Решение от 23 июня 2023 г. по делу № А79-11514/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/







Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-11514/2022
г. Чебоксары
23 июня 2023 года
Резолютивная часть решения оглашена 16 июня 2023 года.


Арбитражный суд в составе: судьи Баландаевой О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного ФИО1, рассмотрев в открытом заседании суда дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 321213000058937, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Восторг 52" (603089, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

третьи лица - ИП ФИО3 (ИНН <***>, 428009, <...>), ООО «Технопарк Бреслер» ( ИНН <***>, ОГРН <***>, 428034, <...> литера А, помещение 28)

о расторжении договора аренды № 080-512 от 04.07.2018, об обязании освободить помещение общей площадью 2 400 м2, кадастровый номер 21:01:010306:432, расположенное по адресу: <...>

при участии:

от истца - ФИО4 по доверенности от 15.12.2022 б/н

от ответчика – без участия представителя

от ИП ФИО3 – ФИО4 по доверенности от 26.08.2021 №21/23-н/21-2021-6-1180 (до перерыва)

от ООО «Технопарк Бреслер» - без участия представителя



установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - истец) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Восторг 52" (далее - ответчик) о расторжении договора аренды № 080-512 от 04.07.2018, об обязании освободить помещение общей площадью 2 400 м2, кадастровый номер 21:01:010306:432, расположенное по адресу: <...>.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением Ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в соответствии с договором аренды недвижимого имущества №080-512 от 04.07.2018.

К участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ИП ФИО3, ООО «Технопарк Бреслер».

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, в отзывах на возражение, в отзыве на дополнительные пояснения, представил дополнительные документы.

Представитель ИП ФИО3 поддержал позицию истца по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, пояснил, что нарушение со стороны ответчика условий договора аренды № 080-512 от 04.07.2018 является основанием для расторжения спорного договора.

Ответчик, ООО «Технопарк Бреслер», будучи извещенным о времени и месте заседания суда по адресу, представленному регистрирующим органом, явку своего представителя не обеспечил.

В поступивших в суд в возражениях на исковое заявление, в возражениях на отзыв истца, дополнительных пояснениях с приложением дополнительных документов ответчик не согласен с исковыми требованиями.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 АПК РФ объявлялись перерывы до 11 часов 30 минут 05.06.2023, до 11 часов 00 минут 09.06.2023, до 09 часов 45 минут 16.06.2023 после окончания перерыва судебное заседание по делу продолжено. Сведения об объявлении перерыва опубликованы на официальном сайте арбитражного суда в разделе картотека арбитражных дел в информационно-коммуникационной сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru).

Суд, выслушав пояснения Истца, ИП ФИО3, изучив материалы дела, рассмотрев представленные доказательства, установил следующее.

04 июля 2018 года, между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг «ЮРМА» (далее - Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ВОСТОРГ 52» (далее - Арендатор, Ответчик) заключен договор аренды №: 080-512 недвижимого имущества (Договор аренды), по условиям которого Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 2400 м2. на первом этаже нежилого трёхэтажного панельного пристроя (литера 2Б) к нежилому пятиэтажному панельному зданию (литера 2) с пристроями литеры 2А, 2В), подвалом литера 2Г (производственный корпус (Литера 2Б) кадастровый номер 21:01:010306:432 - нежилое помещение общей площадью И 121,1 м2, расположенное по адресу: <...> (далее - Нежилое помещение) в состоянии позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях извлечения прибыли Арендатором» (п. 1.1. договора аренды).

Пунктом 1.3. Договора аренды предусмотрено, что нежилое помещение будет использоваться в следующих целях: организация торговли продовольственными и (или/ промышленными товарами, в том числе алкогольной продукцией.

24 ноября 2021 года, между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрохолдииг «Юрма» (Продавец) в лице конкурсного управляющего ФИО5 и ФИО2 (далее Покупатель, Истец) заключен договор купли-продажи № 2-Т, по условиям которого Продавец передает в собственность Покупателя недвижимое имущество согласно списку, в том числе: производственный корпус, назначение: нежилое, общая площадь 11 121,1 (одиннадцать тысяч сто двадцать одна целая и одна десятая) кв. м., этаж: 1,2,3, адрес (местонахождение) объекта: Чувашская Республика - Чувашия, <...>, кадастровый номер: 21:01:010306:432 (Пункт 3 списка в Договоре купли-продажи №2-Г)

Согласно п. 3.1 Договора аренды арендная плата составляет 209 рублей (включая НДС) в месяц за I (один) квадратный метр общей площади нежилого помещения. В арендную плату включена оплата всех коммунальных и эксплуатационных услуг, за исключением электроэнергии. Оплата электроэнергии производится арендатором согласно показаниям прибора, установленного для учета потребления электроэнергии именно по арендуемому арендатором помещению. Электроэнергия, затраченная на обеспечение электрического отопления и кондиционирования, включена в арендную плату.

На основании п. 3.3 Договора аренды оплата арендной платы производиться арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, за который вноситься оплата, путем перечисления на расчетный счет арендодателя, а ровно по соглашению сторон оплата .может быть произведена наличными денежными средствами или другими способами. Расчетным периодом для начисления арендной платы является календарный месяц.

Объект передан ответчику по акту приема-передачи нежилого помещения от 04.07.2018 (л.д. 16).

Доводы Ответчика о правомерности одностороннего уменьшения размера арендной платы на 100000 руб. вне зависимости от оснований не соответствует условиями договора и нормам

19.03.2022 ответчиком в одностороннем порядке составлен акт о временном приостановлении работы ГМ «Маяк» с 14 час. 30 мин. по 16 час. 30 мин., в связи со сбоем в работе интернета, по причине отключения электроэнергии в арендованном здании, в связи с чем, упущенная выгода ответчика составила 253 400 руб. (л.д. 31).

Письмом №22-03 АРН от 22 марта 2022 года Ответчик сообщил истцу об уменьшении размера арендной платы до 100 000 руб., в связи с отключением электроэнергии 19.03.2022 с 14 час. 30 мин. по 16 час. 30 мин., что повлекло невозможность осуществления деятельности ГМ «Маяк», неполучение прибыли (л.д. 32).

Уведомлением от 09.06.2022 истец сообщил ответчику о расторжении договора аренды № 080-512 от 04.07.2018, просил освободить помещение общей площадью 2 400 м2, кадастровый номер 21:01:010306:432, расположенное по адресу: <...> в течение 10 рабочих дней с даты получения настоящего уведомления. В качестве причин расторжения договора аренды № 080-512 от 04.07.2018 истец указал, что пунктами 4.4. и 4.4.3. договора аренды установлено, что договор подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя, заявленному арендатору в течение 60 календарных дней с момента обнаружения соответствующих причин, в случаях, если арендатор не внес арендную плату в течение 30 календарных дней после наступления срока очередного платежа. Ответчик оплатил арендную плату за апрель 2022 года на 100 000 рублей меньше договорной цены. В течение 30 календарных дней после наступления срока очередного платежа (то есть до 11 мая 2022 года) (л.д. 33-35).

Ненадлежащее исполнение Ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды недвижимого имущества №080-512 от 04.07.2018 послужило основанием обращения Истца с иском в суд.

В соответствии со статьями 307, 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Кодекса).

Пунктом 2 стати 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно разъяснениям Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 60 постановления от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, которые предусмотрены пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, при рассмотрении заявленного требования суд обязан установить следующие обстоятельства: неисполнение арендатором возложенной на него договором обязанности по уплате арендных платежей в установленные сроки более двух раз подряд, отказ арендатора либо неполучение арендодателем от арендатора в определенные законом сроки ответа на письменное предложение о расторжении договора.

Согласно пунктам 4.4. и 4.4.3. договора аренды установлено, что договор подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя, заявленному арендатору в течение 60 календарных дней с момента обнаружения соответствующих причин, в случаях, если арендатор не внес арендную плату в течение 30 календарных дней после наступления срока очередного платежа или просрочил срок внесения очередного платежа более чем на десять календарных дней три раза за весь период действия договора.

Как следует из материалов дела, Истцом в адрес Ответчика направлено уведомление от 09.06.2022 б/н (л.д. 33-35) с предложением об уплате задолженности в течение 7 дней с момента получения настоящей претензии, и сообщено о намерении расторгнуть договорные отношение, о возврате арендованного имущества, также Истцом сообщено о намерении, в случае не исполнения требований обратиться для разрешения спора в судебном порядке.

Факт получения уведомления от 09.06.2022 б/н Ответчиком не оспорен, и в порядке части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признается судом установленным.

Исходя из материалов дела, Ответчик оплатил арендную плату за апрель 2022 года на 100 000 рублей меньше договорной цены, в течение 30 календарных дней после наступления срока очередного платежа (то есть до 11 мая 2022 года) ответчиком оплата не производилась.

Соглашения о расторжении договора аренды недвижимого имущества №080-512 от 04.07.2018 во внесудебном порядке не подписано, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Невнесение арендной платы Ответчиком в установленный договором размере и срок на дату направления вышеуказанного уведомления подтверждено материалами дела и по существу не оспаривается Ответчиком.

Доказательств, опровергающих вышеизложенные обстоятельства Ответчиком в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.

Ссылки Ответчика на уменьшение арендной платы за апрель 2022 года на 100 000 рублей меньше договорной цены по причине приостановки поставки электроэнергии 19 марта 2022 года на сумму убытков от простоя (упущенной выгоды) определенной Ответчиком в одностороннем порядке в виде средней прибыли за период отключения электроэнергии с 14 ч. 30 мин. до 16 час. 30 мин. судом не принимаются как противоречащие нормам права и условиям договора аренды.

Истец не подтверждает согласие на уменьшение арендной платы, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В силу прямого указания пунктов 1 и 2 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Сторонами договора аренды недвижимого имущества №080-512 от 04.07.2018 возможности одностороннего изменения размера арендной платы по любым основаниям не согласованны.

Кроме того, каких-либо объективных доказательств как отключения электроэнергии в арендованных Ответчиком помещениях, так и наличие какой-либо вины Истца, в материалы дела также не представлено.

В материалы дела доказательств оформления соглашения о расторжении договора аренды недвижимого имущества №080-512 от 04.07.2018 и возврата арендованного имущества Истцу на дату вынесения настоящего решения также не представлено.

На основании изложенного требование Истца о расторжении договора аренды недвижимого имущества №080-512 от 04.07.2018 подлежит удовлетворению.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4.3 договора аренды при расторжении (прекращении) договора арендатор обязан уплатить арендодателю все предусмотренные договором платежи, в т.ч. арендную плату и возвратить нежилое помещение по акту приема-передачи не позднее десяти календарных дней с момента расторжения (прекращения) договора.

Ответчиком не представлены доказательства возврата истцу спорного помещения по акту приема-передачи в установленном порядке.

В связи с чем исковые требования в части обязания освободить ООО "Восторг 52" помещение общей площадью 2 400 м2, на первом этаже нежилого трехэтажного панельного пристроя (литера 2Б) к нежилому пятиэтажному панельному зданию (литера 2) с пристроями (Литеры 2А, 2В), подвалом литера 2Г (производственный корпус (Литера 2Б) кадастровый номер 21:01:010306:432, расположенное по адресу: <...>, также подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9АПК РФ).

Доводы Ответчика судом не принимаются по указанным выше мотивам, как не соответствующие нормам права, условиями вышеуказанного договора аренды и не подтвержденные достоверными доказательствами.

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на Ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 080-512 недвижимого имущества от 04.07.2018.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Восторг 52" освободить помещение общей площадью 2 400 м2, на первом этаже нежилого трехэтажного панельного пристроя (литера 2Б) к нежилому пятиэтажному панельному зданию (литера 2) с пристроями (Литеры 2А, 2В), подвалом литера 2Г (производственный корпус (Литера 2Б) кадастровый номер 21:01:010306:432, расположенное по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Восторг 52" (ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.).

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4121 руб. (четыре тысячи сто двадцать один руб.), уплаченную по платежному ордеру № 42 от 12 декабря 2022 года.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

О.Н. Баландаева