Решение от 20 марта 2019 г. по делу № А79-11607/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-11607/2018
г. Чебоксары
20 марта 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 13 марта 2019 года.

Арбитражный суд в составе: судьи Баландаевой О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом заседании суда дело по иску

Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом Администрации города Чебоксары (ОГРН <***>, ИНН <***>), Россия, 428015, г. Чебоксары, Чувашская Республика, пр. Московский д. 33 А

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 317213000009512, ИНН <***>),

третье лицо - общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Текстильщик» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 137 832 руб. 36 коп., об обязании освободить нежилые помещения

при участии:

от истца – ФИО3 по пост. дов. от 09.01.2019 №039-7

от ответчика – ФИО2

от третьего лица – не было

установил:

Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом Администрации города Чебоксары (далее - Истец) обратился в суд с иском индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - Ответчик) об обязании Ответчика освободить в недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу нежилые комнаты №№ 1-9, расположенные на первом этаже жилого пятиэтажного кирпичного здания (литера А), общей площадью 71,9 кв.м. по адресу; <...>, передав по акту приема-передачи Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом администрации города Чебоксары; о взыскании штрафа за несвоевременный возврат помещения в размере 137 832,36 руб.; о взыскании в пользу Истца денежных средств, в случае несвоевременного исполнения требования об обязании освободить в недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу нежилые комнаты №№ 1-9, расположенные на первом этаже жилого пятиэтажного кирпичного здания (литера А), общей площадью 71,9 кв.м. по адресу: <...>, размер которой, определяется в следующем порядке: S = 1 000,00 руб. + 1 000,00 руб. * (п-1) - за каждый день просрочки, где: S - сумма задолженности за один день неисполнения требования об обязании освободить нежилое помещение, п - порядковый номер недели, в которой находится день просрочки исполнения.

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 330, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей и возврату арендованного имущества в рамках договора аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности <...> от 22.06.2017 № 2476.

15.10.2018 судом вынесено определение о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Определением от 07.12.2018 суд в порядке пункта 4 части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель Истца уточнил исковые требования, просил обязать Ответчика освободить в недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу нежилые комнаты №№ 1-9, расположенные на первом этаже жилого пятиэтажного кирпичного здания (литера А), общей площадью 71,9 кв.м. по адресу; <...>, передав по акту приема-передачи Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом администрации города Чебоксары, взыскать в пользу Истца денежных средств, в случае несвоевременного исполнения требования об обязании освободить в недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу нежилые комнаты №№ 1-9, расположенные на первом этаже жилого пятиэтажного кирпичного здания (литера А), общей площадью 71,9 кв.м. по адресу: <...>, размер которой, определяется в следующем порядке: S = 1 000,00 руб. + 1 000,00 руб. * (п-1) - за каждый день просрочки, где: S - сумма задолженности за один день неисполнения требования об обязании освободить нежилое помещение, п - порядковый номер недели, в которой находится день просрочки исполнения.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает уточнение иска.

Представитель Истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, письменных пояснениях с учетом уточнений.

Ответчик не возражал против заявленных исковых требований с учетом уточнений.

Третье лицо, будучи извещенное о времени и месте заседания суда по адресу, представленному регистрирующим органом, явку своего представителя не обеспечило.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие Третьего лица.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель), обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Текстильщик» (управляющая организация) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности <...> от 22.06.2017 № 2476 (далее – договор), по условиям пункта 1.1 которого арендодатель при участии управляющей организации сдает, а арендатор принимает в аренду (во временное пользование) нежилое помещение (строение), которое в дальнейшем именуется "помещение" и характеризуется данными, приведенными в приложении "Описание объекта аренды, размер арендной платы и другие переменные условия договора" к договору.

Согласно приложению 1 к договору объектом аренды является нежилые комнаты №№ 1-9, расположенные на первом этаже жилого пятиэтажного кирпичного здания (литера А), общей площадью 71,9 кв.м. по адресу; <...>.

Срок действия договора установлен пунктом 5 приложения 1 к договору с 15.06.2017 по 14.06.2022.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что размер арендной платы за пользование помещением определяется на основании протокола аукциона (конкурса) на право заключения договора аренды или отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы и не может быть пересмотрен сторонами в сторону уменьшения.

В силу пункта 3.2 договора арендная плата устанавливается в денежной форме без учета налога на добавленную стоимость, расходов на поддержание помещения в исправном состоянии, расходов на текущий ремонт и содержание помещения.

Сумма арендной платы установлена в пункте 6 приложения 1 к договору аренды и составляет 11486,03 руб. в месяц.

Арендную плату арендатор перечисляет ежемесячно так, чтобы обеспечить ее поступление на единый балансовый счет Управления Федерального казначейства по Чувашской Республике не позднее последнего числа месяца, за который производятся платежи (пункт 3.3 договора аренды).

В соответствии с пунктом 3.3.1 договора размер арендной платы может быть ежегодно пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в сторону увеличения, но не ранее, чем по истечении года аренды. Изменение арендной платы осуществляется с 1 января путем умножения суммы арендной платы за пользование помещением на среднегодовой индекс потребительских цен по Чувашской Республике за предыдущий год по данным, отраженным в решении Кабинета Министров Чувашской Республики в текущем году. Не позднее, чем за 10 дней до изменения размера арендной платы арендодатель уведомляет арендатора о предстоящем изменении арендной платы путем публикации такой информации в средствах массовой информации.

Объект аренды передан арендатору, что подтверждается актом передачи помещения от 22.06.2017, подписанным должностными лицами управляющей организации, истца и ответчика и заверенным их печатями (л.д. 10).

16.08.2018 истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 14.08.2018 № 039-5021 об отказе от договора аренды, в котором истец уведомляет ответчика о прекращении договора в связи с наличием за ответчиком долга в размере 50593 руб. 60 коп., в том числе 45916 руб. 18 коп. долга по арендной плате, 4677 руб. 42 коп. пени, предлагает в недельный срок с момента получения данного уведомления освободить нежилое помещение и передать его по акту приема-передачи истцу, а также погасить задолженность по договорным платежам на день освобождения помещения с учетом пени по день фактической оплаты долга, указывает на возможность начисления штрафа за несвоевременное освобождение помещения в сумме 137832 руб. 36 коп. (л.д. 14).

В подтверждение направления данного уведомления ответчику в материалы дела представлены почтовая квитанция и список почтовых отправлений от 16.08.2018 (л.д. 15-17).

Истец указывает, что изложенные в уведомлении требования ответчиком своевременно не исполнены.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по освобождению арендованного помещения, своевременному и полному внесению арендных платежей послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

С учетом уточнения исковых требований Истец просил обязать Ответчика освободить в недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу нежилые комнаты №№ 1-9, расположенные на первом этаже жилого пятиэтажного кирпичного здания (литера А), общей площадью 71,9 кв.м. по адресу; <...>, передав по акту приема-передачи Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом администрации города Чебоксары, взыскать в пользу Истца денежных средств, в случае несвоевременного исполнения требования об обязании освободить в недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу нежилые комнаты №№ 1-9, расположенные на первом этаже жилого пятиэтажного кирпичного здания (литера А), общей площадью 71,9 кв.м. по адресу: <...>, размер которой, определяется в следующем порядке: S = 1 000,00 руб. + 1 000,00 руб. * (п-1) - за каждый день просрочки, где: S - сумма задолженности за один день неисполнения требования об обязании освободить нежилое помещение, п - порядковый номер недели, в которой находится день просрочки исполнения.

Рассмотрев представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по передаче помещения ответчику исполнил надлежащим образом.

Согласно статье 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сторонами в пункте 6.10 договора предусмотрено, что наличие задолженности по оплате арендных платежей, составляющей в совокупности два месяца, является основанием для отказа арендодателя от договора полностью. В этом случае арендатор в недельный срок с момента получения уведомления об отказе от договора обязан передать помещение управляющей организации по акту. Договор считается расторгнутым с момента отправления арендодателем арендатору уведомления об отказе от договора.

Таким образом, с учетом наличия на день направления истцом уведомления от 14.08.2018 об отказе от договора аренды на стороне ответчика непогашенной задолженности в размере более двух ежемесячных платежей, суд приходит к выводу о прекращении договора аренды ввиду одностороннего отказа арендодателя от его исполнения с даты направления ответчику указанного уведомления, а именно с 16.08.2018.

На основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательства возврата арендованного помещения истцу ответчиком не представлены.

В ходе судебного разбирательства ответчик не оспорил то обстоятельство, что арендованное помещение не возвращено истцу и находится в пользовании ответчика.

При указанных обстоятельствах требование истца об обязании ответчика возвратить спорное нежилое помещение обоснованно и подлежит удовлетворению.

Истец также просит взыскать денежные средства, в случае несвоевременного исполнения требования об обязании освободить в недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу нежилые комнаты №№ 1-9, расположенные на первом этаже жилого пятиэтажного кирпичного здания (литера А), общей площадью 71,9 кв.м. по адресу: <...>, размер которой, определяется в следующем порядке: S = 1 000,00 руб. + 1 000,00 руб. * (п-1) - за каждый день просрочки, где: S - сумма задолженности за один день неисполнения требования об обязании освободить нежилое помещение, п - порядковый номер недели, в которой находится день просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу данной нормы размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. При этом предполагается, что в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

С учетом вышеизложенного и обстоятельств настоящего дела, суд считает необходимым определить размер денежных средств, присуждаемых на случай неисполнения ответчиком решения суда в части обязания освободить нежилое помещение, на основании суммы ежемесячной арендной платы, что составляет 300 руб. в день до момента исполнения судебного акта в указанной части в полном объеме. Компенсация подлежит взысканию в случае неосвобождения спорного нежилого помещения по истечении недельного срока со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического освобождения помещения.

Государственную пошлину по делу суд относит на Ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 освободить в недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу нежилые комнаты №№ 1-9, расположенные на первом этаже жилого пятиэтажного кирпичного здания (литера А), общей площадью 71,9 кв.м. по адресу; <...>, передав по акту приема-передачи Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом администрации города Чебоксары.

В случае неисполнения индивидуальным предпринимателем ФИО2 решения суда в части обязания освободить нежилые помещения в недельный срок со дня вступления решения суда в законную силу взыскивать с индивидуального предпринимателя ФИО2, в пользу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары денежные средства за неисполнение судебного акта в размере 300 руб. в день до момента исполнения судебного акта в указанной части в полном объеме.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 (шесть тысяч руб.).

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.Н. Баландаева