Решение от 19 октября 2018 г. по делу № А47-8100/2018

141/2018-104009(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024 http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-8100/2018
г. Оренбург
19 октября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2018 года

В полном объеме решение изготовлено 19 октября 2018 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Профессионал» (ОГРН <***>, ИНН <***>) Оренбургская область, город Орск

к Администрации города Орска (ОГРН <***>, ИНН <***>) Оренбургская область, город Орск,

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: 1. Федерального казенное учреждение «Военный комиссариат Оренбургской области», <...>. Оренбургского регионального фонда поддержки социальных программ «Единство», <...>. общества с ограниченной ответственностью «Академия», <...>. Комитет по управлению имуществом города Орска

о взыскании суммы долга в размере 449 576 руб. 11 коп. при участии в судебном заседании:

От истца: ФИО2, по доверенности от 10.05.2018, сроком действия 1 год,

От ответчика: ФИО3, по доверенности от 26.01.2017, сроком действия 3 года,

От третьего лица 1: ФИО4, по доверенности от 09.01.2018, сроком действия 1 год,

От третьего лица 4: ФИО3, по доверенности от 19.12.2017, сроком действия по 31.12.2020,

Третьи лица 2, 3, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, суд, руководствуясь ст.156 АПК РФ проводит заседание в их отсутствие.

Иск заявлен о взыскании 449 576 руб. 11 коп. задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 50 по пр. Ленина в г. Орске и многоквартирного дома № 1 по пер. Музыкальный в г. Орске за период с 01.07.2015 по 01.07.2018.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных отзывах на иск от 20.07.2018, 23.08.2018, 16.10.2017, от 30.01.2018.

Третье лицо 1 возражало против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо 4 возражало против удовлетворения исковых требований.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

На основании договоров управления № 11 от 01.05.2014 № 36 от 01.05.2014 в период с 01.05.2014 по настоящее время общество с ограниченной ответственностью «Профессионал» (ранее именуемый ООО «Коммунальщик-Сервис») осуществляет управление многоквартирными жилыми домами по адресам:

<...> и <...>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 27.06.2018 истец имеет лицензию № 056 00012 от 14.04.2015 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, с учетом особенностей лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, выданную Государственной жилищной инспекцией по Оренбургской области.

В соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости муниципальное образование город Орск Оренбургской области является собственником следующих объектов недвижимости:

- встроенного нежилого помещения № 2, расположенного по адресу: <...>, площадью 485,4 кв.м. (выписка из ЕГРН от 06.06.2016 № 56/001/002/2016-8267, л.д. 9-11 том 1);

- нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, пом. 5В, площадью 413,6 кв.м. (выписка из ЕГРН от 07.06.2016 № 56/001/002/2016-8289, л.д. 12-14 том 1).

По мнению истца, ответчик, наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме, является потребителем выполненных в процессе управления и технического обслуживания дома комплекса услуг и работ, которые подлежат оплате; обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и собственников иных нежилых помещений в силу прямого указания закона.

Истцом направлялось письмо № 08/1628 от 20.10.2017 в адрес ответчика с предложением оплатить задолженность на общедомовые нужды и предложением заключить договор на долевое участие в расходах по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в указанных многоквартирных домах, которое оставлено ответчиком без внимания.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. Правовым основанием иска указано статьи 36, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, статьи 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Как установлено судом, истец имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом № 056 00012 от 14.04.2015, выданную Государственной жилищной инспекцией по Оренбургской области.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по переулку Музыкальный дом № 1 в городе Орске большинством голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании управляющей организацией избрано ООО «Коммунальщик-Сервис», утверждены условия договора управления многоквартирным домом и его заключение (л.д. 31-32 том 1).

Между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> и ООО «Коммунальщик-Сервис» заключен договор № 36 управления

многоквартирным домом от 01.05.2014, сроком на 5 лет с даты начала управления 01 мая 2014 года.

Согласно протоколу № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по проспекту Ленина дом № 50 в городе Орске большинством голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании управляющей организацией избрано ООО «Коммунальщик-Сервис», утверждены условия договора управления многоквартирным домом и его заключение (л.д. 33-34 том 1).

Между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> и ООО «Коммунальщик-Сервис» заключен договор № 11 управления многоквартирным домом от 01.05.2014, сроком на 5 лет с даты начала управления 01 мая 2014 года (л.д. 15-21 том 1).

Многоквартирный дом спроектирован как единый комплекс с общими инженерными сетями и коммуникациями, осуществление технического обслуживания находящихся в нем нежилых помещений невозможно отдельно от технического обслуживания дома в целом.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Кроме того, согласно п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, то есть, обязана представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в отношениях с третьими лицами, в том числе путем обращения в арбитражный суд.

Из материалов дела усматривается, что муниципальному образованию "город Орск Оренбургской области" на праве собственности принадлежат встроенное нежилое помещение № 2, расположенное по адресу: <...>, площадью 485,4 кв.м. (выписка из ЕГРН от 06.06.2016 № 56/001/002/2016-8267, л.д. 9-11 том 1) и нежилое помещение,

расположенное по адресу: Оренбургская область, г. Орск, переулок Музыкальный, дом № 1, пом. 5В, площадью 413,6 кв.м. (выписка из ЕГРН от 07.06.2016 № 56/001/002/2016-8289, л.д. 12-14 том 1).

В ходе рассмотрения указанного дела арбитражным судом установлено, что 11.05.2006 встроенное нежилое помещение № 2 по пр. Ленина, 50 в г.Орске площадью 485,4 кв.м, предоставлено по договору безвозмездного пользования № 76 Военному Комиссариату Октябрьского района г. Орска (л.д. 83 том 1).

Дополнительным соглашением от 22.03.2018 к договору безвозмездного пользования № 76 от 11.05.2006 стороны согласовали, что «ссудополучатель обязан нести расходы на содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме».

Нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, пом. 5В, площадью 332,3 кв.м. частично передано на праве аренды ООО «Академия», начиная с 13.04.2015, что подтверждается представленными в материалы дела договорами аренды (л.д. 84-96).

В соответствии с подпунктом 2.2.2. договора аренды № 1357/2017 от 30.11.2017 арендатор обязан нести расходы на содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Часть нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, пом. 5В, площадью 232,1 кв.м передано в пользование ОРФ «Единство» по договору безвозмездного пользования № 182 01.06.2017 на срок с 01.06.2017 по 31.05.2022 (л.д. 97-98 том 1). В соответствии с подпунктом 2.2.2. договора безвозмездного пользования № 182 от 01.06.2017 ссудополучатель обязан нести коммунальные расходы по содержанию имущества и по его надзору, а также нести расходы на содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку спорные объекты переданы в пользование иным лицам, ответчик считает, что обязанность по оплате услуг на содержание и ремонт помещений, а также обязанность по оплате коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества многоквартирного жилого дома возложена на арендатора, а также ссудополучателей, то есть на лиц, которые фактически использовали вышеуказанные помещения.

Доводы ответчика не могут быть приняты судом во внимание, исходя из следующего.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан

соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Из пункта 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), следует, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В пункте 31 данных Правил предусмотрено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно пункту 2 Правил N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты.

В соответствии с пунктом 11 названных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества, обеспечение готовности

внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно имеющимся в материалах дела выпискам из Единого государственного реестра недвижимости собственником - встроенного

нежилого помещения № 2, расположенного по адресу: Оренбургская область, г. Орск, проспект Ленина, д. 50, площадью 485,4 кв.м. и нежилого помещения, расположенного по адресу: Оренбургская область, г. Орск, переулок Музыкальный, дом № 1, пом. 5В, площадью 413,6 кв.м. является муниципальное образование город Орск Оренбургской области (выписка из ЕГРН от 06.06.2016 № 56/001/002/2016-8267, л.д. 9-11 том 1(выписка из ЕГРН от 07.06.2016 № 56/001/002/2016-8289, л.д. 12-14 том 1).

В соответствии со ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Согласно позиции, изложенной в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 N 15222/11 и от 12.04.2011 N 16646/10, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Условия договоров аренды (безвозмездного пользования), возлагающие на арендатора (ссудополучателя) обязанность по содержанию помещений, по оплате коммунальных услуг регламентируют отношения сторон указанных договоров и не создают для арендатора (ссудополучателя) обязанностей перед исполнителями коммунальных услуг, ресурсоснабжающими организациями.

Исходя из содержания указанных договоров, собственники помещений вправе требовать от арендатора (ссудополучателя) компенсации понесенных расходов на оплату коммунальных услуг.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата

за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плата за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми

коммунальными отходами (п.4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из частей 1, 2, 12, 15 статьи 161, части 2 статьи 162 ЖК РФ, пункта 13 Правил N 354 предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться одним из способов управления таким домом. При выборе собственниками управляющей организации последняя несет ответственность перед ними за предоставление коммунальных услуг и должна заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг.

Управляющая организация как лицо, предоставляющее потребителям коммунальные услуги, является исполнителем коммунальных услуг, статус которого обязывает ее заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; оказывать коммунальные услуги того вида, которые возможно предоставить с учетом степени благоустройства многоквартирного дома; а также дает право требовать с потребителей внесения платы за потребленные коммунальные услуги (пункты 2, 8, 9, подпункты "а", "б" пункта 31, подпункт "а" пункта 32, Правил N 354).

В соответствии с частями 6.2, 7 статьи 155 ЖК РФ, пунктом 63 Правил N 354 по общему правилу потребители обязаны своевременно оплатить коммунальные услуги исполнителю или действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту. Управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры ресурсоснабжения.

Таким образом, из названных правовых норм следует, что при наличии в многоквартирном доме управляющей организации в правоотношениях по поставке коммунальных ресурсов в этот дом участвует эта управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг и ресурсоснабжающая организация как поставщик. Абонентом (потребителем) по договору энергоснабжения, поставки холодной и горячей воды и, как следствие, лицом, обязанным оплатить коммунальные ресурсы является управляющая компания. В свою очередь потребители коммунальных услуг оплачивают эти услуги исполнителю.

В договоре управления многоквартирным домом № 36 от 01.05.2014 и в договоре управления многоквартирным домом № 11 от 01.05.2014 стороны согласовали перечень работ и услуг, включая

услуги по управлению многоквартирным домом с описанием содержания каждой услуги (работ) и ее периодичностью, что отражено в приложениях к договору.

В соответствии с п. 6.3.1 указанных договоров размер платы коммунальных услуги, рассчитывается в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Правительством Российской Федерации, и нормативами потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно расчету истца сумма платы за нежилое встроенное помещение № 2, расположенное по адресу: <...> за спорный период составляет 221 531 руб. 55 коп.,

Сумма платы за нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> В за спорный период составляет 188 762 руб. 70 коп.

Сумма расходов на оплату коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества многоквартирного дома за нежилое встроенное помещение № 2, расположенное по адресу: <...>. составляет 21 566 руб. 19 коп.

Сумма расходов на оплату коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества многоквартирного дома за нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> В составляет 17 715 руб. 67 коп.

Всего истец просит взыскать с ответчика 449 576 руб. 11 коп.

Для расчета платы истцом применены нормативы, утвержденные Постановлением Правительства Оренбургской области от 27 октября 2016 года № 771 - п (в период с 01.01.2017 по 31.05.2017), Приказ департамента Оренбургской области по ценам и регулированию тарифов от 30.05.2017 г. № 34-н (в период с 01.06.2017 по 31.12.2017) и тарифы на коммунальные ресурсы согласно Приказа департамента Оренбургской области по ценам и регулированию тарифов от 18.12.2015 № 163-в (тариф ХВС, ГВС) и Приказ департамента Оренбургской области по ценам и регулированию тарифов от 22.12.2016 № 248 - э/э (тариф на электрическую энергию).

Расчет платы за содержание общего имущества произведен истцом, исходя из площади принадлежащих ответчику помещений и установленных тарифов.

Документов, опровергающих факт оказания услуг истцом в спорный период, не представлено, как и не представлено объективных доказательств, подтверждающих факт оказания иным лицом услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества в указанных помещениях.

Согласно изложенной в постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, позиции

управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.

В ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Таким образом, срок исполнения обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является установленным, по истечении указанного срока должник считается просрочившим исполнение.

Ответчик не мог не знать, что в силу закона обязан содержать принадлежащее ему имущество и общее имущество в многоквартирном доме в размере пропорциональном размеру своей доли в общем имуществе многоквартирном доме.

Проверив расчет истца, произведенный с учетом общей площади помещений, принадлежащих ответчику, суд оснований для его критической оценки в части алгоритма расчета не установил.

При таких обстоятельствах, требования следует признать и обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Статьей 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Госпошлина в сумме 11 992 руб. относится на ответчика и взыскивается в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации города Орска Оренбургская область, город Орск в пользу общества с ограниченной ответственностью «Профессионал» Оренбургская область, город Орск денежную сумму долга в размере 449 576 руб. 11 коп., сумму госпошлины в размере 11 992руб.

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья Н.А.Кофанова