плату, а Арендатор принимает в аренду и использует совместно с другими собственниками (пользователями) частей здания (сооружения), именуемыми в дальнейшем Соарендаторами, 2 698 кв.м. земельного участка из общей площади 2 698 кв. м. из земель поселений с кадастровым номером 76:23:011401:0428, расположенного по ул. Бабича, 19 в Дзержинском районе, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к договору, являющейся его неотъемлемой частью (Приложение №1), в т.ч. на Арендатора приходится 2 166 кв. м.; кадастровый квартал №01140, вид функционального использования земельного участка Арендатором: для эксплуатации магазина с кафетерием; участок предоставлен на период эксплуатации.

Согласно п. 2.4.3. договора Арендатор обязан своевременно, без получения счета и в соответствии с условиями договора производить платежи за пользование земельным участком.

Пунктом 3.3. договора установлено, что оплата производится ежемесячно равными платежами с перечислением сумм по 9 число текущего месяца включительно.

В соответствии с п. 5.1. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатору начисляются пени в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

Пунктом 6.2. договора срок действия договора установлен с 06.03.2006 по 05.03.2016.

Дополнительным соглашением от 30.03.2006 №2 к договору соарендатором земельного участка в части площади 320 кв. метров выступает Общество с ограниченной ответственностью «Доверие», которому 30.03.2006 земельный участок передан по подписанному сторонами акту приема-передачи земельного участка.

Дополнительным соглашением от 29.09.2009 №6 к дополнительному соглашению от 30.03.2006 №2 к договору права и обязанность Арендатора по договору переданы Закрытому акционерному обществу «Оргтехпром».

Помещения цок. этажа с кадастровыми номерами 76:23:010101:194718, 76:23:010101:194712 и 76:23:010101:194717 ранее находились в собственности у Закрытому акционерному обществу «Оргтехпром» (право собственности зарегистрировано 28.087.2009) и приобретены ответчиком по цепочке сделок.

20.04.2018, 11.03.2019, 03.12.2019, 09.06.2020 Агентство направляло в адрес ответчика уведомления от 16.04.2018 №3137, от 05.03.2019 №2043, от 29.11.2019 №11181, от 05.06.2020 №4392 об изменении арендной платы.

17.07.2020 истец направил в адрес ООО «Сицилия» предписание от 14.07.2020 №5538 с требованием оплатить задолженность по арендной плате в размере 73 308,90 руб., пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 32 261,34 рубля.

В связи с тем, что ответчик в добровольном порядке не исполнил требований истца, Агентство обратилось в суд с рассматриваемым требованием.

При разрешении настоящего спора суд основывается на следующем.

В силу обязательства одно лицо (должник-ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора-истца) определенное действие (уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения не допускается (ст.ст. 309, 310 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 ГК РФ).

При оценке фактических обстоятельств дела суд исходит из положений ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ), согласно которым при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

По смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего до 01.01.2017, при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит, то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). Переход такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка (п. 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 №73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

В соответствии с правовой позицией, приведённой в п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, по смыслу приведенных нормативных и правоприменительных положений, при отчуждении объекта недвижимого имущества прежний его собственник в силу прямого указания закона выбывает из обязательства по аренде земельного участка (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8611/09 от 27.10.2009).

Необходимость внесения изменений в договор аренды земельного участка при отчуждении объектов недвижимости другому лицу отсутствует. Новый приобретатель недвижимости становится арендатором в договоре аренды земли независимо от внесения соответствующих изменений в договор аренды, а внесение таких изменений согласно статьям 420, 421, 453 ГК РФ является правом, а не обязанностью приобретателя недвижимости.

Указанный вывод также подтверждается разъяснениями, приведёнными в абзаце 2 пункта 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»: в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

В рассматриваемом случае в спорный период (с 01.01.2020 по 31.07.2020) ООО «Сицилия» являлось собственником помещений с кадастровыми номерами 76:23:010101:194718, 76:23:010101:194712 с здании по адресу <...> и в связи с этим - арендатором земельного участка с кадастровым номером 76:23:011401:0428 по Договору. Правовых оснований считать, что договор, заключенный с предыдущими арендаторами, расторгнут (прекращен) до регистрации права собственности ответчика на соответствующий объект недвижимости у суда не имеется. При этом доказательства своевременного внесения ответчиком арендной платы за пользование земельным участком в материалы дела не представлены.

Факт нарушения ООО «Сицилия» сроков внесения арендной платы за периоды с 11.12.2018 по 03.12.2020 подтвержден материалами дела и ответчиком по существу не оспаривается.

Начисление пени за период с 11.12.2018 по 03.12.2020 в размере 29 318,81 руб. произведено с применением ставки 0,15%, соответствует ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 5.1 Договора, в связи с чем суд признает обоснованным требование истца о взыскании пени с ООО «Сицилия».

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в порядке ст. 110 АПК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

С учетом результатов рассмотрения дела с ответчика подлежит взысканию в федеральный бюджет 2 020 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сицилия» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) 50 509,06 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате в размере 26 922,79 руб. за период с 01.01.2020 по 31.07.2020 по дополнительному соглашению от 30.03.2006 №2 (в редакции дополнительного соглашения от 29.09.2009 №2) к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 29.03.2006 №18749-МЛ, пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 29 318,81 руб. за период с 11.12.2018 по 03.12.2020.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сицилия» в доход федерального бюджета 2 020 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Украинцева Е.П.