Решение от 19 ноября 2017 г. по делу № А26-4274/2016

115/2017-69037(1)

Арбитражный суд Республики Карелия ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А26-4274/2016
г. Петрозаводск
20 ноября 2017 года
Резолютивная часть решения принята 14 ноября 2017 года. Полный текст решения изготовлен 20 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Дементьевой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании без участия представителей сторон материалы дела по иску Администрации Петрозаводского городского округа к обществу с ограниченной ответственностью «Теплый исток» об установлении начальной продажной цены имущества

третье лицо БАНК ВТБ (ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО)

установил:

Администрация Петрозаводского городского округа, место нахождения: 185910, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***> (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Теплый исток», место нахождения: 185035, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***> (далее – ответчик, Общество, ООО «Теплый исток») о взыскании 1 107 550 руб. 71 коп., об обращении взыскания на заложенное имущество и об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 3 137 250 руб. 86 коп.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 310, 330, 334, 348, 349, 350 и 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условиями договора купли-продажи № 419 от 27.09.2012 нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>.

Решением суда от 12.01.2017 иск удовлетворен полностью. С общества с ограниченной ответственностью «Теплый исток» в пользу Администрации Петрозаводского городского округа взыскано 540 882 руб. 58 коп. задолженности по оплате нежилого помещения, приобретенного на основании договора купли- продажи № 419 от 27.09.2012; также обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Теплый исток» по договору купли-продажи № 419 от 27.09.2012: нежилое помещение, расположенное на втором этаже нежилого здания по адресу: Республика Карелия,

г. Петрозаводск, пр. Первомайский, д. 2, общей площадью 269,3 кв.м, (помещение 2-Н) путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества установлена в размере 11 544 000 руб.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.05.2017 решение от 12.01.2017 оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 28.08.2017 дела в части установления начальной продажной цены заложенного имущества направлено на новое рассмотрение.

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, представителей в суд не направили.

Судебное заседание проведено в порядке, предусмотренном частью статьи 156 арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без участия представителей сторон.

Изучив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого или среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 159-ФЗ), в порядке реализации преимущественного права на приобретение в собственность арендуемого имущества между Администрацией (продавец) и Обществом (покупатель) заключен договор купли продажи от 27.09.2012 № 419 нежилого помещения, общей площадью 269,3 кв. м., расположенного по адресу: <...> (помещение № 2-Н).

По акту приема-передачи от 27.09.2012 года помещение передано покупателю.

Государственная регистрация права собственности покупателя на помещения совершена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия 24 октября 2012 года (запись о регистрации 10-10-01/094/2012-146.

В соответствии пунктом 3.1 договора цена продажи объекта без учета налога на добавленную стоимость и зачетом стоимости неотделимых улучшений составляет 3 137 250 руб. 86 коп.

На указанную сумму покупателю предоставлена рассрочка платежа сроком на 60 месяцев в соответствии с графиком (пункт 3.2).

Пунктом 5.4 договора установлено, что продавец в течение трех дней с момента истечения допустимой просрочки направляет покупателю письменное уведомление, с даты отправления которого договор считается расторгнутым; все обязательства сторон по договору прекращаются; оформления сторонами дополнительного соглашения о расторжении договора в таком случае не требуется.

Согласно пункту 5.5 договора в случае расторжения договора по причинам, предусмотренным пунктом 5.4 договора, продавец обращает взыскание на заложенное имущество в судебном порядке.

Обществом допущена просрочка внесения платежей, в связи с чем, Администрация, ссылаясь на ненадлежащее исполнение Обществом обязательств по оплате помещения, расторжение договора вследствие одностороннего отказа от

него продавца и необходимость обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, обратилась в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке суд, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, в числе прочего должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Поскольку в ходе рассмотрения спора стороны не достигли соглашения о начальной продажной цене помещения при реализации его на торгах, определением от 12.09.2016 в целях установления рыночной стоимости нежилого помещения по состоянию на 01.09.2016 назначена оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № 1016-4526 итоговая величина рыночной стоимости нежилого помещения общей площадью 269,3 кв. м с учетом округления по состоянию на 01.09.2016 составляет 11 544 000 руб. (с учетом всех налогов). Исходя из буквального текста заключения эксперта указанная сумма включает все налоги.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Указанная норма содержит императивные требования относительно определения начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика - суд должен установить ее в размере восьмидесяти процентов от рыночной стоимости этого имущества. Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

По расчету истца начальная продажная цена помещения составляет 9 235 200 руб. Расчет судом проверен, признан правильным.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

2. Установить начальную продажную цену заложенного имущества, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «Теплый исток» по договору купли-продажи № 419 от 27.09.2012: нежилое помещение, расположенное на втором этаже нежилого здания по адресу: <...>, общей площадью 269,3 кв.м, (помещение 2-Н), в размере 9 235 200 руб.

3. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г.Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья Дементьева А.В.