Постановление от 21 июня 2019 г. по делу № А56-63099/2018

1191/2019-298374(1)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65 http://13aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А56-63099/2018
21 июня 2019 года
г. Санкт-Петербург


Резолютивная часть постановления объявлена 13 июня 2019 года Постановление изготовлено в полном объеме 21 июня 2019 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе: председательствующего Желтянникова В.И., судей Жиляевой Е.В., Полубехиной Н.С., при ведении протокола судебного заседания: Смирновой Н.В., при неявке лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-12539/2019) ООО "Инвестиционные торговые модели"

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.03.2019 по делу № А56-63099/2018 (судья Вареникова А.О.), принятое

по иску ООО "Инвестиционные торговые модели" к ООО "ТИН Групп"

о взыскании,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционные Торговые Модели» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Тин Групп» (далее – ответчик) о взыскании 1 274 047, 09 руб. неустойки, а именно:

- неустойки по Договору № МЗ-38К2/2/07/12 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.01.2015 г. за период с 01.07.2017 г. по 15.11.2017 в размере 61479,83 руб.,

- неустойки по Договору № МЗ-38К2/2/09/12 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.01.2015 г. за период с 01.07.2017 г. по 15.11.2017 в размере 61479,83 руб.,

- неустойки по Договору № МЗ-38К2/2/10/12 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.01.2015 г. за период с 01.07.2017 г. по 26.10.2017 в размере 53 068,41 руб.,

- неустойки по Договору № МЗ-38К2/2/11/14 участия в долевом строительстве


- неустойки по Договору № МЗ-38К2/2/12/14 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.01.2015 г. за период с 01.07.2017 г. по 08.11.2017 г. в размере 58 321,57 руб.,

- неустойки по Договору № МЗ-38К2/2/13/04 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.01.2015 г. за период с 01.07.2017 г. по 26.10.2017 г. в размере 52 874,16 руб.,

- неустойки по Договору № МЗ-38К2/2/13/06 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.01.2015 г. за период с 01.07.2017 г. по 26.10.2017 г. в размере 53 068,41 руб.,

- неустойки по Договору № МЗ-38К2/2/14/05 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.01.2015 г. за период с 01.07.2017 г. по 26.10.2017 г. в размере 53 068,41 руб.,

- неустойки по Договору № МЗ-38К2/2/14/13 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.01.2015 г. за период с 01.07.2017 г. по 26.10.2017 г. в размере 53 068,41 руб.,

- неустойки по Договору № МЗ-38К2/2/14/14 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.01.2015 г. за период с 01.07.2017 г. по 26.10.2017 г. в размере 52 874,16 руб.,

- неустойки по Договору № МЗ-38К2/2/15/12 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.01.2015 г. за период с 01.07.2017 г. по 26.10.2017 г. в размере 53 068,41 руб.,

- неустойки по Договору № МЗ-38К2/2/15/14 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.01.2015 г. за период с 01.07.2017 г. по 08.11.2017 г. в размере 58 321,57 руб.,

- неустойки по Договору № МЗ-38К2/2/16/12 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.01.2015 г. за период с 01.07.2017 г. по 26.10.2017 г. в размере 53 068,41 руб.,

- неустойки по Договору № МЗ-38К2/2/16/13 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.01.2015 г. за период с 01.07.2017 г. по 26.10.2017 г. в размере 53 068,41 руб.,

- неустойки по Договору № МЗ-38К2/2/17/07 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.01.2015 г. за период с 01.07.2017 г. по 26.10.2017 г. в размере 53 068,41 руб.,

- неустойки по Договору № ВР-Д5/12/04/02 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.01.2015 г. за период с 01.10.2017 г. по 04.10.2017 г. в размере 1 824,87 руб.,

- неустойки по Договору № ВР-Д5/12/04/15 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.01.2015 г. за период с 01.10.2017 г. по 12.10.2017 г. в размере 5 430,11 руб.,

неустойки по Договору № ВР-Д5/12/05/03 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.01.2015 г. за период с 01.10.2017 г. по 12.10.2017 г. в размере 5 474,61 руб.,

- неустойки по Договору № ВР-Д5/12/05/04 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.01.2015 г. за период с 01.10.2017 г. по 12.10.2017 г. в размере 5 474,61 руб.,

- неустойки по Договору № ВР-Д5/12/05/05 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.01.2015 г. за период с 01.10.2017 г. по 15.11.2017г. в размере 20717,64 руб.,

- неустойки по Договору № ВР-Д5/12/06/02 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.01.2015 г. за период с 01.10.2017 г. по 27.11.2017 г. в размере 26 031,23 руб.,

- неустойки по Договору № ВР-Д5/12/06/04 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.01.2015 г. за период с 01.10.2017 г. по 15.11.2017г. в размере 20717,64 руб., неустойки по Договору № ВР-Д5/12/06/05 участия в долевом строительстве


- неустойки по Договору № ВР-Д5/12/07/02 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.01.2015 г. за период с 01.10.2017 г. по 04.10.2017 г. в размере 1 824,87 руб.,

- неустойки по Договору № ВР-Д5/12/08/03 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.01.2015 г. за период с 01.10.2017 г. по 15.11.2017 г. в размере 20 717,64 руб.,

- неустойки по Договору № ВР-Д5/12/08/05 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.01.2015 г. за период с 01.10.2017 г. по 27.11.2017 г. в размере 26 031,23 руб.,

- неустойку по Договору № ВР-Д5/12/09/02 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.01.2015 г. за период с 01.10.2017 г. по 12.10.2017 г. в размере 5 474,61 руб.,

- неустойки по Договору № ВР-Д5/12/09/05 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.01.2015 г. за период с 01.10.2017 г. по 12.10.2017 в размере 5 474,61 руб.,

- неустойки по Договору № ВР-Д5/12/10/02 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.01.2015 г. за период с 01.10.2017 г. по 23.01.2018 г. в размере 50 224,56 руб.,

- неустойки по Договору № ВР-Д5/12/10/03 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.01.2015 г. за период с 01.10.2017 г. по 23.01.2018 г. в размере 50 224,56 руб.,

- неустойки по Договору № ВР-Д5/12/10/05 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.01.2015 г. за период с 01.10.2017 г. по 23.01.2018 г. в размере 50 224,56 руб.,

- неустойки по Договору № ВР-Д5/12/11/03 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.01.2015 г. за период с 01.10.2017 г. по 23.01.2018 г. в размере 50 224,56 руб.,

- неустойки по Договору № ВР-Д5/12/11/14 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.01.2015 г. за период с 01.10.2017 г. по 23.01.2018 г. в размере 49 982,57 руб.,

- неустойки по Договору № ВР-Д5/12/12/02 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.01.2015 г. за период с 01.10.2017 г. по 15.11.2017 г. в размере 20 717,64 руб.,

- неустойки по Договору № ВР-Д5/12/12/04 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.01.2015 г. за период с 01.10.2017 г. по 12.10.2017 г. в размере 5 474,61 руб.,

Решением от 26.03.2019 иск удовлетворен частично. С общества с ограниченной ответственностью «Тин Групп» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционные Торговые Модели» взыскано 900 000 руб. неустойки и 25 740 руб. судебных расходов по уплате пошлины. В остальной части иска отказано.

Не согласившись с решением суда, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять по делу новое решение, ссылаясь на то, что суд необоснованно применил положения статьи 333 ГК РФ и чрезмерно снизил неустойку. Также, по мнению истца, суд пришел к необоснованному выводу о том, что истец нарушил сроки приемки Объектов, а также применил закон, не подлежащий применению, а именно положения статьи 406 ГК РФ, Также истец указывает, что не отказывался от подписания актов приема-передачи.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в настоящем судебном заседании.

Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами апелляционной жалобы, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции установил следующее.

30.01.2015 между истцом (дольщиком) и ООО «ТИН Групп» (застройщик) был заключен договор № МЗ-38К2/2/07/12 участия в долевом строительстве многоквартирного


дома на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер 47:07:0722001:521 (далее по тексту - Договор № 1).

Застройщик принял на себя обязательство построить указанный многоквартирный дом и передать Дольщику однокомнатную квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: площадь 20,35 кв.м., местоположение квартиры: этаж 7, секция 2, условный номер (индекс) 2/07/12, строительные оси: Б-Г; 24-25.

Согласно п. 3.1. Договора № 1, цена договора составляет 1 529 349 руб. Обязанность по оплате по Договору № 1 Дольщиком исполнена своевременно и в полном объеме.

Согласно п. 4.1. Договора № 1, Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по Акту приема-передачи не позднее второго квартала 2017 года, то есть не позднее 30.06.2017. Однако, фактически квартира была передана, а Акт приема- передачи по Договору № 1 был подписан, лишь 15.11.2017 года.

30.01.2015 г. между Дольщиком и Застройщиком был заключен договор № МЗ- 38К2/2/09/12 участия в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер 47:07:0722001:521 (далее по тексту - Договор № 2).

Застройщик принял на себя обязательство построить указанный многоквартирный дом и передать Дольщику однокомнатную квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: площадь 20,35 кв.м., местоположение квартиры: этаж 9, секция 2, условный номер (индекс) 2/09/12, строительные оси: Б-Г; 24-25.

Согласно п. 3.1. Договора № 2, цена договора составляет 1 529 349 руб. Обязанность по оплате по Договору № 2 Дольщиком исполнена своевременно и в полном объеме.

Согласно п. 4.1. Договора № 2, Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по Акту приема-передачи не позднее второго квартала 2017 года, то есть не позднее 30.06.2017 г. Однако, квартира была передана, а Акт приема-передачи по Договору № 2 был подписан, лишь 15.11.2017 года.

30.01.2015 между Дольщиком и Застройщиком был заключен договор № МЗ- 38К2/2/10/12 участия в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер 47:07:0722001:521 (далее по тексту - Договор № 3).

Застройщик принял на себя обязательство построить указанный многоквартирный дом и передать Дольщику однокомнатную квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: площадь 20,35 кв.м., местоположение квартиры: этаж 10, секция 2, условный номер (индекс) 2/10/12, строительные оси: Б-Г; 24-25.

Согласно п. 3.1. Договора № 3, цена договора составляет 1 529 349 руб. Обязанность по оплате по Договору № 3 Дольщиком исполнена своевременно и в полном объеме.

Согласно п. 4.1. Договора № 3, Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по Акту приема-передачи не позднее второго квартала 2017 года, то есть не позднее 30.06.2017 г. Однако, квартира была передана, а Акт приема-передачи по Договору № 3 был подписан, лишь 26.10.2017 года.

30.01.2015 между Дольщиком и Застройщиком был заключен договор № МЗ- 38К2/2/11/14 участия в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер 47:07:0722001:521 (далее по тексту - Договор № 4).

Застройщик принял на себя обязательство построить указанный многоквартирный дом и передать Дольщику однокомнатную квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: площадь 20,28 кв.м., местоположение квартиры: этаж 11, секция 2, условный номер (индекс) 2/11/14, строительные оси: Б-Г; 21-22.

Согласно п. 3.1. Договора № 4, цена договора составляет 1 523 751 руб. Обязанность по оплате по Договору № 4 Дольщиком исполнена своевременно и в полном объеме.

Согласно п. 4.1. Договора № 4, Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по Акту приема-передачи не позднее второго квартала 2017 года, то есть не позднее 30.06.2017 г. Однако, квартира была передана, а Акт приема-передачи по Договору № 4 был подписан, лишь 15.11.2017.


по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер 47:07:0722001:521 (далее по тексту - Договор № 5).

Застройщик принял на себя обязательство построить указанный многоквартирный дом и передать Дольщику однокомнатную квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: площадь 20,28 кв.м., местоположение квартиры: этаж 12, секция 2, условный номер (индекс) 2/12/14, строительные оси: Б-Г; 21-22.

Согласно п. 3.1. Договора № 5, цена договора составляет 1 523 751 руб. Обязанность по оплате по Договору № 5 Дольщиком исполнена своевременно и в полном объеме.

Согласно п. 4.1. Договора № 5, Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по Акту приема-передачи не позднее второго квартала 2017 года, то есть не позднее 30.06.2017. Однако, квартира была передана, а Акт приема-передачи по Договору № 5 был подписан, лишь 08.11.2017.

30.01.2015 между Дольщиком и Застройщиком (далее по тексту - Дольщик) и ООО «ТИН Групп» (далее по тексту - Застройщик) был заключен договор № МЗ-38К2/2/13/04 участия в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер 47:07:0722001:521 (далее по тексту - Договор № 6).

Застройщик принял на себя обязательство построить указанный многоквартирный дом и передать Дольщику однокомнатную квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: площадь 20,28 кв.м., местоположение квартиры: этаж 13, секция 2, условный номер (индекс) 2/13/04, строительные оси: Б-Г; 39-40.

Согласно п. 3.1. Договора № 6, цена договора составляет 1 523 751 руб. Обязанность по оплате по Договору № 6 Дольщиком исполнена своевременно и в полном объеме.

Согласно п. 4.1. Договора № 6, Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по Акту приема-передачи не позднее второго квартала 2017 года, то есть не позднее 30.06.2017. Однако, квартира была передана, а Акт приема-передачи по Договору № 6 был подписан, лишь 26.10.2017.

30.01.2015 между Дольщиком и Застройщиком был заключен договор № МЗ- 38К2/2/13/06 участия в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер 47:07:0722001:521 (далее по тексту - Договор № 7).

Застройщик принял на себя обязательство построить указанный многоквартирный дом и передать Дольщику однокомнатную квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: площадь 20,35 кв.м., местоположение квартиры: этаж 13, секция 2, условный номер (индекс) 2/13/06, строительные оси: Б-Г; 35-37.

Согласно п. 3.1. Договора № 7, цена договора составляет I 529 349 руб. Обязанность по оплате по Договору № 7 Дольщиком исполнена своевременно и в полном объеме.

Согласно п. 4.1. Договора № 7, Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по Акту приема-передачи не позднее второго квартала 2017 года, то есть не позднее 30.06.2017. Однако, квартира была передана, а Акт приема-передачи по Договору № 7 был подписан, лишь 26.10.2017.

30.01.2015 между Дольщиком и Застройщиком был заключен договор № МЗ- 38К2/2/14/05 участия в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер 47:07:0722001:521 (далее по тексту - Договор № 8).

Застройщик принял на себя обязательство построить указанный многоквартирный дом и передать Дольщику однокомнатную квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: площадь 20,35 кв.м., местоположение квартиры: этаж 14, секция 2, условный номер (индекс) 2/14/05, строительные оси: Б-Г; 37-39.

Согласно п. 3.1. Договора № 8, цена договора составляет 1 529 349 руб. Обязанность по оплате по Договору № 8 Дольщиком исполнена своевременно и в полном объеме.

Согласно п. 4.1. Договора № 8, Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по Акту приема-передачи не позднее второго квартала 2017 года, то есть не позднее 30.06.2017. Однако, квартира была передана, а Акт приема-передачи по Договору № 8 был подписан, лишь 26.10.2017.


по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер 47:07:0722001:521 (далее по тексту - Договор № 9).

Застройщик принял на себя обязательство построить указанный многоквартирный дом и передать Дольщику однокомнатную квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: площадь 20,35 кв.м., местоположение квартиры: этаж 14, секция 2, условный номер (индекс) 2/14/13, строительные оси: Б-Г; 22-24.

Согласно п. 3.1, Договора № 9, цена договора составляет 1 529 349 руб. Обязанность по оплате по Договору № 9 Дольщиком исполнена своевременно и в полном объеме.

Согласно п. 4.1. Договора № 9, Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по Акту приема-передачи не позднее второго квартала 2017 года, то есть не позднее 30.06.2017 г. Однако, квартира была передана, а Акт приема-передачи по Договору № 9 был подписан, лишь 26.10.2017.

30.01.2015 между Дольщиком и Застройщиком был заключен договор № МЗ- 38К2/2/14/14 участия в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер 47:07:0722001:521 (далее по тексту - Договор № 10).

Застройщик принял на себя обязательство построить указанный многоквартирный дом и передать Дольщику однокомнатную квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: площадь 20,28 кв.м., местоположение квартиры: этаж 14, секция 2, условный номер (индекс) 2/14/14, строительные оси: Б-Г; 21-22.

Согласно п. 3.1. Договора № 10, цена договора составляет 1 523 751 руб. Обязанность по оплате по Договору № 10 Дольщиком исполнена своевременно и в полном объеме.

Согласно п. 4.1. Договора № 10, Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по Акту приема-передачи не позднее второго квартала 2017 года, то есть не позднее 30.06.2017 г. Однако, квартира была передана, а Акт приема-передачи по Договору № 10 был подписан, лишь 26.10.2017.

30.01.2015 между Дольщиком и Застройщиком был заключен договор № МЗ- 38К2/2/15/12 участия в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер 47:07:0722001:521 (далее по тексту - Договор № 11).

Застройщик принял на себя обязательство построить указанный многоквартирный дом и передать Дольщику однокомнатную квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: площадь 20,35 кв.м., местоположение квартиры: этаж 15, секция 2, условный номер (индекс) 2/15/12, строительные оси: Б-Г; 24-25.

Согласно п. 3.1. Договора № 11, цена договора составляет 1 529 349 руб. Обязанность по оплате по Договору № 11 Дольщиком исполнена своевременно и в полном объеме.

Согласно п. 4.1. Договора № 11, Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по Акту приема-передачи не позднее второго квартала 2017 года, то есть не позднее 30.06.2017. Однако, квартира была передана, а Акт приема-передачи по Договору № 11 был подписан, лишь 26.10.2017.

30.01.2015 между Дольщиком и Застройщиком был заключен договор № МЗ- 38К2/2/15/14 участия в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер 47:07:0722001:521 (далее по тексту - Договор № 12).

Застройщик принял на себя обязательство построить указанный многоквартирный дом и передать Дольщику однокомнатную квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: площадь 20,28 кв.м., местоположение квартиры: этаж 15, секция 2, условный номер (индекс) 2/15/14, строительные оси: Б-Г; 21-22.

Согласно п. 3.1. Договора № 12, цена договора составляет 1 523 751 руб. Обязанность по оплате по Договору № 12 Дольщиком исполнена своевременно и в полном объеме.

Согласно п. 4.1. Договора № 12, Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по Акту приема-передачи не позднее второго квартала 2017 года, то есть не позднее 30.06.2017. Однако, квартира была передана, а Акт приема-передачи по Договору № 12 был подписан, лишь 08.11.2017.


по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер 47:07:0722001:521 (далее по тексту - Договор № 13).

Застройщик принял на себя обязательство построить указанный многоквартирный дом и передать Дольщику однокомнатную квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: площадь 20,35 кв.м., местоположение квартиры: этаж 16, секция 2, условный номер (индекс) 2/16/12, строительные оси: Б-Г; 24-25.

Согласно п. 3.1. Договора № 13, цена договора составляет 1 529 349 руб. Обязанность по оплате по Договору № 13 Дольщиком исполнена своевременно и в полном объеме.

Согласно п. 4.1. Договора № 13, Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по Акту приема-передачи не позднее второго квартала 2017 года, то есть не позднее 30.06.2017. Однако, квартира была передана, а Акт приема-передачи по Договору № 13 был подписан, лишь 26.10.2017.

30.01.2015 между Дольщиком и Застройщиком был заключен договор № МЗ- 38К2/2/16/13 участия в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер 47:07:0722001:521 (далее по тексту - Договор № 14).

Застройщик принял на себя обязательство построить указанный многоквартирный дом и передать Дольщику однокомнатную квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: площадь 20,35 кв.м., местоположение квартиры: этаж 16, секция 2, условный номер (индекс) 2/16/13, строительные оси: Б-Г; 22-24.

Согласно п. 3.1. Договора № 14, цена договора составляет 1 529 349 руб. Обязанность по оплате по Договору № 14 Дольщиком исполнена своевременно и в полном объеме.

Согласно п. 4.1. Договора № 14, Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по Акту приема-передачи не позднее второго квартала 2017 года, то есть не позднее 30.06.2017. Однако, квартира была передана, а Акт приема-передачи по Договору № 14 был подписан, лишь 26.10.2017. Таким образом, Застройщик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства Дольщику.

30.01.2015 между Дольщиком и Застройщиком был заключен договор № МЗ- 38К2/2/17/07 участия в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер 47:07:0722001:521 (далее по тексту - Договор № 15).

Застройщик принял на себя обязательство построить указанный многоквартирный дом и передать Дольщику однокомнатную квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: площадь 20,35 кв.м., местоположение квартиры: этаж 17, секция 2, условный номер (индекс) 2/17/07, строительные оси: Б-Г; 34-35.

Согласно п. 3.1. Договора № 15, цена договора составляет 1 529 349 руб. Обязанность по оплате по Договору № 15 Дольщиком исполнена своевременно и в полном объеме.

Согласно п. 4.1. Договора № 15, Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по Акту приема-передачи не позднее второго квартала 2017 года, то есть не позднее 30.06.2017. Однако, квартира была передана, а Акт приема-передачи по Договору № 15 был подписан, лишь 26.10.2017.

30.01.2015 г. между Дольщиком и Застройщиком был заключен договор № ВР- Д5/12/04/02 участия в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив «Кудрово», участок 2 (квартал 4, участок 4-5), кадастровый номер 47:07:1044001:619 (далее по тексту - Договор № 16).

Застройщик принял на себя обязательство построить указанный многоквартирный дом и передать Дольщику однокомнатную квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: площадь 20,95 кв.м., местоположение квартиры: этаж 4, секция 12, условный номер (индекс) 12/04/02, строительные оси: Дс-Лс; 6с-8с.

Согласно п. 3.1. Договора № 16, цена договора составляет 1 610 179, 20 (Один миллион шестьсот десять тысяч сто семьдесят девять) рублей 20 копеек. Обязанность по оплате по Договору № 1 Дольщиком исполнена своевременно и в полном объеме.

Согласно п. 4.1. Договора № 16, Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по Акту приема-передачи не позднее третьего квартала 2017 года,


то есть не позднее 30.09.2017. Однако, квартира была передана, а Акт приема-передачи по Договору № 1 был подписан, лишь 04.10.2017.

30.01.2015 г. между Дольщиком и Застройщиком был заключен договор № ВР- Д5/12/04/15 участия в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив «Кудрово», участок 2 (квартал 4, участок 4-5), кадастровый номер 47:07:1044001:619 (далее по тексту - Договор № 17).

Застройщик принял на себя обязательство построить указанный многоквартирный дом и передать Дольщику однокомнатную квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: площадь 20,69 кв.м., местоположение квартиры: этаж 4, секция 12, условный номер (индекс) 12/04/15, строительные оси: Ас-Гс; 19с-20с.

Согласно п. 3.1. Договора № 17, цена договора составляет 1 597 090, 32 (Один миллион пятьсот девяносто семь тысяч девяносто) рублей 32 копейки. Обязанность по оплате по Договору № 1 Дольщиком исполнена своевременно и в полном объеме.

Согласно п. 4.1. Договора № 17, Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по Акту приема-передачи не позднее 3 третьего квартала 2017 года, то есть не позднее 30.09.2017. Однако, квартира была передана, а Акт приема-передачи по Договору № 17 был подписан, лишь 12.10.2017.

30.01.2015 г. между Дольщиком и Застройщиком был заключен договор № ВР- Д5/12/05/03 участия в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив «Кудрово», участок 2 (квартал 4, участок 4-5), кадастровый номер 47:07:1044001:619 (далее по тексту - Договор № 18).

Застройщик принял на себя обязательство построить указанный многоквартирный дом и передать Дольщику однокомнатную квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: площадь 20,95 кв.м., местоположение квартиры: этаж 5, секция 12, условный номер (индекс) 12/05/03, строительные оси: Дс-Лс; 5с-6с.

Согласно п. 3.1. Договора № 18, цена договора составляет 1 610 179, 20 (Один миллион шестьсот десять тысяч сто семьдесят девять) рублей 20 копеек. Обязанность по оплате по Договору № 1 Дольщиком исполнена своевременно и в полном объеме.

Согласно п. 4.1. Договора № 18, Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по Акту приема-передачи не позднее третьего квартала 2017 года, то есть не позднее 30.09.2017 . Однако, квартира была передана, а Акт приема-передачи по Договору № 18 был подписан, лишь 12.10.2017.

30.01.2015 между Дольщиком и Застройщиком был заключен договор № ВР- Д5/12/05/04 участия в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив «Кудрово», участок 2 (квартал 4, участок 4-5), кадастровый номер 47:07:1044001:619 (далее по тексту - Договор № 19).

Застройщик принял на себя обязательство построить указанный многоквартирный дом и передать Дольщику однокомнатную квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: площадь 20,95 кв.м., местоположение квартиры: этаж 5, секция 12, условный номер (индекс) 12/05/04, строительные оси: Дс-Лс; Зс-5с.

Согласно п. 3.1. Договора № 19, цена договора составляет 1 610 179, 20 (Один миллион шестьсот десять тысяч сто семьдесят девять) рублей 20 копеек. Обязанность по оплате по Договору № 1 Дольщиком исполнена своевременно и в полном объеме.

Согласно п. 4.1. Договора № 19, Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по Акту приема-передачи не позднее третьего квартала 2017 года, то есть не позднее 30.09.2017. Однако, квартира была передана, а Акт приема-передачи по Договору № 19 был подписан, лишь 12.10.2017.

30.01.2015 между Дольщиком и Застройщиком был заключен договор № ВР- Д5/12/05/05 участия в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив «Кудрово», участок 2 (квартал 4, участок 4-5), кадастровый номер 47:07:1044001:619 (далее по тексту - Договор № 20).

Застройщик принял на себя обязательство построить указанный многоквартирный дом и передать Дольщику однокомнатную квартиру, имеющую следующие проектные


характеристики: площадь 20,95 кв.м., местоположение квартиры: этаж 5, секция 12, условный номер (индекс) 12/05/05, строительные оси: Дс-Лс; 2с-3с.

Согласно п. 3.1. Договора № 20, цена договора составляет 1 610 179, 20 (Один миллион шестьсот десять тысяч сто семьдесят девять) рублей 20 копеек. Обязанность по оплате по Договору № 1 Дольщиком исполнена своевременно и в полном объеме.

Согласно п. 4.1. Договора № 20, Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по Акту приема-передачи не позднее третьего квартала 2017 года, то есть не позднее 30.09.2017. Однако, квартира была передана, а Акт приема-передачи по Договору № 20 был подписан, лишь 15.11.2017.

30.01.2015 г. между Дольщиком и Застройщиком был заключен договор № ВР- Д5/12/06/02 участия в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив «Кудрово», участок 2 (квартал 4, участок 4-5), кадастровый номер 47:07:1044001:619 (далее по тексту - Договор № 21).

Застройщик принял на себя обязательство построить указанный многоквартирный дом и передать Дольщику однокомнатную квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: площадь 20,95 кв.м., местоположение квартиры: этаж 6, секция 12, условный номер (индекс) 12/06/02, строительные оси: Дс-Лс; бс-8с.

Согласно п. 3.1. Договора № 21, цена договора составляет 1 610 179, 20 (Один миллион шестьсот десять тысяч сто семьдесят девять) рублей 20 копеек. Обязанность по оплате по Договору № 1 Дольщиком исполнена своевременно и в полном объеме.

Согласно п. 4.1. Договора № 21, Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по Акту приема-передачи не позднее третьего квартала 2017 года, то есть не позднее 30.09.2017. Однако, квартира была передана, а Акт приема-передачи по Договору № 21 был подписан, лишь 27.11.2017.

30.01.2015 г. между Дольщиком и Застройщиком был заключен договор № ВР- Д5/12/06/04 участия в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив «Кудрово», участок 2 (квартал 4, участок 4-5), кадастровый номер 47:07:1044001:619 (далее по тексту - Договор № 22).

Застройщик принял на себя обязательство построить указанный многоквартирный дом и передать Дольщику однокомнатную квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: площадь 20,95 кв.м., местоположение квартиры: этаж 6, секция 12, условный номер (индекс) 12/06/04, строительные оси: Дс-Лс; Зс-5с.

Согласно п. 3.1. Договора № 22, цена договора составляет 1 610 179, 20 (Один миллион шестьсот десять тысяч сто семьдесят девять) рублей 20 копеек. Обязанность по оплате по Договору № 1 Дольщиком исполнена своевременно и в полном объеме.

Согласно п. 4.1. Договора № 22, Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по Акту приема-передачи не позднее третьего квартала 2017 года, то есть не позднее 30.09.2017. Однако, квартира была передана, а Акт приема-передачи по Договору № 22 был подписан, лишь 15.11.2017.

30.01.2015 между Дольщиком и Застройщиком был заключен договор № ВР- Д5/12/06/05 участия в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив «Кудрово», участок 2 (квартал 4, участок 4-5), кадастровый номер 47:07:1044001:619 (далее по тексту - Договор № 23).

Застройщик принял на себя обязательство построить указанный многоквартирный дом и передать Дольщику однокомнатную квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: площадь 20,95 кв.м., местоположение квартиры: этаж 6, секция 12, условный номер (индекс) 12/06/05, строительные оси: Дс-Лс; 2с-3с.

Согласно п. 3.1. Договора № 23, цена договора составляет 1 610 179, 20 (Один миллион шестьсот десять тысяч сто семьдесят девять) рублей 20 копеек. Обязанность по оплате по Договору Дольщиком исполнена своевременно и в полном объеме.

Согласно п. 4.1. Договора № 23, Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по Акту приема-передачи не позднее третьего квартала 2017 года, то есть не позднее 30.09.2017. Однако, квартира была передана, а Акт приема-передачи по Договору № 23 был подписан, лишь 15.11.2017.


30.01.2015 между Дольщиком и Застройщиком был заключен договор № ВР- Д5/12/07/02 участия в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив «Кудрово», участок 2 (квартал 4, участок 4-5), кадастровый номер 47:07:1044001:619 (далее по тексту - Договор № 24).

Застройщик принял на себя обязательство построить указанный многоквартирный дом и передать Дольщику однокомнатную квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: площадь 20,95 кв.м., местоположение квартиры: этаж 7, секция 12, условный номер (индекс) 12/07/02, строительные оси: Дс-Лс; 6с-8с.

Согласно п. 3.1. Договора № 24, цена договора составляет 1 610 179, 20 (Один миллион шестьсот десять тысяч сто семьдесят девять) рублей 20 копеек. Обязанность по оплате по Договору Дольщиком исполнена своевременно и в полном объеме.

Согласно п. 4.1. Договора № 24, Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по Акту приема-передачи не позднее третьего квартала 2017 года, то есть не позднее 30.09.2017. Однако, квартира была передана, а Акт приема-передачи по Договору № 24 был подписан, лишь 04.10.2017.

30.01.2015 между Дольщиком и Застройщиком был заключен договор № ВР- Д5/12/08/03 участия в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив «Кудрово», участок 2 (квартал 4, участок 4-5), кадастровый номер 47:07:1044001:619 (далее по тексту - Договор № 25).

Застройщик принял на себя обязательство построить указанный многоквартирный дом и передать Дольщику однокомнатную квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: площадь 20,95 кв.м., местоположение квартиры: этаж 8, секция 12, условный номер (индекс) 12/08/03, строительные оси: Дс-Лс; 5с-6с.

Согласно п. 3.1. Договора № 25, цена договора составляет 1 610 179, 20 (Один миллион шестьсот десять тысяч сто семьдесят девять) рублей 20 копеек. Обязанность по оплате по Договору Дольщиком исполнена своевременно и в полном объеме.

Согласно п. 4.1. Договора № 25, Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по Акту приема-передачи не позднее третьего квартала 2017 года, то есть не позднее 30.09.2017 г. Однако, квартира была передана, а Акт приема-передачи по Договору № 25 был подписан, лишь 15.11.2017.

30.01.2015 между Дольщиком и Застройщиком был заключен договор № ВР- Д5/12/08/05 участия в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив «Кудрово», участок 2 (квартал 4, участок 4-5), кадастровый номер 47:07:1044001:619 (далее по тексту - Договор № 26).

Застройщик принял на себя обязательство построить указанный многоквартирный дом и передать Дольщику однокомнатную квартиру, имеющую следующие проектные характеристики; площадь 20,95 кв.м., местоположение квартиры: этаж 8, секция 12, условный номер (индекс) 12/08/05, строительные оси: Дс-Лс; 2с-3с.

Согласно п. 3.1. Договора № 26, цена договора составляет 1 610 179, 20 (Один миллион шестьсот десять тысяч сто семьдесят девять) рублей 20 копеек. Обязанность по оплате по Договору Дольщиком исполнена своевременно и в полном объеме.

Согласно п. 4.1. Договора № 26, Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по Акту приема-передачи не позднее третьего квартала 2017 года, то есть не позднее 30.09.2017. Однако, квартира была передана, а Акт приема-передачи по Договору № 26 был подписан, лишь 27.11.2017.

30.01.2015 между Дольщиком и Застройщиком был заключен договор № ВР- Д5/12/09/02 участия в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив «Кудрово», участок 2 (квартал 4, участок 4-5), кадастровый номер 47:07:1044001:619 (далее по тексту - Договор № 27).

Застройщик принял на себя обязательство построить указанный многоквартирный дом и передать Дольщику однокомнатную квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: площадь 20,95 кв.м., местоположение квартиры: этаж 9, секция 12, условный номер (индекс) 12/09/02, строительные оси: Дс-Лс; 6с-8с.


Согласно п. 3.1. Договора № 27, цена договора составляет 1 610 179, 20 (Один миллион шестьсот десять тысяч сто семьдесят девять) рублей 20 копеек. Обязанность по оплате по Договору № 27 Дольщиком исполнена своевременно и в полном объеме.

Согласно п. 4.1. Договора № 27, Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по Акту приема-передачи не позднее третьего квартала 2017 года, то есть не позднее 30.09.2017. Однако, квартира была передана, а Акт приема-передачи по Договору № 27 был подписан, лишь 12.10.2017.

30.01.2015 г. между Дольщиком и Застройщиком был заключен договор № ВР- Д5/12/09/05 участия в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив «Кудрово», участок 2 (квартал 4, участок 4-5), кадастровый номер 47:07:1044001:619 (далее по тексту - Договор № 28).

Застройщик принял на себя обязательство построить указанный многоквартирный дом и передать Дольщику однокомнатную квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: площадь 20,95 кв.м., местоположение квартиры: этаж 9, секция 12, условный номер (индекс) 12/09/05, строительные оси: Дс-Лс; 2с-3с.

Согласно п. 3.1. Договора № 28, цена договора составляет 1 610 179, 20 (Один миллион шестьсот десять тысяч сто семьдесят девять) рублей 20 копеек. Обязанность по оплате по Договору Дольщиком исполнена своевременно и в полном объеме.

Согласно п. 4.1. Договора № 28, Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по Акту приема-передачи не позднее третьего квартала 2017 года, то есть не позднее 30.09.2017. Однако, квартира была передана, а Акт приема-передачи по Договору № 28 был подписан, лишь 12.10.2017.

30.01.2015 между Дольщиком и Застройщиком был заключен договор № ВР- Д5/12/10/02 участия в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив «Кудрово», участок 2 (квартал 4, участок 4-5), кадастровый номер 47:07:1044001:619 (далее по тексту - Договор № 29).

Застройщик принял на себя обязательство построить указанный многоквартирный дом и передать Дольщику однокомнатную квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: площадь 20,95 кв.м., местоположение квартиры: этаж 10, секция 12, условный номер (индекс) 12/10/02, строительные оси: Дс-Лс; 6с-8с.

Согласно п. 3.1. Договора № 29, цена договора составляет 1 610 179, 20 (Один миллион шестьсот десять тысяч сто семьдесят девять) рублей 20 копеек. Обязанность по оплате по Договору Дольщиком исполнена своевременно и в полном объеме.

Согласно п. 4.1. Договора № 29, Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по Акту приема-передачи не позднее третьего квартала 2017 года, то есть не позднее 30.09.2017. Однако, квартира была передана, а Акт приема-передачи по Договору № 29 был подписан, лишь 23.01.2017.

30.01.2015 между Дольщиком и Застройщиком был заключен договор № ВР- Д5/12/10/03 участия в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив «Кудрово», участок 2 (квартал 4, участок 4-5), кадастровый номер 47:07:1044001:619 (далее по тексту - Договор № 30).

Застройщик принял на себя обязательство построить указанный многоквартирный дом и передать Дольщику однокомнатную квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: площадь 20,95 кв.м., местоположение квартиры: этаж 10, секция 12, условный номер (индекс) 12/10/03, строительные оси: Дс-Лс; 5с-6с.

Согласно п. 3.1. Договора № 30, цена договора составляет 1 610 179, 20 (Один миллион шестьсот десять тысяч сто семьдесят девять) рублей 20 копеек. Обязанность по оплате по Договору Дольщиком исполнена своевременно и в полном объеме.

Согласно п. 4.1. Договора № 30, Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по Акту приема-передачи не позднее третьего квартала 2017 года, то есть не позднее 30.09.2017. Однако, квартира была передана, а Акт приема-передачи по Договору № 30 был подписан, лишь 23.01.2018.

30.01.2015 г. между Дольщиком и Застройщиком Дольщиком и Застройщиком был заключен договор № ВР-Д5/12/10/05 участия в долевом строительстве многоквартирного


дома на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив «Кудрово», участок 2 (квартал 4, участок 4-5), кадастровый номер 47:07:1044001:619 (далее по тексту -Договор № 31).

Застройщик принял на себя обязательство построить указанный многоквартирный дом и передать Дольщику однокомнатную квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: площадь 20,95 кв.м., местоположение квартиры: этаж 10, секция 12, условный номер (индекс) 12/10/05, строительные оси: Дс-Лс; 2с-3с.

Согласно п. 3.1. Договора № 31, цена договора составляет 1 610 179, 20 (Один миллион шестьсот десять тысяч сто семьдесят девять) рублей 20 копеек. Обязанность по оплате по Договору Дольщиком исполнена своевременно и в полном объеме.

Согласно п. 4.1. Договора № 31, Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по Акту приема-передачи не позднее третьего квартала 2017 года, то есть не позднее 30.09.2017. Однако, квартира была передана, а Акт приема-передачи по Договору № 31 был подписан, лишь 23.01.2018 года.

30.01.2015 Дольщиком и Застройщиком был заключен договор № ВР-Д5/12/11/03 участия в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив «Кудрово», участок 2 (квартал 4, участок 4-5), кадастровый номер 47:07:1044001:619 (далее по тексту - Договор № 32).

Застройщик принял на себя обязательство построить указанный многоквартирный дом и передать Дольщику однокомнатную квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: площадь 20,95 кв.м., местоположение квартиры: этаж 11, секция 12, условный номер (индекс) 12/11/03, строительные оси: Дс-Лс; 5с-6с.

Согласно п. 3.1. Договора № 32, цена договора составляет 1 610 179, 20 (Один миллион шестьсот десять тысяч сто семьдесят девять) рублей 20 копеек. Обязанность по оплате по Договору Дольщиком исполнена своевременно и в полном объеме.

Согласно п. 4.1. Договора № 32, Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по Акту приема-передачи не позднее третьего квартала 2017 года, то есть не позднее 30.09.2017. Однако, квартира была передана, а Акт приема-передачи по Договору № 32 был подписан, лишь 23.01.2018.

30.01.2015 между Дольщиком и Застройщиком был заключен договор № ВР- Д5/12/11/14 участия в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив «Кудрово», участок 2 (квартал 4, участок 4-5), кадастровый номер 47:07:1044001:619 (далее по тексту - Договор № 33).

Застройщик принял на себя обязательство построить указанный многоквартирный дом и передать Дольщику однокомнатную квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: площадь 20,72 кв.м., местоположение квартиры: этаж 11, секция 12, условный номер (индекс) 12/11/14, строительные оси: Ас-Гс; 17с-19с

Согласно п. 3.1. Договора № 33, цена договора составляет 1 599 548, 16 (Один миллион пятьсот девяносто девять тысяч пятьсот сорок восемь) рублей 16 копеек. Обязанность по оплате по Договору Дольщиком исполнена своевременно и в полном объеме.

Согласно п. 4.1. Договора № 33, Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по Акту приема-передачи не позднее третьего квартала 2017 года, то есть не позднее 30.09.2017. Однако, квартира была передана, а Акт приема-передачи по Договору № 33 был подписан, лишь 23.01.2018.

30.01.2015 г. между Дольщиком и Застройщиком был заключен договор № ВР- Д5/12/12/02 участия в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив «Кудрово», участок 2 (квартал 4, участок 4-5), кадастровый номер 47:07:1044001:619 (далее по тексту - Договор № 34).

Застройщик принял на себя обязательство построить указанный многоквартирный дом и передать Дольщику однокомнатную квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: площадь 20,95 кв.м., местоположение квартиры: этаж 12, секция 12, условный номер (индекс) 12/12/02, строительные оси: Дс-Лс; 6с-8с.


Согласно п. 3.1. Договора № 34, цена договора составляет 1 610 179, 20 (Один миллион шестьсот десять тысяч сто семьдесят девять) рублей 20 копеек. Обязанность по оплате по Договору Дольщиком исполнена своевременно и в полном объеме.

Согласно п. 4.1. Договора № 34, Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по Акту приема-передачи не позднее третьего квартала 2017 года, то есть не позднее 30.09.2017 г. Однако, квартира была передана, а Акт приема-передачи по Договору № 34 был подписан, лишь 15.11.2017.

30.01.2015 между Дольщиком и Застройщиком был заключен договор № ВР- Д5/12/12/04 участия в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив «Кудрово», участок 2 (квартал 4, участок 4-5), кадастровый номер 47:07:1044001:619 (далее по тексту - Договор № 35).

Застройщик принял на себя обязательство построить указанный многоквартирный дом и передать Дольщику однокомнатную квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: площадь 20,95 кв.м., местоположение квартиры: этаж 12, секция 12, условный номер (индекс) 12/12/04, строительные оси: Дс-Лс; Зс-5с.

Согласно п. 3.1. Договора № 35, цена договора составляет 1 610 179, 20 (Один миллион шестьсот десять тысяч сто семьдесят девять) рублей 20 копеек. Обязанность по оплате по Договору Дольщиком исполнена своевременно и в полном объеме.

Согласно п. 4.1. Договора № 35, Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по Акту приема-передачи не позднее третьего квартала 2017 года, то есть не позднее 30.09.2017 г. Однако, квартира была передана, а Акт приема-передачи по Договору № 35 был подписан, лишь 12.10.2017 года.

Истец полагает, что в соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан уплатить дольщику неустойку за нарушение сроков передачи квартир в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Общая сумма неустойки составила 1 274 047,09 руб.

27.11.2017 Дольщик обратился к Застройщику с претензией о взыскании неустойки по Договорам. Данную претензию Ответчик оставил без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Требование о применении ответственности в виде уплаты неустойки за нарушение денежного обязательства является согласно нормам действующего законодательства и условиям договора обоснованным, в связи с чем правомерно удовлетворено судом первой инстанции в размере 900 000 руб. (с учетом применения статьи 333 ГК РФ).

Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, апелляционный суд полагает несостоятельными.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.


Согласно пунктам 71, 73, 75 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункта 1 статьи 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Вместе с тем, при решении вопроса о возможности применения положений статьи 333 ГК РФ, как в ранее действовавшей редакции, так и в действующей редакции, суду необходимо установить баланс интересов сторон, исходя из компенсационной природы неустойки и недопустимости обогащения стороны за счет взыскания с другой стороны штрафных санкций, которые должны именно компенсировать негативные последствия неисполнения другой стороной своих обязательств и способствовать исполнению таких обязательств.

Исходя из размера долга, на который начислялась неустойка, факта частичного погашения долга, с учетом длительности неисполнения обязательства по оплате долга, суд первой инстанции обоснованно снизил размер неустойки до 900 000 руб.. Неустойка, с учетом уменьшения ее размера, соразмерной допущенному ответчиком нарушению обязательства и позволит сохранить баланс интересов сторон, является достаточной компенсацией истцу за нарушение ответчиком своих обязательств.

Оснований для взыскания неустойки в большей сумме судом первой инстанции обоснованно установлено не было.

Доводы ответчика о наличии просрочки должника уже были рассмотрены судом первой инстанции и обоснованно отклонены с указанием на то, что согласно условиям договоров долевого участия все объекты по названным договорам подлежали передаче не позднее 30.09.2017, однако были переданы в ноябре 2017 года и январе 2018 года.

Возражая относительно начисления неустойки по этим договорам ответчик также ссылается на наличие просрочки со стороны дольщика, явившегося на приемку с существенным нарушением срока, установленного договорами долевого участия.

Из представленных ответчиком почтовых уведомлений усматривается, что они были направлены истцу 20.07.2017 и прибыли в место вручения 25.07.2017. Однако уведомления не получены истцом и он обеспечил явку своих представителей для приемки квартир только в сентябре 2017 года. Между тем, квартиры не были переданы дольщику по причине наличия недостатков, в том числе и по предчистовой отделке, что отражено в актах осмотра квартир. Указанные недостатки были устранены ответчиком только спустя 2 и более месяца с момента их выявления. То есть, в данном случае к нарушению сроков передачи квартир привели как действия истца, нарушившего срок приемки квартир на месяц, так и действия ответчика, не обеспечившего своевременное устранение недостатков.


При рассмотрении дела и вынесении обжалуемого судебного акта судом первой инстанции были установлены все существенные для дела обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка. Выводы суда основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу. Нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемого судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.03.2019 по делу № А56-63099/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо- Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий В.И. Желтянников

Судьи Е.В. Жиляева Н.С. Полубехина