Решение от 4 июня 2021 г. по делу № А03-16477/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-16477/2020
04 июня 2021 г.
г. Барнаул


Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2021 года

Решение суда изготовлено в полном объеме 04 июня 2021 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Компаньон», с. Шебалино Бийского района Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>), в лице конкурсного управляющего ФИО2 к Администрации Бийского района Алтайского края, г. Бийск Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) и Комитету по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Семеновод», с. Усятское Бийского района Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>), общества с ограниченной ответственностью «Маяк», с. Шебалино Бийского района Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>), общества с ограниченной ответственностью «Степной», пос. Степной Бийского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, г. Барнаул Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>), конкурсного управляющего СПК Колхоз «Шебалинский» ФИО3, г. Бийск Алтайского края, о признании права собственности на следующие объекты недвижимости: - здание гаража, кадастровый номер 22:04:350002:847, по адресу: <...>, год постройки - не позднее 1984 года, площадью 1114,5 м²; - здание четырехрядное (коровник), кадастровый номер 22:04:400001:252, местоположение: 100 метров от с. Шебалино на север, год постройки - не позднее 1984 года, площадью 2233,3 м²; - здание продзерна, кадастровый номер 22:04:350002:849, по адресу: <...>, год постройки - не позднее 1984 года, площадью 1464,3 м²; - зерноочистительный комплекс, кадастровый номер 22:04:3500002:250, по адресу: <...>, год постройки - не позднее 1984 года, площадью 181,1 м²; - здание безпривязного содержания с пристройками, кадастровый номер 22:04:400001:1262, (разрушено), по адресу: <...>/1986 года постройки, площадью 2074,1 м²; о признании недействительным зарегистрированного права собственности муниципального образования Бийского района Алтайского края и ООО «Семеновод» на следующие объекты недвижимости: - здание безпривязного содержания с пристройками, кадастровый номер 22:04:400001:1262, (разрушено), по адресу: <...>/1986 года постройки, площадью 2074,1 м².; - здание гаража, кадастровый номер 22:04:350002:847, по адресу: <...>, год постройки - не позднее 1984 года, площадью 1114,5 м²; - здание четырехрядное (коровник), кадастровый номер 22:04:400001:252, местоположение: 100 метров от с. Шебалино на север, год постройки - не позднее 1984 года, площадью 2233,3 м²; - здание продзерна, кадастровый номер 22:04:350002:849, по адресу: <...>, год постройки - не позднее 1984 года, площадью 1464,3 м²; - зерноочистительный комплекс, кадастровый номер 22:04:3500002:250, по адресу: <...>, год постройки - не позднее 1984 года, площадью 181,1 м²,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика – от Администрация Бийского района Алтайского края - ФИО4, доверенность от 16.06.2020 года, диплом АВС 0399298 регистрационный номер 239, выдан Алтайским государственным университетом 28.04.1997 года (до перерыва в судебном заседании, после перерыва – не явился), от Комитета по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района Алтайского края – ФИО5, доверенность № 793 от 06.10.2020 года, диплом ВСВ 04073000, регистрационный номер 4229, выдан МОСАП 25.06.2004 года (до перерыва в судебном заседании, после перерыва – не явился);

от третьих лиц – от общества с ограниченной ответственностью «Семеновод» - ФИО6, доверенность от 12.01.2021 года, диплом К№74925, регистрационный номер 284, выдан ФГБОУ ВПО «АГУ» 07.06.2013 года (до перерыва в судебном заседании, после перерыва – не явился), от общества с ограниченной ответственностью «Степной» - ФИО6, доверенность от 01.03.2021 года, диплом К№74925, регистрационный номер 284, выдан ФГБОУ ВПО «АГУ» 07.06.2013 года (до перерыва в судебном заседании, после перерыва – не явился), от иных третьих лиц – не явились, извещены надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Компаньон», с. Шебалино Бийского района Алтайского края в лице конкурсного управляющего ФИО7 обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Администрации Бийского района Алтайского края, г. Бийск Алтайского края и Комитету по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района Алтайского края, о признании права собственности на следующие объекты недвижимости: - здание гаража, по адресу: <...>., год постройки - не позднее 1984 года; - здание четырехрядное (коровник): 100 метров от с. Шебалино на север, год постройки – не позднее 1984 года; - здание продзерна: <...>, год постройки - не позднее 1984 года; - зерноочистительный комплекс: <...>, год постройки - не позднее 1984 года; - здание безпривязного содержания с пристройками, 1 656 кв.м, (разрушено). <...>, год постройки - 1986 года.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: общество с ограниченной ответственностью «Семеновод», с. Усятское Бийского района Алтайского края, общество с ограниченной ответственностью «Маяк», с. Шебалино Бийского района Алтайского края, общество с ограниченной ответственностью «Степной», пос. Степной Бийского района Алтайского края , Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, г. Барнаул Алтайского края, конкурсный управляющий СПК Колхоз «Шебалинский» ФИО8.

В ходе рассмотрения дела истец уточнял исковые требования, просил признать право собственности на следующие объекты недвижимости: - здание гаража, кадастровый номер 22:04:350002:847, по адресу: <...>, год постройки - не позднее 1984 года, площадью 1114,5 м²; - здание четырехрядное (коровник), кадастровый номер 22:04:400001:252, местоположение: 100 метров от с. Шебалино на север, год постройки - не позднее 1984 года, площадью 2233,3 м²; - здание продзерна, кадастровый номер 22:04:350002:849, по адресу: <...>, год постройки - не позднее 1984 года, площадью 1464,3 м²; - зерноочистительный комплекс, кадастровый номер 22:04:3500002:250, по адресу: <...>, год постройки - не позднее 1984 года, площадью 181,1 м²; - здание безпривязного содержания с пристройками, кадастровый номер 22:04:400001:1262, (разрушено), по адресу: <...>/1986 года постройки, площадью 2074,1 м²; о признании недействительным зарегистрированного права собственности муниципального образования Бийского района Алтайского края и ООО «Семеновод» на следующие объекты недвижимости: - здание безпривязного содержания с пристройками, кадастровый номер 22:04:400001:1262, (разрушено), по адресу: <...>/1986 года постройки, площадью 2074,1 м².; - здание гаража, кадастровый номер 22:04:350002:847, по адресу: <...>, год постройки - не позднее 1984 года, площадью 1114,5 м²; - здание четырехрядное (коровник), кадастровый номер 22:04:400001:252, местоположение: 100 метров от с. Шебалино на север, год постройки - не позднее 1984 года, площадью 2233,3 м²; - здание продзерна, кадастровый номер 22:04:350002:849, по адресу: <...>, год постройки - не позднее 1984 года, площадью 1464,3 м²; - зерноочистительный комплекс, кадастровый номер 22:04:3500002:250, по адресу: <...>, год постройки - не позднее 1984 года, площадью 181,1 м².

В обоснование исковых требований истец ссылался на статьи 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и указал на то, что вышеуказанное имущество приобрел у СПК «Колхоз Шебалинкий» в 2004 году с торгов по продаже имущества, признанного банкротом. Данные объекты были учтены на балансе истца, который нес бремя расходов по содержанию имущества длительное время. Передача имущества от СПК «Колхоз Шебалинский» к ООО «Компаньон» осуществлялась в рамках заключенного договора купли-продажи имущества между сторонами, который является сделкой по отчуждению имущества и основанием для возникновения права собственности на указанные объекты недвижимости с момента его передачи от продавца покупателю.

Истец и третьи лица - общество с ограниченной ответственностью «Маяк», с. Шебалино Бийского района Алтайского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, г. Барнаул Алтайского края и конкурсный управляющий СПК Колхоз «Шебалинский» ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Ответчики по иску возражали по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление. Указали, что муниципальное образование приобрело право собственности на спорные объекты в силу закона - постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность». В связи с чем, Комитетом при внесении сведений о спорных объектах недвижимости в реестр муниципальной собственности нарушений допущено не было. Истец без законных на то оснований включил спорные объекты в конкурсную массу, при наличии объектов недвижимости в реестре объектов муниципальной собственности, о котором истцу было достоверно известно. Просили в иске отказать.

Представитель третьего лица - общества с ограниченной ответственностью «Семеновод» по иску возражал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указывая, что истцом не представлено доказательств того, что спорное имущество принадлежало на праве собственности СПК «Колхоз Шебалинский». СПК «Колхоз Шебалинский» был образован в 2000 году, когда уже был принят и действовал Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - ФЗ № 122). В соответствии со ст. 4 данного ФЗ, государственной регистрации подлежало право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним. Однако право собственности СПК «Колхоз Шебалинский» на недвижимость не было зарегистрировано. Третье лиц указало, что истцом не предоставлено доказательств того, что спорные объекты были приобретены им в собственность, отсутствуют документы, подтверждающие совершение какой-либо сделки, отсутствует государственная регистрация как сделки по приобретению это имущества, так и права собственности на него. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

В материалах дела также имеется отзыв Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю на исковое заявление, в котором третье лицо принятие решения оставило на усмотрение суда.

Изучив исковое заявление, выслушав возражения ответчиков и третьих лиц, исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 07.12.2015 года по делу № А03-1434/2013 общество с ограниченной ответственностью «Компаньон», с.Шебалино Бийского района Алтайского края признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Алтайского края от 21.02.2018 года по делу № А03-1434/2013 конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Компаньон» утверждена ФИО7. Определением суда от 19.03.2021 года по делу № А03-1434/2013 конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Компаньон» утвержден ФИО2.

Истец в исковом заявлении указывает, что с 1955 года на территории Бийского района Алтайского края в с. Шебалино осуществлял свою деятельность Совхоз «Воеводский». В период с 1975 года по 1984 года Совхозом «Воеводским» были построены следующие объекты недвижимости: здание гаража, по адресу: <...>, год постройки - не позднее 1984 года; здание четырехрядное (коровник), местоположение: 100 метров от с. Шебалино на север, год постройки - не позднее 1984 года; здание продзерна по адресу: <...>, год постройки - не позднее 1984 года; зерноочистительный комплекс по адресу: <...>, год постройки - не позднее 1984 года. В период 1992-1993 года Совхоз «Воеводский» был преобразован в ТОО «Шебалинский», который в свою очередь в 2000 году был преобразован в СПК «Колхоз Шебалинский». 11.02.2004 года СПК «Колхоз Шебалинский» решением Арбитражного суда Алтайского края был признан банкротом. Имущество, принадлежащее последнему, в соответствии с действующим законодательством было реализовано ООО «Компаньон», в т.ч. вышеуказанные объекты недвижимости, принадлежащие СПК «Колхоз Шебалинский» на праве собственности и построенные до 1985 года. Спорные объекты были поставлены на баланс ООО «Компаньон», указаны в инвентарных карточках учета объекта основных средств. С целью эксплуатации объектов недвижимости, принадлежащих ООО «Компаньон» 15.04.2008 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и банкротству предприятий Бийского района и ООО «Компаньон» были заключены договоры аренды земельных участков № 04-01, №02-08, на которых непосредственно располагались объекты недвижимости ООО «Компаньон», в том числе здание гаража, здание четырехрядное (коровник), здание продзерна и зерноочистительный комплекс. После введения Арбитражным судом Алтайского края процедуры банкротства в отношении ООО «Компаньон» имущество, в том числе недвижимость, принадлежащая обществу, в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» арбитражным управляющим было проинвентаризировано и включено в конкурсную массу должника ООО «Компаньон», о чём были составлены соответствующие инвентаризационные описи от 30.11.2016 года. По результатам торгов, проведенных 27.12.2018 года, между ООО «Компаньон» и ООО «Маяк» 25.02.2019 года заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 2019/1, в числе которого было реализовано здание гаража, здание продзерна и зерноочистительный комплекс.

В процессе предполагаемой передачи реализованного имущества от ООО «Компаньон» покупателю ООО «Маяк» выяснилось, что объекты недвижимости зарегистрированы за новым собственником в результате действий Комитета Администрации по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района Алтайского края. Было установлено, что должностными лицами Комитета Администрации по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района Алтайского края были изготовлены выписки из реестра объектов муниципальной собственности Бийского района Алтайского края, согласно которым в муниципальную собственность были включены объекты недвижимости, принадлежащие ООО «Компаньон» и включенные в конкурсную массу: здание гаража, здание четырехрядное (коровник), здание продзерна, зерноочистительный комплекс, коровник для беспривязного содержания коров, расположенные в Бийском районе, с. Шебалино. В последующем были изготовлены технические планы вышеуказанных объектов недвижимости с измененённой площадью и зарегистрировано право собственности за муниципальным образованием Бийского района Алтайского края.

Решением Бийского районного Совета народных депутатов о внесении дополнений в Решение Бийского районного Совета народных депутатов от 26.10.2017 года № 35 «Об утверждении прогнозного плана приватизации имущества на 2018 год зарегистрированные объекты недвижимости, фактически принадлежащие ООО «Компаньон» были внесены в прогнозный план приватизации на 2018 год. Распоряжением Администрации Бийского района Алтайского края № 565-р от 09.11.2018 года Комитету администрации по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района Алтайского края поручено провести аукцион по продаже муниципального имущества: здания гаража, кадастровый номер: 22:04:350002:847; здания четырехрядное (коровник), кадастровый номер: 22:04:400001:1252; зерноочистительного комплекса, кадастровый номер 22:04:350002:8484 и здания продзерна, кадастровый номер 22:04:350002:849. По результатам проведенных торгов победителем было признано ООО «Семеновод», с которым заключен договор купли-продажи вышеуказанного имущества и произведена регистрация права собственности.

Таким образом, истец указывает, что в настоящее время право собственности на объекты недвижимости, принадлежащие ООО «Компаньон» зарегистрированы за ООО «Семеновод» и муниципальным образованием Бийского района Алтайского края в результате незаконного отчуждения объектов недвижимости, фактически принадлежащих ООО «Компаньон», включенных в конкурсную массу должника, что нарушает права и законные интересы ООО «Компаньон». Учитывая вышеизложенное, ООО «Компаньон» обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают в частности: из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Одним из оснований, указанных в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является защита гражданских прав путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, по документам архивных фондов № Р-17 «Администрация Бийского района Алтайского края» и № Р-178 «Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы по Алтайскому краю № 2» (л.д. 121 т.д. 1) установлено, что совхоз «Воеводский» был реорганизован в ТОО «Сельскохозяйственное предприятие Шебалинское», которое было зарегистрировано постановлением главы Администрации Бийского района от 10.01.1993 года № 5.

ТОО «Сельскохозяйственное предприятие Шебалинское» было реорганизовано в СПК «Колхоз Шебалинский», который был зарегистрирован постановлением главы Администрации Бийского района Алтайского края от 14.04.2000 года № 118.

СПК «Колхоз Шебалинский» по решению суда от 11.02.2014 года по делу № А03-7049/03Б признан несостоятельным (банкротом), в отношении него было открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО8

Судом установлено, что определением суда от 19.12.2005 года по делу № А03-7049/03Б назначено судебное заседание по заслушиванию отчета конкурсного управляющего о результатах проведения конкурсного производства. На момент проведения конкурсного производства у СПК «Колхоз Шебалинский» отсутствовало в собственности недвижимое имущество, которое вошло бы в конкурсную массу.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции от 29.06.2004 года № 58-ФЗ) право собственности переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Истец утверждает, что между ООО «Компаньон» и СПК «Колхоз Шебалинский» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в том числе в отношении спорных объектов недвижимости, при этом истец не представляет сам договор купли-продажи и даже не указывает дату его заключения.

Суд неоднократно предлагал истцу представить документы, подтверждающие приобретение ООО «Компаньон» спорного имущества, однако данных документов конкурсным управляющим представлено не было.

По ходатайству истца и третьего лица – ООО «Маяк» суд запрашивал из архива Арбитражного суда Алтайского края дело № А03-7049/2003-Б, в котором по доводам истца и третьего лица предположительно мог находиться договор купли-продажи спорного имущества, заключенный между ООО «Компаньон» и СПК «Колхоз Шебалинский». Из справки Отдела делопроизводства и обеспечения судопроизводства от 13.05.2021 года следует, что дело № А03-7049/2003-Б списано и уничтожено по акту № 3 от 16.04.2018 года.

Истцом также заявлялись ходатайства о вызове в судебное заседание в качестве свидетелей: бывшего директора ООО «Компаньон» ФИО9 и бывшего председателя СПК «Колхоз Шебалинский» ФИО10, а также конкурсного управляющего СПК Колхоз «Шебалинский» ФИО3 для дачи пояснений по заявленным требованиям.

Суд удовлетворил ходатайство истца и вызвал в судебное заседание в качестве свидетелей ФИО9 и ФИО10. Суд обязал истца обеспечить явку в судебного заседание вышеуказанных свидетелей.

Суд, в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, конкурсного управляющего СПК Колхоз «Шебалинский» ФИО3. Суд обязывал конкурсного управляющего СПК Колхоз «Шебалинский» ФИО3 представить информацию о наличии либо отсутствии договора купли-продажи спорных объектов недвижимости, заключенного между истцом и СПК Колхоз «Шебалинский».

Конкурсный управляющий СПК Колхоз «Шебалинский» ФИО8 в судебное заседание не являлся, запрошенной судом информации не представил.

Истец в последующие судебные заседания не являлся, явку свидетелей в судебное заседание не обеспечил.

Кроме того, суд отмечает, что в связи с признанием СПК «Колхоз Шебалинский» банкротом на основании решения Арбитражного суда Алтайского края от 11.02.2014 года по делу № А03-7049/03Б, в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» продажа имущества должника осуществляется только путем проведения торгов.

Доказательств проведения торгов по реализации имущества СПК «Колхоз Шебалинский» истцом также не представлено.

При этом, учитывая отсутствие доказательств приобретения в собственность и регистрацию прав на спорные объекты, конкурсный управляющий ООО «Компаньон» включает в конкурсную массу истца недвижимое имущество в количестве 32 объектов, расположенное по адресу: <...>, в том числе и спорные объекты недвижимости.

Далее, 25.02.2019 года между ООО «Компаньон» (продавец) и ООО «Маяк» (покупатель) заключается договор купли-продажи имущества № 2019/1, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество, указанное в пунктах 1.1.1-1.1.16 договора, в том числе спорные объекты: здание гаража, здание четырехрядное (коровник), зерноочистительный комплекс и здание продовольственного зерна.

Кроме того, суд указывает, что согласно Единому федеральному реестру сведений о банкротстве ООО «Компаньон», через оператора электронной площадки uTender в период с 26.12.2017 года по 10.07.2020 года проведено 8 открытых аукционов по продаже имущества должника. Торги по 7 аукционам признаны не состоявшимися, а торги от 27.12.2018 года номер торгов 0035121 завершены. Согласно общедоступной информации и протоколам аукциона размещенными на официальном сайте uTender торги признаны состоявшимися по лотам № 63,62,59 и 55. По остальным лотам торги не состоялись.

Согласно протоколу аукциона победителями по лотам № 63,62,55 признан - ФИО11, по лоту № 59- ФИО12.

Однако, конкурсный управляющий ООО «Компаньон» заключил договор купли-продажи от 25.02.2019 года № 2019/01 с ООО «Маяк», который не являлся участником торгов № 0035121, недвижимого имущества по лотам №№ 35, 36, 37, 38, 39, 44, 46, 48,49, 51, 55, 57, 59, 61, 62, 63.

Кроме того, в соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно положениям статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем»).

Имущество, перечисленное в договоре купли-продажи имущества № 2019/1 от 25.02.2019 года, не конкретизировано, индивидуально не определено, отсутствуют характеризующие объекты недвижимости признаки и т.д.

В ходе предполагаемой передачи спорного имущества от ООО «Компаньон» ООО «Маяк» выяснилось, что объекты недвижимости зарегистрированы за иными лицами, а именно: муниципальным образованием Бийского района Алтайского края и ООО «Семеновод».

При этом, истец в качестве ответчиков по делу указывает только Администрацию Бийского района Алтайского края и Комитет по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района Алтайского края, не привлекая в качестве ответчика – ООО «Семеновод», которое привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Суд неоднократно предлагал истцу уточнить заявленные требования, в том числе и процессуальное положение сторон, что в свою очередь истцом сделано не было.

Кроме того, суд отмечает следующее, из выписки из реестра объектов муниципальной собственности Бийского района Алтайского края по состоянию на 31.12.2017 года (л.д. 67 т.д. 1) следует, что на основании Постановления от 27.12.1991 года № 3020-1 (в редакции Постановлений ВС РФ от 23.05.1992 года № 2824-1, от 27.01.1993 года № 4375-1, от 21.07.1993 года № 5475-1) в муниципальную собственность Бийского района Алтайского края включены следующие объекты недвижимости: здание гаража, площадью 1114,5 кв.м., 1978 года постройки, здание четырехрядное (коровник), 2233,3 кв.м., 1975 года постройки, местоположение: в 100 м. от с. Шебалино по направлению на север, здание продзерна, площадью 1464,3 кв.м., 1984 года постройки, зерноочистительный комплекс, площадь. 181,1 кв.м., 1982 года постройки.

Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 13 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» одним из способов приватизации государственного и муниципального имущества является продажа государственного или муниципального имущества на аукционе.

Пунктами 1, 15 статьи 18 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» предусмотрено, что на аукционе продается государственное или муниципальное имущество в случае, если его покупатели не должны выполнить какие- либо условия в отношении такого имущества. Право его приобретения принадлежит покупателю, который предложит в ходе торгов наиболее высокую цену за такое имущество. Передача государственного или муниципального имущества и оформление права собственности на него осуществляются в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором купли-продажи не позднее чем через тридцать дней после дня полной оплаты имущества.

Решением Бийского районного Совета народных депутатов от 24.10.2018 года № 100 вышеуказанные объекты включены в прогнозный план приватизации на 2018 год. Данное решение размещено на официальном сайте Администрации Бийского района Алтайского края и опубликовано в газете «Моя Земля» Бийского района.

09.11.2018 года Администрацией Бийского района Алтайского края принято распоряжение № 565-р (л.д. 68-69 т.д. 2), в котором указано Комитету администрации по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района Алтайского края провести аукцион, открытый по составу участников и форме подачи предложений, по продаже следующего муниципального имущества:

- здания гаража, площадью 1114,5 м², кадастровый номер 22:04:350002:847, расположенного по адресу: <...>,

- здания четырехрядное (коровник), кадастровый номер 22:04:400001:1252, площадью 2233,3 м², расположенного по адресу: Алтайский край, Бийский район, в 100 м. от с. Шебалино по направлению на север,

- здания продзерна, кадастровый номер 22:04:350002:849, площадью 1464,3 м², расположенного по адресу: <...>,

- зерноочистительного комплекса, кадастровый номер 22:04:350002:848, расположенного по адресу: <...>, в том числе земельных участков, расположенных под объектами недвижимости.

На момент проведения торгов по продаже вышеуказанного имущества отсутствовали зарегистрированные в ЕГРН права на спорные объекты недвижимости (л.д. 116-120 т.д. 1).

Вышеуказанное муниципальное имущество, в порядке, установленном законом, реализовано 21.12.2018 года на торгах, проведенных в форме аукциона. Извещение о проведении аукциона было размещено на официальном сайте torgi.gov.ru и официальном сайте Администрации Бийского района.

27.12.2018 года между муниципальным учреждением «Комитет администрации по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района Алтайского края» (продавец) и ООО «Семеновод» (покупатель) заключен договор купли-продажи муниципального имущества (л.д. 73-77 т.д. 2), по условиям которого согласно протокола аукциона от 21.12.2018 года № 2 покупатель признан победителем аукциона на право заключения договора купли-продажи муниципального имущества. В соответствии с условиями настоящего договора продавец обязуется передать в собственность покупателя следующее имущество:

- здание гаража, площадью 1114,5 м², кадастровый номер 22:04:350002:847, расположенное по адресу: <...>,

- здание четырехрядное (коровник), кадастровый номер 22:04:400001:1252, площадью 2233,3 м², расположенное по адресу: Алтайский край, Бийский район, в 100 м. от с. Шебалино по направлению на север,

- здание продзерна, кадастровый номер 22:04:350002:849, площадью 1464,3 м², расположенное по адресу: <...>,

- зерноочистительный комплекс, кадастровый номер 22:04:350002:848, расположенный по адресу: <...>, в том числе земельные участки, расположенные под объектами недвижимости, а покупатель обязуется принять данное имущество и оплатить за него 5 051 888 руб.

ООО «Семеновод» произведена оплата по вышеуказанному договору купли-продажи, что подтверждается платежными поручениями № 6070 от 10.12.2018 года, № 6159 от 27.12.2018 года, № 6070 от 10.12.2018 года, № 6198 от 11.01.2019 года, № 6174 от 10.01.2019 года, № 1 от 14.01.2019 года, № 672749 от 27.12.2018 года (л.д. 116-123 т.д. 2).

Таким образом, денежные средства в размере 5 051 888 руб. поступили в бюджет Бийского района.

Право собственности ООО «Семеновод» на здание гаража, площадью 1114,5 м², кадастровый номер 22:04:350002:847, расположенное по адресу: <...>, здание четырехрядное (коровник), кадастровый номер 22:04:400001:1252, площадью 2233,3 м², расположенное по адресу: Алтайский край, Бийский район, в 100 м. от с. Шебалино по направлению на север, здание продзерна, кадастровый номер 22:04:350002:849, площадью 1464,3 м², расположенное по адресу: <...>, зерноочистительный комплекс, кадастровый номер 22:04:350002:848, расположенный по адресу: <...>, зарегистрировано в установленном порядке 01.03.2019 года, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 19.02.2021 года (л.д. 130-140, 145-148 т.д. 2).

Кроме того, 28.06.2019 года зарегистрировано право собственности муниципального образования Бийский район Алтайского края на здание коровника для беспривязного содержания коров, площадью 2074,1 кв.м., кадастровый номер 22:04:400001:1262, расположенное по адресу: Алтайский край, Бийский район, с. Шебалино, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.02.2021 года (л.д. 141-144 т.д. 2).

Заявлений и жалоб со стороны конкурсного управляющего ООО «Компаньон» о незаконном оформлении Администрацией Бийского района имущества до конца 2019 года не поступало. Кроме того, договор купли-продажи муниципального имущества от 27.12.2018 года никем не оспорен и не признан недействительным.

Объекты недвижимости включены в реестр объектов муниципальной собственности на основании Постановления ВС РФ от 27.12.1991 года № 3020-1.

В соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности муниципального образования Бийский район Алтайского края на спорные объекты возникло с момента государственной регистрации права собственности. Муниципальное образование приобрело право собственности на спорные объекты в силу закона - постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность».

В связи с чем, суд считает, что Комитетом при внесении сведений о спорных объектах недвижимости в реестр муниципальной собственности нарушений допущено не было.

Прежде чем подать заявление о государственной регистрации права муниципальной собственности, Администрацией Бийского района Алтайского края 12.01.2018 года был сделан запрос в Росреестр о предоставлении сведений из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на спорные объекты объект недвижимости.

16.01.2018 года получены Уведомления об отсутствии в ЕГРН сведений в отношении запрашиваемого имущества, и только после этого Администрацией Бийского района Алтайского края было подано заявление о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права муниципальной собственности Бийского района на объект недвижимости.

Кроме того, суд отмечает, предметом договора купли-продажи муниципального имущества от 27.12.2018 года является недвижимое имущество с кадастровыми номерами: 22:04:350002:847, 22:04:400001:1252, 22:04:350002:848, 22:04:350002:849. Истец, в свою очередь, заявляет требование о признании права собственности за ООО «Компаньон» и отсутствии прав у муниципального образования Бийского района и ООО «Семеновод» на объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 22:04:350002:847, 22:04:400001:252, 22:04:350002:849, 22:04:350002:250.

Суд считает необоснованным довод истца о том, что право собственности ООО «Компаньон» также подтверждается договорами аренды земельных участков № 04-01 от 15.04.2008 года и № 02-08 от 15.04.2008 года, ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, 15.04.2008 года между Комитетом администрации по управлению муниципальным имуществом и банкротству предприятий Бийского района Алтайского края (арендодатель) и ООО «Компаньон» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 04-01 (л.д. 28-30 т.д. 1), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель населенных пунктов, расположенных в с.Шебалино Бийского района Алтайского края, предназначенных для эксплуатации объектов недвижимости, принадлежащих ООО «Компаньон», а именно:

- земельный участок площадью 29 756,0 кв.м., кадастровый номер 22:04:35002:0254, расположенный в с.Шебалино Бийского района Алтайского края по ул.Назарова д. 45 и предназначенный для эксплуатации объектов недвижимости зданий МТМ, гаража, офиса;

- земельный участок площадью 1327, 0 кв.м., кадастровый номер 22:04:35002:0255, расположенный в с.Шебалино Бийского района Алтайского края по ул.Ленина д.29 и предназначенный для эксплуатации объекта недвижимости (здания столовой);

- земельный участок площадью 35 691, 0 кв.м., кадастровый номер 22:04:35002:0250, расположенный в с.Шебалино Бийского района Алтайского края по ул.Ленина д.29 и предназначенный для эксплуатации объекта недвижимости (здания зернотока);

- земельный участок площадью 893, 0 кв.м., кадастровый номер 22:04:35001:0268. расположенный в с.Шебалино Бийского района Алтайского края по пер.Овражный д. 18 и предназначенный для эксплуатации объекта недвижимости (недостроенного здания двухквартирного жилого дома).

15.04.2008 между Комитетом администрации по управлению муниципальным имуществом и банкротству предприятий Бийского района Алтайского края (арендодатель) и ООО «Компаньон» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 02-08 (л.д. 31-34 т.д. 1), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории МО Шебалинский сельсовет Бийского района Алтайского края, предназначенных для эксплуатации объектов недвижимости, принадлежащих ООО «Компаньон», а именно:

- земельный участок площадью 193 619,0 кв.м., кадастровый номер 22:04:400001:0952, расположенный в 100 м по направлению на север от ориентира с.Шебалино Бийского района Алтайского края и предназначенный для эксплуатации объекта недвижимости (зданий фермы);

- земельный участок площадью 82 369,0 кв.м., кадастровый номер 22:04:400001:0953, расположенный в 3 км по направлению на северо - восток от ориентира с.Шебалино Бийского района Алтайского края и предназначенный для эксплуатации объекта недвижимости (зданий фермы).

Истец указывает, что в данных договорах аренды земельных участков (пункт 1.1) имеется отметка о том, что земельные участки предоставлялись ООО «Компаньон» для эксплуатации объектов недвижимости, принадлежащих ООО «Компаньон», в связи с чем, истец считает подтвержденным факт нахождения у истца спорных объектов на законных основаниях.

Суд считает данные доводы истца необоснованными, поскольку из вышеуказанных договоров аренды земельных участков не возможно идентифицировать объекты недвижимости, расположенные на земельных участках (не указаны кадастровые номера объектов недвижимости, площади зданий и т.д.). В связи с чем, невозможно сопоставить объекты, указанные в договоре аренды земельных участках, со спорными объектами.

Кроме того, указание в договорах аренды на то обстоятельство, что земельные участки предоставлялись ООО «Компаньон» для эксплуатации объектов недвижимости, принадлежащих ООО «Компаньон», не подтверждают право собственности ООО «Компаньон» на данные объекты.

Суд также отмечает, что в рамках дела № А03-1633/2018 судом рассматривалось исковое заявление муниципального учреждения «Комитета администрации по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района Алтайского края, г. Бийск к обществу с ограниченной ответственностью «Компаньон», с. Шебалино Бийского района Алтайского края, о взыскании 469 504 руб. 95 коп. задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков от 15.04.2008 года № 04-01, от 15.04.2008 года № 02-08, и о расторжении договора аренды земельных участков от 15.04.2008 года № 04-01, от 15.04.2008 года № 02- 08.

Решением от 18.07.2018 года по делу № А03-1633/2018 суд удовлетворил заявленные требования, расторг договора аренды земельных участков от 15.04.2008 года № 04-01, от 15.04.2008 года № 02-08, и взыскал с общества с ограниченной ответственностью «Компаньон», с. Шебалино Бийского района Алтайского края в пользу муниципального учреждения «Комитета администрации по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района Алтайского края, г. Бийск 469 504 руб. 95 коп. задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков от 15.04.2008 года № 04-01, от 15.04.2008 № 02-08 года.

Суд отмечает, что при рассмотрении вышеуказанного дела ответчик участвовал в судебных заседаниях, в качестве представителя ООО «Компаньон» выступала ФИО13 по доверенности, в судебном заседании какие-либо доказательства наличия объектов недвижимости, принадлежащих ООО «Компаньон» на земельных участках, правоустанавливающих документов суду не представлялось. При этом, представитель муниципального учреждения «Комитет администрации по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района Алтайского края» заявил о наличии на земельных участках объектов муниципальной собственности Бийского района, приобщил выписку из реестра муниципальной собственности на объекты к материалам дела № А03-1633/2018 02.04.2018 года, также приобщил справку от 30.03.2018 года № 842, в которой говорилось о том, что Комитетом через единый портал Росреестра поданы заявления о государственном кадастровом учете и регистрации права собственности МО Бийский район на спорные объекты недвижимости.

Таким образом, суд считает необоснованным довод истца о том, что только в процессе предполагаемой передачи реализованного по результатам торгов имущества, проведенного 27.12.2018 года, ему стало известно о том, что на спорные объекты недвижимости зарегистрированы права собственности муниципального образования Бийский район.

Аналогичные доводы указывает ООО «Маяк» в отношении здания коровника для беспривязного содержания коров, на которое зарегистрировано право собственности муниципального образования Бийкий район Алтайского края, что только при подготовке документов для государственной регистрации права собственности на приобретенные объекты недвижимости на основании договора купли-продажи от 25.02.2019 года № 2019/01 ООО «Маяк» обнаружило, что произведена государственная регистрация права собственности на здание коровник для беспривязного содержания коров (кадастровый номер 22:04:400001:1262) за муниципальным образованием Бийский район Алтайского края.

При этом суд отмечает, что в самом договоре купли-продажи от 25.02.2019 года № 2019/01 отсутствует данный объект с кадастровым номером 22:04:400001:1262, а указан иной объект - здание беспривязного содержания с пристройками общей площадью 1656 кв.м (разрушено), расположенное по адресу: ул. Назарова, 45, с. Шебалино, Бийский район, Алтайский край.

Как поясняют ответчики, объект недвижимости с кадастровым номером 22:04:400001:1262, не разрушен, имеет иную площадь 2074,1 кв.м. и расположен на другом земельном участке, что также подтверждается материалами дела, в частности отзывом третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Таким образом, объект недвижимости с кадастровым номером 22:04:400001:1262 не является объектом, принадлежащим на праве собственности ООО «Компаньон» в связи с чем, он не мог быть предметом сделки.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Как следует из материалов дела, по адресу: ул. Назарова, 45, с. Шебалино, Бийский район, Алтайский край в муниципальной собственности Бийский район Алтайский край числился только гараж общей площадью 1114,5 кв. м. с кадастровым номером 22:04:350002:847.

Согласно официальной информации Единого федерального реестра сведений о банкротстве, объект недвижимости: гараж общей площадью 1114,5 кв. м. с кадастровым номером 22:04:350002:847, отсутствует в перечне имущества должника.

Какое-либо иное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию Бийский район Алтайского края по адресу: ул. Назарова, 45, с. Шебалино, Бийский район, Алтайского края, отсутствует.

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что спорные объекты недвижимости включены в реестр объектов муниципальной собственности на основании Постановления ВС РФ от 27.12.1991 года № 3020-1. В соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности муниципального образования Бийский район Алтайского края на спорные объекты возникло с момента государственной регистрации права собственности. Муниципальное образование приобрело право собственности на спорные объекты в силу закона - постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность».

В связи с чем, суд считает, что Комитетом при внесении сведений о спорных объектах недвижимости в реестр муниципальной собственности нарушений допущено не было.

Прежде чем подать заявление о государственной регистрации права муниципальной собственности, Администрацией Бийского района Алтайского края 12.01.2018 года был сделан запрос в Росреестр о предоставлении сведений из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на спорные объекты объект недвижимости.

16.01.2018 года получены Уведомления об отсутствии в ЕГРН сведений в отношении запрашиваемого имущества, и только после этого Администрацией Бийского района Алтайского края было подано заявление о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права муниципальной собственности Бийского района на объект недвижимости на здание коровник для беспривязного содержания коров (кадастровый номер 22:04:400001:1262), а также проведены торги по продаже здания гаража, площадью 1114,5 м², кадастровый номер 22:04:350002:847, расположенного по адресу: <...>, здания четырехрядное (коровник), кадастровый номер 22:04:400001:1252, площадью 2233,3 м², расположенного по адресу: Алтайский край, Бийский район, в 100 м. от с. Шебалино по направлению на север, здания продзерна, кадастровый номер 22:04:350002:849, площадью 1464,3 м², расположенного по адресу: <...>, зерноочистительного комплекса, кадастровый номер 22:04:350002:848, расположенного по адресу: <...>.

Суд считает, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих факт приобретения спорных объектов недвижимости у СПК «Колхоз Шебалинский» (договора купли-продажи спорных объектов), а также доказательств наличия спорных объектов у СПК «Колхоз Шебалинский» на праве собственности, поскольку как утверждает истец договор купли-продажи спорных объектов недвижимости заключался с СПК «Колхоз Шебалинский» после вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В связи с чем, сделка по приобретению спорного недвижимого имущества полежала государственной регистрации.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что истцом не предоставлено доказательств законного приобретения и пользования спорными объектами недвижимости. Включение спорных объектов в конкурсную массу истца без законных на то оснований, при наличии спорных объектов в реестре объектов муниципальной собственности, не является основанием возникновения права собственности.

При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплата государственной пошлины по делу относится на истца, поскольку в удовлетворении исковых требований отказано.

Руководствуясь ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Я.В. Захарова