Решение от 10 октября 2018 г. по делу № А73-13492/2018

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-13492/2018
г. Хабаровск
10 октября 2018 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена «03» октября 2018 года.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению акционерного общества «Военторг-Восток» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 680028, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Юлия» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 681081, <...>)

о взыскании 4 276 711 руб. 31 коп. задолженности

при участии

от истца: ФИО2, доверенность от 30.12.2017 № 143

Акционерное общество «Военторг-Восток» (далее – АО «Военторг-Восток») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Юлия» (далее – ООО «Юлия») с требованием о взыскании 4 276 711,31 руб. задолженности по договору аренды №57/2015 от 08.05.2015 за период с 01.10.2015 по 12.07.2016, в том числе 4 197 568,38 руб. по арендной плате, 79 142, 93 руб. по возмещению коммунальных расходов.

Истец исковые требования поддерживает, требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды в части оплаты арендных платежей и коммунальных расходов.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому с исковыми требованиями не согласен, в возражениях ссылается на то, что 16.07.2016 обществом спорное помещение освобождено. Спор рассмотрен по существу в соответствии со статьёй 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

08.05.2015 между АО «Военторг-Восток» (арендодатель) и ООО «Юлия» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №57/2015, по условиям которого арендодатель обязуется представить арендатору во временное пользование объект недвижимого имущества: магазин смешанных товаров, в соответствии с кадастровым паспортом, лит.А98, расположенный по адресу Хабаровский край, Комсомольский район, Авиационная,12, г.Комсомольск-на-Амуре-31, общей площадью 1 809,6кв.м. (далее договор).

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 08.05.2015.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата в месяц установлена в размере 404 083,68 руб., в том числе НДС 61 639,88 руб.

Согласно п 3.2. договора арендатор возмещает арендодателю расходы по электроэнергии, водоснабжению, канализации, теплоснабжению, услугам связи, услугам по вывозу мусора, уборке площадей общего пользования в расчетном периоде.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 24.02.2016 по делу № А73-15694/2015, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, с ООО «Юлия» в пользу АО «Военторг-Восток» взыскана задолженность по арендной плате в размере 475 299 руб. 58 коп., пени в размере 80 000 руб. по состоянию на 01.10.2015, договор аренды № 57/2015 от 08.05.2015 расторгнут, суд обязал ООО «Юлия» освободить занимаемые по договору аренды помещения.

Пунктом 1.4. договора предусмотрено, что прием-передача объекта недвижимого имущества осуществляется по актам приема-передачи, составленным по форме, установленной договором.

Комиссией АО «Военторг-Восток» при проведении проверки использования помещения установлено, что ООО «Юлия» продолжало занимать помещения, общей площадью 1 809,6кв.м, расположенные по адресу Хабаровский край, Комсомольский район, ул.Авиационная,12 Комсомольск-на-Амуре-31, о чем был составлен акт об использовании помещения от 12.07.2016.

Ненадлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика привело к образованию долга по арендной плате в размере 4 197 568 руб. 38 коп. за период с 01.10.2015 по 12.07.2016, а также долга по возмещению коммунальных расходов в размере 79 142 руб. 93 коп., в том числе водоснабжению и водоотведению за ноябрь и декабрь 2015 года, январь, март, апрель, май, июль 2016 года, электроэнергии за май – июль 2016 года.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 03.08.2016 №3620 с требованием об оплате задолженности, которая оставлена последним без удовлетворения. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив доказательства, представленные в материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор аренды №57/2015 расторгнут решением Арбитражного суда Хабаровского края от 24.02.2016 по делу № А73-15694/2015.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Данная обязанность ответчиком исполнена несвоевременно, что подтверждается актом об использовании помещения от 12.07.2016.

В силу статьи 622 ГК РФ, в случае несвоевременного возврата арендованного имущества, арендатор вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Материалами дела подтверждается, что ответчик использовал в заявленный истцом период помещения, переданные по договору аренды, и, в нарушение условий договора обязанность по уплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом. В результате у арендатора возникла задолженность в размере 4 276 711,31 руб., в том числе по арендным платежам в размере 4 197 568,38 руб. за период с 01.10.2015 по 12.07.2016, а также 79 142,93 руб. по коммунальным услугам: водоснабжению и водоотведению за ноябрь и декабрь 2015 года, январь, март, апрель, май, июль 2016 года, электроэнергии за май-июль 2016 года. Расчет долга, в том числе по коммунальным платежам, проверен судом, установлено его соответствие условиям договора о размере арендных платежей, первичным документам по факту снятия показаний приборов учета коммунальных ресурсов.

Доказательств оплаты долга ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.

Доводы отзыва ответчика об освобождении обществом переданного в аренду помещения 16.07.2016 не имеют правового значения для разрешения настоящего спора, поскольку истцом в настоящем иске предъявлены требования о взыскании долга по дату составления им акта об использовании помещения – 12.07.2016.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании указанной задолженности заявлено обоснованно.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юлия» в пользу акционерного общества «Военторг-Восток» задолженность в размере 4 276 711 руб. 31 руб., расходы по государственной пошлине в размере 44 384 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья О.В. Медведева