Решение от 5 августа 2020 г. по делу № А60-20684/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-20684/2020
05 августа 2020 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 29 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 05 августа 2020 года.


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Дёминой Т.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению АСБЕСТОВСКОГО ФОНДА ПОДДЕРЖКИ МАЛОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА (ИНН <***>, ОГРН <***>), далее – истец,

к обществу с ограниченной ответственностью "ИНТЕХНО" (ИНН <***>, ОГРН <***>), далее – ответчик,

об освобождении нежилого помещения, взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности № 3/19 от 26.03.2019;

иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.


Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с требованием обязать общество с ограниченной ответственностью "ИНТЕХНО" незамедлительно освободить занимаемое нежилое помещение № 133 площадью 101,4 кв. м, расположенное по адресу: <...> передать его истцу по акту приема-передачи.

Определением от 15.05.2020 в порядке, установленном ст. 127, 133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражным судом указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

От истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела оригинала платежного поручения об уплате государственной пошлины. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено. Документ приобщен к материалам дела.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит:

1. обязать ответчика общества с ограниченной ответственностью "ИНТЕХНО" незамедлительно освободить занимаемое нежилое помещение № 133 площадью 101,4 кв. м, расположенное по адресу: <...> передать его истцу по акту приема-передачи;

2. взыскать расходы по уплате госпошлины, которую истец уплатил при подаче искового заявления в размере 6 000 руб. 00 коп. за требования неимущественного характера;

3. взыскать задолженность по арендной плате в размере 82 356 руб. 00 коп.;

4. взыскать с задолженность по возмещению оплаты электроэнергии в размере 16 225 руб. 73 коп.;

5. взыскать арендную плату по день фактической передачи нежилого помещения Асбестовскому муниципальному фонду поддержки малого предпринимательства.

Суд разъяснил истцу невозможность предъявления требования в части пункта 5 просительной части.

Представитель истца пояснил, что п. 5 просительной части просит не рассматривать.

Суд, рассмотрев заявленное истцом ходатайство, учитывая, что оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц, его удовлетворил на основании ст. 49 АПК РФ, приняв уточнение исковых требований.

Таким образом, далее суд рассматривает исковые требования с учётом их изменений, произведённых истцом.

Определением от 11.06.2020 дело назначено к судебному разбирательству.

Истец исковые требования поддерживает.

Ответчиком отзыв не представлен (ст. 131 АПК РФ).

Рассмотрев материалы дела, суд



УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что 01.12.2016 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № 047/16 (далее -Договор).

В соответствии с условиями договора Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду нежилые помещения № 133 общей площадью 101,4 кв.м, расположенное на 1 этаже, № 218 общей площадью 44,0 кв.м, № 231-2 общей площадью 35,3 кв.м, расположенные на 2 этаже здания по адресу: <...>. Арендатор за пользование нежилыми помещения, предоставленными ему в аренду, обязан своевременно вносить оплату в соответствии с п.3.3.Договора, а именно начиная ежемесячно до 05 числа месяца, за который производится плата, в соответствии с установленной в п.3.1.Договора арендной платой. Арендная плата на момент заключения Договора составляла: 150 руб. за 1 кв.м. за помещения № 133 и 218, 270 руб. за 1 кв.м. за помещение № 231-2.

Также Арендатор компенсирует Арендодателю расходы, связанные с оплатой потребленной Арендатором электроэнергии, согласно соглашению № Э/047 к договору аренды № 047/1 б от 01.12.2016 года.

С 11.12.2017 в пользовании Арендатора имелись нежилые помещения № 133 площадью 101,4 кв.м, № 218 площадью 44,0 кв.м, № 224-2 площадью 16,4 кв.м., о чем было заключено дополнительное соглашение № 4 об изменении условий договора аренды от 11.12.2017 года.

С 01.05.2019 года стоимость арендной платы была увеличена, о чем Ответчик был уведомлен письменно 20.03.2019 года. Ежемесячный платеж за аренду помещений составлял: за помещение № 133 площадью 101,4 кв.м, № 218 площадью 44,0 кв.м. - 185 руб. за 1 кв.м., за помещение № 224-2 площадью 16,4 кв.м. - 295 руб. за 1 кв.м., соответственно 26 899 руб. 00 коп. за помещения № 133, 218; 4 838 руб. 00 коп. за помещение № 224-2 в месяц.

В связи с несвоевременной оплатой аренды и счетов, за потребленную Арендатором электроэнергию, на 10.02.2020 года у Ответчика образовалась задолженность в размере 24 504 руб. - аренда за январь 2020 года, задолженность в размере 11 699 руб. 01 коп. по электроэнергии за декабрь 2019 г, январь 2020 года.

Сумма за январь 2020 г. в размере 24 504 руб. 00 коп. была выставлена к оплате исходя из следующего расчета:

помещения № 133, 218 общая площадь 145,4 кв.м. х 185 руб. за 1 кв.м. = 26 899 руб. 00 коп.;

помещение № 224-2 общая площадь 16,4 кв.м. х 295 руб. за 1 кв.м. (было сдано Ответчиком 10.01.2020 г), за 10 дней к оплате - 1561 руб. 00 коп. Итого: за январь 26 899 + 1561 = 28 460 руб. 00 коп.

У Ответчика был уплачен обеспечительный платеж в размере 30 855 руб. 00 коп. В связи со сдачей помещения № 224-2 обеспечительный платеж был уменьшен до 26 899 руб. 00 коп. Разница из обеспечительного платежа в размере 3 956 руб. 00 коп. была вычтена из суммы за январь: 28 460 - 3 956 - 24 504 руб. 00 коп.

Об имеющейся по Договору задолженности, Истец уведомил Ответчика письменно, предложив ему в течение 5 календарных дней исполнить обязательство по оплате платежей, предусмотренных Договором (п.2.1.2.Договора).

В уведомлении от 10.02.2020 года Истец также указал, что в случае если требование о погашении задолженности не будет исполнено в указанный срок до 15.02.2020, то Договор будет считаться расторгнутым на шестой день после срока, предоставленного для погашения задолженности.

Право Арендодателя на отказ от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке закреплено в п. 2.1.1 Договора (если арендатор не внес арендную плату в срок, установленный п. 3.3 Договора).

Так как уведомление об имеющейся по Договору задолженности, было вручено 12.02.2020 лично в руки генеральному директору ООО «Интехно» ФИО3 (о чем на уведомлении имеется отметка о получении и подпись), то срок для погашения задолженности увеличился до 17.02.2020 (включительно). Ответчиком задолженность погашена не была в срок, урегулировать сложившуюся ситуацию Ответчик не пытался. Соответственно Договор считается расторгнутым с 18,02.2020 года (на шестой день после получения Арендатором предупреждения о необходимости исполнения обязательств п.2.1.2 Договора).

В случае расторжения Договора Арендатор обязан освободить занимаемое помещение в 3-дневный срок с момента расторжения Договора.

Ответчик обязан был до 20.02.2020 (включительно) освободить от своего имущества помещения № 218, 133 и передать их Арендодателю по акту приема-передачи (п.2.4.7. Договора).

06.03.2020 года Арендатором было освобождено и передано Арендодателю нежилое помещение № 218, расположенное на 2 этаже здания, о чем подписан акт приема-передачи между Арендодателем и Арендатором. Помещение № 133, расположенное на 1 этаже здания Арендатор до настоящего времени занимает, так как имущество, находящееся в данном помещении Арендатором не вывезено, акт приема-передачи не подписан.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с данным иском.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 71 АПК РФ, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с. п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 309, 310 и 408 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

За февраль 2020 г. за арендуемые помещения № 133, 218 Ответчику в счет оплаты аренды был зачтен имеющийся у Ответчика обеспечительный платеж в размере 26 899 руб. 00 коп.

Так как, Ответчик передал Истцу помещение № 218 только 06.03.2020 года, то Истцом был выставлен счет за март в размере 1 575 руб. 00 коп. за данное помещение, а также позднее был выставлен счет в размере 18 759 руб. 00 коп. за март, апрель, май за помещение № 133 в связи с тем, что Ответчик данное помещение не возвратил Истцу и фактически продолжал его занимать, не имея на то законных оснований. Также было произведено доначисление за потребленную Ответчиком электроэнергию в размере 4 526 руб. 72 коп. за февраль.

На момент составления искового заявления у Ответчика образовалась задолженность по Договору:

- в размере 82 356 руб. 00 коп. (аренда помещения № 133, 218 в размере 24 504 руб. 00 коп. - январь 2020 г., 20 334 руб. - март 2020 г, 18 759 руб. 00 коп. - апрель 2020 г, 18 759 руб. 00 коп. - май 2020 г);

- в размере 16 225 руб. 73 коп. (задолженность по электроэнергии за период с декабря 2019 г по февраль 2020 г).

Всего по Договору задолженность составляет 98 581 руб. 73 коп. (на момент заявления исковых требований).

Доказательства, подтверждающие указанные выше обстоятельства, истцом представлены в материалы дела, в связи с чем им доказаны как наличие долга по арендной плате и по оплате электроэнергии, так и основания для освобождения занимаемого помещения.

Ответчик доказательств погашения суммы страхового возмещения в порядке ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представил, также как и доказательств, опровергающих наличие и размер заявленного страхового возмещения.

Суд неоднократно предлагал ответчику представить мотивированный отзыв на заявленное истцом требование. Ответчик отзыв в материалы дела не представил, предъявленные ему исковые требования не оспорил. Следовательно, суд приходит к выводу, что ответчик признал обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

При таких обстоятельствах требования истца заявлены правомерно и подлежат удовлетворению в полном объёме.

Расходы истца по уплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика по правилам ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Обязать общество с ограниченной ответственностью "ИНТЕХНО" освободить занимаемое нежилое помещение № 133 площадью 101,4 кв. м, расположенное по адресу: <...> передать его истцу по акту приема-передачи.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ИНТЕХНО" в пользу АСБЕСТОВСКОГО ФОНДА ПОДДЕРЖКИ МАЛОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА 98 581 руб. 73 коп., в том числе: 82 356 руб. 00 коп. долга по арендной плате, 16 225 руб. 73 коп. расходов по оплате электроэнергии.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ИНТЕХНО" в пользу АСБЕСТОВСКОГО ФОНДА ПОДДЕРЖКИ МАЛОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 9 943 руб. 00 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».



Судья Т.А. Дёмина