Решение от 11 октября 2019 г. по делу № А27-13645/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-13645/2019
город Кемерово
11 октября 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 04 октября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 11 октября 2019 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Алференко А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, с использованием средств аудиозаписи

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, г. Кемерово, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Кемерово, Кемеровская область (ОГРНИП 317420500017660, ИНН <***>)

третье лицо: ФИО3, пгт. Промышленная, Кемеровская область,

об освобождении земельного участка с кадастровым номером 42:24:0501012:0003,

при участии: (до перерыва и после):

от истца: ФИО4 – представитель (доверенность от 23.08.2019 №7-2-08/1271, удостоверение);

от ответчика: ФИО5 – представитель (доверенность от 28.04.2019, паспорт), третье лицо: в судебное заседание не явился, представителя не направил,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, г. Кемерово обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Кемерово об обязании освободить земельный участок площадью 413 кв.м., из земель поселений, с кадастровым номером 42:24:0501012:0003, находящийся по адресу: город Кемерово, Центральный район, пр. Октябрьский, восточнее здания № 61, и передачи его по акту приема-передачи.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что заключенный договор аренды № 07-0221 от 02.08.2007 прекращен по инициативе истца в порядке статьи 610 Гражданского кодекса РФ с уведомлением ответчика, арендные отношения прекращены, однако, ответчик в нарушение положений статьи 622 Гражданского кодекса РФ арендуемый земельный участок по акту приема-передачи не возвратил, продолжает неправомерно пользоваться земельным участком. В качестве правового основания предъявленных требований истец ссылался на нормы статьи 622 Гражданского кодекса РФ.

Истец на удовлетворении исковых требований настаивает, представил возражения на отзыв.

Ответчик с исковыми требованиями не согласен, представил отзыв. В обоснование возражений ответчик ссылается на отсутствие реальной возможности освободить спорный земельный участок, поскольку это требует удаления расположенного на нем временного сооружения, принадлежащего третьему лицу – ФИО3, обязанность по демонтажу временного сооружения, по мнению ответчика, должна быть возложена непосредственно на его собственника.

Надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания третье лицо, что подтверждается почтовыми уведомлениями от 17.07.2019, от 12.08.2019, от 11.09.2019, а также информацией, размещенной на официальном сайте Арбитражного суда Кемеровской области, в суд не явилось, что с учетом положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием рассмотрения заявления в его отсутствие.

Исследовав письменные доказательства, заслушав пояснения сторон, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 02.08.2007 года между индивидуальным предпринимателем ФИО6 (арендатор) и Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка № 07-0221, по условиям пункта 1.1. которого арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью 413 кв.м. из земель населенных пунктов, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): город Кемерово, Центральный район, пр. Октябрьский, восточнее здания № 61 (кадастровый номер 42:24:0501012:0003), именуемый в дальнейшем «земельный участок», в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью.

Земельный участок предоставляется для временного размещения автомойки на 2 поста (пункт 1.2. договора).

Срок действия договора предусмотрен пунктом 2.1. и устанавливается с момента его заключения по 31.12.2007 года. Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 05.05.2006 (пункт 2.3. договора).

Поскольку по окончании срока действия договора, арендатор продолжал использовать арендованный земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 6.2. договора.

Согласно пункту 6.2. договора в случае если договор аренды продлен на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону не позднее, чем за 10 дней до даты прекращения договора, указанной в предупреждении.

01.04.2019 истец в соответствии с пунктом 6.2. договора направил в адрес ответчика предупреждение № 9-6-04/6 от 01.04.2019 о прекращении спорного договора аренды земельного участка и необходимости передачи земельного участка по акту приема-передачи.

Письмом от 01.04.2019 ответчик обратился к истцу с просьбой о подготовке акта сверки взаимных расчетов по спорному договору за период с 01.01.2010 в целях установления факта надлежащего исполнения им обязательств по оплате землепользования.

Претензией № -6-05/115 от 07.05.2019 истец обратился к ответчику с требованием возвратить спорный земельный участок, направив при этом акты сверок взаимных расчетов.

Поскольку ответчиком в добровольно порядке имущество не возвращено, истец обратился с настоящими требованиями в суд.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок в случае его самовольного занятия подлежит восстановлению. В соответствии с пунктом 2 статьи 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам.

Таким образом, в результате не передачи по акту приема-передачи и не освобождения земельного участка обществом нарушены права Комитета как собственника земельного участка.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие возврат арендованного имущества, суд признает исковые требования обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд, в соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании части 2 указанной статьи Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства, опровергающие обоснованность исковых требований.

Доводы ответчика о том, что на спорном земельном участке расположено временное сооружение – автомойка на 2 поста с замкнутым водооборотным циклом площадью 167,7 кв.м., которое с 01.08.2014 принадлежит ФИО3 на основании договора купли-продажи временного сооружения, заключенного между ответчиком (продавцом) и ФИО3 (покупателем), в связи с чем, обязанность по демонтажу временного сооружения должна быть возложена непосредственно на его собственника судом отклоняются, поскольку в силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по возврату арендованного имущества в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (в данном случае – земельного участка) лежит непосредственно на арендаторе.

Временное сооружение - автомойка не является объектом недвижимости, в связи с чем, при переходе прав на данный объект (автомойку) права и обязанности по договору аренды земельного участка, на котором расположено движимое имущество, не переходят к новому собственнику временного сооружения.

По правилам ч. 1 ст. 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

С учетом обстоятельств дела, суд считает необходимым определить срок исполнения решения – в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу, считая данный срок разумным и оправданным.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Кемерово, Кемеровская область (ОГРНИП 317420500017660, ИНН <***>) в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу освободить земельный участок площадью 413 кв.м., из земель поселений, с кадастровым номером 42:24:0501012:0003, находящегося по адресу: г. Кемерово, Центрального района, пр. Октябрьский, восточнее здания № 61, и передать его по акту приема-передачи Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области, г. Кемерово.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Кемерово, Кемеровская область (ОГРНИП 317420500017660, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его изготовления. Апелляционная жалоба подается через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.



Судья А.В. Алференко