Решение от 6 ноября 2020 г. по делу № А04-2020/2020

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-2020/2020
г. Благовещенск
06 ноября 2020 года
29 октября 2020 года

Дата оглашения резолютивной части решения

06 ноября 2020 года

Дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд в составе судьи: Котляревского Владислава Игоревича,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

Рассмотрев в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя – главы КФХ ФИО2 (ОГРНИП 308280703700029, ИНН <***>)

к Администрации Белояровского сельсовета Мазановского района Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании недействительными пунктов договоров, внесении изменений в договоры, взыскании неосновательного обогащения,

при участии в заседании:

от заявителя: ФИО3 по доверенности от 31.10.2019, паспорт.

ответчик: глава сельсовета на основании Распоряжения от 28.02.2017 №5-р ФИО4, паспорт, ФИО5 по доверенности от 20.04.2020, паспорт

установил:

Индивидуальный предприниматель – глава КФХ ФИО2 (далее – заявитель, предприниматель) обратилась в суд с заявлением к Администрации Белояровского сельсовета Мазановского района Амурской области с исковыми требованиями, неоднократно уточненными и принятыми судом на основании статьи 49 АПК РФ:

1. Признать пункт 3.1. договора аренды земельного участка № 1 от 01.04.2019 г., заключенного между Администрацией Белояровского сельсовета Мазановского района Амурской области и Индивидуальным предпринимателем - главой КФХ ФИО2 недействительным.

2. Возложить обязанность на Администрацию Белояровского сельсовета Мазановского района Амурской области внести изменения в п. 3.1. договора аренды земельного участка № 1 от 01.04.2019 года следующего содержания:

«3.1. Годовая стоимость арендной платы по настоящему договору определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 0,6% от его кадастровой стоимости».

3.Признать сумму переплаты по договору аренды земельного участка № 1 от 01.04.2019 года заключенного между Администрацией Белояровского сельсовета Мазановского района Амурской области и Индивидуальным предпринимателем - главой КФХ ФИО2 в размере 478 338 руб. 16 коп. за период с 02.04.2019 г. по 31.12.2019 г. неосновательным обогащением Администрации Белояровского сельсовета Мазановского района Амурской области.

4. Взыскать с Администрации Белояровского сельсовета Мазановского района Амурской области в пользу Индивидуального предпринимателя - главы КФХ ФИО2 сумму неосновательного обогащения в размере 478 338 руб. 16 коп. за период с 02.04.2019 г. по 31.12.2019 г.

5. Признать пункт 3.1. договора аренды земельного участка № 2 от 01.04.2019 г., заключенного между Администрацией Белояровского сельсовета Мазановского района Амурской области и Индивидуальным предпринимателем -главой КФХ ФИО2 недействительным.

6. Возложить обязанность на Администрацию Белояровского сельсовета Мазановского района Амурской области внести изменения в п. 3.1. договора аренды земельного участка № 2 от 01.04.2019 года следующего содержания:

«3.1. Годовая стоимость арендной платы по настоящему договору определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 0,6% от его кадастровой стоимости».

7.Признать сумму переплаты по договору аренды земельного участка № 2 от 01.04.2019 года заключенного между Администрацией Белояровского сельсовета Мазановского района Амурской области и Индивидуальным предпринимателем - главой КФХ ФИО2 в размере 884 539 руб. 00 коп. за период с 02.04.2019 г. по 31.12.2019 г. неосновательным обогащением Администрации Белояровского сельсовета Мазановского района Амурской области.

8. Взыскать с Администрации Белояровского сельсовета Мазановского района Амурской области в пользу Индивидуального предпринимателя – главы КФХ ФИО2 сумму неосновательного обогащения в размере 884 539 руб. 00 коп. за период с 02.04.2019 г. по 31.12.2019 г.

Заявитель указал, что п. 3.1. Договоров аренды земельного участка № 1, № 2 от 01.04.2019 г. противоречит законам и правовым актам, действующим на момент заключения договоров. Следовательно, указанный пункт должен быть изложен в новой редакции.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против заявленных требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Указал, что 01 апреля 2019 года на основании заявления ФИО2 при наличии у нее преимущественного права аренды земельных участков между администрацией Белояровского сельсовета Мазановского района Амурской области и ИП ФИО2 - главой КФХ были заключены договоры № 1 и № 2 аренды земельных участков на срок со 2 апреля 2019 года по 3 апреля 2068 года. Арендная плата по данным договорам определена в размере, равном арендной плате, установленной по ранее заключенным договорам аренды.

Решением сельского Совета народных депутатов от 11.04.2014 года № 123 утвержден Порядок определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности (далее - Порядок).

При этом Порядок не содержит указания на применение кадастровой стоимости земельных участков при расчете арендной платы, по договорам заключенным без проведения торгов при реализации преимущественного права.

Правило о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок диспозитивно. Арендатор может быть лишен его законом или договором.

Договоры аренды заключенные по результатам открытых аукционов содержат условия реализации арендатором преимущественного права, а именно сохранение прежних условий договора при заключении на новый срок и возможность изменения условий договора только по соглашению сторон.

Предоставление земельных участков без проведения торгов в порядке реализации арендатором преимущественного права на заключение договор на новый срок, с установленной арендной платой на основании кадастровой стоимости земельных участков, являлось бы для арендодателя сделкой совершенной на крайне не выгодных условиях, учитывая то обстоятельство, что размер арендной платы возможно определить по результатам торгов, что будет в свою очередь значительно выше чем при расчете исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Таким образом, по мнению ответчика, заявленные требования о признании условий договора аренды не действительными в части, об обязании установлении арендной платы исходя из кадастровой стоимости земельных участков, и взыскании сумм неосновательно обогащения являются не состоятельными, а, следовательно, не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

По результатам открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 21.03.2016 года, протокол № 110216/0259050/01-02, между Администрацией Белояровского сельсовета Мазановского района Амурской области и индивидуальным предпринимателем – главой КФХ ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 28:17:010932:98 под сельскохозяйственное производство, на срок три года, с уплатой годовой арендной платой в размере 655 355,39 рублей.

По результатам открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 23.03.2016 года, протокол № 180216/0259050/01-02, между Администрацией Белояровского сельсовета Мазановского района Амурской области и индивидуальным предпринимателем – главой КФХ ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 28:17:010932:99 под сельскохозяйственное производство, на срок три года, с уплатой годовой арендной платой в размере 1 196818,73 рублей.

Согласно п. 4.3.2 договора Арендатор имеет право по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 2 месяца до истечения срока действия Договора.

01 апреля 2019 года на основании заявления ФИО2 при наличии у нее преимущественного права аренды земельных участков между администрацией Белояровского сельсовета Мазановского района Амурской области и ИП ФИО2 - главой КФХ были заключены договоры № 1 и № 2 аренды указанных земельных участков на срок со 2 апреля 2019 года по 3 апреля 2068 года.

Согласно разделу 3 договоров № 1, 2 от 01.04.2019 арендная плата по данным договорам определена в размере, равном арендной плате, установленной по ранее заключенным договорам аренды.

Так, согласно п. 3.1 договора № 1 от 01.04.2020 за срок действия настоящего договора за аренду Участка, начисляется арендная плата в сумме 32 112 414,11 руб.

Сумма ежегодного платежа составляет 655 355,39 руб.

Согласно п. 3.1 договора № 2 от 01.04.2020 за срок действия настоящего договора за аренду Участка, начисляется арендная плата в сумме 58 644 117,77 руб.

Сумма ежегодного платежа составляет 1196818,73 руб.

10.02.2020 года Истом с адрес Ответчика были направлены заявления с требованиями о приведении договоров аренды земельного участка № 1 № 2 от 01.04.2019 г. в соответствие с нормами гражданского и земельного законодательства, внесении изменений в пункт 3.1 договоров, произвести перерасчет раннее уплаченной арендной платы и зачете излишне уплаченной суммы в счет будущих арендных платежей.

До момента обращения в суд с настоящим заявлением ответ от ответчика в адрес истца не поступил.

Оценив изложенные обстоятельства, изучив доводы сторон и материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 442 ГК РФ установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях (пункты 3, 4 статьи 166 Гражданского кодекса).

Согласно разъяснениям, сформулированным в пункте 71 постановления Пленума N 25, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса).

В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Земельного кодекса землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

В соответствии с положениями статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Федеральный закон № 101-ФЗ), земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

Частью 3 статьи 9 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом.

Статьей 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

С 01.03.2015 Земельным кодексом РФ предусмотрены случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды без проведения торгов (п.3 ст. 39.6) и условия реализации такого права (п. 4 ст. 39.6).

5. В случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок (ч. 5 ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Согласно ч. 1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582.

В соответствии с ч. 3 указанной статьи ЗК РФ, если иные не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.12.2013 N 10782/13 указано, что, согласно правовой позиции, изложенной в постановлении N 15837/11, принципы, закрепленные в постановлении N 582, вступившем в силу с 04.08.2009, являются общеобязательными при определении арендной платы за находящуюся в публичной собственности землю для всех случаев, когда размер этой платы определяется не по результатам торгов и не предписан федеральным законом, а согласно его требованиям подлежит установлению соответствующими компетентными органами в качестве регулируемой цены.

В соответствии с принципом экономической обоснованности арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель и вида разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования цен и предоставления субсидий для организаций, осуществляющих деятельность на таком земельном участке. Данный принцип исключает возможность введения для земель, расположенных в одном населенном пункте, имеющих одну категорию, один вид разрешенного использования и предоставленных лицам, занимающимся одним видом деятельности, арендной платы, дифференцированной исходя из статуса уполномоченного на распоряжение землей публичного органа, и выше ставок, установленных для земель федеральной собственности.

Правилами определения размера арендной платы с учетом основных принципов определения арендной платы установлены предельные ставки арендной платы для некоторых случаев сдачи в аренду земельных участков, находящихся в федеральной собственности. Размер арендной платы за земельные участки находящиеся, в том числе в муниципальной собственности субъектов Российской Федерации и земель государственная собственность на которые не разграничена, не может быть выше ставок, установленных Постановлением от 16.07.2009 N 582.

Подпунктом "в" пункта 3 Правил предусмотрено, что в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 0,6 процента в отношении земельного участка, предоставленного крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.

Согласно решению Мазановского районного Совета народных депутатов от 03.12.2012 № 119-р «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Мазановского района» установлено, что размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Мазановский район, в расчете на год (календарный) определяется одним из следующих способов:

а)на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б)по результатам торгов (конкурсов, аукционов).

Таким образом, если договор аренды земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования Мазановский район был заключен не на аукционе, следовательно, размер арендной платы должен определяться на основании кадастровой стоимости земельных участков.

При этом, пп. 2 п.2 решения Мазановского районного Совета народных депутатов от 03.12.2012 № 119-р устанавливает, что арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах: 0,6 % - арендная плата в год за земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, используемый для сельскохозяйственного производства.

Согласно разъяснению, данному в пункте 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»: «Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность».

Поскольку заключение договора с нарушением условия о регулируемой цене противоречит сущности законодательного регулирования указанного правового института, суд находит, что в указанной части условие договора ничтожно.

Суд считает, что оспариваемый истцом пункт договора в части установления размера арендной платы является ничтожным, так как нарушает требования закона и посягают на законодательно установленный порядок определения арендной платы за земли муниципальной собственности, нарушает права и охраняемые законом интересы истца.

При указанных обстоятельствах, исковые требования истца о признании недействительным пункта 3.1. договора аренды земельного участка № 1 от 01.04.2019 г., заключенного между Администрацией Белояровского сельсовета Мазановского района Амурской области и Индивидуальным предпринимателем - главой КФХ ФИО2, а также пункта 3.1. договора аренды земельного участка № 2 от 01.04.2019 г., заключенного между Администрацией Белояровского сельсовета Мазановского района Амурской области и Индивидуальным предпринимателем -главой КФХ ФИО2, заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

Включение вышеуказанного пункта договора аренды земельного участка существенно нарушает экономические интересы заявителя, поскольку устанавливает высокий размер арендной платы без предусмотренных законом оснований.

На основании статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Статьей 180 ГК РФ предусмотрено, что недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Статьей 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

По смыслу ст. 39.7 ЗК РФ, с учетом положений ст. 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Суд считает, что условие о порядке расчета размера арендной платы нуждается в приведении в части этого недействительного условия в соответствие с нормативно установленным порядком.

С учетом Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», решения Мазановского районного Совета народных депутатов от 03.12.2012 № 119-р «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Мазановского района» суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о возложении обязанности на Администрацию Белояровского сельсовета Мазановского района Амурской области внести изменения в п. 3.1. договора аренды земельного участка № 1 и № 2 от 01.04.2019 года.

Исходя из приведенных норм Закона, суд считает безосновательным довод ответчика относительно сохранения прежних условий договора при заключении договора на новый срок.

В действиях предпринимателя не усматривается злоупотребления правом, действия не были направлены на причинение имущественного вреда иным лицам.

Истец также просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение, которым является переплата, образовавшаяся в связи с исполнением арендатором ненадлежащего условия договоров о цене аренды.

Судом установлено, что Решением Амурского областного суда от 20 мая 2020 года установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 28:17:010932:98, площадью 3485936 кв.м., расположенного в Мазановском районе Амурской области, равной его рыночной стоимости в размере 2 196 140 рублей по состоянию на 02 ноября 2015 года.

Установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 28:17:010932:99, площадью 3459005 кв.м., расположенного в Мазановском районе Амурской области, равной его рыночной стоимости в размере 2 179 173 рубля по состоянию на 02 ноября 2015 года.

Таким образом, на основании действующего Законодательства, размер арендной платы земельного участка с кадастровым номером 28:17:010932:98, площадью 3485936 кв.м. по договору аренды земельного участка № 1 от 01.04.2019 г. должен рассчитываться следующим образом:

2 196 140 х 0,6% = 13 176 руб. 84 коп. - годовая сумма оплаты по договору аренды № 1. За каждое полугодие арендная плата должна составлять:

13 176, 84 руб.: 2 = 6 588 руб. 42 коп.

Размер арендной платы земельного участка с кадастровым номером 28:17:010932:98, площадью 3485936 кв.м. по договору аренды земельного участка № 2 от 01.04.2019 г. должен рассчитываться следующим образом:

2 179 173 х 0,6% = 13 075 руб. 04 коп- годовая сумма оплаты по договору аренды № 2. За каждое полугодие арендная плата должна составлять:

13 075,04 руб.: 2= 6 537 руб. 52 коп.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

При этом на основании пункта 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Материалами дела подтверждается, что платежными поручениями от 16.07.2019 №78, от 02.12.2019 №131 Истцом по договору аренды земельного участка № 1 была произведена оплата за год в размере 491 515 руб. 70 коп.

На основании платежных поручений от 29.05.2019 № 56, от 02.12.2019 №130 Истцом по договору аренды земельного участка № 2 была произведена оплата за год в размере 897 614 руб. 04 коп.

В связи с признанием судом недействительными п. 3.1. договора аренды земельного участка № 1 от 01.04.2019 г., п. 3.1. договора аренды земельного участка № 2 от 01.04.2019 г. заключенных между Администрацией Белояровского сельсовета Мазановского района Амурской области и Индивидуальным предпринимателем - главой КФХ ФИО2, учитывая, что договор земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования Мазановский район был заключен не на аукционе, а следовательно, размер арендной платы должен определяться на основании кадастровой стоимости земельных участков, суд признает излишне уплаченную предпринимателем сумму арендной платы неосновательным обогащением.

Таким образом, со стороны Ответчика сумма неосновательного обогащения по договору аренды № 1 от 01.04.2019 г. составляет: 491 515 руб. 70 коп. - 13 176 руб. 84 коп. - 478 338 руб. 16 коп., по договору аренды земельного участка № 2 от 01.04.2019 г. составляет: 897 614 руб. 04 коп. - 13 075 руб. 04 коп. = 884 539 руб. 00 коп.

Итого: 478 338 руб. 16 коп. + 884 539 руб. 002 коп. = 1 362 877 руб. 16 коп.

Суд, оценив обстоятельства дела, проверив период и уточненный расчет переплаты, считает, что сумма неосновательного обогащения рассчитана истцом верно.

В связи с чем, суд счел обоснованным требование с учетом его уточнения о взыскании с Администрации Белояровского сельсовета Мазановского района Амурской области в пользу индивидуального предпринимателя – главы КФХ ФИО2 суммы неосновательного обогащения в размере 1 362 877 рублей 16 копеек.

Госпошлина с учетом заявленных требований составляет 32 658 рублей. При подаче иска истец по платежному поручению от 12.03.2020 № 23 оплатил 26458 рублей госпошлины, по платежному поручению от 23.03.2020 № 1940 оплатил 6000 рублей госпошлины. Поскольку исковые требования судом удовлетворены, то расходы по уплате госпошлины в сумме 32658 рублей на основании статьи 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. В остальной части государственная пошлина не взыскивается, поскольку ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 167-170, 180 АПК РФ суд решил:

Исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Признать недействительными пункт 3.1. договора аренды земельного участка № 1 от 01.04.2019 г., пункт 3.1. договора аренды земельного участка № 2 от 01.04.2019 г. заключенных между Администрацией Белояровского сельсовета Мазановского района Амурской области и Индивидуальным предпринимателем - главой КФХ ФИО2.

Возложить обязанность на Администрацию Белояровского сельсовета Мазановского района Амурской области внести изменения в п. 3.1. договора аренды земельного участка № 1 от 01.04.2019 года следующего содержания:

«3.1. Годовая стоимость арендной платы по настоящему договору определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 0,6% от его кадастровой стоимости».

Возложить обязанность на Администрацию Белояровского сельсовета Мазановского района Амурской области внести изменения в п. 3.1. договора аренды земельного участка № 2 от 01.04.2019 года следующего содержания:

«3.1. Годовая стоимость арендной платы по настоящему договору определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 0,6% от его кадастровой стоимости».

Признать сумму переплаты по договору аренды земельного участка № 1 от 01.04.2019 года заключенного между Администрацией Белояровского сельсовета Мазановского района Амурской области и Индивидуальным предпринимателем - главой КФХ ФИО2 в размере 478 338 руб. 16 коп. за период с 02.04.2019 г. по 31.12.2019 г. неосновательным обогащением Администрации Белояровского сельсовета Мазановского района Амурской области.

Взыскать с Администрации Белояровского сельсовета Мазановского района Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя – главы КФХ ФИО2 (ОГРНИП 308280703700029, ИНН <***>) сумму неосновательного обогащения в размере 478 338 руб. 16 коп. за период с 02.04.2019 г. по 31.12.2019 г.

Признать сумму переплаты по договору аренды земельного участка № 2 от 01.04.2019 года заключенного между Администрацией Белояровского сельсовета Мазановского района Амурской области и Индивидуальным предпринимателем - главой КФХ ФИО2 в размере 884 539 руб. 00 коп. за период с 02.04.2019 г. по 31.12.2019 г. неосновательным обогащением Администрации Белояровского сельсовета Мазановского района Амурской области.

Взыскать с Администрации Белояровского сельсовета Мазановского района Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя – главы КФХ ФИО2 (ОГРНИП 308280703700029, ИНН <***>) сумму неосновательного обогащения в размере 884 539 руб. 00 коп. за период с 02.04.2019 г. по 31.12.2019 г.

Всего подлежит взысканию неосновательное обогащение 1 362 877 рублей 16 копеек.

Взыскать с Администрации Белояровского сельсовета Мазановского района Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя – главы КФХ ФИО2 (ОГРНИП 308280703700029, ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины 32 658 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья В.И. Котляревский