Решение от 29 мая 2020 г. по делу № А13-19247/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1а, г. Вологда, 160000,

http://vologda.arbitr.ru, e-mail: info@vologda.arbitr.ru,

тел. (8172) 57-08-88, факс (8172) 72-04-19

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-19247/2019
город Вологда
29 мая 2020 года


Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2020 года

Полный текст решения изготовлен 29 мая 2020 года

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Лукенюк О.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖилКомфортСервис» (ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭО «Горстройзаказчик» (ОГРН <***>) об обязании произвести демонтаж незаконно установленной контейнерной площадки на придомовой территории МКД №49, по адресу: <...> при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента жилищно-коммунального хозяйства Мэрии города Череповца,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «ЖилКомфортСервис» (далее – истец, ООО «ЖилКомфортСервис») обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭО «Горстройзаказчик» (далее – ответчик, ООО «ЖЭО «Горстройзаказчик») об обязании произвести демонтаж незаконно установленной контейнерной площадки на придомовой территории многоквартирного дома №49 по адресу: <...>.

Истец и ответчик извещены о месте и времени судебного разбирательства, представителей в суд не направили, ходатайства от истца и ответчика не поступали.

Ответчик в отзыве на иск возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо направило ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец является управляющей компанией многоквартирного дома № 49 по адресу: <...>.

На придомовой территории по ул.Ленинградская,49 ответчик установил контейнерную площадку для обслуживаемого им дома без согласования с собственниками многоквартирного дома № 49 по ул.Ленинградской.

Истцу было выдано предписание от 25.04.2019 Управлением административных отношений Мэрии города Череповца, в котором указано, что территория, прилегающая к контейнерной площадке на расстоянии в 3 м по периметру, не очищена от крупногабаритного мусора, не содержится в чистоте и порядке, было предложено устранить нарушение до 29.04.2019.

Истец направил в адрес ответчика письмо от 29.04.2019 с требованием произвести демонтаж контейнерной площадки; письмо оставлено ответчиком без удовлетворения.

02.09.2019 Управлением административных отношений Мэрии города Череповца вынесено предписание истцу устранить нарушение – убрать контейнер, расположенный на проезжей части.

Истцом в адрес ответчика повторно направлена претензия с требованием демонтировать контейнерную площадку. Требование истца оставлено без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В своем письме, адресованном в адрес заместителя мэра города Череповца, от 23.01.2020, ответчик сам указывает, что контейнерная площадка размещена на территории близлежащего дома № 49 в соответствии с утвержденным планом строительства, ее месторасположение не соответствует требованиям санитарных норм и правил, правил благоустройства территории города Череповца, утвержденных решением Череповецкой городской Думы от 31.10.2017 № 185, кроме того, ответчик готов перенести существующую контейнерную площадку на территорию земельного участка обслуживаемого им многоквартирного дома № 43 по ул.Ленинградская.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что спорная контейнерная площадка была предусмотрена проектом.

В отзыве на иск третье лицо – Департамент жилищно-коммунального хозяйства Мэрии города Череповца указал следующее.

Требования к форме заявки о согласовании создания места (площадки) накопления твердых коммунальных отходов утверждены постановлением мэрии города от 04.03.2019 № 808 «Об утверждении формы заявки о согласовании создания места (площадки) накопления твердых коммунальных отходов, формы реестра мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов» в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 31.08.2018 № 1039 «Об утверждении Правил обустройства мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов и ведения их реестра».

В адрес Департамента жилищно-коммунального хозяйства Мэрии города Череповца заявка о согласовании создания места (площадки) накопления твердых коммунальных отходов по адресу: <...>, не поступала. В реестре мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов указанная выше контейнерная площадка не содержится.

Вопрос размещения контейнерной площадки в данном месте с истцом согласован также не был.

В силу статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ в суде осуществляется защита оспоренных или нарушенных прав способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Суд руководствуется положениями, предусмотренными ст. 12, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", исходит из того, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме; собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности - общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объектами, расположенными на указанном земельном участке, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; собственникам помещений многоквартирного дома № 49 по улице Ленинградская г.Череповца принадлежит право общей долевой собственности в отношении земельного участка, на котором расположен указанный многоквартирный жилой дом.

Факт нахождения контейнерной площадки на придомовой территории дома по ул.Ленинградская, 49, подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Самовольное занятие или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов является нарушением прав собственника земельного участка.

В этом случае собственник вправе требовать устранения нарушения в порядке статей 60 и 62 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пункт 2 статьи 60 ЗК РФ).

На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в частности, к сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений (пункт 2 статьи 62 ЗК РФ).

Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Ленинградская – 49» от 07.03.2018 истец уполномочен на обращение с заявлением о демонтаже контейнерной площадки.

С учетом вышеизложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

обязать общество с ограниченной ответственностью «ЖЭО «Горстройзаказчик» в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда произвести демонтаж незаконно установленной контейнерной площадки на придомовой территории многоквартирного дома №49 по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖЭО «Горстройзаказчик» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖилКомфортСервис» в возмещение расходов по уплате госпошлины 6000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.И.Лукенюк