Решение от 5 декабря 2023 г. по делу № А83-17518/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-17518/2023
05 декабря 2023 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 05 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лагутиной Н.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Сельскохозяйственного производственного кооператива "Юбилейный" (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Администрации Зерновского сельского поселения Сакского района Республики Крым (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <...>, г. Симферополь, <...>), АДМИНИСТРАЦИЯ САКСКОГО РАЙОНА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ (296500, РЕСПУБЛИКА КРЫМ, САКИ ГОРОД, ЛЕНИНА УЛИЦА, ДОМ 15, ОГРН: <***>)о признании права собственности,

При участии:

от истца - ФИО2, представитель по доверенности

иные участники процесса не явились

УСТАНОВИЛ:

Сельскохозяйственное производственное кооператив "Юбилейный" обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации Зерновского сельского поселения Сакского района Республики Крым, с учетом уточненных требований, принятых судом к рассмотрению в редакции 13.10.2023, в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество (здания):

- контора, общей площадью 846,3 кв.м, расположенная по адресу: <...>;

- столовая литер. «А», общей площадью 457,4 кв.м. расположенная по адресу: <...>;

- ферма, состоящая из строений: коровник №1 лит. «А» площадью 1480,00 кв.м., Ферма 2 кор. КРС лит. «Б» площадью 227,4 кв.м., коровник №2 лит. «В» площадью 1514,7 кв.м., телятник-арочник лит. «Г» площадью 419,3 кв.м., телятник род отделения лит. «Д-Д1» площадью 1339,9 кв.м., телятник №3 лит. «Е» площадью 1118,7 кв.м., пункт искусственного осеменения лит. «Ж» площадью 171,2 кв.м., телятник №1 лит. «3» площадью 1648,8 кв.м., санпропуск №1 лит. «И» площадью 21,9 кв.м., расположенная по адресу: <...>;

- материальный склад литер «А» общей площадью 824,8 кв.м., расположенный по адресу: <...>;

- склад ГСМ литер «Б» общей площадью18,7 кв.м., Диспетчерская литер «А» общей площадью 14,9 кв.м, расположенный по адресу: Сакский район, с. Зерновое, ул. Строительная, 29.

Исковые требования основываются на положениях ст. ст. 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и обоснованы тем, что истец, как юридическое лицо и правопреемник, непрерывно владеет и использует в своих производственных целях указанным имуществом. Поскольку владение и пользование истцом имуществом было открытым и как своим собственным, усматриваются основания возникновение права собственности на него в силу приобретательной давности.

Определением от 03.07.2023 суд принял к рассмотрению исковое заявление и назначил предварительное судебное заседание на 13.09.2023 г.

В судебном заседании 13.09.2023, после завершения рассмотрения всех, вынесенных в предварительное заседание вопросов, суд, принял решение об условной готовности рассмотрения дела к судебному разбирательству и в порядке ст. 137 АПК РФ перешел к судебному разбирательству.

В порядке ст. 158 АПК РФ судебное разбирательство было отложено, очередное судебное разбирательство отложено на 28.11.2023 г.

Явку представителя в судебное заседание обеспечил представитель истца, который поддержал ранее уточненное исковое заявление и просил суд его удовлетворить.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют в материалах дела почтовые уведомления.Письменные позиции участников процесса в адрес суда не поступало.

Учитывая, что лица, участвующие в деле, о начале судебного процесса извещены надлежащим образом, поскольку материалы дела в достаточной мере характеризуют взаимоотношения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам в отсутствие представителей сторон.

После исследования доказательств по делу председательствующий в судебном заседании объявил об окончании рассмотрения дела по существу и суд удалился в совещательную комнату для принятия решения.

На основании части 2 статьи 176 АПК РФ в судебном заседании объявлена только резолютивная часть принятого решения.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

Как указано в исковом заявлении,

Птицесовхоз «Юбилейный» образовался 01 января 1970 года на основании приказа по Министерству совхозов УССР № 482 от 04 ноября 1969 года и приказа по Крымскому областному специализированному тресту «Крымптицепром» № 96к от 05 ноября 1969 года.

На основании решения Сакской райгосадминистрации № 485 и протокола № 1 общего собрания рабочих птицесовхоза«Юбилейный»реорганизован в КСП «Юбилейный» с 01.01.1997г.

В процессе реформирования КСП «Юбилейный» реорганизован в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Юбилейный» (далее – СПК«Юбилейный») на основании протокола № (без номера) общего собрания уполномоченных от 23.05.2000 г.

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Юбилейный» осуществил государственную перерегистрацию 22 октября 2014 года, согласно законодательству Российской Федерации и является правопреемником всех вышеуказанных предприятий на основании протокола № 1 общего собрания членов СПК «Юбилейный» от 12.09.2014 года, является хранителем (правопреемником) документов.

В настоящее время СПК «Юбилейный» проводит необходимые действия по приведению правоустанавливающих документов на недвижимое имущество в соответствии с российским законодательством.

В отношение спорного нежилого здания «Контора» расположенного по адресу: <...>- 1973 года постройки, правоустанавливающие документы отсутствуют. При этом здание состоит на балансе предприятия (истца с 1973 г.

Однако здание стоит на балансе предприятия с 1973г. Строение было построено истцом. В кадастровом учете истцу было отказано, земельный участок на котором находится строение состоит в арендном пользовании у СПК «Юбилейный», арендодателем является - Администрации Зерновского сельского поселения Сакского района Республики Крым.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 4 п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума № 10/22), при внесении недвижимого имущества в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал юридического лица право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в ЕГРП.

С 1973 г. и по настоящее время Истец постоянно и открыто использует вышеуказанные здания для хозяйственных нужд, несет бремя содержания спорных объектов недвижимости, что подтверждается представляемыми им документами.

Право собственности на вышеуказанные здания согласно действующему законодательству РФ истцом зарегистрировано не было, поскольку у него не имеется правоустанавливающих документов на них, которые бы соответствовали законодательству РФ.

В связи с этим, как указывает истец, возникают препятствия при ведении хозяйственной деятельности - невозможность получения кредитов под залог имущества, заключения долгосрочных договоров- аренды с их последующей регистрацией, возникают сложности при предоставлении необходимых сведений своим контрагентам при ведении совместной деятельности и т.д.

Статьей 4 ГК УССР 1963 года определено, что гражданские права и обязанности

возникают, в частности из сделок.

Статьями 128, 153 ГК УССР 1963 года установлено, что право собственности у приобретателя по договору возникает с момента передачи вещи, договор считается заключенным с момента достижения сторонами согласия в установленной форме по всем его существенным условиям.

Временным Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденным приказом Министерства Юстиции Украины № 7/2 от 07.02.2002 (далее - Положение) регулировались правоотношения в области регистрации права на объекты недвижимого имущества и их ограничений.

В соответствии с п. 1.4 Положения регистрация прав собственности на недвижимое имущество (далее - регистрация прав) - это внесение записи в Реестр прав собственности на недвижимое имущество в связи с возникновением, существованием или прекращением права собственности на недвижимое имущество, которое осуществляется БТИ по местонахождению объектов имущества на основании правоустанавливающих документов за счет лица, обратившегося к БТИ.

Обязательной регистрации прав подлежит право собственности на недвижимое имущество физических и юридических лить в том числе иностранцев и лиц без

гражданства, иностранных юридических лиц, международных организаций, иностранных государств, а также территориальных общин в лице органов местного самоуправления и государства в лице органов, уполномоченных управлять государственным имуществом.

Регистрации подлежат права собственности только на объекты недвижимого имущества. строительство которых закончено и которые приняты в эксплуатацию в установленном порядке, при наличии материалов технической инвентаризации, подготовленных тем БТИ, которое проводит регистрацию права собственности на эти объекты.

По мнению истца, признание права собственности на спорные здания в судебном порядке является в настоящий момент единственным возможным способом защиты права истца путем регистрации этого права на основании судебного акта, поскольку документов, которые имеются у Истца недостаточно для проведения государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ (далее - Закон о регистрации).

В соответствии п. 1.1 статьи 12.1 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» от 21.03.2014 №6-ФКЗ до 1 января 2023 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных и земельных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Принимая во внимание положения части 3 статьи 1, статьи 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя", статей 4, 422, 1211 ГК РФ, статьи 14 АПК РФ суд приходит к выводу о том, что при рассмотрении настоящего спора подлежит применению законодательство, действующее в период возникновения соответствующих правоотношений.

При таких обстоятельствах к спорным правоотношениям не подлежат применению нормы Гражданского кодекса УССР 1963 года, гражданского законодательства Украины и, учитывая постановку вопроса о признании права собственности на объекты недвижимого имущества на соответствие критериям согласно Российскому законодательству.

Советом министров Республики Крым установлен определенный перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации (Постановление Совета министров Республики Крым от 11.08.2014 №264 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации»).

Документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке па территории Республики Крым до 16.03.2014 документы, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

Так, согласно указанному Перечню, документы, представленные Истцом Суду, к документам, подтверждающим наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации не относятся.

Как указал истец, данное обстоятельство в настоящее время лишает его, как фактического собственника, возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на здания; являющиеся предметом иска, в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В подтверждение заявленных требований Истец прилагает бухгалтерские справки в введении в эксплуатацию и нахождению на балансе СПК «Юбилейный» вышеуказанного имущества, выписки из Единого государственного реестра недвижимости указывающие, что право собственности на объекты недвижимого имущества, в отношении которых Истец просит признать это его право в силу приобретательной давности, на бумажном носителе в Реестровой книге на дома и домовладения и в электронном реестре прав собственности ни за кем не зарегистрировано.

То обстоятельство, что Истец открыто и непрерывно владеет означенным недвижимым имуществом более 25 лет не опровергается ответчиком и третьими лицами.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с исковыми требованиями о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, всесторонне и полно выявив фактические обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Применение положений статьи 234 ГК РФ разъяснено в пунктах 15 - 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума ВС РФ N 10/22).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации в определении от 03 июля 2007 года №595-0-П: самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушение норм земельного законодательства регулирующего предоставление земельного участка под строительство либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство.

Статья 263 ГК РФ определяет правовые основания застройки земельного участка. Согласно названной норме собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка, согласно пункту 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков, и устанавливает следующее. Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим липам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом ( ст. 264 ГК РФ).

Пунктом 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Исходя из содержания статьи 234 ГК РФ и разъяснений по ее применению, в предмет доказывания по настоящему делу входят факты открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным имуществом в течение 15 лет; несение бремени его содержания и владения этим имуществом как своим собственным; наличия (отсутствие) спора о праве между истцом и ответчиком (притязаний либо оспаривание вещных прав истца).

Материалами дела подтверждается, что истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет спорными объектами недвижимого имущества, документы о принадлежности спорного имущества иным лицам в материалы дела не предоставлены.

Материалами дела подтверждается, что спорное имущество, находилось во владении кооператива и использовалось им по хозяйственному назначению.

Указанный объект не является ни республиканской, ни федеральной, ни муниципальной собственностью и никогда не выбывал из владения истца и его правопредшественников.

В процессе рассмотрения данного дела, право владения истца спорным имуществом никем не оспорены и не оспаривались.

В настоящее время спорное имущество числится на балансе истца, последний несёт полное бремя расходов за его содержание.

Право собственности на спорное имущество до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано.

Суд принимает во внимание и то, что между сторонами, иными лицами, отсутствует спор о праве на спорное недвижимое имущество.

Также в материалах дела отсутствуют доказательства того, что спорный объект недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно заключений экспертов №10.1-23, №10.2-23, №10.3-23 и №10.4-23 от 13.10.233 г. Отсутствует несоответствие землепользования и зайстройки. Строения не нарушают права и законные интересы собственников соседних домовладений и территорий. Сохранение и дальнейшая эксплуатация зданий в качестве нежилого не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ответчиком и третьими лицами не представлены возражения относительно заявленных исковых требований, кроме того, данные объекты не указаны в реестре муниципальной собственности.

Учитывая вышеизложенное, поскольку СПК «Юбилейный», как юридическое лицо и универсальный правопреемник, более двадцати пяти лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и использует в своих производственных целях спорные объекты недвижимости, как своим собственным, соблюдая условия приобретения права собственности на имущества в силу давности владения, принимая во внимание отсутствие сведений о правопритязаниях третьих лиц на спорный объект, а также в целях достижения определенности в правах на имущество суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

По устному ходатайству СПК «Юбилейный» расходы по уплате государственной пошлины суд относит на истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Признать право собственности за Сельскохозяйственным производственным кооперативом "Юбилейный" (296534, РЕСПУБЛИКА КРЫМ, САКСКИЙ РАЙОН, ЗЕРНОВОЕ СЕЛО, ШКОЛЬНАЯ УЛИЦА, ДОМ 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.10.2014, ИНН: <***>) на объекты недвижимого имущества:

- контора, общей площадью 846,3 кв.м, расположенная по адресу: <...>;

- столовая литер. «А», общей площадью 457,4 кв.м. расположенная по адресу: <...>;

- ферма, состоящая из строений: коровник №1 лит. «А» площадью 1480,00 кв.м., Ферма 2 кор. КРС лит. «Б» площадью 227,4 кв.м., коровник №2 лит. «В» площадью 1514,7 кв.м., телятник-арочник лит. «Г» площадью 419,3 кв.м., телятник род отделения лит. «Д-Д1» площадью 1339,9 кв.м., телятник №3 лит. «Е» площадью 1118,7 кв.м., пункт искусственного осеменения лит. «Ж» площадью 171,2 кв.м., телятник №1 лит. «3» площадью 1648,8 кв.м., санпропуск №1 лит. «И» площадью 21,9 кв.м., расположенные по адресу: <...>;

- материальный склад литер «А» общей площадью 824,8 кв.м., расположенный по адресу: <...>;

- склад ГСМ литер «Б» общей площадью18,7 кв.м., Диспетчерская литер «А» общей площадью 14,9 кв.м, расположенный по адресу: Сакский район, с. Зерновое, ул. Строительная, 29.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Н. М. Лагутина