Решение от 4 июля 2018 г. по делу № А51-4971/2018

2182/2018-95304(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А51-4971/2018
г. Владивосток
04 июля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 июня 2018 года. Полный текст решения изготовлен 04 июля 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Лошаковой А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску потребительского общества "Находкинская торгово-закупочная контора" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 311250814400024) о взыскании 358884руб. 62коп.,

установил:

истец - потребительское общество "Находкинская торгово- закупочная контора" (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2) о взыскании 358884руб.62коп. задолженности по договору от 18.01.2013 аренды недвижимого имущества.

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по указанному договору аренды.

Ответчик отзыв на иск, документально обоснованных возражений по сумме исковых требований и доказательств оплаты задолженности не представил.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон.

Из материалов дела следует, что 18.01.2013 потребительское общество "Находкинская торгово-закупочная контора" (арендодатель) и индивидуальный предприниматель ФИО2 (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения (далее – договор), расположенного по адресу: <...>, площадью 18,7 кв.м. для использования под офис № 06, сроком на 11 месяцев ч момента заключения договора, с условиями о возможной пролонгации договора (пункты 1.2, 3.1, 3.2 договора).

В соответствии с 2.2 договора передача арендуемого нежилого помещения осуществляется по акту сдачи-приемки, подписание которого свидетельствует о передаче нежилого помещения в аренду.

18.01.2013 сторонами подписан акт приема передачи нежилого помещения в аренду без претензий и оговорок к состоянию помещения.

В соответствии с пунктом 4.1 договора размер арендной платы составляет 510руб. за 1 кв.м. в месяц и оплачивается вперед не позднее 15 числа каждого месяца (пункт 4.2 договора).

В соответствии с пунктом 4.4 договора и актом приема передачи нежилого помещения арендатор возмещает стоимость за фактическое

потребление электроэнергии в арендуемом помещении согласно показаниям электросчетчика счетчика.

Как, указывает истец, ответчик в нарушение условий спорного договора в период с 15.08.2014 по 01.07.2017 не вносил арендные платежи и не возмещал стоимость фактически потребленной электроэнергии, образовалась задолженность в размере 358884руб.62коп., в том числе 343332руб. по арендной плате и 15552руб.62коп. за потребленную электроэнергию.

Общество направило в адрес предпринимателя досудебные претензии от 20.09.2017 № 1-33 и в декабре 2017 № 1-40, просило оплатить задолженность по спорному договору в размере 358884руб.62коп.

Предприниматель на претензионные письма не ответил, задолженность не оплатил ни в полном объеме, ни частично, что послужило основанием для обращения общества с рассматриваемым иском в суд.

Суд, исследовав материалы дела, считает, заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статями 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела 18.01.2013 между истцом и ответчиком заключен договор аренды имущества, сроком на 11 месяцев с момента заключения.

В соответствии с частью 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Разделом 7 договора предусмотрен порядок возврата арендуемых нежилых помещений арендатором по окончанию срока действия по акту - приема передачи.

В согласованный сторонами настоящего договора срок арендатор обязан покинуть арендуемое помещение и подготовить его к передаче, передать ключи от арендуемого помещения (пункты 7 2 ,7.3договора).

Арендованное имущество по окончании срока аренды в установленном договором и законом порядке не возвращено, доказательств обратного сторонами в материалы дела не представлено.

В соответствии с актом приема-передачи имущества в аренду, на момент подписания договора в спорном помещении находился письменный стол, помещение сдано после ремонта и оборудовано люминисцентными светильниками в количестве 4-шт.

05.04.2018 истцом проведен комиссионный осмотр спорного помещения, с участием представителя арендатора по доверенности, по результатам осмотра составлен акт, подписанный членами комиссии, зафиксировано наличие в помещении мебели, оргтехники и др.

Таким образом, фактическое использование имущества в спорный период, подтверждается материалами дела и не оспорено ответчиком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную

плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор обязан своевременно производить арендные платежи и компенсировать стоимость потребленной электроэнергии (пункт 6.1.2 договора)

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору в части оплаты арендных платежей, а так же размер задолженности подтвержден материалами дела, ответчиком не оспаривается.

В нарушение условий заключенного договора, а также требований статей 614 ГК РФ ответчик оплату не произвел, задолженность по арендным платежам за спорный период составляет 343332руб., доказательств обратного ответчиком в материалы дела не предоставлено.

Поскольку заявленный размер задолженности по арендным платежам подтвержден материалами дела, ответчиком документально не опровергнут, доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в материалы дела ответчиком не представлено, исковые требования в части взыскания задолженности по арендным платежам в размере 343332руб. подлежат удовлетворению на основании статей 309, 614, 622 ГК РФ, раздела 3 договора аренды.

В месте с тем истцом в общую сумму задолженности предъявленную к взысканию включена также неоплаченная ответчиком стоимость электроэнергии в сумме 15552руб.62коп.

В соответствии с пунктом 4.4 договора арендатор возмещает стоимость за фактическое потребление электроэнергии в арендуемом помещении согласно показаниям электросчетчика.

В соответствии с актом приема-передачи имущества в аренду, на момент подписания договора в спорном помещении установлен

электросчетчик № 03012792 показания счетчика на момент подписания договора и акта приема передачи равны 002937 квт/ч.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом в материалы дела представлены счета на оплату по договору за период с 15.08.2014 по 01.07.2017, в том числе на оплату за фактически потребленную электроэнергию.

Однако доказательств, подтверждающих факт потребления ответчиком электроэнергии в арендуемом у общества помещении на заявленную сумму в соответствии с показаниями приборов учета потребления электроэнергии, истцом в материалы дела не предоставлено.

Поскольку обществом не доказано наличие на стороне предпринимателя задолженности по оплате потребленной электроэнергии в спорной сумме, исковые требования в данной в части удовлетворению не подлежат.

В связи с частичным удовлетворением иска расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям на основании части 1 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу потребительского общества "Находкинская торгово- закупочная контора" основной долг в сумме 343332руб. и расходы по госпошлине в сумме 9737руб.

В остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Лошакова А.А.