Решение от 7 ноября 2017 г. по делу № А20-2907/2017

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А20-2907/2017
г. Нальчик
07 ноября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена « 31 » октября 2017 г.

Полный текст решения изготовлен « 07 » ноября 2017 г.

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи А.Б. Бечелова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики, г. Нальчик (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «РИА», г. Нальчик (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 262 531 руб. 32 коп. задолженности и расторжении договора аренды от 23.09.2011 и обязании вернуть нежилые помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РИА» о взыскании 262 531 руб. 32 коп., из которых: 242 065 руб. 70 коп. – задолженности по арендной плате за период с 01.02.2015 по 01.06.2017, 20 465 руб. 62 коп. – процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2015 по 01.07.2017 и расторжении договора аренды нежилого помещения от 23.09.2011 и обязании возвратить нежилые помещения, расположенные по адресу: КБР, <...>: здание склада, лит. Г1, общей площадью 344,4 кв.м.; здание склада, лит. Г2, общей площадью 414,0 кв.м.; навес, лит. Г, общей площадью 150,9 кв.м., по акту приема-передачи Министерству земельных и имущественных отношений КБР.

Ответчик надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания. Определение суда, было направлено по адресу, указанному в Выписке из ЕГРЮЛ, однако конверт вернулся без вручения с пометкой почтового отделения «организация не найдена».

По основаниям, изложенным в исковом заявлении, в предыдущем судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между Минимуществом КБР и обществом с ограниченной ответственностью «РИА» (с учетом дополнительных соглашений от 22.07.2013 и 15.08.2013) заключен договор аренды нежилого помещения от 23.09.2011 и переданы в аренду следующие нежилые помещения, расположенные по адресу: КБР, <...>:

- здание склада, лит. Г1, общей площадью 344,4 кв.м.;

- здание склада, лит. Г2, общей площадью 414,0 кв.м.;

- навес, лит. Г, общей площадью 150,9 кв.м.

Согласно пункту 4.1. договора аренды, срок аренды составляет 7 лет. Договор аренды надлежащим образом зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике.

В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды, арендатор вносит арендную плату ежемесячно, не позднее десятого числа месяца, следующего за отчетным месяцем, из расчета 13 718 руб. 20 коп. в месяц.

Размер арендной платы был изменен в соответствии с условиями заключенного договора аренды (пункт 3.3.) и в настоящий момент, согласно уведомлениям Минимущества КБР от 15.05.2015 и 22.07.2016, составляет 17 161 руб. 54 коп.

В нарушение условий договора, ответчик не производил платежей за пользование арендованным имуществом в течение с 01.02.2015 п о01.06.2017, что привело к образованию задолженности в размере 242 069 руб. 70 коп. Претензия истца о погашении задолженности истцом была направлена ответчику по месту его регистрации указанной в Выписке из ЕГРЮЛ.

Ответчик претензию не получил по обстоятельствам связанным с его бездействием, не информировал истца об изменении его мета расположения по иному адресу. В связи с чем, суд считает, что истец исполнил требования законодательства о досудебном урегулировании спора.

Не получив ответа на претензию истец обратился с иском в суд.

Требование истца суд считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

С учетом положений статей 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема - передачи.

В соответствии с положениями статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то; передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового обороты или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком не представлено доказательств уплаты долга, произведенный истцом расчет задолженности не оспорен, контррасчет не представлен.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно расчету истца задолженность ответчика составила 242 065 руб. 70 коп. Доказательств погашения долга суду ответчиком не представлено.

Следовательно, отсутствуют правовые основания для отказа истцу в удовлетворении его требований о взыскании задолженности в заявленном размере. Истцом также заявлено требование о взыскании процентов по правилам ст. 395 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов судом проверен, признан соответствующим правилам ст. 395 ГК РФ, арифметически произведен верно.

Ответчик расчет процентов не оспорил, контррасчет суду не представил.

Требование истца о расторжении договора аренды и обязании ответчика возвратить арендуемые объекты также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 4.4.1 договора аренды установлена возможность досрочного расторжения договора и выселения арендатора, если арендатор не внес арендные платежи в течение более одного раза по истечении, установленного срока платежа.

Согласно п.3.2 договора арендная плата вносится ежемесячно до десятого числа текущего месяца.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик не оплачивает арендную плату в течении 4-х месяцев.

Следовательно, истец вправе требовать расторжение договора и выселения ответчика из занимаемых площадей.

Истец предложение ответчику о погашению долга и расторжении договора направил, ответчик долг не оплатил и в разумный срок после предложения о расторжении договора, обратился с иском о взыскании долга и расторжении договора, т.к. досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

При указанных обстоятельствах, договор аренды от 23.09.2011 подлежит расторжению.

В соответствии со статьей 622 Кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При расторжении договора (прекращении) предусмотрена обязанность арендатора возвратить предоставленное в аренду имущество.

Следовательно, требования об обязании возвратить арендованное имущество также подлежит удовлетворению.

Истец, как орган государственной власти субъекта РФ, освобожден от уплаты госпошлины в доход бюджета РФ.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РИА», г. Нальчик (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики, г. Нальчик (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения от 23.09.2011 в размере 262 531 руб. 32 коп., из которых: 242 065 руб. 70 коп. – задолженность по арендной плате за период с 01.02.2015 по 01.06.2017, 20 465 руб. 62 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2015 по 01.07.2017.

2. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 23.09.2011.

3. Обязать общество с ограниченной ответственностью «РИА» возвратить нежилые помещения, распложенные по адресу: КБР, <...>: здание склада, лит. Г1, общей площадью 344,4 кв.м.; здание склада, лит. Г2, общей площадью 414,0 кв.м.; навес, лит. Г, общей площадью 150,9 кв.м., по акту приема-передачи Министерству земельных и имущественных отношений КБР.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РИА», г. Нальчик (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета РФ государственную пошлину в размере 14 251 руб.

5. Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия.

Судья А.Б. Бечелов