Решение от 3 марта 2020 г. по делу № А40-268094/2019

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-268094/19-35-2227
г. Москва
03 марта 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 февраля 2020 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску АДМИНИСТРАЦИЯ ЯКОВЛЕВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

к ответчику ООО "МЕЖДУНАРОДНАЯ КОРПОРАЦИЯ ИНВЕСТИЦИЙ"

о взыскании 2 941 290,12 руб.

с участием:

от истца - не явился, извещен;

от ответчика - ФИО2 по доверенности №б/н от 16.08.2019г.

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ ЯКОВЛЕВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "МЕЖДУНАРОДНАЯ КОРПОРАЦИЯ ИНВЕСТИЦИЙ" о взыскании 2 941 290,12 руб., в том числе: задолженность по арендной плате за земельные участки по договору аренды от 17.06.2014г. за период с 01.12.2018г. по 30.06.2019г. в размере 2 234 320 руб. 18 коп.., а также пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 16.12.2018г. по 30.06.2019г. в размере 706 969 руб. 94 коп.

Представители Истца, извещенного надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей Истца.

Ответчик частично требования не признал на основании доводов, изложенных в отзыве.

Изучив материалы дела, суд считает требования Истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

На основании распоряжения администрации муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области от 17.06.2014г. № 810-р «О предоставлении в аренду земельных участков ООО «Международная корпорация инвестиций» между администрацией муниципального района «Яковлевский район» («Арендодатель») и ООО «Международная корпорация развития» («Арендатор») заключен договор аренды от 17.06.2014г. сроком с 17.06.2014г. на 49 лет, следующих земельных участков:

1)земельного участка из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, площадью 1080417 кв.м., с кадастровым номером 31:10:0000000:71, расположенного по адресу: Белгородская обл., Яковлевский р-н, Железнодорожная ветка «Томаровка-Строитель», под железнодорожной веткой «Томаровка-Строитель», состоящего из земельных участков:

-с кадастровым номером 31:10:1204003:44, площадью 173931 кв.м.;

-с кадастровым номером 31:10:1106001:61, площадью 323353 кв.м.;

-с кадастровым номером 31:10:1202001:2, площадью 237909 кв.м.;

-с кадастровым номером 31:10:1801001:30, площадью 40452 кв.м.;

-с кадастровым номером 31:10:1207002:2, площадью 304772 кв.м.

2)земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 141967 кв.м., с кадастровым номером 31:10:0000000:66, расположенного по адресу: Белгородская обл., Яковлевский р-н, Железнодорожная ветка «Томаровка- Строитель», под промышленный объект (земельные участки железных дорог), состоящего из земельных участков:

-с кадастровым номером 31:10:1006002:1, площадью 15560 кв.м.;

-с кадастровым номером 31:10:1005001:5, площадью 47839 кв.м.;

-с кадастровым номером 31:10:1006004:2, площадью 17410 кв.м.;

-с кадастровым номером 31:10:1006003:5, площадью 10133 кв.м.;

-с кадастровым номером 31:10:1006001:2, площадью 26701 кв.м.;

-с кадастровым номером 31:10:1206005:65, площадью 19182 кв.м.;

-с кадастровым номером 31:10:1703005:31, площадью 5142 кв.м.

В силу ст. 609 ГК РФ вышеуказанный договор аренды земельных участков зарегистрирован в установленном законом порядке.

По акту приема-передачи от 17.06.2014г. данные земельные участки переданы в пользование ООО «Международная корпорация инвестиций».

В соответствии с договором аренды земельных участков от 17.06.2014г. размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 31:10:0000000:71 в месяц составляет 77 609 руб. 95 коп., а за земельный участок с кадастровым номером 31:10:0000000:66-216 974 руб. 03 коп.

Пунктами 4.4.3, 3.2 договора аренды от 17.06.2014г. предусмотрено, что Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных данным договором аренды. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, равными долями не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

В соответствии с постановлением Правительства Белгородской области от 21.11.2016г. № 418-пп «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Белгородской области», п. 14 Порядка определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Яковлевского района Белгородской области, утверждённого решением Муниципального совета Яковлевского района Белгородской области от 12.11.2015г. № 5, и п. 3.3 договора аренды от 17.06.2014г., размер месячной арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 31:10:0000000:66 составил 241 578 руб. 65 коп. с 01.01.2017г.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Обязательства прекращаются полностью только при возврате арендованного имущества арендодателю

ООО «Международная корпорация инвестиций» пользуясь земельными участками, обязательство по своевременному перечислению арендной платы не исполняет, последний платеж произведен в мае 2016г.

Так, у ответчика перед администрацией муниципального района «Яковлевский район» имеется следующая задолженность по арендной плате за земельные участки в том числе:

1)за земельный участок с кадастровым номером 31:10:0000000:71 за период с 01.12.2018 г. по 30.06.2019г. в размере 543 269 руб. 65 коп.;

2)за земельный участок с кадастровым номером 31:10:0000000:66 за период с 01.12.2018г. по 30.06.2019г. в размере 1 691 050 руб. 53 коп.

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2. договора аренды земельных участков от 17.06.2014г. предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от неоплаченной в срок суммы за каждый календарный день просрочки.

Истец утверждает, что размер пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 16.12.2018г. по 30.06.2019г. составляет:

1)за земельный участок с кадастровым номером 31:10:0000000:71 - 183 469 руб. 02 коп.;

2)за земельный участок с кадастровым номером 31:10:0000000:66 - 523 500 руб. 92 коп.

Тем не менее, договором аренды земельных участков от 17.04.2014 при этом предусмотрен следующий порядок формирования и внесения арендных платежей.

Арендная плата в месяц за пользование земельным участком с кадастровым номером: 31:10:0000000:71 установлена в 77 609,95 руб., за пользование земельным участком с кадастровым номером: 31:10:0000000:66 - в 241 578,65 руб.

Пунктами 4.4.3, 3.2 Договора предусмотрено, что арендные платежи вносятся один раз в квартал и не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Период, определяемый Истцом в качестве периода расчета задолженности по арендной плате, формирования неустойки - 01.12.2018 - 30.06.2019.

Из указанного следуют следующие итоговые выводы:

1.Арендная плата за декабрь 2018 г. должна быть внесена к 15.01.2019. Период расчета договорной неустойки за просрочку внесения арендной платы - 16.01.2019 -

30.06.2019.

2.Арендная плата за 1-й квартал 2019 г. должна быть внесена к 15.04.2019. Период расчета договорной неустойки за просрочку внесения арендной платы - 16.04.2019 - 30.06.2019.

3.Арендная плата за 2-й квартал 2019 г. должна быть внесена к 15.07.2019. Период расчета договорной неустойки за просрочку внесения арендной платы - с 16.07.2019.

Таким образом, расчет задолженности по внесению арендных платежей за декабрь 2018 г., 1-й и 2-й кварталы 2019 г., по пени за их несвоевременное внесение должен быть произведен с учетом следующего:

1.Пеня за просрочку внесения арендной платы, подлежащей взысканию за 2-й квартал 2019 г., не может быть взыскана в рамках заявленных требований, поскольку относится к иному, не заявленному в рамках данного дела, периоду (начало - 16.07.2019).

2.Пеня за просрочку внесения арендной платы, подлежащей взысканию за декабрь 2018 г., должна быть исчислена за период 16.01.2019 - 30.06.2019.

В представленном в материалы дела расчете исковых требований, произведенном Администрацией Яковлевского городского округа, кроме того, не учтены как верные периоды формирования суммы пеней за просрочку арендных платежей (начало формирования просрочки для каждого арендного платежа одинаков - 16.12.2018), так и верные суммы, на которые подлежит начислению договорная неустойка.

Учитывая совокупность вышеизложенных фактов, в рамках Договора подлежат взысканию следующие суммы денежных средств:

1.Арендная плата за пользование земельным участком с кадастровым номером: 31:10:0000000:66 за декабрь 2018 г. в размере 241 578, 65 руб., земельным участком с кадастровым номером: 31:10:0000000:71 - в размере 77 609, 95 руб.

2.Арендная плата за пользование земельным участком с кадастровым номером: 31:10:0000000:66 за 1-й квартал 2019 г. в размере 724 735, 95 руб., земельным участком с кадастровым номером: 31:10:0000000:71 - в размере 232 829, 85 руб.

3.Арендная плата за пользование земельным участком с кадастровым номером: 31:10:0000000:66 за 2-й квартал 2019 г. в размере 724 735, 95 руб., земельным участком с кадастровым номером: 31:10:0000000:71 - в размере 232 829, 85 руб.

4.Пеня за просрочку внесения арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером: 31:10:0000000:66 в декабре 2018 г. в размере 40 102, 06 руб. за период 16.01.2019 - 30.06.2019, земельным участком с кадастровым номером: 31:10:0000000:71 в размере 12 883,25 руб. за период 16.01.2019 - 30.06.2019 (из расчета 0,1 % * кол-во дней просрочки*сумму задолженности).

5.Пеня за просрочку внесения арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером: 31:10:0000000:66 в месяцы первого квартала 2019 г. в размере 55 079,93 руб. за период 16.04.2019 - 30.06.2019, земельным участком с кадастровым номером: 31:10:0000000:71 в размере 17 695,07 руб. за период 16.04.2019 - 30.06.2019 (из расчета 0,1 % * кол-во дней просрочки*сумму задолженности).

Итоговая сумма, правомерная к взысканию с ООО «МКИ» в рамках Договора аренды земельных участков от 17.04.2014, таким образом, составляет 2 360 080,10 руб.

В соответствии с п. 1. ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "МЕЖДУНАРОДНАЯ КОРПОРАЦИЯ ИНВЕСТИЦИЙ" (ИНН <***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИЯ ЯКОВЛЕВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (ИНН <***>) 2 360 081,30 руб., в том числе задолженность по договору аренды земельных участков от 17.06.2014 г. за период 01.12.2018г. по 30.06.2019г. в размере 2 234 320,18 руб., неустойку за период с 16.01.2019г. по 30.06.2019г. в размере 125 760,31 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО "МЕЖДУНАРОДНАЯ КОРПОРАЦИЯ ИНВЕСТИЦИЙ" (ИНН <***>) в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 34 800 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента изготовления в полном машинописном виде.

Судья Панфилова Г.Е.